秦皇岛为啥不支持商转公

商业贷款买房的战友，如果可以把你的商业贷款转成公积金贷款，最少能省几十万。 新的公积金政策他是有提及到可以三转工，但这个事情呢，大家要明白，目前绝大部分地方呢，他是不支持的。理由就很简单，商业贷款属于银行的自营贷款，银行也需要盈利， 动不动就从商业利率转成公积金利率，抛开繁琐的手续不说，还不讨好，银行不一定会同意， 就算同意，也不愿意帮购房者处理。就算部队已经有明确的细则告诉大家可以转，关键落实的还是在当地。有些地区啊，历年来就不存在三转工，他们当地就没有这么一个说法。要是真的协调的话，其实难度还是 挺大的。关键是这个口子一开，军人符合条件的那群众这边的话是否要放开，这也是银行这边需要结合实际情况去考虑的。如果当地确实存在较大的阻力，就算细则下来了，也未必能执行的了。 这就是跟大家讲三转工的难度为什么这么大的原因呢？下期我给大家讲一讲支持三转工的一些城市，以及办理的流程是什么样的。关注我，带你了解更多退役知识！

上一期视频我们讲了山转工得具备什么样的条件才可以办理转换，这一期视频我们讲一下什么样的人群暂时不支持办理。 按政策只要具备条件的都可以办理，但邮储和浦发的组合贷款却暂时不能办理，原因是这两家银行没有以公积金合作业务，得进行跨行办理， 也就是说得有另外一家银行来接收你的商业贷款部分金额，所以暂不支持。经过对各家银行的咨询，目前跨行只能办公积金贷款部分金额， 也就是单职工四十万，双职工六十万，多一部分只能选择结清，否则不可以办理，但余额太多的就没有了转换的意义。目前有关部门正在努力协调打通业务环节。有这样需求的人群呢，可以再等一等看。 商转工是给当年没能使用公积金贷款人群的政策福利，如今却又被记之门外，心里真不是个滋味。因为这不光是减少利息，更多的是减轻还款压力，提高自己的生活质量。希望业务能够尽快打通，让大家都能享受的到。在这里特别提示， 从十月十四日，也就是本周六的上午十点开始，可以预约下周的办理时间，不用再熬夜预约了，大家也不用担心会不会轮到自己就没有了名额。 目前各代理还处在低微水平，可以支持长期办理该项业务，所以大家也不用着急，可以错开高峰期，选择适合自己的时间段。如果还有不明白的，请在评论区留言。我是谷哥，一个讲真话的房产人。

贷款人是夫妻一方商转工能用另一方的公益金吗？这是王先生向赵老师定向咨询的一个问题。 赵老师相信很多人也有相同的疑问，虽然从去年开始，商业贷款利率一直走低至百分之三点八， 但仍然没有公积金的贷款利率百分之三点一更低。所以，如果你吃鸡也买房，因种种原因用的是商业贷款，那么在条件允许下，建议还是商场公， 毕竟贷款三十年能节省不少的利息。针对这个问题，我们来看一下预支相关的公益金政策是如何规定的，请看屏幕 下面赵老师用更直白的话翻译一下。首先可以肯定的是，房屋商业主代人是夫妻一方，是可以用另一方的佣金进行商 商转工操作的，当然是要满足以下九个条件才可以，一、只有住宅可以商转工，商办类物业则不行。二、商转工已经贷款，主贷人可以由夫妻一方变为夫妻二人，但不能从一方 变为另一方，也就是说原主代人不能消失。三、公积金账户要处于正常缴存状态，且连续足额缴满当地一定期限的要求。四、名下没有公积金贷款或者已结清。 五、第三套房无法办理公积金。六、面积超过两百平以上不能上转工。七、已经取得房产证或者不动产权证。八、原商业贷款还款在一年 或以上。九、其他相关条件商业贷款是夫妻一方，商转工能用另一方的公益金吗？你明白了吧？我在房产方面还有疑问，随时与我沟通，满足您的个性化问题需求。

公斤终于要重启了，但这几类人啊，不能办理！独家详细解读！视频有点长，但是呢，都是干货，一定要点赞收藏起来反复观看啊！这次上涨工很人性化，但是呢，坑也特别多啊！最后一条最为关键！第一，我们先说一下贷款方式啊，有两种， 于是先还后贷，那就是把剩余的房款先还掉，三个月内啊，带着不动产证去办理公积贷款就行了。注意点是什么呢？没钱还的话，允许你提取公积金，但是你一定要注意，提取的额度非常重要，尽量不提，影响你接下来的贷款额度。 下面呢，我会做详细解释。第二呢，就是以贷冲贷，不要还了，直接去办理商转工的手续，然后到不动产的登记中心，也就是产权处办理再次抵押手续。剩下的就是公积金自己的事了，他会跟商业银行进行结清， 包括注销你的首次抵押手续。以上有个非常重要的点，就是办理商转工必须提供对应房子的不能产证，也就是说你房产证还没有办的，赶紧先去办理吧。以贷充贷这种还款方式啊，还有几个注意点有三个，第一，保证房屋不能有除过原有银行抵押之外的二次抵押。 第二，你贷款的银行是公积金贷款中心，他们业务合作的银行。第三，贷款的额度不足的要自己补上，比如你需要贷七十万，结果你只贷了五十万，那么剩余的二十万你就要进行补上了。 商转工的贷款额度是什么样呢？它是用余额的倍数法，不能超过余额的十倍。那我来举个例子，公积额度的话，你余额有五万块钱，十倍就是五十万，如果余额是十万，那你只能贷一百万，剩余本 金五十万，那你就只能贷五十万。所以公积金余额很少的，基本没啥用。办理所需要什么材料呢？一定要准备好，否则你可能白白排队一天哦！我偏得掉血啊！ 材料我已经贴出来了。最后一个办理渠道，为了节省你的时间，先卸载一个手机的婚姻的 app， 预约成功以后啊，再去办理，人会非常多， 去哪里办呢？这也是个重点公益在铜山办缴存呢，要去铜山办理市区缴存的，去市区办理。市区呢，由永安广场与东区民富园的那个管理中心，他有两个点都能办。整个办理流程资料我全部给你贴出来了啊。 第四点非常重要，一定要不要漏掉了。最后呢，你的公积金必须是连续缴存满半年才能使用，否则你根本无法使用。转发给你身边需要的人吧！

最新政策，先前有想办理商转供业务，但由于商贷尾款是从资金压力比较大而放弃的。粉丝朋友，你们的福利来了！ 十一月十三日，市珠宝中心与湖北银行仙桃支行签开通我市商业银行个人住房贷款转还公积金个人住房贷款顺位抵押业务。 什么意思呢？就是你商业贷款的尾款无需自首，资金结清可以直接由公积金中心贷偿。有需要了解详情的粉丝朋友可以直接抖音私信我。

为什么南京不给商转工？江苏其他城市都可以，唯独南京不行？刚刚，南京住房公积金管理中心对此进行了正式回应。近几年，南京职工使用公积金用于购房消费需求较为旺盛， 公积金提取率较高，且公积金贷款额度不予缴存，余额挂钩归级的公积金在职工提取后用于发放贷款的资金较为紧张，目前资金的使用率仍在高位运行，所以南京目前不具备开展该项业务的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。而 而其他城市因为贷款发放量下降，导致公积金使用率低，为提高公积金使用率，所以开展了上转工。 简单来说就是其他城市公积金使用率低，还有额度可以进行商转供，而南京的公积金贷款资金已经非常紧张，没有足够的余量给商转供，所以目前暂不支持该项业务。对于商转供你怎么看？欢迎评论区和我们交流。