大亚湾西区金地天润自在城开发哪里了

大亚湾西区曾经的网红楼盘，户型赠送高多送了一个房间八十七平座，三房两厅两卫，高峰期卖到了一万八一平，现在价格降到了一万一至一万两千五一平。目前一期二手房挂盘价在一万左右， 不是大家买不起深圳的房子，而是惠州房子更有性价比。大家好，我是阿超，这期视频带大家一起盘点华发天润自在城楼盘怎么样，还值不值得大家入手。缺点一，华发天润自在城是在大亚湾，龙山五路被下升高铁桥贯穿，有四个板块， 靠近的楼洞粉尘噪音影响大。目前在售的是二七、二十五、二十六和三十四栋和三十六栋，二十五和二十六栋靠近高铁桥，三十六栋楼下是规划建设中的 公历九年制的学校，交房时间分别是明年的三月份和七月份。缺点二，项目一期和二期是金地集团和天润合作的项目经济，负责城建和物业管理。珠海国企华发接手的是三期和四期， 金地物业三块二一平，停车费三百五一个月。一期老业主反映物业管理服务一般。缺点三，自在城市在一线铃声板块和万达商圈中间的位置，离深圳地铁十四号沙田站七公里左右， 楼下有公交车直达地铁站，离大型商业三至四公里。确诊是自在城。目前二期入住率不高，底商配套还不成熟。一期目前有华润超市、生鲜超市和便利店等，休闲购物的话需要到三公里左右的万达广 场，还有菜市场、东联市场。去年五，自在承送的精装修交房标准比较一般，厨房是没有灶台、橱柜以及厨房三件套的， 还有卫生间的马桶、卫浴等也是没有的，需要后期交房，业主自己购买。总结一下，华华天润自在城在大湾西区，项目规模还是比较大的，社区有四期开发小区，整体规划了三所幼儿园和一所九年制的公立学校， 建成后小孩上学方便。户型赠送高是最大的优势，在售户型有八十七至一百三十九平，三房至五房， 整体性价比来说还是不错的，就看大家如何去权衡利弊了。我是阿超，只做真实的楼盘测评，感谢大家的关注和点赞，想要了解惠州更多楼盘优惠和优缺点的后台留言阿超。

这个项目是大亚湾林胜片区大盘之一，也是知名房企开发林胜销量很不错的一个项目。大家好，我是小妞，今天就来给大家深度测评一下大亚湾金地天润自在城这个项目。这个项目目前卖的新房是否适合自住和投资？ 项目名称，金地天润自在城，由天润集团和金地集团合资开发，天润集团主要以开发商业为主。金地集团嘛，就是我们比较熟悉的那个金地了，项目位于大亚湾西区龙海阴路和龙山五路的交汇处，项目总占地面积约四十一万平， 建筑面积约一百六十三万平，总共六十六栋，总户数一万零九百三十七户。车位配比一比一点一，共分四期开发，容积率二点八，绿化 百分之三十。物业公司为金地物业，国家一级自治物业，物业费三块二元每平。目前在卖二期。二期共由十四栋高层住宅、移动幼儿园、移动九年制学校以及八万平国际时尚商业组成。目前主要在卖二期的二十五、二十六、三十六栋， 在售单价为一万五千八到一万七千五左右，带简装交房。在售户型有八十六平三房、一百零二到一百零六平四房、一百二十平到一百三十九平五房。 项目配套方面，生活配套方面，小区离大亚湾万达广场仅三公里不到，另外二期自带八万平的商业，后期可以在自己小区内逛商场。学校配套方面，目前划分的学区为崇德小学，不过师资力量不是很好， 后期小区学校建成之后，从幼儿园到初中都可以在小区内就读。交通配套方面，小区靠近大叶湾两条主干道龙海，一路可直达深圳平山，离平山只有三公里距离，另外距离深圳地铁十四号线沙田站 只有五公里，深圳地铁十四号线惠州段延长县草阳站预计只有一点二公里距离。项目东侧为龙山五路，无缝连接惠阳东华大道，可直达惠阳淡水中心区。最后来给项目做个总结，老规矩，先来总结下项目优点， 小区是大亚湾林深片区除了龙光城和卓越东部蔚蓝海岸之外最大的一个楼盘。不同于另外两个小区的是，这个小区不像前面两个小区一样价格跨度比较大，对于后面买的业主转手不会太吃亏。小区规划 无论是商业还是教育方面都有规划，等几年生活配套完全可以在小区内就可以实现。再就是小区的品质和物业也是小区的一大卖点。最后就是小区的地段了，明年十四号线地铁开通后，就可以享受地铁带来的便利性了。再来说下项目缺点， 虽然项目规划商业和教育比较不错，但是目前周边没有配套，目前生活购物不是很方便。另外二期马路对面就是一排自建房，目前还没有出旧改方案，对周边的城市面貌影响比较大。 最后就是小区最大的缺点，小区四期被一条高铁线路分开，高铁每天五分钟一趟，对整个小区都有很大的噪音影响，特别是二期最靠近高铁轨道的一排是坚决不能买的。另外项目地东侧的龙 山五路和项目地北侧的龙海阴路都是大药湾的主干道，每天都有很多车辆驶过。靠近龙山五路的二十七、二十八、二十九、三十三、一三二这几栋也不能考虑， 不然一整天都是噪音加灰尘，后期转手也很难有人接手。总结来讲，现在卖的二十五、二十六、三十六这三栋其实都比较靠近高铁线路了，都不是很推荐购买 好了，本期视频就到这里，我是小妞，下期视频你想了解哪个项目，避免踩坑，可以在评论区留言，有兴趣可以点个关注点个赞，我们下期见！

