大修基金使用有业主不同意怎么办

哪种情况下不需要业主同意也可以使用房屋维修基金？那我估计百分之九十的人都不知道还有应急使用这一项，这条视频比较枯燥，但是涉及所有业主的切身利益，请你一定要看到。最后， 我先说说哪种情况下可以应急使用维修基金。第一是屋面外墙防水严重损坏的。第二是消防、电力、供水、供气的出现功能障碍或者是紧急情况的啊。第三是电梯故障 啊。第四，建筑外立面装饰盒的公共构件严重脱落、松动，玻璃幕墙炸裂的。第五，其他危险紧急情形。 这里面最常见的就是电梯故障和外墙防水。以目前实际的房屋使用情况来看，怀化百分之九十九的房屋都是没有做外墙防水的，这相当于是物业维修基金管理的后门所有设计这两个方面的维修基金，业主们一定要注意资金的管理和使用情况。 另外，我们再来简单了解一下应急使用维修基金的流程啊。首先是使用单位提出书面申请，然后相关机构出具书面的检测鉴定意见，现场勘查确定以后，将维修费用的百分之五十转到维修单位啊。维修单位负责组织抢救， 维修项目竣工后，将维修情况在小区内公示七日，公示期满后支付维护费用余下的百分之五十。 这里需要说明的是，首期费用拨付后，维修组织单位应当将维修方案、工程审价报告、工程验收合格证明、涉及互诉和分摊方案等，在小区内明显位置进行不少于期日的公示。 相关业主在公示期内提出异议的，可以协商解决，协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。 所以各位业主们，那些你不知道就用掉了的维修基金，你可以去了解一下，程序合法了吗？文件齐全了吗？如果有问题你可以提出疑议，还是那句话，自己的权利自己不维护，别人就当你不要了。

小区续筹维修资金业主拒缴，合法吗？住宅专项维修基金是小区建筑物的养老保险，那小区公共道路维修需要业主续缴专项维修资金，业主能否拒绝呢？北京通州某小区的主干道年久失修，路面残破不堪，给小区业主委员会碎，牵头 你对小区主干道进行维修。业主委员会经过公开招标确定施工单位及工程预算价后，向小区内全体业主发出倡议书， 要求各业主根据各自住宅面积向业委会缴纳序筹专项维修自己。倡议书发出后，小区内陆续有四分之三以上的 业主主动向业委会缴纳了这笔钱。此后，业主委员会请施工单位将小区主干道维修完毕并重新投入使用，但仍有部分业主拒不缴纳。业主委员会通过上门催款、法律师含等各种方式催教，但手小甚， 于是提起诉讼追缴这笔钱款。审理中，被告业主认为，根据法律规定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当依法召开业主大会，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。而原告在筹集专项维修资金维修小区主干道前， 会依法召开业主大会进行集体讨论，意味以书面形式征求小区业主意见，不符合法律规定或不同意缴纳相关款项。通州法院审理后认为，业主大会会议可以采用集体讨论形式，也可以采用书面征求意见的形式。 本案原告在续筹专项维修资金维修小区主干道前，确实未召开业主大会进行集体讨论，但其向小区业主发出的倡议书可以认定是以书面形式征求小区业主的意见。此后，小区内四分之三以上 的业主主动向业委会交款，系以实际行为对维修主干道的倡议予以支持。雇英认定业主委员会筹集专项维修资金维修小区主干道的行为程序合法。法院认为，业主委员会筹集资金维修主干道， 是为了优化小区的居住环境，为小区业主提供更便利的通行条件，与业主委员会应代表和维护全体业主合法权益 和法律规定相符。少数或个别业主拒绝缴款的行为，对其他已缴款的业主而言显然不公平，也损害了全体业主的公共力。综上，法院判决为缴款的业主缴纳相关款项。一审判决后，被告不符提起上诉， 二审判决驳回上诉，维持原判。缴纳住宅专项维修资金是业主的法定义务。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位后用设施设备保修期满后的维修 和征信改造的资金。由于共有部分的维护关乎全体业主的共同或公共利益，所以维修资金具有公共性、公益性，属于专项基金，单独筹集、专户存储、单独核算。我国相关法律法规规定，业主在物业管理活动中 应当履行按照国家有关规定缴纳专项维修资金的义务。可见，缴纳专项维修资金是业主为维护建筑的长期安全使用而应承担的一项法定义务。

