中关村科源社区改造补偿标准

可以肯定的是，如果拆改，那么必然是推倒重建。听说呀，科员跟科玉就要拆改了，寸哥呢，现在就在科玉小区里， 著名的中关村一小也在这个小区，今天呢，我就具体来了解一下这个小区他的拆改政策怎么样。这个拆改工程啊，是科元跟科玉这两个小区，目前征求意见是先从科元这个小区开始。科玉小区啊，放在后面还没有动静呢，你看楼门口这贴了一个告示，这有个电话，咱们电话先咨询一下。 喂，你好，哎，你好，是这个老工作组吧？啊，我看您这贴这个呢，我就问问您这情况不是政策，是好事，是坏事， 那肯定是好事啊，先争取陈立元的改造意愿，如果改造意愿高的话，才会进行下一批的那个啊征询，那具体的方向还没出来，现在只是征询意愿阶段，你要是有空的话，可以过来接待处拿一下这个啊，彩印的这个 材料，还有是居民的一封信，您拿回去看看就可以对这个项目有一个更深入的了解。刚才我去这个居民咨询中心领了一份材料，主要就是说入户调查的事，现在拆改这件事，可以肯定的是， 如果拆改，那么必然是推倒重建，但是建成什么样，需不需要大家补钱？周转的租金啊，怎么付，大家能不能另外的多买这些细则啊？都没有，因为你看他这个工作流程，现在只是最开始的征求意见阶段，必须得有百分之九十五以上的居民同意 这个才能够实施呢。刚才啊，我还跟这的住户聊了聊这个拆改政策，他们怎么看人？住户表示啊，十年前这就有过这个拆改政策，入户调查就做了不下三次了，之前都无功而返，这次不知道能不能行，反正这的住户啊，对这件事都 已经习以为常了，不抱太大的希望。这么一圈聊下来啊，就感觉这拆迁啊，还是没谱的事呢，这小区这学校咱都可以买，但是啊，如果这业主拿这个拆迁说事， 卖高价，咱吃这高价粮，那就属实没有必要了。

这个项目没有停，北京市政府这边他现在也没有先例，他给他画了一小片作为一个试点，然后进行一个滚筒式的，就能改 两到三栋楼，先进行改造，改造之后看效果怎么样，如果效果好，按照于你改造的这个楼这种模式。现在呢有曙光了，这个曙光来了，要感谢你们，您的推动真不行，那我得回来中啊，谁不回来中啊？那想好了，是房啊，独立卫生间，独立厨房了， 哈哈哈哈，我们就是现在摸牌租户有多少户？完了那个租户的电话， 咱们中安村这样分成 adcd 四个组团，现在咱们刚开始低组团，至于说后边的，现在还没有最后的方案。咱们这一次呢是把礼堂先拆了盖三个楼，基本上都是小户型，三十八平米到四十平米左右， 现在他都是一比一的拆迁，就是拆一户，根据情况回迁到楼上。完了以后呢，根据你的面积可以增加一部分，他是一步一步是从这边开始往那边拆的，其他的楼都是后续陆陆续续拆，都在这片拆迁范围内。

这是真的吗？有人一天挣四百万，住四千万的别墅，熟知的天文学工作者段元兴却只能蜗居十三平米的统子楼， 断言兴住的房屋是简易统治楼，年久失修问题层出不穷。要想改善居住环境，法律上可能有两种方式，第一对这些老旧小区进行改造，与城市更新项目类似，对一些统治楼合租户等增加厨卫，改善街区面貌等。第二就是征收搬迁， 老旧小区搬迁署国有土地上房屋征收更加注重保障被拆迁人的居住权益。产权置换可能是这片居民想要的补偿方式，懂了不？不过我在网上也看到了不同的声音，不肯搬走，有的是为了户口，为了学区，为了拆迁补偿款， 个人有个人的理由，有没有知道真实情况的，麻烦在评论区澄清一下。关注我，我是雅诗名张律师。