今天的视频给大家说说一手楼盘，金地天润自在场给大家做个全面的分析这个楼盘优点和缺点，避免踩坑。这个楼盘开发商天润集团和金地集团共同打造，金地集团主要负责建设和运营楼盘， 天润集团主要维护后期小区商业运营和打造。这方面天润集团一九九六年进入房地产开发领域，主要运营和打造商业为主。金利集团则成立，一九八八年在全国布局三十五个城市，金利集团二零幺六年总销售额突破一千亿。 项目位于惠州大亚湾西区龙海一路与龙山五路交汇处，项目占地面积四十二万平方米，总建筑面积一百六十万平方米。项目共六十六栋组成，分四期开发，目前开发的是二期，二期共十四栋组成，采用两梯四户和两梯五户的设计。项目容积率二点八，绿化率百分 三十。小区设有人工湖、泳池、休闲运动场和阳光草坪等一些休闲娱乐设施。项目总幅数一万零九百三十七户。车位配比一点一亿。物业是开发商自己的金地物业，金地物业拥有国家一级资质，在物业行业里排名 非常靠前。物业费三点二，二期交流时间二二年到二四年，每栋楼的开发时间不一样，交流的时间也不一样。项目交付标准是普通装修交付在售的户型和首套房三层。首付给大家做个预算，八十七平，首付四十六万到五十万，一百零三平和一百零六平，首 付五十五万到六十万，一百二十平，首付六十三万到六十六万，均价一万六千五到一万八来。接着说项目商业配套方面，小区规划八万平米的商业，后期小区入住率提升后，小区的商业也能满足业主的生活基本需求。项目南面农害二路往东， 距离西区万达商圈三点二公里。项目门口龙山五路往北走，连接东华大道，距离贵阳天虹商圈四点二公里。交通出行方面，小区门口就有公交站点，有三幺六到惠州南站，幺二八到大雅湾，二六六到深圳坪山和龙岗。 地铁方面，小区北面农海一路往西到平山十四号线沙田站，距离项目六点五公里，惠州规划十四号线延长线草阳站一公里， 龙海一路往东走七点八公里到惠州南站。项目南边是龙海二路主干道，北边是龙海一路主干道，两条主干道往西方向约三公里，属于深圳管辖地界。 教育配套方面，目前小学划分的公立学校，学期是崇德小学，这所学校教育质量比较差，属于春晓级别。但是不用担心，项目二期大约有六万平方米，规划建设学校三所，幼儿园和引进一所知名九年 一贯治学校。医疗方面，龙海二路往东方向九公里到惠雅医院，这所医院可以使用深圳社保也是三甲，挤得医院。休闲和公园配套方面，项目距离最近两公里到大亚湾儿童公园，占地三十八点一五公斤，相当于四十个足球场那么大，也是大亚湾最大的公园游乐场所。 到了最后，总结项目优点和缺点，先说项目的优点，再说缺点。项目的优点，项目属于民生骗局，大品牌开发商，优质一级资质物业 距离十四号线惠州延长线朝阳站一公里，而且还是百万大牌小区，设有学校和八万平米的商业，距离万达商圈也不算远，户型使用率超高，八十七可以做三房两厅两卫，一百零六平可以 所四房两厅两卫。项目的缺点，二期小区南面是下升高铁，对二十三、二十四、二十五、二十六、二十七、三十六栋这六栋的居民会有很大的噪音 和震动的影响。二十三到二十七栋楼下是商业街，会有噪音和异味的影响。小区北面是龙海一路，正大门是龙山五路，靠近这两条主干道的住户会有噪音和粉尘的困扰。另外小区西面是幼儿园跟小学和初中， 白天会有一定的噪音影响，如果选择这个小区，一定要避免以上有影响的单位。好了，本期视频就到这里，下期视频你想了解哪个楼盘避免采访，可以在评论区留言。

