2024年为什么物业费全部都涨了

开发商排队爆雷，物业公司排队上市，技术性离婚加慈善都保留物业公司物业费恐怕会越来越贵。大部分的业主当然怕的不是出那一点物业费，怕只是出了物业费没有得到很好的服务，同时房子还不如其他的房子那么保值。只要有一天你要卖房，在选择地产公司。物业公司有三点你必须要注意。 第一，如果说大城市非核心地区买房，你要选择那些地产公司、物业公司都比较好的房企，例如说像华润、中海、保利等等。就拿万科来举例，万科在过去很长时间拿的地都是相对偏远的地方，以产品著称，带动整个板块的发展， 支付一点现在的溢价，能保住未来的房价。刚需买房，有一点你不知道那个房子住多长时间，什么时候把它卖掉，而偏远地区的刚需产品同质化是非常严重的，没有好的地产公司、物业公司背书，未来是非常难卖的，贬值 也是非常快的。第二，不要在一套房子里面一直住，房价的涨跌跟你有非常大的关系，即使你不懂的货币周期，房企的供应周期，房子本身他也是有产品周期的。在过去房企销售还不错的情况下，物业公司他有房企的补贴，物业公司很少调换，但未来物业公司一定会发生调换。 在前期的七到十年维修基金还能维持物业发展的情况下，物业公司不会调换。在七到十年以后，大部分的房子他没有房企的物业补贴，那大的物业公司他就会被调换成小的物业公司，这个时候不是物业费会变贵的问题，而是物业服务会越来越差，你的房子会贬值越来越多。 所以你的房子在七到十年的时候，不管他是什么样的物业公司，你都应该把它卖掉。特别提示一点，在你买进去的时候，发现电梯经常坏，你要卖的更快，三年就要把它卖掉，别问是什么原因。第三，你又想房子一直住，又想少出物业费， 还想房子保值，只有一条路，买大城市老破小，个人拆过四次，同时有过一级市场的工作经验，明确告诉你，大城市老破小可以买，但技术门槛非常高。前面的视频有讲老破小具体要看什么。另外，十九个大城市就该有七个城市会给房票，郑州给房票就区拆迁的区域小， 南京给房票就区拆迁，时间长要具体喂饭拍客进群，这里不详细介绍。最后说一个真相，大城市买房是为了便宜出租给别人。如果说你不能明白这一句话，建议你租，而不是买，关注胖虎，让你买房翻倍！