美国预测中国房地产会得到多少

中国这轮房价下跌，可能要在二零二七年见底，现在还只是跌了一半左右啊。高盛预测，中国这轮房价回调，如果参考美国，可能要在二零二七年见底，如果参考日本，可能要在二零三九年才能见底。 茂盛是一家美国的头行啊，也是全世界最有名，规模最大的头行之一。茂盛做了一个研究，把中国这栋房价回调，跟美国二零零七年的房价泡沫，日本一九九一年的房价泡沫做了一个对比研究结果发现啊，如果跟美国和日本相比，中国现在的房价还只跌了一半左右。 美国上一轮泡沫铺面房价最高点是在二零零六年，随后在二零零七年爆发次带危机，在二零零八年演变成全球金融海啸。美国二零零七年的房价泡沫下跌时间为二十二个季度，也就是五到六年时间。如果中国这轮房价下跌，跟二零零七年美国次带 危机一样，同样下跌五到六年，那就会在二零二七年见底。当然，高盛这份研究只是一个参考，一个对比，不是任何的预测啊，也不是任何的投资建议。他还研究了日本的房价泡沫啊，日本房价在一九九一年达到最高点 后，连续下跌七十四个季度，也就是十八年到一十九年，这相当于日本房价从一九九一年开始下跌，一直跌到二零一零年才见底。这二十年呢，被日本称作失去的二十年。从高深的这份研究我们可以看到，美国二零零七年的房地产泡沫，房价下跌了六年时间。 日本一九九一年的房地产泡沫，房价下跌的十九年，那中国这轮房价下跌会持续多长时间呢？我个人认为啊，中国不会像日本一样跌二十年，因为日本是个比较奇葩的国家，日本在房地产泡沫破灭的时候，金融机构选择了密不发桑，所以日本的 房价回调是特别慢的。我们来看这张图啊，房价从最高点回调百分之十五，中国只用了两年时间，美国用了三年时间，而日本用了六年时间。日本房价下跌的速度明显低于中国和美国。 想想看啊，日本和美国的房子同样从一百万跌到五十万，日本每年就只跌两万多块钱，那就要连续跌二十年了，美国一年就能跌十万块，那五年时间就能够跌到位，所以日本房价下跌的速度慢， 所以日本房价下跌的时间长。但从这两年的情况来看，中国房价下跌的速度比日本快三倍，比美国也快百分之五十。所以我个人认为啊，中国房价见底的时间肯定是比日本要早的。 另外，中国的房价抛模也比美国更加小一些。二零零七年次贷危机以前，美国买房子是零首付，也就是说你不用交 首付，只要你愿意还月供，就能够在美国买房。美国有个讲金融危机的电影叫做大空投，是根据真实事件改编的。电影里面有个酒吧女郎啊，就是一个在酒吧跳舞的女郎，他都在美国贷款买了好几套房，他一个月的收入啊，或者不吃不喝都还不起这几套房的房贷。但是因为在美国买房不需要交首付， 所以他也参与了这次炒房，买了好几套房子。美国因为这个零首付的政策，二零零七年的房价泡沫是相当严重的。但是在我们中国呢， 买房的首付一直都是百分之三十，哪怕是首付低一点的城市都是要百分之二十的。中国没有像美国一样出现过零首付买房的情况，所以中国房价泡沫 大概率是要比美国二零零七年更小的。从高盛这份研究来看，中国现在房价跌了一半左右，如果参考美国下跌六到七年时间，那大概是在二零二七年见底，但我觉得可能会比美国更快一点，你觉得呢？