你们看看北京最大规模城市更新二点零重建小区科园社区 里面什么样？据说这个小区有一千两百多户啊，主要呢是中科院跟北大的老公房，咱们现在就随机在这个社区里转一转，太太欧事故了，自行车棚子 这家还没升阳台，就是北京长大的孩子。这种社区一进来特别有感觉，小时候我奶奶家就是这种楼，在南太原，我记着还有那个扔垃圾的那个轨道呢，垃圾一扔去，呜呜呜，他就滚到一层去了。 这里面有三层的筒子楼，也有四层的筒子楼，但是基本上都是没有厨房的那种。 小区里还真挺安静，走了这么半天没碰见一个人， 咱们再随机进入一家一个门洞，这个就很 osgo， 主要是气味挺牛逼， 这里面是这样。 霍霍，我觉得还好，主要这气味给我熏出来了，这也太冲了。哎呀，其实像北这样的小区啊，北京真不少，我觉得核心地段好点的地方有一些，比如说原来 这是中科院，这是北大的，还有人牵头做这些事，重建就会比较快，有些可能有点需要漫长的等待。对，你还知道有哪些这种核心区，这种小区 重建的基础的，可以评论区讨论一下这个社区的现状啊，咱们已经看完了，究竟什么政策，明天也就是下一期视频，仔细听我说。

呃，今天呢，我们要说说这个房产税啊和那个富人区。我也有人说这个房产税和富人区啊， 呃，因为刚刚呢，又出了一些热点嘛，就是科学院那个小房子，然后呢有人又跳出来兜售他的房产税啦，所以我的办法还是上次提的方案，以房产税来约束城市各方面的房产定价， 对自己房产估价高的就按比例多交税，想少交税的就对政府低报价好了。政府拆迁和改造旧小区的时候，先拆总体少交税的片区，留下交税多的边区。 呃，意思就是说呢，像这种老小区啊，呃，房价那么贵啊，因为他有学区嘛，那好像呢，就是应应该的话呢，那你就通过房产税呢，能解决好多老小区啊这些拆迁难的问题，因为你到时候呢 你，你想拆迁估价高吗？你房产税就交的多，你拆迁呢，呃，估价低呢，你房产税就交的少。呃，这样呢就能有一个合理的对房屋的估价，然后呢给你弄出去了。 莎，这个事啊，嗯，我还可以跟大家讲其实这个观点呢，呃，最早我提的， 而且呢在十几年前的时候呢，我们写的书上就写了，然后后来呢在环球财经的那个上边呢也发表过，就是说啊，这个还不是他的观点， 实际上呢这么样的做法呢，是美国来的，说这个做法的时候呢，实际上要讲美国的 一些私有制的真相就是美国啊，人家大家一宣传就是美国的土地都私有，私有以后你能怎么怎么着？然后呢我告诉了大家，房产税呢是百分之一到三， 所以你这比较值钱的地方的土地呢，三十年就把你收一遍，那和你的七十年的土地使用权你去算一算吧，那等于你是只有三十年的使用权，你在投资的眼光他是可以算的， 你这里头到底谁的房价，谁的房子该多少钱，可以算得很清楚哦，对吧？这是，这是投资的公式啊，所以呢，按照这个税率啊，是怎么去算这件事， 这个事呢，你当时说的背景是什么？就是很多人呐在这炒作，说什么？你看那个炒作的很温情了，这个风能进，雨能进，国王的军队不能进，说这拆迁的啊， 呃，还有呢，你看没有，人家为了这一个小屋，这个公路绕着走，甚至呢，某个老太太呢，他这个房子呢， 那个不愿意拆，开发商呢，就绕着他旁边盖了这么一个楼，然后最后呢？嗯，他把房子送给开发商了，以示感谢。这样的状态，呃，山上，当时我就讲了，我说你风能静，雨能静， 呃，国王的军队不能进，没有错你，你不让国王的税务官进，你试试 对吧？你不让郭国王的税务关禁，马上人警察就拿着枪就来了，那警察的枪不管用，军队就可以进了啊，对吧？是这样的状态， 所以他真正的博弈是什么？就是你的房价高了，你就多交税，谁让你交这个税的本身呢？ 哎，你把房价压下来了，这个税就是你的房子的巨大的负担，说是你这个土地是你的，实际上呢，你的纳税义务人，也就是你的所谓的能让这个车什么这个路为你的房子拐个弯，背后的事实是什么呢？ 就这个房子可能对某个大富豪来讲有特殊的纪念意义，他多贵都不愿意卖，所以你这么贵不愿意卖呢？我的路是给你拐个弯，但是你按这么多的钱交税，我很高兴啊， 对吧？还有那老太太的，反正你要死了，你让拆了，他不想动了，没有问题，你这个房子呢，你老太太交不起税的时候呢，税务关也不好找你棺材本的，你这个房子 这么高的房产税没人敢要，而且欠的税在这，房子早是负资产了，还什么送给开发商，你把义务给人家了，对吧？这开发商也不敢要啊，对吧？这个房子最后呢，就是归归政府了，这基本上这么个 的结局，所以这个事呢，你看现在就很清楚了，真正的房产税啊，你可以知道我们是收土地出让金的，西方是收房产税的，土地出让金呢，是一笔收上来的，房产税呢，分很多年收， 然后现在呢，你想改变这模式，我收了土地创新呢，我在收房产税，对吧？