上海大连路2023拆迁标准

二零二三年全国统一拆迁的标准来了。二零二三年全国统一的拆迁补偿标准是多少？记住这四句话，一、根据土地的性质、区位、建筑面积而定。 第二，国有土地上的房屋啊，不得低于被征收房屋，类似房地产的市场价。第三，农村房屋要保障原有生活水平，不降低长远生计有保障。第四，如果越拆越穷，达不到拆一补一就是不合理。任何拆迁相关的问题都可以给我留言。

近日，上海市自然资源和规划局发布了九则征收土地公告，使其则征地补偿安置方案公告，将有一些村要面临拆迁了。那么二零二三上海市拆迁村名单最新有哪些？拆迁补偿标准多少？

二零二三年了，拆迁的最新补偿标准已经确定了，炒房一千九，砖混两千三，这样的标准是不是大家在各个地方都看到过像这个标准呀？今天在这里统一和大家说一下，类似于这种全国统一一个价的补偿标准 啊，都是假的，咱们国家针对于拆迁没有统一的标准，未来也不可能会存在统一的标准。一、 认为全国各地的房价差异是非常明显的，房价都不一样，拆迁的补偿标准自然是不一样的。那么如何判断自己的补偿标准该拿多少，还是要以自己房屋的实际情况 以及当地的经济发展水平综合来考虑。你要是不会判断呀，欢迎来找我咨询。我是刘律，为百姓举世公道，为法律保驾护航。

上海黄浦区二零二三年有四个拆迁地块，二零二四年到二零二五年有九个拆迁地块，有你家吗？

宝明新村位于北外滩街道大连路、周家嘴路交叉口，在二零二三年底迎来了他的搬迁收官。 宝明新村是一九八二至一九八六年分二期开发建造的新村，小区多层住宅结构紧凑简洁， 但因建造年代较长，加之地下有长龙飞驰，为保障居民生活和城市安全运行，虹口区政府早在去年就启动了保明新村地块的控规调整工作。 经过一年的各方努力，新村的居民终于要搬迁了。抬头看到那伸出阳台的晾衣服架子，旋转的小铁门，底楼搭着的葡萄架子，里面老邻居们的闲碎 家常，居民们忙碌搬迁的身影。再过几天，新村就将变得静悄悄，他终将流逝在北外滩建设的大潮里。在很快的将来，这里也许是一片绿地，也许是低密度住宅， 愿搬迁的人们日子越过越精彩。

上海新一轮大规模拆迁来了，二零二三年到二零二五年，上海计划新启动三十个城中村改造项目，那什么样的房子会在改造范围内呢？这里要满足三个条件，一 是中心城区，也就是外环以内的区域。第二是零星区域，也就是家在高楼大厦建的一些小规模的老房子。 第三是二级旧礼，简单来说就是现在比较常见的老工坊。现在上海各区可以说是已经全面开花，上半年黄浦区最火热，虹口的进度比较慢，但也一直在进行， 集会区也在路上了，长桥、龙华、斜途路都有动作。没有满足上面三个条件的老破小怎么办呢？那就是建设美丽家园。 具体内容是二零二五年之前，全上海要加装九千台电梯，建设一千个美丽家园特色小区，一百个新时代美丽家园。那么你家在拆迁范围内吗？

上海新一轮大规模拆迁来了，二零二三年至二零二五年，上海计划新启动三十个城中村改造项目。那什么样的房子会在改造范围内呢？这里要满足三个条件，首先是中心城区，也是外环以内。 其次是零星区，也是夹在高楼大厦间的一些小哥们的老房子。最后是二级旧礼，简单来说就是现在比较常见的毛工房。现在上海歌区可以说是已经全面开花了，上半年黄浦区最火热，虹口的进度也比较慢， 但一直在进行休息在路上了，长桥、龙华斜、土路都有动静。没有满足上面三个条件的老虎小怎么办呢？那就是建设美丽家园。具体内容是，二零二五年之前，全上海要加装电梯九千台，建设一千个美丽家园特色小区，一百个新时代美丽家园。那么你家在拆迁范围内吗？

