福州竹岐通用机场为什么拍卖

竹旗位于闽侯西部，这几年随着板块基建铺开，楼市发展很快，但是如今也遇到了瓶颈，甚至未来有点悬。一、始作俑者。虽说竹旗板块是近年崛起的板块，但早在二零一三年， 片区就已进入商品房开发阶段。福州金岸房地产开发有限公司于二零一三年九月于闽侯县国事资源局签订了闽侯县国有电社用地使用权出让合同及补充合同，出让土地总面积为一千三百三十三万三千三百一十五平方米， 分为 ab 地块，其中 ad 快用地面积六万三千五百九十八点一四平方米， bd 快用地面积六万九千七百三十五点零一平方米，项目所在地土地用途为居住用地。该地块 北极金湖水岸项目位于竹旗乡三幺六国道北侧，在经历二零一四到二零一五年的楼市下行期，该项目被恒大收购，并改名叫恒大山水城。之后恒大在隔壁地块开发了恒大跃龙湾，如今还在售两个项目及原地块 a 和 b， 总共规划一千三百九十六户，其中多层两百二十四户，高层一千一百七十二户，是片区大盘二，盛极而衰，目前逐级板块开发已进入高潮阶段， 从西到东在售项目有富力越山湖、恒大越龙湾、昆洪滨江龙望华府一号、正容塘、越江南昆虹理想城、金地自载城和国贸上江元树。另外还有太和在金水湖也收购了一块土地，到 到现在还没开始。但是根据七普人口统计，板块所在的主席乡在二零二零年常住人口是两万六千五百五十七，而在二零一零年则是两万五千五百六十四，十年之间仅仅增加了九百九十三人， 人口基数小且增量有限，那么板块购买力必然要依靠外衣需求。但是主体板块除了金地自载城和国贸上江元树可以依靠地铁一号线满足少数闽侯外地刚需，其他项目交通主要靠国道自驾出现， 且医疗和商业配套也不方便。在二零二零年，逐期曾经诞生两个网红盘，即阳光城翡丽云邸和龙湖春江彼岸，两者分别有一千多套体量，但是均在二零二零年基本实现清盘。 那么结合人口数据分析，这些购房者有可能相当一部分是投资客。此外，片区有福建最大仿古建筑闽岳水镇，在前些年商办产品也曾经热销，说明逐期投资还是挺棒。另外，在二零二零年，富丽月山湖、 恒大跃龙湾也曾经靠分销和降价热销过一段时间。以上种种迹象表明， 竹旗市场过去几年吸引了不少投资客，卖点就是价格低，认为存在回报预测， 但是逐期过去十年才增长九百九十三人，对于投资客来说显然不是个好消息，因为人少必然热度下降，最终会影响到租金和接盘侠的意愿。从开发商来看，目前也不太乐观， 接盘金水湖的太和在二零二零年爆雷，随后恒大在二零二一年爆雷，富力的美元债也违约。以上房企开发项目均在金水湖，甚至二零二一年进入竹旗的阵容， 也传出美元债违约。三、惊雷不断，逐期板块密集出现开发商利空的信息，对比其他外围板块，这相当罕见，但是更深层次是产业问题。 目前存在的绝大多数文旅项目，无论是体验、风格、内容基本都相差无良，同志化严重。例如片区打造的文旅小镇， 这种产业受周期性影响很大，加上又是人造景点，最多就是周末节假日客流较多，而且是属于去一次就没新鲜感 感。竹旗板块真正可满足刚需外裔，主要还是以苏阳地铁站附近的两个项目，但从目前网签来看，句话也不是太好。从福州周边传说的四大鬼城、狼旗、革领、桂安等，以及文中的竹旗 文旅，一直被用来作为拿地或营销的噱头，概念强于落地，说白了就是收割韭菜。对于周边刚需来说，如果自住可以不计较涨跌，但是假如买房人用来投资，那基本是给开发商和银行打工。

