绿岛湖公馆值得买吗

几年前啊，曾被炒作，房价涨幅是下一个千龙湖，配套赶超佛山新城的绿岛湖板块。为什么这里地铁通车了，房价反而下跌很多呢？大量二手难以转手。大家好，我是小城，今天就来到绿岛湖板块， 帮大家看看这里买房有哪些坑，这里值不值得入手？十年前的绿岛湖，还是遍地水田，杂草丛生、经济落后的郊区。但经过这些年的发展，如今的绿岛湖无论是配套、交通还是环境 都有了极大的改善，成为禅溪新城核心区域得天独厚的一千五百亩绿岛湖，二十万平的滨江湿地公园，优越的居住环境，使得该片区规划为市中心宜居生态板块。 绿岛湖距离佛山中心城区祖庙较近，开车二十分钟击达，目前吸引了阿里巴巴、电商、互联网、大数据、动漫等数十个新兴产业进驻。二零一九年到二零二零年期间，绿岛湖整体新房售价约一万八每平。 至于阳光城佛山半岛，更是整个绿岛湖楼市的高光时刻，直接刺破三万美皮。然而，时间来到二零二二年，绿岛湖的新房销售啊，已经进入了尾声，二手房开始唱主角。 地铁二号线虽然通车了，但这里的很多业主啊，却抱怨房子难卖，跌价了不少。为什么呢？在我看来，佛山大户型豪宅的定价，从来不能代表一个区域的真实水平，哪怕 佛山半岛后期卖到小户型的时候，最低啊也有一万六的。目前绿岛湖在售新房屈指可数，受去年楼市大环境影响，基本都有几千的跌幅，最低一万三四就可以上车。 再看一下贝壳上，绿岛湖的二手架，出现了严重的一二手倒挂情况，相比新房的价格啊， 二手除了净壶和线楼，几乎没什么优势。所以啊，这段时间绿岛湖的二手并不好卖，很多前期抱着投资心态进厂的业主啊，估计要守很长一段时间了。 另外啊，也有很多人会困惑，为什么绿岛湖的地铁通车了，这里的房价反而会下跌很多呢？首先呢，我认为地铁在 修建的时候，该涨的已经涨了，提前透支了溢价的空间。其次啊，在佛山买房要明白一个逻辑，一个板块的成交量旺不旺，离不开广州客的支撑， 有地铁到广州不代表宁广，具体呢，还要看通勤的时间。从这方面来看呢，绿岛湖的交通并不具备吸引广州客的优势，如果最终是依靠本地客成交，最终都难逃价格战的命运。 最后不得不说的是小虫啊，在经过实地探访后发现，如今的绿岛湖除了楼盖起来了，但整体的入住率并不高，很大的原因就是因为这里的配套并没有跟上，通过不少网友的差评 就可见一斑了，尤其是这里教育配套的缺失啊，是比较致命的。不过好消息的是，九年一贯制的佛山二中新校区目前已经封顶了，预计今年九月就可以投入使用。 另外，绿岛湖四二医院的新苑区，龙光九龙台的大型商场季华二桥等各种配套也将在未来两年陆续兑现。相信随着配套的进一步完善，绿岛湖的人气也会回归。 那么现在绿岛湖能不能购买了？小熊认为啊，这里的房价对于刚需是友好的，这里的上车门槛低，三房啊，首付只需要三十万不到，再加上经过前段时间的一个市场的一个洗礼啊，绿岛湖的 泡沫含量现在是最低的时候，目前周边的一个学校、医院都已经相继在动工了，地铁四号线也会在未来落成，所以对于绿岛湖，我们还是很多值得期待的。 至于纯投资，我是真心不建议，因为绿岛湖这里以后的二手房只会越来越多，但接盘狭少，是纯纯的买方市场，永远都会有比你报价低的邻居， 要想实现房子的溢价，难上加难啊。好了，对于绿岛湖板块，大家有什么想留言吗？欢迎评论关注小虫，带你了解佛山真石楼市，下次见，拜拜！

这个楼盘呢，去年我们有几个客户都买在这里了，今天我过来看看他的工程进度。你看这个小区门口呢，就是绿岛湖的九年一贯级学校，那小学初中啊，上学放学家长都不用接送的。前面呢就是一个佛山四号线的地铁口，这个楼盘呢，我们自己也很喜欢，走我们现在上去看一看吧。 那你看之前买的就是这一栋，现在已经封顶了，小区的这一边呢，已经收楼了。那这一边的话呢，他的园林啊，做的也还不错。现在呢是有九十五的三房跟一百二十方的四房在卖，我们去看一下一百二十方长什么样吧。今天这套房有点不一样啊，他是一个素颜的样板房，没有摆家具， 你看他是一个南北对流双阳台的一个大树厅哈，阳台多就是任性。北边这个阳台呢，你可以拿来洗衣晾衣。南边啊，还有一个长阳台这边呢，你想怎么用就怎么用，简直不要太爽了。然后这个地方 他是一个卧室啊，很多时候呢，如果住不了那么多人呢，会把这个墙打掉。他也可以去做一个开放式的一个茶室或者是书房。 这里这一间小卧室的话呢，他没有做飘窗哈，所以的话呢，家具跟床都很好买。主人房是从这一边进来的，你看主人房这里的话，他预留了一个做步入式双排衣柜的空间，比起那些一字型或者是一个七字型的衣柜，这一个衣柜啊，他的一个空间利用率也会更高。 这个小区呢，他现在啊已经建的七七八八了，然后余货也不多了。这个一百二十方的四房呢，如果你们觉得也不错的话，可以点击这里预约甜甜喽！