二零二零年呢，上海一共拆了两点八万户。二零二一年，上海拆了三点四万户。到了二零二二年，上海一共拆了两点二万户，连续三年一共拆了八万户啊！ 二零二三年和二零二四年，上海的拆迁规模很可能再创新高啊，因为就在前几天的话，国产会定调，要从大城市开始进行大规模的城中村改造和拆迁了，从而促进楼市的稳步发展。 今年上海的拆迁啊，绝对是提前布局了。徐汇这次的拆迁速度是最快的，就像我身后的东安一村啊，已经进入到了正式的拆迁签字阶段了啊，马上就是东安二村和东安三村了，差不多加起来有八千户左右啊， 都是一九八五年左右的老房子啊，大家可以来感受一下。面积的话差不多是四十多平和六十多平为主，少的差不多可以拆到四百多万，多的能分到几千万啊。其他区域也都在逐步的推进啊，比如说像在虹口啊，杨浦啊， 闽和啊，都在按照原有的计划疯狂的推进拆迁了。我去采访了不少当地的很多拆迁户啊，就像东安一村的很多人表示就是拆迁以后在附近会再次买房，可能品质会好一点，钱还不太够的话，还要再添个一到两百万了，少数人的话就是直接躺平了，去酒亭那边再买一套房， 还能多个一两百万，直接就安享晚年了。上海的拆迁规模在今年估计会再创新高，八成以上都是直接给钱，货币化就给你安置了。这就相当于在上海这个市场 直接空投下数万个失去房子只剩下钱的购买力啊！这些都是上海下半年和二零二四年楼市稳定的基石啊。我是沪房孙同学，上海买房，这可能是你必须得关注的账号之一了。

其实这个就是一个宅基地房屋买卖的问题，我们现在是说的所有的征收利益，这个三和三比七的比例，其实并没有说根据哪个项目具体计算出来，我们可以认为是高院经过一个慎重的考虑讨论，觉得哎，这个比例相对来说比较合理。 所以是所有的征收利益放在一起，包括安置房屋，包括货币补偿款，都是三比七的比例，不要去区分。因为如果按我们网友有的想法，比如说房屋卖给 下家了，房屋归下家所有，土地我没卖给你，那么土地的补偿归上家所有，那这样实际上对买方可能会相对不公平。因为大家也知道，宅基地房屋拆迁里边反而是土地的权利，利益会更大一点 啊。如果房子都卖掉了，土地权利还全部归上家，对买方来说应该是比较吃亏，所以酌情判了一个三比七的比例。我觉得应该还是比 比较合理的。考虑到房屋来源，也考虑到买方长期在房屋里居住，买方出资购买的这个房屋，就是刚这个房和地有平方，搁东西赶，赶紧赶，有那网子，有那后备干嘛，搁谁欠他那个送房子呢， 全部拿货币啊，毫无疑问买不了三七，对吧。所以说有点网址，有点货币和谁欠打。那个我我觉得应该说首先的原则是为了公平起见，房子也三比七，钱也三比七， 否则的话，如果房子给一方，钱给另外一方，那有可能会不公平，因为房屋他的安置价和市场价会有一个差额，相对来说不公平，对吧。但是这是一个原则，每个案子的具体情况，每个纠纷的具体情况，我们要着情看的。假设啊。比如说人家只拿了一套房，只拿了一套房是款项，那你 说这个房子也三米七，分不开就分不开了。那这种情况下，我个人认为房子应该优先给买房，因为他是对这个房屋是赖于居住和生存的。所以原则是原则。还要看个案的具体情况。