最近福州出现了一大批便宜的房子，那这些房子到底能不能买？有没有什么猫腻呢？今天这条视频啊，带你全面的了解这些楼盘的优缺点。第一，明月水镇 一线闽江畔的房子，单价八千多起，还有五米挑高的 soho， 总价一百二十三万起的别墅补贴，首付最高十五万，再送指定公寓，免费居住权一年。听到这里有没有很心动？ 冷静点吧，大家首先要搞清楚这个项目的区位跟定位，这个项目是在闽侯主企啊，都快靠近闽侯大桥了，周边除了山就是村。 明月水镇的景区是很漂亮，晚上的烟花秀也很好看。那你花九十八去玩一天不就得了吗？干嘛要花几十万上百万住在这里呢？他的定位就是一个文旅旁啊，偶尔过去玩一玩就得了。第二， 中郡锦城啊，这个项目要清盘了，剩下最后八套了，你敢信吗？位置是在南二环边上海纳 c 区旁边，单价一万七到两万出头，纯商品房，那这个价格不管是对比周边的新房还是二手房，都是很有竞争力的。 无奈开发商深陷债务问题，世界城景月已经宣布延期了，那等待景城的命运会是什么呢？ 第三，中建元恒府，最高优惠四十五万，单价一字头搞定。第四代住宅，比起开盘的两万四，已经跌了五千了。 马尾的第一个自带住宅，赚足了眼球，但是货不对版，德不配位，在刚需的板块建了改善盘，还不能看江新大陆一号一线江景房，单价也只要两万左右，那你的优势何在？只能通过降价来挽回惨淡的销量， 那其实任何楼盘都有好有坏出这个视频呢，不是说要去抨击哪一个楼盘，实在是网上的信息太过鱼龙混杂，一味夸大优势，导致很多外地的粉丝冲动的过来看房，结果呢，发现截然相反， 既浪费了时间又浪费了精力。做抖音的初衷呢，依旧没有变，希望能够给到大家一个真实客观的信息。 那如果你有计划在福州买房，同时也愿意相信我，可以私信我，把你的需求告诉我。我不敢说啊，帮你找到百分之百满意的房子，但至少我能保证的是，我跟你说的都是真话。那我是玄子，一个想改变行业印象的房产博主。

万万，闽侯一中要在竹旗建新校区了，我们家小孩终于不用为了上学横跨大半的福州了，万万没想到啊，自八月中旬呢，白龙舟大桥通车以后，竹旗板块再次进入了公众视野，伴随着百年名校闽侯一中的加入，这个板块呢，将迎来全新的发展。我们先来看看新校区的事啊， 众所周知，闽洪一中是闽洪县的第一高中，本科的录取率在百分之九十三以上，此次新教区的建立呢，也很大程度上弥补了主体的教育短板，将大大的提升该区域的一个教学水平，促进教育均衡发展。 那其次呢，前几日啊，闽侯县委书记赵明在视察竹旗乡的时候指出，竹旗要以白龙舟大桥贯通为气息，推动片区的交通互联互通、产业的协同发展，促进人口的聚集和土地的节约利用，加快打造竹旗新区，为 片区融入宜居新城奠定基础。布兰探出啊，未来主席板块肯定是闽洪县发展重点，在政策扶持下呢，针对主企板块的利好只会多不会少，当然，目前主企的一个医疗、商业、休闲还存在短板，不过我们相信， 白龙舟大桥的通车，闽侯一中足奇校区的诚意以及政策的扶持，会让该板块在交通、教育、公园等各方面迎来全新发展契机。百年名校的加入，带动足奇哪些新发展呢？欢迎大家在评论区留言补充关注，万万没想到，让你万事想不到！

前两天呢，福州米厚的土拍现场，出现了十几家开发商去抢两块地的场景。这两块地啊，一个在上街，一个在竹棋。对于开发商来说啊，这两块地的地价贵，利润少，但是 没办法呀，如果不趁这个时候补仓，那么今年拿地就更难了。这两块地入市啊，对我们这些买房的人来说，有什么影响呢？一是上街族旗的土地热，楼市大概率也会持续热， 上街族旗地价创了新高，那么未来房价也会接近县城，闽后县城的性价比就会有所提升。二是福州刚需啊，又多了两个新选择。 今年呢，闽寇计划出让八块地，算上这两块，已经卖出去了四块，上街新盘比较少，能买到好房不容易。 其这个板块啊，去年出了两个红盘，我知道很多人看不上主棋，但这里的地价不断被推高，意味着未来很有可能成为闽后楼市的一匹黑马。如果觉得我说的有道理，别忘了给点个赞，加个关注呗！

