2024年同比去年东莞的经济怎么样

东莞经济今年上半年的表现太惨淡了， gdp 同比仅增长了百分之一点五，增速较一季度的百分之二点二进一步下滑。同时，东莞上半年的增速不仅在广东省各地市中垫底，也大幅低于全省百分之五点零的水平。东莞的颓市几乎是全方位的。 作为外贸依存度最高的城市，东莞今年上半年进出口总额同比下降了百分之十一点三。出口的萧条也导致上半年东莞规模以上工业增加值同比下降了百分之五点九。东莞最具优势的电子产品、 服装等产业都受到全球市场萎缩以及产业向越南等低成本国家转移的冲击，加上东莞从世界工厂向东莞制造转型升级，很难一蹴而就，这令东莞制造业发展困难重重。近两年不时传来东莞工厂倒闭的消息，有统计称，东莞 光是二零二二年就倒闭了四五千家企业。二零二三年以来，东莞某老牌港资印染大厂、某内衣大厂、多家电子大厂等纷纷倒闭，也令人不胜唏嘘。在制造业风光无限的年代，东莞的很多问题都被无视了。相比其他大城市， 东莞的商业落后，社会消费品零售总额远远比不上其他经济体量或人口规模相当的城市。这背后的原因在于东莞的产业结构偏低端，千万人口中大部分都是产业工人，平均工资不仅在珠三角垫底， 甚至在全省范围内也是倒数前列。经济结构也影响了东莞的城市界面，东莞各个镇独立发展，缺乏统一规划，导致整个东莞像个大型工业园，居住、旅游的体验都不佳，很难形成对高端人群的吸引力，也使东莞坐失了上半年旅游、餐饮等服务业 人气回升的红利。但是，东莞的房价却又高得离谱，其均价在广东省内虽然低于深圳，但直追老大哥广州。尤其是林深片区松山湖，房价一度超过七万，现在也仍在五万以上。 在广东省已公布房地产开发投资数据的十八个地级市中，东莞和深圳是唯二实现正增长的城市。东莞上半年房地产开发投资同比增长了百分之九点一， 这也推动其固定资产投资总额同比增长百分之八点五，是上半年少有的数据亮点。东莞今年全年的 gdp 增长目标是百分之五点五以上，并争取达到百分之六。从目前的进度来看，东莞仍需好好努力。

这里是广东东莞，一座被三个一线城市包围的普通地级市，他位列全国二十四座万亿城市名单，站在中国城市的金字塔界，傲视群雄。巨大的经济红犀利，已让东莞人口突破千万， 成了全国十四座特大城市之一。这里被誉为世界工厂，是中国的制造业，重点于苏州的电子、 博山的智能家电、泉州的纺织鞋服一样。东莞也有自己的招牌产品，那就是智能手机，全球每四台智能手机就有一台是东莞制造。四大国产手机品牌，东莞仅一个市就独揽三家。作为全国工业十强城市，东莞去年的工业增加值高达六千二百四十四亿元， 在 gdp 中占了一半以上。那么东莞这几年为什么发展的有些疲软？二零二二年 gdp 增速仅百分之零点六，二零二三年上 半年增速仅百分之一点五，不仅在广东各地及市中店也大幅低于全省百分之五的水平，东莞是快要不行了吗？其实这是眼下中国许多城市共同的困境。我们都知道上半年拖累城市经济主要就是这两个词， 工业和外贸向 gdp 增速没能跑赢全国平均的万亿城市，全国工业十强城市就上榜了六， 剩下的像长沙、武汉也主要是二产拉广，也是影响最明显的城市之一。那这里面增速倒数第一的东莞， 靠着工业和外贸起家的，在如今的局势下受到的影响最为明显。东莞最具优势的电子产品、服装等产业都受到全球市场萎缩。东莞对外贸是很强的依赖性，由于创新能力还不强，人力、土地成本如今又迅速抬升，导致低端产业一直在向越南等低成本国 加转移。东莞从世界工厂向东莞制造转型升级很难一蹴而就，这令东莞制造业发展困难重重。 近两年不时传来东莞工厂倒闭的消息，有统计称，东莞光是二零二二年就倒闭了四五千家企业。二零二三年以来，东莞某老牌港资依然大厂，某内衣大厂等纷纷倒闭，令人不胜唏嘘。未来几年，东莞还能重新振作起来，重返巅峰。