您政府赚两笔钱呢，但是你要这么干了呢，所以现在大家都看着你这要这么干了呢，你看房子不值钱了， 对吧？房子房价要跌了，你看现在政府急的跟热锅上的蚂蚁，知道吧？然后呢，你这一一下子，你财政的土地转基收不下来，你靠房产税，房产税七十年收你七十年呢，你就看看吧，你办一个二 三十年的贷款，你呢，要多少钱，给多少利息？你要是按个办一个七十年期的贷款，然后用着收着税，慢慢还着贷款，你就会明白啊， 这里头有多少是给银行的利息，多少才是你的。呃，人家资本可愿意这么干了？ 而且呢，这么盖完以后，他还有一个是客观效果是什么？就是西方那个通过这个房产税啊，他是把老人还有以前呢封建的老贵族呢，什么干什么？从土地里头赶出去。 他就是说你这个土地啊，你不要以为这房产税是给穷人的，越贵的地方越是富人买的，富人买呢便宜的更多，富人买呢可以很便宜。然后呢，什么 出去呢？因为富人他有现金流，他无所谓，我每次呢要的税高一点。呃，出去的时候是什么？是在这里头的原住民，你的原住民呢？你的房子可能变得很值钱了，但是你的收入呢？还很低， 对吧？就包括呢，你看那十四平米小房的，你们那老科学家某人就算了吗？他那房子能值两百万？你如果按照这个地区的单价，那绝对是奢侈品。按照西方交百分之三的房产税，然后一年交多少？我可以跟大家讲，一年交六万的， 一年交六万的税，你试试，他能在那住着吗？对吧？他说这事，你说，哎，我说房产税的房价就下来了，房价下来了， 你说如果他正常的，他不是十几平，呃，他是几十平，几十平也不大嘛，五一个五六十平的小依居行吗？ 五六十平的小一居多少钱？你算一下，就算房价要攒了一半，五六百万，一年十万 房产税啊，百分之三十万，二十万，你去交去吧，我跟你讲，这样的结果他肯定交不起，对吧？人家算他说有万元退休金，万元退休金还是什么？算了，人家老婆的啊，至于他老婆有没有那么高的，我不知道， 对吧你，所以这么算的话呢，像这样的一个科学家都要走不了，所以对这科学家人家的视频说的很清楚啊。作为科学家呢， 也说了嘛，你这个一两百万，你现在到了七老八十了。呃，前面都苦着他，不说了， 到了七老八十了，你把这房子一卖，卖了一两百万，在什么燕郊通县的租租点房子够你老棺材本了。现在段元兴的宿舍处于北京地价最高的地区之一，十三平方米的低层住宅，如果拆迁，虽然补偿不会太多，但是总有一二百万， 这笔钱拿上利息拿到北京的微型城，比如说延庆通州去租房，每年花到七八万块钱租非常好的房子，起码能租二十年。 而段文兴自己已经七十七岁了，他和妻子都有中科院的退休金，考虑到职场和资历，上万块钱也很正常，凭借资产和退休金，他们本来可以让晚年很舒服，现在老两口被一个没法拆也没有办法改的房子困在北京，对谁都没有好处。 你看啊，说这话的人啊，很冷血的，你要明白他的立场站在什么，正在在富人立场，好多时候房产税，很多人觉得这房产税好像是为了穷人打压房价的，但实际上是什么？ 更多的是为了富人，他那个房价下来的时候，你算一算这个比例，是你那个穷人降的多，还是富人的豪宅降的多， 对吧？富人豪宅降了以后的话呢，实际上在这一个富人区，咱们把房子都降了以后呢？你让你去还这个流水的交税的，那就意味着什么呢？你这个原来在这个区里头的，以前的这些平民 他交不起，他就会被挤出去，所以富人区的话呢，一旦交了房产税，富人区就能把平民挤出去，因为为什么呢？我把这整个区域的房价一炒起来的 的时候，那么很多的这平民就滚蛋了。你要明白这个里头美国的这些房产税的博弈的真相，好些人呢，咱们如果好心一点的说，他就是一知半解， 不是恶意，咱们以最大的善意去推断别人吗？对吧？就是一直半截，你这下边怎么办呢？ 对吧？你这下边你这个怎么活呀？实际上你这个事啊，同时要知道这个房产税实际上是什么呢？