为什么崂山悦府没人买

盘点青岛最虚高的五个小区，也是最后悔的一批业主啊！第一个，崂山张村河华润悦府，单价四万三起价，真是看不懂啊，这个破地方，这除了丙河万象汇源的就是青银高速啊，同样靠高速的森林公园折腾的上下翻飞啊，最贵也就才到两万六， 华润悦府起价四万三，也对，当时买地他都两万一了，不过不管怎么说，起价四万三也不算便宜，除了华润的排面和青岛富人区崂山去了名号外，这个项目目前看连个正经学区都没有啊，真是人有多大胆，他地就必须有多大展。 第二个，李仓世园金茂府，好家伙，不愧是不坑穷人专坑富人的金茂啊，当年在高新区啊，一片滩涂，两万单价收割了一批本地韭菜 之后啊，现在他又来到了狮园，凭借自然景观盖了个售楼处啊，就开始收割了，单价两万九啊，还有一批韭菜粉，赶紧往上冲，就这个地方环境真好， 但是兔子拉屎他也不方便。金宝凭借自己的十二招开始了自己的表演，大家别着急，接着看他降价不降价还是降不降价的表演，别着急，好戏才刚刚开始。 第三个，红铜修远城，好家伙，城街道也开始定向收割了吗？单价两万一的红铜修远城，对面就是宝龙，他位置还真可以，容积率但是不低啊，就给你回家进出啊，留了一个过道， 几个楼呢，像军营建筑一样整齐的排队，外立店是真的看不出他有啥高档，三百多万的房子还不是一梯一户，他不光价格贵啊，规划设计 他都有点过时了呀，像十年前的产品，幸亏老板不缺钱，现房慢慢卖吧。第四个，绿地风气揽月，单价两万六，西海尔悬崖岛的核心位置，户型偏向改善，不知道操盘手怎么想的，就要和石北去新都新掰弯手腕， 总价差不多。他也不对啊，新都新的群体啊，他都在市区啊，价格呢，在市北算中等风气揽月，这个价格对比周边不到两万的单价，那在虚假岛那就是豪宅了呀， 就多了玻璃幕墙的工艺，他成本上升了这么多吗？真是看不明白。现在的有钱人啊，都被 kfs 啊定享收割了，原来的 kfs 啊，专坑穷人。现在不一样了，现在的 kfs 啊，他真的不想坑穷人。第五个，西海岸 灵山湾的心愿，灵山湾龙戏别墅，单价三万五，面积二百二十平，总价八百万。好家伙，这要是海信整的，我觉得还真没问题，毕竟十几年前的作品，那都在福山前闯着呢。 心愿不是专门干刚需的吗？你怎么还整上豪宅了？地方不用说了，那除了度假就是度假， 关键是团队能力行不行啊，别整出一个新农村建设这个总价，你真的拿自己当市中心了？就周边的环境，别想什么豪宅梦，关注青岛明哥，下期告诉你最良心的小区有哪些。

今天我又来黑崂山区的张村河了啊，而且今天视频的最后啊，我还编了一首诗送给张村河的开发商们，大家记得一定要看完啊。现在崂山区的张村河可谓群魔乱舞，一共四个新房项目，海信两个，军喜和景乐，华润崂山乐府、越秀青帖和乐府。 先说说海信缺点就是贵，这四个兄弟中啊，最贵的，当然人家从来也不是靠性价比，人家就是靠海信这两个字，就好像苹果手机信号那么差，还有很多人排队去买。一个道理， 华润崂山悦府啊，因为开盘最早的缘故，赶上了一个好市场，去化最好，但是啊，硬把机遇吹成了自己的实力。 月球清点和月府啊，刚刚开盘，当年的帝王奈何生不逢时。四兄弟啊，户型面积段差不多，从一百二十平的套三到两百多平的套四，价格也差不多，最低三万八，最高四万六，均价四万二到四万三。当然你要是问我买哪个最合适，那我肯 肯定会告诉你，哪个都不合适，因为他们根本就不值。旁边的海信都是国领二手房两万六，再加上他们一平方几千的装修，几百一平方的绿化，还有各种大长腿小姐姐的营销费用，也就是值个三万五六。当然你要是有钱就想装，那你随便， 但是啊，如果硬要装，咱也一定要装好买套三啊，选越秀青铁和越府，买小套四啊，买华润崂山越府，买大套四直接选海信，当然海信啊，优选海信警岳。另外再给大家说说每个楼盘中最烂的楼座和最好的楼座， 华润崂山悦府十一号楼和十号楼最烂，最好的是七号楼。一单元越秀清洁和悦府十号楼十二号楼最烂，最好的是六号楼。军喜啊，十二号楼最烂，七号楼最好。景悦这个月开盘够呛了，估计要等到十二月份了，但是除了位置和户型之外，价格方面你也别期待，开盘上有良心。 最后啊，再把这种打游社送给张村河的开发商，崂山原来有条河，一帮地主干起活，当年买地很霸气，今朝卖楼没脾气，天天直播搞促销，除此之外，没有招降价才能是王道，能卖一套是一套。认同的点个关注点个赞，不同意见评论区聊聊。