六月初的时候他坏了，然后现在就是要求业主签字，求维修基金两万多，现在有业主不愿意动用这个维修基金，他们可能觉得入住了才三四年嘛，就求这维修基金，太不合理了。同意的有二十八户， 不同意的十九户，有七十三户，没签字。本身来讲啊，我我不想同意，但是呃，物业给我们的态度就是不签字，永远不启用这个电梯，所以说就只能同意，叫我的看着我也不同意， 他本身就实用的东西，这是业主的事，业主自己掏钱就应该的。质量的问题是物业给那边交叉，与业主没关系，这个电梯因为他处理质保了吧，需要这次维修的话需要动那个维修基金。那目前业主们有签字的，有不签字的，还有说不大表态的，对，还有不太配合，还有不开门的。

小区的路面塌了，哎，物业要使用维修基金，嗯，这个时候业主不同意了，嗯，那么猛哥，如果你是业主，嗯，你觉得这 该怎么办？这事吧。第一，你得看这路面坍塌是啥原因造成的，对，是压根地基没打好，还是后期老化，毕竟这么大面积坍塌，涉及到人身财产安全的问题。其次呢，我会 查一下维修基金的具体管辖范畴，如果不在管辖范畴啊，那我肯定也要拒绝物业使用啊，看来猛哥还是比较理智的。嗯，那么根据物业的说法呢，说到坍塌的位置 是一个化粪池哦，而这个化粪池呢，是玻璃钢结构的。那么随后呢，业主也找到了社区，社区给出的说法呢，也是同意先找第三方来进行检测，对，看看到底是什么原因导致的。嗯，如果是在 在终身质保或者说十年质保期内，那么就应该由开发商或者是施工方来担责。对，如果不在质保期，那么可能真就需要使用或动用维修机器了。你看看 社区，还别说，跟我想到一块去了哈，那咱们就给大家伙普及一下吧，对吧，大家也了解了解一下，这维修基金的管辖范畴究竟是怎么样一个范围，嗯，另外看看这维修基金到底是管什么的呢？根据相关的法规，维修基金可以用于住宅的基础 承重、墙体，嗯，住梁楼板以及户外墙面，嗯，门厅、楼梯等，当然还包括电梯，嗯，照明，嗯，消防设施，嗯，道路等公共设施。而依法由施工建设单位承担的住宅的公共部分公共设施 维修，嗯，更新费用则不在维修基金的管辖范围之内。哎，你还别说啊，小区的路面啊，属于道路那里面？嗯，是吧，属于维修基金的管辖范围啊。哎，在这里涉及到一个质保期的问题。对，但如果质保期内啊，由开发商 和施工方承担。嗯，质保期外，那可就使用微信基金了。没错，那么本案当中呢，小区已经过了质保了。嗯，而且呢，后续还需要社区、物业、业主 几方经过检测结果共同商定解决方案。嗯，因此呢，我个人觉得后期啊，使用维修基金的概率还是比较大的。嗯，毕竟这路面塌陷不是小事。嗯，而且呢，对于业主出行也不方便啊。所以修好了，理论上来讲对大家都是有好处的。你就是没有人员伤亡，真是不错不错了。

两年时间了，我找了无数次物业就没法做饭，就跟破水一样的，我们家从今年的六七月份一到下雨就漏水，漏的特别严重，就没法做饭，全部就得用船接起来。我在物业跑了将近有一个月的时间，业公司说要给我修，但是一直没有实， 我不借你钱吗？你要用大胸肌，起码你给我出一个，就是大胸的面点哪些部位，位置在哪啊？影响到哪些业主？这些业主确认了没有，前一天发的话我们第二天就给他回了， 现在没有消息，不跟我们说啊，我们现在我们就有个内部人员变动，我们要重新备案，要有备案手续才能开过户，可是他们不给我们备案。同年纪纪说，哎，这个按照陕西荣誉关系，应该是街道办事处，我街道办事处 入住的人就又拿着西安市的围观，乔治说应该迟早这会是应该是在行业管理这块，现在知道了最新的情况是他们两个这块正在协调。