就你的资产税啊，他就是说在通胀 我收拾不了你的时候，就等于美国的通胀，他印钞是收割财富的，你通胀我收拾不了你财富的时候，呃，我呢通过 房产税收入你财富他身上，这是什么概念？好多那房子，你看房价涨了，税收就涨了，呃，好多时候是什么呢？我，你看这个通胀要来了，怎么办呢？通胀，我此有点资产吧， 这样我资产呢，能对抗通胀，其实我这钱并不多，我的资产能对抗通胀，但是呢，对不起，你此有资产，得让我的通胀的好处收不着，我当然要收你税了。 你，你要想明白，就是我对一个好多老百姓，当年呢，我挣的钱很少，然后呢，我留下了一套房子，你像这些北京老城区的和这个动植了一套房子一千万的，但是他当年呢，那工资都很少的啊，几十块的。然后呢这个房子实际 这是什么？是他当年的利益呢？在这个世世界的变迁吗？这个货币的增长啊，干什么的？他变多了，但是他的收入呢？ 当你老了的时候不就收入少了吗？你收入少了的时候我再收这个税，你这税不就交不起了吗？对不起，你当这老年人，你给我滚， 给我退出去。就像某人说我们科学院的这个科学家那样子，人家在这个中关村核心区，人家的话呢，还不大，就十几平米，人家到了 那个老了，对吧？你按照现在他的工资收入你算算，按照现在这个价格，如果百分之三的跟美国说的这个比较贵的房子的房产税，他肯定他吐出去啊，对吧？包括 我还说我呀，有个司机在那个北京的的话呢，是大海附近，他们家有个小院两百多平，我跟你讲那个小院的话七八千万，他那当司机呢？你想想你那个他自己现在呢，也也能租点小房干什么的？你要是说收房产税，他肯定得滚。 呃，他他妈留给他的就就就这么一个挺简单的道理吗？他过税 让你这些平民滚出去，把这个核心地区给富人让出来，所以他说的也挺清，城里的这些老婆小不好弄，怎么弄弄？你要换个角度来看， 知道这些某些人呢，怎么替资本说话的？冷血他会包装在一个什么样的角度之下？当然呢，你对精钉子户的漫天要 价啊，咱们也是反对的，实际上现在好有时候房价的上涨啊，跟钉子户的一些漫天要价，他到最后的边际效益其高 和也很有关系。其实我一直在说你这个对付钉子户呢，就是现在法律也有，包括物权，法理就说了吗？社区里头的这些公控面积干什么的？身上好多土地是共有物权，共有物权的话 三分之二多数就行了，既然美国呢，搞的是四分之三多数，呃，也行，最高的呢，你看有些地方搞百分之九十也行，呃，中国呢，你要搞百分之百， 这就有故事，你实际上呢，你百分之九十的人同意了，剩下百分之十呢，你可以强干了，呃，对吧？ 但是这个事呢，在中国里头啊，这个故事多得很，通通过怎么炒菜，高拆迁价格限制中国的这对相关的这些法律呢，本人还是比较了解的，你是让这个解决这个住房问题呢？ 呃，到底这些老婆小该怎么解决啊？呃，找机会给大家再讲，因为这个事呢，呃，当年呢，那个我我就出版过土地管理法的讲解啊，也是北京市房地局有关部门的 法律顾问，所以这个事到底怎么博弈的还是比较清楚的。所以啊，有些人呢，好意的说不是他，呃，真的当了某些烂言，起码呢智商低点。

好嘞，谢谢，马上马上。

这里是北京北四环中关村二桥的一个路口，四环北侧。这个老旧的小区叫客源社区。一九五一年，北京市政府将黄庄以北、 城府以南四千五百亩地划给了中国科学院。一九五四年，科学院在这里建设了第一批住宅楼。走进这个老旧的苏式建筑小区，仿佛置身在五十年代。 这里有三栋三层小楼，条件比较好，专门用来安置从海外归来的著名学者和知名科学家，被人们称为特楼。 这三栋楼就是科研社区的十三、十四、十五号楼，有四十多位中国顶级的科学家曾在这里居住。这就是十四号楼，他最早建成，也等级最高。两弹一星元勋、中国火箭导弹和卫星研制的技术领导者钱学森 一家从海外归来。一九五五年十一月，住进这个房子的二楼。当年的夜晚，通过这个窗子，能看到老一代科学家对国防科技尽心竭力的身影。 这个单元的二楼住着钱三强和被称为中国的居里夫人的菏泽会议家。一九六四年十月十六日，是中国的原子弹之父钱三强的五十一岁生日。这一天，他组织研制的中国第一颗原子弹爆炸成功。 十三、十五号楼在十四号楼的两边，每户面积略小，但也有一百平米，这在五十年代已经是很奢侈了。特楼体现了国家对海外归国学者的关怀和重视。 二零一九年，特楼被确定为北京市首批历史建筑。这是当时普通科技人员住的房子， 现在看来条件还是很差的。筒子楼，公共卫生间。 今天，新中国的老一代科技人员已经离我们远去， 鹤楼和楼前他们栽种的白杨树就是无字的纪念碑，他们的精神将永远激励后人实现中华民族的伟大复兴。