同属于福州的郊区板块，曾经啊，也被诟病为四大鬼城之一的主企。近日呢，爆出了三大王炸配套。第一，建设明厚一中主企校区，占地面积一百零一亩，总投资呢，超过八亿元，涵盖了小学、初中、高中十二年一贯制。 第二，建设明后县医院主体院区，占地面积呢，一百九十六亩，设置床位啊超过一千个。第三，建设明后县体育中心主体新区体育场，占地呢，九十二亩多。 随着学校和医疗配套的落地啊，解决了主企板块无大型配套的尴尬处境。曾几何时，主企呢，还与格林贵呀、烂棋等被大家诟病为抚州的四大鬼城， 那时候的主体只有金水湖畔的两个项目，位置偏没配套无人住，说是鬼城啊，一点也不为过。而同期的南通呢， 现在热火朝天的大开发，因为与奥体一桥之隔，又被开发商吹嘘为奥体南板块，又因生鲜水果批发市场的开业，更有甚者打出下一个台江的称号。 彼时的南通，除了批发市场，还有奥特莱斯购物中心，规划三号线文山州大桥，以为南通呢，马上就能一飞冲天。如今距离南通开发的第一个商品房社区啊，已经过去了十几年，南通还是那个南通，规划还在不断的变化，而主企啊，已经大变样了。 首先是一九年地铁二号线的开通，迎来了地铁的一个时代。接着呢，去年明后二桥，也就是白龙舟大桥的通车啊，又进一步加深了主体与明后县城之间的联系。正因为二桥的通车呢，交通的便利性啊，带来了县城配套的外遇，也就是现在准备建设的明后县医院 新苑区和闽后一中的分校，外加受益于大学城和高新区的开发呀，主企也在肉眼可见的发展。近年来呢几个楼盘，包括像龙湖春江、米亚阳光城、翡丽云顶，后来的国贸、上江源金地自在城，均价普遍在一万三左右，销量呢，都还不错。 反观南通板块啊，高峰期的时候价格走到了两万一，甚至啊超过了主城区，如今啊，在售的新房呢，价格是一降再降，已经跌至万元以内。 说了这么多年的文山州大桥呢，迟迟未动工，新规划的高铁，西藏啊，更像是飘在天空的浮云，看得到却享受不到，难道南通真的不如诸城了吗？对此你怎么看？我是鑫哥，一个只说真话的地藏人。

如果你是刚需啊，或者你有投资的想法，今天这条啊，都值得你听完。最近经常都有人问，像金溪主企南通这些地方啊，目前都在一万五以下，刚需呢，能不能买， 或者说有没有这个投资的空间？今天啊，就来深入的来聊一聊，先帮我点个赞啊，再慢慢听我讲。可能你最困惑的应该也是米后的这个精细版块，离鼓楼区呢，也是最近的， 各大开发商啊，打广告都统称这里为鼓楼西，而且地铁五号线啊，也马上就要开通了， 终点呢就是这个金溪的新城站，跟地铁三号线啊，还悬在空中的这个南通板块相比啊，那不仅仅只好一点点，但就是这样的一个板块啊，和南通一样，房价低的也降到了一万二左右，为什么会这样呢？ 我告诉你，这就是板块的这个产业定位啊，决定了未来的发展价值。说直白一点，就是产业类型啊，决定这个居住的人群，而居住的人群决定了板块的这个圈层价值。金溪板块的这个产业园啊，一直以来都是工业物流园的定位， 居住人群除了原住民外，主要还是以外来务工人员为主，再加上这个工业园区内各类尊重型的货车啊，往来平访，我想你肯定也不想每天开车出行啊，都跟着这个大货车后面， 所以相对来说，板块的这个宜居属性啊，偏弱。当然，如果你是偏区工作的刚需人群啊，预算有限，目前这个一万五以下的价格相对还是非常友好的。那我们再回过头来看看米后的这个南通板块，你会发现啊，情况也是类似，大车多，交通拥堵，未来南通 板块文山州大桥的这个建人通车，确实可以缓解交通的压力，但板块的产业定位啊，没有改变，虽然在上一轮的普涨行情之下，和高新区上街大学城一样，房价也一度撑到了一万八以上， 那这个大浪淘沙，潮水退去，现在大家就很清楚的看到谁在裸泳。还有足奇地铁二号线苏阳地铁口的项目，价格也从去年的这个一万五降到了现在的一万一左右， 如果确实是预算极其有限的刚需选择通过地铁来通勤，目前这种价格还是值得考虑的，总比选择这个贵湖贵安的这个这些板块来的实在。所以大家千万不要觉得现在这些板块啊，比周边的价格低，觉得还有这个投资的空间， 因为这些所谓的挖地啊，可能一直都是挖地，很难有翻身的机会，你觉得是这样吗？评论区聊一聊。