大亚湾金地天安则城是金地全球第九座自在城，没想到现在后期变为华发的了，很多业主冲着金地的品牌买了这里三四期，将来不是金地，不知道是件好事还是坏事呢？虽然华发也是国企。

天润自在成精地退场了，你们知道吗？现在由国企华发集团接手，是珠海最大的国企。大家好，我是惠州楼盘点评房产中介阿超，这期视频和大家一起盘点华发天润自在城七点一小区，之前规划的学校由于土地问题还没有解决，一直没有建， 业主们意见比较大。缺点二，被下深高铁贯穿，靠近的楼洞噪音影响大。缺点三，小区之前的物业费三块二一平，比较贵，物业服务一般，业主们被当韭菜割麻花，接手后，后期应该有所改善。 缺点是目前小区的配套还不成熟，需要到三公里的万达广场休闲购物，买菜的话可以到万达后面的东联市场，还是比较近的。总结一下，华华天润自在城在大亚湾 关西区，项目规模还是比较大的社区，小区整体规划一所幼儿园和小学，后期建好，小孩读书还是非常方便的。项目是林深二线区域，离深圳十四号线沙田站七公里左右，不算远， 小区园林地画还是做的不错的，休闲娱乐配套齐全。喜欢阿超视频的欢迎点赞和评论，谢谢！

大亚湾楼市最大的曰总可能就是他了，去年一年都没有卖房，结果今年价格更低，单价直接降了四五千，关键还是在装修的国企百万大盘， 要名气有名气，要配套有配套。华发金地天润自在城目前单价在一万一千五左右就能买到好楼层，一万二千多随便挑选，首付也是低至几万块，直接上车。项目位于大亚湾西区龙山五路，距离深圳屏山地界只有四五公里，整个小区占地面积有四十二万平，建面高达一百六十三万平， 是大雁湾西区林深为数不多的百万大社区，也是一个小区自带商业配套跟教育配套的超级大盘，有八万平米的国际时 商业，还有三所幼儿园和一所九年一贯制的公立学校。小区内部的园林设计更是跟公园一样，相当的美观跟舒适，不但绿化率高，水系园林也很多，二期更是中式的园林风格。除了以上优势以 以外，小区的户型更是一绝，八十七平做了三房两厅两卫，一百零三平跟一百零四平做了四房两厅两卫，一百三十九平更是做了大五房两厅两卫。户型的使用率在大亚湾没有几个楼盘能超越的，因为这里的所有户型都有一个房间是全赠送面积。 总之带湾原本国企项目就不多，像这种体量大配套全的国企项目更是少之又少。不过楼盘最大的硬伤就是高铁从小区中间穿过，你要是感兴趣可以后台我给你发算价表。