嗯，这个视频呢，想跟你们分享一下我小时候的一些成长的经历。嗯，因为我从小呢是住在一个周围都是中国最顶尖科学家的一个环境里。 我小时候住的那个小区呢，是中关村大名鼎鼎的特楼所在的小区。那特楼呢，是上个世纪五十年代，国家为了安置著名的海外归来的学者以 及国内各个领域知名科学家而建的，位于中关村科园社区的十三、十四、十五号楼。这里居住了当年二十三位两弹一星奖章获得者中其中的八位， 其中包括非常有名的两弹一星元勋郭永怀及夫人李佩、钱三强和妻子合作会，以及各个领域的知名科学家，比如中国实验胚胎学的创始人同第周西向学家赵九章，中国何物 里的开拓者赵忠尧，中国实验原子物理的奠基人王干昌等等。那这几栋楼也是在去年被列为北京历史文物，也激励我们这样的后辈年轻人，即使在今天这样很好的环境中，也 可以像老一辈科学家那样去奋斗，去努力。那一带附近其实还有很多中科院的研究所以及科研机构， 包括像当年钱学森所在的中科院力学所。嗯，以及在这次嫦娥五号探月工程中做出重要贡献的国家天文台，这里也是留下了我很多的童年回忆。嗯，我记得那个时候还在上小学。嗯， 每天早上都会背着书包穿过十三号楼前面的小花园去上学。那放学的时候经常会看到一位身材弱小，漫步缓行的老奶奶。你倒是我爸告诉我，那个人就是郭永怀的富人李佩。 每到周日上午，我和我爸就会在一课，据说是郭沫若当年亲手种下的雪松旁边打羽毛球。嗯，我俩欢乐的笑声经常会引来旁边长椅上乘凉老人的目光，他们会纷纷夸奖说，小姑娘羽毛球打的真不错。 如果当年我还是个小女孩，你就觉得面前的只是普通的爷爷奶奶。嗯，两弹一星，科学家这样的词汇在当时的我听起来还感觉很遥远。从当年见过初期的两弹一星，到近些年的载人航天和探月工程， 中国的科技正在飞速的发展，那我呢，也慢慢长大了。我们在成长过程中，我爸经常会给我讲一些他身边科学家的故事，其中有不少都是非常厉害的院士，我也经常会在小区里面碰到他们。然而如木然之下，我也对探索科学产生了向往。 从清华数学系本科毕业之后呢，我也是来到美国，现在已经从我这个专业全美排名最好的学校取得了博士学位，也算是个科研人了。当我自己真正开始做科研，对科学研究有了深入了解之后，才发现， 原来科学研究是一件多么多么困难的事情啊。嗯，也更加深刻的切身的感受到，即使是在今天，中美科研水平上的差距也还是不小的。那也 也是直到现在我才明白，那些当年像钱学森、郭永怀一样放弃美国终身教授的职位和国外安逸的生活，毅然决然决定回国从零开始，并且有所成就是多 多么令人敬佩。所以看到现在像嫦娥五号这样的成就，真的是很受鼓舞，也很自豪，我们从当年在科技上全方位落后，全面被碾压的状态，到现在已经可以 在某些领域取得领先，你这中间真的是无数科研工作者，通过好几代人的努力，嗯，克服艰苦的环境，用辛苦和汗水换来的。作为一个留学生，我也希望自己能够早日变得更强大。嗯，为我们的科技贡献自己的微薄的力量。 其实做这个视频在查阅资料的时候，我真的是很感动，尤其是看到当时老一辈的科学家们在那么艰苦的环境中依然坚持了下来。嗯， 真的是觉得他们的精神非常打动我。我经常觉得我们现在老说卷，年轻人没有出路啊，还不如躺平。嗯，真的是有点身在福中不知福了。那希望我这个视频能够给你们带去一些正能量。嗯，我也相信我们的未来一定会变得越来越好。那如果大家觉得这个视频有帮助的话，记得多多 三连支持并且转发关注哦，那我们下个视频再见吧，拜拜 抖音。