家人们，你知道长城区造价最高的公办学校有哪些吗？今天啊，我来给大家盘点一下长城区公办学校的天花板，说不定你家小孩读的就是学校中的顶头哦！我整理了佛山长城区最新的积分入学政策，免费送给我们的一个，粉丝们， 记得看到最后啊。那目前呢，长城区在建或者已经建好的投资金额最高的公办学校有以下几个，第一个就是山东附属三龙湾中学，那目前呢，也就是惠子中学的巡查分校，那投资金额是需要七点三个亿的，总共是三十班的经历初中。 第二个是佛山二中的附属学校，第三个是佛山四中的附属学校。那么这两个学校啊，都是禅城区最新的九年一贯制的公办学校，其中很多禅城教师同行啊，都推荐 中附属学校，学校也叫绿岛湖学校，总投资金额六个多亿，半个创产那么大，环境好，空气好，小朋友身体都好。小学加初中总共是六十六个班，三千一百二十个学位，今年九月份就开学了，配有宿舍楼，体育馆、标准足球场等设施场所， 还有顶楼东周花园哦，这里啊，就是长城区东半学校的顶配，如果大家有更好的推荐呢，欢迎点赞加评论区留言哦！

大家都说绿岛湖没人气，这里到处都是坑，但是我保证你们看完以后极度的舒适。今天就实力带领大家回顾一下这边的坑。 首先我们看到的这个坑是市二医院的心愿，现在在装修，明年七月投入使用，很多医生护士都提前在周边买房了。 其次是在建的四号线绿岛湖北站，能听到施工的声音。最后是宝妈们比较关注的佛山二中附属学校，九年一贯制，今年九月就开学了，坑很大，但是充满希望。 丽岛湖的环境可以说是路霞仪，路鸟齐飞，碧水共长天一色，是你想要的吗？可能很多朋友都不知道如何选择，别急，看完今天的视频再做决定。丽岛湖公馆总共十七栋楼， 南低北高，户户朝南布局，我们现在在的这个位置是绿岛湖公馆一期小高层的实地交付园林，这里环境看起来还是比较舒服的吧，跑道、园林景观都深受业主的好评。 另外这里的户型都是六米以上的大阳台，想要深入了解的同学可以点赞关注，带你打卡更多优质好房！ 未来五年可以想象到立岛湖的整体人气会有一个很大的质的提升。很多时候，今天是你爱答不理，明天可能就高攀不起。好了，今天就介绍到这里，下期再会。

现在我们是来到世贸弘扬绿岛湖公馆这个小区的一期实景啊，现在说话这边也看到了，入住了的啊，入住了的这边，然后现在在卖的是五栋的是小面积，这边的话一百四十三的楼王单位现在的话两万一千多的均价直接买了现楼， 呃，现在的话就是一百四十三的，他直接是一梯一户，现在所看到的都是交楼标准的， 第一个房间的话，这个房间的话只能做个建议，做个书房或者儿童房会好一点。动静分区嘛， 这边走这边现在我们所以看到的这些柜子啊，进门的柜子这些全是胶标准来的，这胶标的话现在看到的话相对来说在目前的开发商来说是算很 ok 的了。这个厨房呢就是一个 u 型厨房，这种呢都是胶标，然后这里还缺个燃气 澡，然后冰箱位是预留在这里的，冰箱位这边的话是南北对流的双阳台， 我们首先看一下这边现在出来的景观，一百四十三的景观就这样子，但他最大的缺陷你还是得做封窗，你不做封窗的话看一下那边吧，超哥那里就是一环，一环的话就会比较吵。现在看到的整个小区的园林景观，看一下里面的房间， 那边的话是负阳台，说白了你封一个阳台的话，留一个阳台就是晾衣服这些啊，就很 ok 了。整个学校的展示面现在我们完全可以看得到。然后那边就是医院，四二医院 第一个房间是连通了阳台的，这个房间呢其实大小的话差不多在十个平方多了。然后这是第一个卫生间，卫生间他也做了 飘台，现在看到的所有都是交标了，交楼标准了，因为这套是实体吗？这里这这个呢就阳改房了，这个阳改房就很方正的，很方方正正的一个阳改房，放一米五的床是完全没问题，然后再做下高衣柜都 ok。 最喜欢的就是个主人房吗？ 这主人房呢？其实，哇这里这是谁敲了一下吗？我们看一下那里这价格，到时候业主，呃，要注意了啊，要验收一下，这边的话， 这厨房现在看到的，我相当于帮你验了一下楼了啊，这个楼其实还是有一些细节啊，到时要注意些。这个房子的话，其实现在的总价大概在两百七十个到两百九十个，具体楼层会不一样，但是 买这边来说，他对比原来的价格两万七八的话已经下来了很多了。就如果说有考虑这户型的话，可以来直播间聊聊，或者有什么别的想咨询的也可以聊聊吗？