什么是降低存量房贷利率

全国层面的商业性个人住房贷款将不再出分，首套房和二套房，在低首付比例统一为百分之十五。五月十七号以后，首套房的已经是百分之十五了，二套房是百分之二十五， 那么这一次呢，就把一套房、二套房统一了，统一为全部是百分之十五。银行下调的层面房贷利率的，有利于进一步降低借款人的还债利息。之初 我们预计了这一项政策呢，将汇集五千万户家庭，一点五亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数啊，大概在一千五百亿。

全国层面的商业性个人住房贷款将不再出分二套房、首套房和二套房在第一，首付比例统一为百分之十五。原来呢，那个五月十七号以后，那个一套首套房的已经是百分之十五了， 那么当时呢，这个首二套房是百分之二十五，那么这一次呢，就把一套房、二套房统一了，统一为全部是百分之十五。 银行下调的层面房贷利率的，有利于进一步降低借款人的房贷利息支出。 我们预计了这一项政策呢，将汇集五千万户家庭，一点五亿人口，呃，平均每年每年呢，减少家庭的利息支出总数啊，大概在一千五百亿。

各位啊，这好消息来的那是猝不及防啊，这千呼万唤的存量房贷下调，这终于来了，都知道了吧，杨妈刚刚送出一个超级大礼包啊，全国上亿背房贷的老百姓都有希望能省下一大笔钱。 九月二十四号的上午，咱们央行的行长潘行长啊，就一口气宣布将会降准降息，同时降存量房贷，咱们划重点啊，大家伙最关心的就是这个存量房贷下调的事，现在买房都知道啊，贷款的利息啊，相对以前那来讲已经比较低， 三年级左右，可是一早买房的那些呢？房贷利率高位站岗，五点几的大有人在啊，你说人多少都是眼红的不行啊，所以希望这个利率也能降一降的呼声一直都有，而且还有很多假人表示， 目前这个楼市啊，我再等等吧，扛住不买。怎么呢？说不定以后这利息还会降。而这次央行的说法是什么呀，会引导商业银行把存量房贷利率降到新发房贷利率的附近，预计平均降幅大概是零点五个百分点左右。另外啊，二套房的首付比 也会从现在百分之二十五统一下调到百分之十五，很多人就说说，哎，我这降幅百分之零点五，这跳出去也不多呀，能省几个钱啊，你们要搞清楚吧，这是平均降幅，实际上的情况啊，及大家都会不一样来，到底怎么回事，给大家算笔账啊， 我们就按照之前全国首套房是百分之四点九的基准利率来算，比如说一个杭州的房奴，贷款一百万等额本息还三十年，总共要还超过一百九十一万，也就是他实际上每个月还的贷款是五千三左右。假如现在啊， 量贷下调了，目前杭州首套房的利率是多少？百分之三点一五，那么在条件不变的情况之下，也就说你总共只要还贷一百五十四万多，每个月能少还房贷差不多一千左右，尽管这是个例子啊，在这么一对比，是不是感觉到，哇，还不少啊。 也有人统计了，这次的存量房贷下调啊，预计会影响到全国五千万户家庭，大概是一点五亿左右人口，平均每年能帮这些家庭少掏一千五百亿的利息。那到底具体怎么操作呢 啊，不要急啊，这央行呢，就说最近会发文件，同时银行也需要一定的时间呢，进行必要的所谓技术准备。所以啊，有点心急的各位啊，哎，别上午看到新闻了，或者中午刷到这条视频了，下午就往银行跑，银行可能比你还没准备好。 其实从之前的经验来看啊，具体操作方法也不外就两种啊，第一就是直接和你现在贷款的这银行达成交易，修改旧合同也好，签新合同也罢，反正呢，就是用新的低息贷款的这合同啊，置换掉你原来的高息贷款。 还有一种啊，就是传说当中可能会落地的转按揭。啥意思啊？比如说啊，举个例子，你本来是在直男财经银行办的房贷，但是你嫌啊，这利息太高了。那你可以向利息更低的小姚说，商业银行啊，借一笔钱，先把欠咱们直男财经银行的这个本金跟还掉，然后呢，再慢慢还。小姚说，商业银行的这个贷款， 人家贷款利息低啊，你就可以省点利息了，明白了吧？总之那句话，存量房贷的利率下调啊，那是千呼万唤都不过分啊。而现在的情况，截止到今年 六月底啊，国内存量房贷的规模已经是三十七点八万亿了，可是上半年全国房贷的余额减少了将近四千个亿，什么意思呀？其实就是很多人都在提前还房贷，那你想啊，为了少背点债，节衣缩食，减少消费，赶紧提前还贷，也可以减轻点以后未来的压力，或者说是目前呢，还没有能力提前还贷的，每个月的房贷负担呢，更是没法让你消费。 所以说，你看看，你不买我不买，这消费何时网上拐啊？你的消费就是别人的收入对不对？反过来，别人的消费也有可能成为你的收入。所以降低存量房贷利率啊，基本上就是给大家减负，毕竟你买的是房子 对不对？而不应该是供了一个活爹啊。而另外同时宣布的降准降息，下调全国二套房首付比例等等一系列的货币政策，以及后面有可能更多的利好的，我们直男财经还会继续给各位关注，不要忘记点赞加关注。