东莞经济的治安时刻已经降临。二零二二年增速百分之零点六，全国平均水平是百分之三。二零二三年上半年增速百分之一点五，全国平均水平是百分之五点五。在二十四座万亿 gdp 城市中，二零二二年 东莞增速只比上海高，二零二三年上半年妥妥垫底，其他所有城市都没有低于百分之三的，上海增速更是高达百分之九点七。东莞这个全国唯一夹在两座一线城市中间，被称为最有资格躺赢的城市，到底怎么了？二零二三年上半年， 这两座一线城市，深圳和广州 gdp 增速分别是百分之六点三、百分之四点七，都比东莞高很多。有人说是因为东莞的外貌不行了，有人说是因为制造也不行了。为什么说东莞经济质量 时刻的到来几乎是必然？他的突破点在哪？大家好呀，我是小佛爷，今天和大家聊聊东莞的骄傲与无奈。都说东莞是小深圳，不仅产业结构和深圳类似，高度依赖电子设备制造业， 而且这两座城市基本实现同城化，打开人口热力图，两者之间根本毫无界限，亲密到就像一座城市。 二零二三年上半年，深圳 gdp 增速百分之六点三，东莞百分之一点五，深圳规模以上工业增加值同比增长百分之三点九，东莞负的五点九，差距太大了。 早期深圳是香港产业转移的腹地，等深圳发展起来，东莞又成了深圳产业转移的大后方。二零零八年，金融危机爆发，深圳为了发展高端制造业，腾龙换， 主动驱赶低端产业，三四年时间，多达几万家中小企业陆续离开深圳。之后，随着地价飙升，电子信息制造业、设备制造业中一大批劳动密集型企业也主动选择外迁。这是典型的大城市产业聚集后的 产业溢出，留下的都是相对高净值产业，以及高净值产业中的高净值部分。深圳产业转移最大的承接方就是东莞。而反过来，东 东莞本土企业会把最富技术含量、创新需求的环节设在深圳，比如 oppo 研究院总部就在深圳，聚焦 ai、 ar 机器人、五 g、 六 g 等前沿技术突破和商业探索。 所以，别相信东莞会发展成第二个深圳，两座城市实现同城化后，只会让深圳越来 越深圳，东莞越来越东莞，属于彼此成就，而不是合二为一。虽然产业链你中有我，我中有你，导致某种程度上一荣俱荣一损， 但融合损是有优先级的。当经济环境上行增长时，深圳在前，东莞在后。当经济环境下行 成鸭时，东莞在前，深圳在后。我举一个细节，两者都是手机制造大使，每年产量上亿台，加起来能占到全国产量的百分之四十左右。大家都知道，二零一九年是经济环境好坏的分水岭。一个有意思的现象是，二零一六到二零一九年， 深圳去产能三年降低百分之四十二，东莞则疯狂增加。而二零一九年到二零二二年，东莞产能骤减，三年直接腰斩深圳，反而力 是上升百分之六十点四。二零一九年，东莞手机产量是深圳的一点八倍，但到了二零二二年，只剩下深圳的百分之五十四点八了。 肯定不是直接产能转移带来的此消彼涨，而是在市场需求不足的冲击之下，大大小小的生产线、畸形品牌的自我淘汰与转型。 大家细品。所以，别以为华为来了，大疆来了，东莞制造业就真的能和深圳平起平坐了，两座城市完全不是同一个物种。