大亚湾西区曾经的网红楼盘，户型赠送高多送了一个房间八十七平座，三房两厅两卫，高峰期卖到了一万八一平，现在价格降到了一万一至一万两千五一平。目前一期二手房挂盘价在一万左右， 不是大家买不起深圳的房子，而是惠州房子更有性价比。大家好，我是阿超，这期视频带大家一起盘点华发天润自在城楼盘怎么样，还值不值得大家入手。缺点一，华发天润自在城是在大亚湾，龙山五路被下升高铁桥贯穿，有四个板块， 靠近的楼洞粉尘噪音影响大。目前在售的是二七、二十五、二十六和三十四栋和三十六栋，二十五和二十六栋靠近高铁桥，三十六栋楼下是规划建设中的 公历九年制的学校，交房时间分别是明年的三月份和七月份，还有少量的现房。缺点二，项目一期和二期是经济集团和天润合作的项目，经济负责承建和物业管理。珠海国企华发接手的是三期和四期 金地物业三块二一平，停车费三百五一个月，一期老业主反映物业管理服务一般。缺点三，自在城是在一线临生板块和万达商圈中间的位置，离深圳地铁十四号沙田站七公里左右， 楼下有公交车直达地铁站，离大型商业三至四公里，确诊是自在城。目前二期入住率不高，底商配套还不成熟。一期目前有华润超市、生鲜超市和便利店等，休闲购物的话需要 到三公里左右的万达广场，还有菜市场、东联市场。去年五自在成送的精装修交房标准比较一般，厨房是没有灶台、橱柜以及厨房三件套的， 还有卫生间的马桶、卫浴等也是没有的，需要后期交房，业主自己购买。总结一下，华华天润自在城在大湾西区，项目规模还是比较大的，社区有四期开发小区，整体规划了三所幼儿园和一所九年制的公立学校， 建成后小孩上学方便。户型赠送高是最大的优势，在售户型有八十七至一百三十九平，三房至五房， 整体性价比来说还是不错的，就看大家如何去权衡利弊了。我是阿超，只做真实的楼盘测评，感谢大家的关注和点赞，想要了解惠州更多楼盘优惠和优缺点的后台留言阿超。