最近，我们兰州零距离节目报道了城关区蓝雅清河湾小区物业在没有征得大多数业主同意的情况下，动用维修基金来维保小区内的消防设施和监控设备，引发业主的强烈反对。 据业主介绍说，当时签字的人也就三分之一左右。当记者找到兰州兰雅物业管理有限公司的负责人时，这名经理则表示，这是为小区业主们办的好事，您这所谓的办好事是不是应该提前征求广大业主的同意呢？ 最后，在记者的追问下，物业公司经理又说了，如果小区业主不同意将维修基金拿来用于消防维保以及小区监控设施的维修，他们可以不动用小区的维修基金。您瞅瞅这位经理的话，可真是自相矛盾。作为一个十多年的小区，设备老化， 需要进行维保，这本是物业公司应该做的，可是你们未经大多数业主的同意就私自做主的做法确实不妥。公共住宅维修基金常被称为房屋大修基金，在购房时，业主缴纳至专项账户的基金， 维修基金的使用权归全体业主平时是不能动用的，只有在房屋需要大修时，经业主申请、有关部门批准后方可使用。维修基金的提取、使用有着严格的程序， 民法点第二百七十八条规定适用建筑物及其附属设施的维修资金。筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决人数四分之三以上的业主同意后才能实施。 以上所说的这件事，表面上看是因为物业违反了维修基金的使用程序，但实际上 是侵犯了业主的知情权、表决权等。通过以上介绍，业主们不仅要清楚自己的权利是什么，更要敢于拿起法律武器来保护自身的权益。

的物业是谁请的？新的物业是怎么请的？怎么请的？动工没什么目的，你得说我们有点不放心你。关键是谁监督你。 他就是想降这一毛钱，让大家尤其这点这个上了年纪的人去投他们的票。你只要同意将这一毛后边跟着炒，物业动工为就全部都同意了，就这么简单。 他这动机是不是就是说首先是考虑的动工，维完了才成立的这个业委会。就是钱惹的事，你觉得他成立业委会他们就想挣钱是吗？对患者公公共维修地区。

小区维修基金的申请使用一般需要按照以下步骤进行，一、物业服务企业或业主委员会提出使用方案。首先，物业服务企业或业主委员会需要根据需要维修、更新和改造的项目制定出使用方案、工程预算、分摊方案等材料。 二、业主表决同意经劣质范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总户数三分之二以上的业主表决同意。三、公示申请人将使用方案、 工程预算、分摊方案等材料进行公示，公示时间不少于七日。四、向区住房城乡建设部门提出申请。公示期满后，申请人持上述相关材料向区住房城乡建设部门提出申请。五、现场查刊 居住房城乡建设部门收到申请之日起十五日内组织现场踏刊，符合条件的，出具同意使用住宅专项维修资金意见，不符合使用条件的，应当书面说明原因。六、组织实施申请人按照审核同意后的方案组织实施。 七、竣工验收项目实施完成定金验收合格后，申请人将竣工验收单、审价报告、审价建议、住宅专项维修资金使用分摊表等材料进行公示，公示时间不少于七日。 八、申请结算公示期满后，申请人持前一项所述相关材料向区住房城乡建设部门申请结算。以上就是小区维修基金的申请使用流程，希望对你有所帮助。

其实这个电梯就是关键就卡在咱们的业主去动用这个维修基金这方面去，可能有人质疑这个电梯质量问题，维修以后使用的话再出现问题的，这这种情况，咱这个电梯是委托给专业的维保单位来的。对对，他们是常住小区吗？对，这个都有那个相关的维保记录， 半夜微包三十二下，就咱是按照规定每十五天微包一次。对啊，我看到了，这是四月二十三号，然后有这个绳头组合参动，然后后边有这个钢丝绳磨损，就这时候是发现这个电梯有问题了。 对，他才开始发现吗？更换钢丝绳就是这个绳的吗？有的他没变细，有的他变细的在同一个圆上转他这个钢丝绳，有的他就是这个持紧，有的持松 弄点绳头的来回窜，钢丝绳的磨损程度不一样导致的。有的异响了吗？是正常，他不存在安全隐患，不影响成体啊。然后现在这个问题就是已经影响到这个安全的运行了，必须得更换。对对对。