况且，承接深圳产业的不只有东莞，还有隔壁的惠州。如果只从大类上看，三座城市的产业结构都很相似， 前两大规模产业都是电子设备制造业，加上电器机械和器材制造业，但细分下来完全不同。惠州二零二二年增速全广州第一，同 同比增长百分之四点二，二零幺三年上半年同比增长百分之五点一，发展势头比东莞强太多。为什么呢？因为惠州既有自己的本土品牌，也承接了深圳的潜力产业，且 gdp 对外贸依赖不大。 tcl 意为理人，都是惠州的本土企业， 在二零二二广东民营企业一百强的榜单之中，而东莞入选该榜单的也有两家，一家是造纸的九龙纸业，一家是来自上海的华琴通讯在东莞设立的电子代工厂华贝科技。两座城市，一是品牌完全不可同日而语，二是营收规模 cr， 一家就是九龙职业加华贝科技的两倍。而深圳地价比东莞高，东莞地价又比惠州高。近些年深圳企业考虑产业转移时，惠州就更有优势， 比如比亚迪、新旺达、德赛电池等深圳新能源龙头企业陆续中仓惠州，还有杰普特激光、联营激光、运腾激光等深圳头部激光企业也纷纷布局惠州，而且惠州的进出口总额二零二二年只有三千零九十一亿元， 还不到东莞的零头。所以整体而言，惠州在应对当下全球消费需求不足时，更有韧性，不会一下子溃不成军。对比之下，东莞的弱点大家看的一清二楚了吧，更别说和佛山比了。经常看到有网友讨论东莞和佛山谁是广东第三城。 gdp， 二零二二年，佛山一点二七万亿，东莞一点一二万亿。论人口，佛山九百五十五点二万，东莞一千零四十三点七万。论人均可支配收入，二零二二年，佛 山六点四二万元，东莞六点三八万元。论财政收入，二零二二年佛山一般公共预算收入七百九十七亿元，东莞七百六十六亿元。 以上数据，似乎东莞完全有一战之力，特别是人口还比佛山多了近一百万。但其实两者的差距不是一点半点。 上面提到的二零二二广东民营企业一百强，东莞和惠州都只有两家入围，而佛山是十九家，最强的是房地产行业的碧桂园，加上电器机械和器材制造业的美的集团，这两个巨无霸加起来有八千六百多亿的营收规模。 还有全国人民都知道的格兰仕和海天，都是佛山的，都在榜单之内。二零二三年上半年，佛山 gdp 同比增长百分之五点二，规模以上工业增加值同比增长百分之七点二。而东莞这两个数据，一个 个是百分之一点五，一个是负的五点九，差距太大了。其实不管是深圳、惠州还是佛山，东莞和他们完全不一样，没有可比性。为什么我说东莞经济治案时刻的到来几乎是必难？因为春江水暖鸭先知。 东莞制造业虽然产能强大，但缺乏自主品牌和核心竞争力，导致命运不能掌握在自己手里。与其说是一座城市，还不如说东莞是一个由若干工业园区组成的集合体。 大峡二十八个镇、四个街道，面积两千四百六十平方公里的东莞，不涉区不涉县。据不完全统计，这里共有两千三百四十九个工业园、产业园。而佛山有一千六百一十二个，惠州有一千零七十八个，面积八千六百五十七平方公里， gdp 是东莞两倍， 最多的苏州也只有两千两百四十九个。可以说，东莞这种不设区不设限的行政模式，就是为了搞工业园区而生的。什么区政府、县政府，什么市农市贸，什么市中心，都是可以为了发展牺牲掉的。东莞不需要， 所以他才能将产能、将供应链能力发挥到极致。全球市场蓬勃时，这里二十四小时灯火通明，火力全开。全球市场萎靡时，这里开工率骤降，无数中小企业或关门或倒闭，等到市场恢复，他们又将卷土重来，重启生产线。 这才是东莞最真实的一面，是东莞的骄傲，也是东莞的无奈。