看完这一片就到龙海二路了，从一线铃声沿着龙海二路过了河以后，右手边是超级大盘卓越未来海岸。卓越的西北角好像是被挖去了一块，建了一个独立的楼盘，就是红太花园，所以红太也被戏称为卓越九七。红太花园背靠卓越，完美的蹭到了卓越的所有配套，包括学校，包括商业。 坦白说，这一大片的楼盘，包括之前说到的这些中小型楼盘，自身体量小，本身配套都是比较差的，所以其实都是蹭卓越的配套。但是其他楼盘都不像宏泰这样与卓越完全紧挨，能享受卓越入住率高带来的生活便利，甚至连学区划分都跟卓越一样的，所以我说他这个蹭的很完美。 宏泰花园规模中等，总共八栋住宅，已经有一半建成交楼了，目前在售是七号楼，这栋被称为楼王，处在整个楼盘中轴线上，至少楼间距和视野是最好的。当前均价一万一左 左右，毛坯，算起来可能比卓越略微贵一点点。整体来说，跟卓越相比，宏泰没有那么高的容积率，楼盘品质不错，颜值也高。如果你是想要卓越的位置和配套，但是不喜欢卓越的楼间距， 或者担心卓越六期走八期的老路，那么就可以选择宏泰。隔着龙海二路，宏泰花园的马路对面就是另外一个大楼盘，珠江四季悦城。 这个楼盘整体是分两大块开发，靠近龙海二路，这边是别墅区，已经建成多年，也有挺多深圳人在这里买了别墅养老，两三百万的价格就能满足自己有露台有小院的梦想也是不错，别墅区的北边隔着高铁线，就是珠江的高层住宅。 这个楼盘一直以来售价都不高，但是这两年销量也很一般，主要原因有两个，一个是本身位置各方面不太好，没法跟周边楼盘比，而且还对着高铁，让很多人担心噪音的影响。第二个原因是产品定位有偏差， 一百零九平的三房和一百四十平的四房，与现在大部分刚需的需求不太匹配，目前在售是十二号楼，距离高铁倒是比较远，如果你的需求就是买这种大尺度的户型，而不是追求更多的房间数量。珠江倒是大雁湾林深为数不多的选择。 珠江往东去，靠近龙山五路这一片也有比较多的楼盘。这里有一个正在建的新楼盘叫凯城未来境，目测已经有四栋住宅接近封顶了，销售日期还未值。 海城未来晋往东有三个小楼盘，分别是千树情山和府玉宝和格兰丽景，其中前两个都是已经建成的楼盘，个人建议买二手房就尽量不要碰这种哪哪都不挨着的位置。这两个小楼盘之间的格兰丽景目前是有新房在售， 总共六栋楼的预售证在两年前就全部拿完了，到现在都卖成现房了，还有差不多一半的货量在售。这也是为什么我们一直说现房不一定是好楼盘， 有些现房就是因为太差卖不动，才把自己卖成了现房的。这几个楼盘的斜对角有一个全新的楼盘，德州朗诗鹿园，这个月刚拿预售证，但是关注度比较低。原因吗？很简单，这个楼盘的定位跟大部分刚需无关，德州朗诗鹿园的绿色节能概念，它的品质以及板楼等等特质还是非常不错的， 在大洋湾可以算是独一份的存在，但是在当前可能并不会有太好的销量。打个不太恰当的比方，大洋湾的房地产市场就像是快餐一条街，这里有猪脚饭，有兰州拉面，沙县小吃，有黄焖鸡米饭，来这条街吃饭的，大部分也是冲着经济实惠的价格，能填饱肚子就行。 但是如果你要在这条街上开个海鲜酒楼之类的店，你觉得会有生意吗？可能会有，但肯定非常少。从龙海二路和龙山五路的路口往北去，过了前面说的三个小楼盘以后，就是另外一个大盘，华 华发天润自在城。这个楼盘去年内部调整，曾经的合作方经地退出华发进来，所以在去年一直是停止的状态。自在城被龙山五路和高铁线分成了四个独立的地块，其中一期早已经建完，三期还在建，目前在售的是二期。这部分同行推荐这个楼盘的很多，我就少说点得罪人的话，直接说结果。 虽然自在城目前也降到一万一了，但是它位置一般，距离深圳更远，万达也挨不上，同时配套一般，学校也还在建，商业不知道什么时候能起来，产品有硬伤，目前在售的基本都是挨着高铁线的， 所以我认为当前选择自在城并不是很好的选择，还不如选择更铃声配套，有更成熟的卓越或者宏泰。或者如果非要买自在城一期的二手房，也比二期这些高铁房要靠谱很多，到了自在城就可以算是到二线铃声的边缘了，再往东走怎么也算不上铃声了。其实在 自在城和珠江之间，靠近陇海一路，还有一个楼盘，前些年销量非常好，经济里程这个楼盘说实话，在未来很长时间内，你能有的配套就是楼下的那几间商铺，所以当时行情好的时候，盲目冲进去买新房的人买了也就买了， 想买二手的人真的很不建议。然后在金地里城旁边有个仅两栋楼的微型楼盘，叫起翻居，正在建，可能过不久就会销售，视频能看到这里的朋友算是打个小小的预防针。 未来如果听到这个楼盘名字，看都不用去看这种位置，这种小楼盘就像对面那个聚源尚府一样，是完全可以忽略的选项。整个片区的楼盘我们就介绍完了，总结一下， 第一，这个片区在售楼盘是比较多的，未来也有一些新建楼盘会供应，所以如果要选择这个片区，一定要谨慎。第二，这个片区配套来说，总体是非常缺乏的，光学校这块目前只有卓越，这里 有两个九年制的学校，另外就是崇德小学和珠江沛建小学已经招生了。再就是自在城的九年制学校还在建，未来等这些新楼盘交楼，慢慢入住率提升一些学位肯定是比较紧张的。而且这个片区商业比较缺乏，目前仅有卓越的蔚蓝天地，而且只有两万多的体量。 第三，置业建议，如果要做选择，尽量选择有配套的片区，卓越或者挨着卓越是首选。除此以外，如果是想铃声，还不如选择一线铃声片区，如果是想配套更好，还不如选择万达商圈。 整个二线黎生或者说平山河商圈我们就全部说完了，下次我们聊聊比亚迪商圈，有任何问题都可以在评论区留言，我是虎哥，关注我，分享更多有价值的内容给你！