昨天啊，参加了一个小区的换物业座谈，那对于新物业的到来，业主们纷纷提出强烈的质疑，那老物业因为亏损要退场，那你们新物业进来凭什么挣钱？是不是看上我们的维修基金了？是不是准备进来花完我们的维修基金就撤场？ 那听到这个观点呢，我是既惆怅又欣慰，那惆怅的是，物业行业似乎变了味道，业主的不信任感日益剧增，那欣慰的是，业主们似乎开始已经有防范意识了， 虽然表现的还不太专业。那所以今天呢，就接这个话题，给大家科普一下无忧基金的相关内容。那视频有点长，那越到最后越有意思， 那请大家务必看到最后。那其实无忧疾病的使用啊，近两年已经越来越规范，那其实只要相关部门把好关，那业主们适当的参与和监督，那物业其实是很难再玩猫腻的。 那么就拿无锡现行的流程给大家做个示范，大家请看屏幕的流程介绍，那对照这个流程，给大家科普和强调四个关键点。 那第一个呢，是使用申请缓解维修资金的使用啊，往往会由物业来提出使用建议方案。那这里强调一下，虽然方案建议由物业来提出，但物业公司如果没有得到业主大会或业委会的授权， 是原则上是不能作为申请主体的。所以物业公司的职责往往是基于专业的立场来配合业委会做相关的协助工作。如果业委会没有成立也没关系，社区居委会可以代为履行职责。 那再说第二个，业主表决与公示环节，那民法庭有规定，维修基金的使用决定权在于业主大会，那必须经由房屋专有面积和业主人数双获三分之二参与表决， 并且双购办为同意。同时表决结果还需公示七天以上，申请人才能持有相关材料向所在地的住建部门提出使用申请。 既然给了我们权利，那我们就应该好好把握，当你发现方案或公司的信息不周全、不透明的时候，那一定不要轻易放过，一定要提出质疑，那必要时该否决就得否决，千万不能麻痹大意。 第三个关键点，施工单位的选择，这也是最容易产生腐败的关键环节。那公开招投标获得比价的过程，那是不是规范和透明非常重要？ 那往往过程越神秘，那就越有猫腻，相应的，我们业主的参与和监督越多，那猫腻就会越少。那最后要说的是我们的验收环节，那这个也特别特别重要，但往往却会被忽略。 如果最终的验收会很容易被通过，那么以次充好、出资滥造、偷工减料、虚报工程量等等一定都会出现。我的一贯主张是，进厂前和施工单位 一定要就品质标准做充分的交底和明确，然后过程要强力的按标准进行过程检查与纠偏，那到验收的时候，该扣款就得扣款。 最后我再抛一个特别有意思的话题给大家讨论。不知道大家有没有发现，我们身边总有一些小区的大门，门口的石材路面，每月一小修，半年一大修，业主们呢，不厌其烦， 但找到物业呢，物业又会觉得很委屈，他会告诉你说这是地产设计的问题，那食材铺天露面就是修不好，我们也没办法，难道是真的修不好吗？有谁知道这里面究竟设计了哪些厉害关系呢？

十一月十七号这个电梯坏了啊，一直到十二月的十号左右还没修好，说这个电梯修不好，要启动维修基金。我们那栋楼的话通到了地下车库吗？其他的楼也在用我们这个电梯，导致这个电梯超负荷的运转，出现这个问题。咱那栋楼的话一共才交了七年嘛，很多业主都不同意， 家里边给出的建议就是电梯钢带坏了，报价已经将近三万了，所以其他的好多件都老化，需要进行更换，或者大学咱们准备在园区里合适的位置增设一部小直梯三层的，然后把这个问题他解决掉。至于启动维修资金的事，咱们也愿意拿出 总额的百分之十到百分之二十补贴这次维修的啊，我们那个知道这个事，我们现在也就是协调，就想拿出一个让双方都能接受的这个方案。