深圳制造离不开他，中国制造更离不开他。其实现在东莞产业的健康程度已经好太多了。二十多年 前，东莞就喊着要转型，先是规范市场，把几千家不具备法人资质的奶料加工作坊转为法人企业。然后是以松山湖为载体，引进华为、伊斯特、 atl 等行业龙头。但即使转型到现在，底色也不会有根本性改变。这不是东莞的问题。 当一座城市开启全球化分工的潘多拉魔盒，除非你自己主动拒绝发展，否则只能按照既定的剧本进行。而东莞的角色早就被地理出身安排的明明白白，没有断臂求生的勇气，通过循序渐进就想完成逆天改命， 太难太难。一个人是这样，一座一千万人口的城市也是这样，但这并不意味着就要放弃挣扎。我对于所有体谅已经过万亿并且想要转型的城市的建议是，传 大掉头难。不要试图打破你的现有定位，而应该顺应它，将它发挥到极致。我举个例子吸引大家应该都知道吧，红遍欧美的女装跨境电商品牌，二零零八年在南京成立，二零二一年五月，企 app 在美国下载量已 已经超越亚马逊，成为排名第一的购物应用，二零二二年营收两千多亿。他的走红原因很多，第一是社交媒体的网红营销，第二是变态的供应链管理能力，尤其是后者刚成立时吸引一直不温不火。 直到二零一五年，他将运营主体从南京搬去广州番禺区才彻底起飞。因为珠三角拥有全球最强的服装供应链和最快的国际交通网络，可以让他做到价格便宜，款式多，生产效率高。你敢相信， 仅仅二零二零年，一年就上新了二十六万个 sku， 平均每天七百多个，而一个 sku 可能只有几百甚至一百件订单，这种更新速度和小批量生产能力太逆天了。据说吸引把设计样品给到供应商，七天内衣服就必须出厂。 本质上讲，吸引就是国内服装生产力过剩的产物，如果珠三角服装厂订单充足，大部分是不愿意接这种既压价又压时间的合作的。但近几年市场行情不好，吸引自然就有溢价空间，更有谈判优势。 所以按照这个思路，东莞这个世界工厂蕴含着太多机会，如何整合供应链，发挥产能优势，利用社交媒体更好的满足消费者需求，各行各业都有想象空间，都有机会 成长出新的消费品牌。如果只有有限的几个老品牌、大品牌，东莞这个世界工厂真的浪费了一年又一年，忙来忙去只能为他人做嫁衣，而且会像现在这样，一阵大风刮过来就扛不住了。 野火烧不尽，春风吹又生，用这句话形容东莞最为贴切。这里不应该属于老企业、大企业，这里应该属于拥有无限生命力的中小企业，属于一个个梦想改变命运的年轻人。 只有他们才能让东莞保持活力，只有他们才能让东莞迭代创造力，只有他们才能让东莞完成华丽转身。

二零二四年哈，东莞的楼市怎么走，一些房企啊，降价促销，一些房企呢，选择涨价，现在东莞楼市啊，真的让人看不懂。阿勇直播间的人气啊，一直很旺，通过大数据统计呢，目前大家的观点主要分为三派，最后一派的观点呢，我觉得还是很中肯的。 今天内容哈有点多，能看到视频最后的朋友，你们点击你们屏幕左下方这个链接，去免费领取一份东莞的买房白皮书，可以帮助你快速全面的了解东莞楼市的现状和二零二四年东莞楼市的发展趋势。 第一个是悲观派，他们觉得东莞的这个楼市啊，这轮调控还远远没有结束，下行周期至少还要维持两到三年，房价哈，不可能再回涨回去了。理由哈，很简单，人口形势啊，跟以前完全不一样了。而且呢，现在的房子是远远的供过于求，购买力不足。他们认为哈，只有只要 当地的这个住宅的租金回报率低于了银行的这个定期存款利率，加上这个二手房的抛售潮，房价哈只会一直往下掉，新房的价格哈，也一定起不来。