大亚湾的楼市突然投放了一个重磅炸弹，就这个西区铃声，少有的百万大盘敢于降价后真的是卖爆了。如果说单价直降五六千一平米的优惠政策还不足以吸引你，那他国企的品质加高达百分百的户型使用率以及精装交付的标准， 或许会让你有那么一点心动。华发金地天润自在城这个楼盘就位于大雁湾西区龙山五路跟龙海一路的交界处，小区自带独立的商业以及三所幼儿园和一所九年一贯制的公立学校，在自家的小区里面就能解决日常的吃喝玩乐跟孩子上学的问题。而走进小区内部的私家园林别具一格，步步如画， 会让你有一种逛公园的感觉。他的户型就更不用说了，八十六平做了三房两厅两卫，还不显拥挤，客厅跟卧室都很大，一百零二平到一百零六平做了四房两厅两卫，一百三十八平到一百四十六平五房两厅两。 之所以户型使用率这么高，是因为每个户型有一个房间是全赠送，不算面积，也就是赠送可以抵掉公摊。目前开发商的政策也是非常给力，首付三万就能直接上车月供，如果你也比较感兴趣，可以后台我给你发详细的楼盘资料。

我身后啊是金地天润自带城，不过现在可以改名了，叫华发天润，国企华发大牌天润金地集团，看到没有？ 哈喽大家好，今天呢，我们到大亚湾西区的一个百万大盘见面，抽一百六十万平方的一个超级大盘，距离深圳沙田地铁口仅十分钟，距离大亚湾万达广场呢仅两公里，十分钟左右的车程。 目前呢，这里有三条接驳惠州的公交路线，分别是二六六路、深汇一号线和深圳运营的 m 幺八七的线路，这对于前往深圳游玩上班的惠州人都方便了不少。那么这个项目呢，刚开盘的时候啊，是一房难求，只要一开盘就收心， 巅峰的时候啊，单价高达一点八万左右。由于近两年的疫情跟政策的影响，加上三改一的政策，原先买了 房的业主呢，也可以出售二手房了，不过悄悄告诉大家，这里的二手房呢，也要一万三四，不如买新房。现在新房的价格呢是在一万三左右，而且带精装修，首付比例的话没那么高，再加上有国企华发建筑，对整体开发商的实力啊提升了不少， 而且打完折还送你一成首付买房，你说你心动不喜欢的话呢，就关注三生找房，帮你省钱省力，找到自己喜欢的房子。

一万七买了大亚湾金地自在城的业主估计心都在滴血，中介拿着十几万一套的佣金把这里吹爆了，今天来盘一下金地自在城，别人不敢说的缺点，到底值不值得买，记得点赞收藏！ 缺点一，小区分四期开发，四期都被高铁轨道穿插而过，现在在卖的就是最靠近高铁线的噪音和粉尘污染，非常影响生活质量。缺点二， 最近租进来的业主也是接连吐槽，开发商说好了建一所九年制的学校，到现在也仅仅只是在规划中。 前面买在这里的业主啊，小孩读书仍然没有办法得到相应的解决，就读的也只能是春起的崇德小学。缺点三，开发商自带的装修啊，其实就是个简装，他的厨房三件套，包括卫生间等 等一系列都需要业主自行安装，那么带装修本来就是图省事，后期需要花大量的时间重装，我觉得不服也不值。缺点是， 你还在吃开发商画的饼吗？商业综合体到现在都没有建成，靠楼下零零散散的商户支撑，买菜购物都不方便。 去到万达，现在朝高铁的一万一千多，不朝高铁的一万三千多，对比周边价格选择性还挺多。在这里小高奉劝各位粉丝朋友，靠近高铁线的房子有一定的硬伤， 千万不要去碰，哪怕是再便宜。关注小高加入粉丝群，会有各大楼盘的缺点和项目佣金点的公式。