咱们的粉丝现在经常问到一个问题，就是这个到底这个安置补偿到底是按户口还是按面积来赔偿？ 到底是按这个里面这个有多少人，还是按照房屋的面积来进行赔偿补偿？两位律师根据自己这个办案的经验，发表一下自己不同的看法。 呃，我认为哈，嗯，就是如果补偿的话，如果既出现了户口又出现面积的情况下，这就说明补偿标准不是很明确。实际上来说呢，这个这两个标准也很难兼顾。 如果说你按的面积，那人口多的怎么办呢？如果说你按照这个户口，那人数多的，那他就可能占便宜。因此我认为啊， 这两个观点呢，确实不是太好回答，但我个人更倾向于按面积。为什么？因为房屋是实实在在的东西。那我不这么觉得，我觉得这个东西吧，你看啊，一个好的补偿安置政策和方案应当是既有按面积又有按户口， 那么到底是按户口还是按面积，那么应当是让当事人选择最有利于被征收人，保障他权益的方式来结合。你知道你们北京就是按 户口按户口，北京这个当地大部分都是按，我觉得其实按户口在某些时候还是个好事情。为什么？因为他这个 补偿安置大家注意啊，这个补偿为什么后边还得带个安置？他不是仅仅的补偿，不是仅仅的评估完了算出多少数就行了。他安置的问题就是说他本地就是要解决当地的， 据说这个拆迁本身就要解决当地一部分人的这个居住面积过于狭小，以前我们那个一个房子一个平房十几平，住着好几十口人，你这种情况下的话，这个根本就住不开，大家都租房，所以说这个安置他们户口的话就是有好处的。这样的啊，就是我有不同的意见 啊，这个户口问题啊，嗯，存在一个主观认定的问题。嗯，也就说很多这个拆迁户拿户口本啊。呃，户口本只是一方面，还有的呢，你比如说北京的这种，嗯，比如说工作房这种啊，租赁， 可实际上他就是一个公房拆迁啊，他补偿跟私房拆迁也差不了多少。对，有些时候呢，他对于共有人这个问题，他是有一个界定的啊，比如说同居两年以上，户口都在一个本之内。但是我个人认为，嗯，就是户口 的问题，他会一个有一个卡定的界限。嗯，就是如果你单纯的认定户口，那么我问你没有北京户口的，如果他的房屋拆迁，那又该当如何算呢？所以我就说这个安置方案里面这两个就都得有，有户面积的也有啊，户口的 让当时自己选择。但是是这样的啊，实际情况中既有房既有按面积又有按户口的，这种情况啊，我从来没碰到过。这种是理想状态啊，所以我认为面积还是一个客观时代的东西。户口是人定的， 所以我还是倾向于面积。但是你看咱们在这个农村的集体土地上拆迁，往往都是按这个人口在里面。对，你看咱们在其他地方带，很多都是按人口来的， 我觉得这里存在一个二次安置的问题，而且北京这边我看大部分也都是按户口，因为宅基地的当时的这个分配的面积就是按户口，那么可能经过一段时间了，那么可能这个这个户上的人口发生变动了，那他的比如说以前的宅基地可能户外平，他家还剩两口人再给安置户外平，可能 是不是存在一个公平的问题。另外一个呢？他家原来比如人口很少，现在一下子人口多了，再按照原来那个小的面积进行安置，那也不合理，因为毕竟这个东西让他既是补偿也是安置，就是要切实解决这个被征收人、被拆迁人他的实际居住问题，他有这个职能在，所以 不完全。我觉得不考虑户口问题也是不公平的。嗯，其实我个人认为啊，户口只是一个身份，一个成员资格的问题。您说的那个农村集体这个住宅的 拆迁，确实他是按照你这个成员资格。嗯啊，但是对于城市来说，我认为按面积更加公平一些。打个比方，嗯，如果说一个富豪，那么他在城里边买上几千米的豪宅，嗯，你让他按户口， 他不得亏死。嗯，所以这个情况下，我认为，嗯，如果说你说按的户口分什么地方，嗯，如果按面积，我认为 就豪宅的那些人口少的，可能按面积更加公平一些。嗯，可是主任，以前我们接的很多西安的案件，他可能就是因为你大家知道，就是西安那个国有企业非常多，嗯， 以前这个职工在几十年前安置的时候，可能是这个公租房，当然后来有个房改房，对吧？但是每家比如说当时的职工可能双职工家庭面积和 小一居室两居室，后来这个人口变多了，子女住不下，那也没有再次安置，那么好不容易等了这个房屋这个拆迁了，那么这种情况下，我觉得还是要适当的考虑一下人家这个子女的这个住宅的问题。 好，那么这个东西，但是在实践中，我看北京还是户籍多一些，那么外地包括我们在农村代理的一些也很多都按户籍。但是咱们的这个，嗯，五百九十号令上又说的很轻，不低于周边房屋市场价，那这实际上就是按面积，嗯， 不低于周边房屋市场的按揭面积的大小。好，那么今天呢，这个问题我们就讨论到这。