建议大家哈，从关注房价的涨与跌，改成关注房子的流通性悲观的这个群体哈，那么他们的部分观念我还是认同的。 如果说你是这一类哈，你在评论区打个一根据我们齐国传媒的数据部门，然后呢，统计的数据，二零二三年，东莞挂牌在售的一千一百个二手房小区，只有近一半的小区哈，平均每个月有成交。也就是说，东莞的这个房子已经失去流动性了， 新房的市场呢，形势也不容乐观，东莞再卖的两百多个楼盘，只有一小部分楼盘每个月有成交，去年哈，有一部分的售楼处直接选择封盘关掉了，还有的房企拍了地不敢开发，要 等到市场好转的时候他才动工啊。第二个是乐观派啊，这部分人呢，他们相信东莞的楼市马上就要迎来大转折啊，房价将再次进入上涨通道。 理由呢是近两年国内增发的这五十四万亿的这个广亿货币，正在被政策引导进这个房地产大改蓄水池里面。 历史经验告诉我们，每一次往这个房地产行业大放水啊，都会采高房价。东莞呢，作为我们珠三角区域的一个特大城市， 然后分配的棚改资金一定会很多，棚改的规模一定会很大，二十四年哈，将会大量的这个购房需求会被凭空的制造出来。而且二十四年哈，下半年美元大概率好，会进入到降息通道， 国外的资金会大量的涌入到国内，进一步的会抬高资产的价格。乐观派这份这部分群体呢，他们认为说第二 城市的核心资产啊，尤其像东莞的这些核心资产啊，都会被都被低估了啊。他们不建议大家去恐慌性的抛售房子，不要去跟风，否则话会死在这个黎明前的黑夜。 如果说你持有这样的观点，你在评论区打个二啊。乐观派的观点呢，有一定的道理，但是讲的呢，太宏观，然后太宽泛了，现实指导意义呢？我觉得不是很强，我倾向于第三派，就是现实派。 接下来哈，东莞的房价还是以稳为主，稳中分化，先立后破，因为呢，房价继续普涨，违背了这个房住不炒的主旋律， 同时呢，一直的消费不符合我们制造业强火的一个战略，房价好继续下跌呢，又会引发金融性的，系统性的风险，间接的又会影响这个实体经济，伤害国本。近两年哈，东莞的这些地都被 想起国企还有城头拿了，控制了新房的开发节奏，也尝试着通过稳地价来去稳房价。但是东莞的这个楼市啊，以稳为主，不代表说所有的房子的价格都稳得住。首先哈，东莞远郊的房子，这两年啊，几乎无人问津，比如说东莞的零会区域，恐怕接下来也很难稳得住， 就算新房被开发商给控制价格，但是二手房跌跌不休在所难免啊。其次呢，就是东莞今年的新房供应扎堆的区域，房价好，恐怕也很难稳得住。新房降价内卷。然后呢，贷款二手房房价的区域包含了说什么茶山、大岭、山塘下、凤岗等镇。 再其次就是东莞今年二手房大量抛售的区域，房价恐怕也很难稳得住。二手房抛售贷款新房的这些区域呢，包括像什么南城、厚街、虎门等证件 啊。最后呢，就是一些特殊房产啊，价格呢，也很难稳得住。比如说哈，这个像高溢价的学区房，超过十五年楼龄的二手房，单间，一房一厅小两房，还有公寓商铺，南北不通透，朝向又不好的，这房子 都很难稳得住啊。如果说你是有这种观点的朋友啊，你在评论区打个三啊，好了，今天哈讲的比较多哈，能够看到这里的，相信你对东莞楼市还是很关心的，那么送给你们一份东莞的买房白皮书 啊，点击下面的这个呃链接，直接可以预约啊，里面包含了东莞的各个板块的不利因素分析，楼盘的优缺点分析，最近的成交价和底价的分析。好了，关注阿勇哈，一个在东莞死磕十二年的地产人。