竹崎房价八千到一万五，多少价格才没有水分呢？哪些是韭菜地，哪些是内需旁，哪些适合刚需客？先点后看。竹棋可分为三个区域，金水湖、竹溪乡和苏阳， 从西到东价格递增。首先呢是西部的金水湖，目前在售的月龙湾和月山湖都忘了卖多久了，也很难想象什么时候能卖完，不用过多介绍，确认是韭菜地。 中部的足旗厢没地铁，缺少外来流量，但去年的春江彼岸和菲利云蒂以一万一的单价销量火爆，是典型的内需区域，而该区域还会陆续的弹越江南。 七千九百九十二的卤面价，现价一万四千四百一十八，虽然有闽河二桥利好，还有规划上的金刚族一体化大战略，但要有实物落地 周期有待论证，一年的时间要达到百分之三十的涨幅，市场能消化的了吗？最后来说东部的素养区域， 今年三月开售，一万五的价格承接的是市区的外溢刚需，那这个价格还可以看哪呢？ 南语，或者再加一点上高新区。南语和高新区的势头啊，在闽侯五出其右，选南语还是选足旗， 脚趾头下都知道选哪里。虽然主体有一条地铁线，但是无法替代一些商业和学校等生活配套。位于苏阳站的项目啊，有一千七百多套的存量，从开盘一万四千八的价格到目前一万四的特价价格，已经有冲动，但是是否可以考虑进产呢？ 其实价格的对比都是选择的对比，只要没有和南宇拉开足够大的价差，足旗都只会成 成为南宇的垫脚石，即使目前一手房卖出去了，后期到了二手房的存量市场只会面临更残酷的竞争。以一万四入手，对于目前逐期输压来看，我认为啊，还没有站稳。

你以为买市区就安全了吗？大错特错！大家好，我是正经人，也是正经人，上期跟大家吐槽了桂湖和竹旗，但是市区有些地方也是坑啊，地分间山，地铁交汇，看上去很美， 但是恒大年了，世贸也年了，楼盘谁来开发，配套谁来建设，商业谁来运营，住宅谁敢入住这里呢？批评很大， 抱雷墙还收割了一波，那都是刚需朋友的血汗钱啊！那些现在还在买世贸地温江的朋友，你们图什么呢？图世贸的名声，图世贸的质量好吗？三江口亲父，如果三江口是爹，那肯定他就是抱怨的。地铁没有开车不变，配套缺乏，连开发商 都没有信心了。中海呢？和中铁建在这里交了不少的学费，三江理想城也成了危房。其实 隔壁的下阳发展速度也一般，但人家好歹一个地铁，有成熟的社区倾覆，要发展，除非青年山推平亭江，天天被全世界路过，却留不住人。如果东江滨市腹地有限，亭江就是没有腹地配套，只能依赖将对面的烂齐， 工厂零利，也不算渔居，甚至连成片的住宅区都没有，那刚需朋友们不要因为过个隧道就能到市区而选择停间。 世界上没有后悔药，买房，特别是刚需买房不能只看未来，有什么一定要看现在有什么地分。江河清富还不如东江滨，停江，那还不如不买，你们觉得呢？评论区聊聊，慢慢买房路，正经人来相助！