张聪和的项目藏龙卧虎，谁又能在高端方面胜出？不计成本才是高端的基础，这个项目永远学不会简谱，高端二字非他莫属。华润之地，崂山悦府， 国际知名设计公司操刀执笔，把崂山美景装进自家小区里，引入崂山潭水瀑布，断崖绝壁，山海一色，云生雾起， 归家洞线，打造五进之礼，高昂成本，无人可比。对标一线城市的豪宅府邸， 酒店式大堂，近十米挑高迎宾台，来自百年胡桃洽谈区，会客彰显文化自豪。全龄健身场地，披上运动战袍，巴西蓝翡翠，天然奢侈， 你猜这样的造价需要几位数字定制的手敲铜材质，每个纹理都不可复制。客厅开间约六点八五米，南向联景阳台竟然接近十米，采用四点五米完整大玻璃采光，视野无敌。 ldkb 一体化客餐厅， u 型厨房，烹饪好心情，日常生活动线流畅轻盈， 宴请亲朋往来无白丁。主卧衣帽间加独立明卫，私密性好，安然入睡。边户有二百七十度飘窗，配备尊奢生活，高雅品味。张村河第一， 崂山区前三，这就是崂山乐府的销售业绩单，这样的业绩，旁人纷纷点赞，而他自己却觉得一般，所以把年底的优惠直接拉满，感兴趣的别再左顾右盼。

刚带一位粉丝朋友看了几个盘啊？崂山这边看两个君喜，还有崂山乐府，然后那边看了紫月上府，国泰华府，还有青壁井蓝山。这是一个带看的复盘视频，然后我会分享一下我的看法，我也会把复盘的思维导图放到视频的最后。 这位粉丝呢，他的目标区域就是崂山，有需求是必须得有一个单独的书房，这个户型就起码得是个套四，预算也非常高啊，稍微贷点款就可以上到军喜的一六八或是悦府的一八六户型。至于为什么看府，然后呢？因为他哥们在那个金茂府悦府那边买的房子，也是建议他把周边的都看一圈。所以说就去跑这几个盘吗？ 先说说军喜和悦府海信，军喜看的是一百四十三平还是一百六十八平的一百四十三平高楼层的总价是在六百七十万，那单价就合四万七。一百六十八平，中间楼层的八百四十万低楼层呢是七百九十万，单价就合四万七到四万九千 多。那孕妇呢，看的是一百四十三平和一百八十六平的一百四十三平的中间楼层的总价是在五百九十万，那单价就合四万一。一百八十六平。中间楼层，因为他有东单元，西单元，那东单元东户也就东码头的是八百三十万。呃，西单元的东户也就是中间户八百万出头， 单价就合四万三到四万四。那这两个盘呢？现在流行的就是这种打开间 ldkb 设计，起居室里，美容餐厅，单立容厨房， keach 阳台、 box 内， 把这四个区域放在一个共同的空间里边。这种户型呢，好是好，但是因为厅的开间太大了，然后这种户型他导致的次卧的储物空间就比较少，尤其是一百四十三、一百四十四这样的户型。那君喜那个一六六的户型呢？主卧的开间相对也不是很宽敞，你如果在前面再放个梳妆台的话，过道这块 就稍微显得有点拥挤了。不过海信他做了二百零七的户型，悦府这边最大是做到一八六。那再说下福，然后国泰华府这边只剩顶底，然后二层四层了，户型也比较老，然后样板间也都拆了这个尾盘了，这个就不做推荐了。紫月上府这边呢，只有一百三和一百四的套三。一百四十平，这个厨房做的非常差， 小不说，而且还是个长条形状的。一百三呢是做的东西厅，这两种户型都已经过时了，一百三十平高楼层的总价五百四十万，单价三万八，唯一的就是说可以上华东师范附属学校，从小学上到初中。这个盘推荐指数，一颗星。青皮静兰山呢，他一 一百四十八的套三就是做了经典的动静分区，这种户型还挺好住的。那一百六十九平的套四呢，他是六层以下可以选，其他的就是六层以上已经没有房子了，所以说可选的余地不大。那他学校呢？小学应该是附远路或同德小学，然后初中 中的话是二十宴，四十宴还有六十五拍位。二十宴和六十五都没啥问题，但四十宴他这个升学数据他明年才能出。嗯，具体怎么样的话还不知道。橡皮井栏山推荐指数，三颗星。上面提到的这福山户的这几个盘子，整体户型都已经过时了，学区 概念的溢价说实话也很高，再就是复燃后的居住密度很大，我觉得没必要非得往这边挤。那最后也感谢这位粉丝朋友对奶爸的信任，喜欢奶爸视频的可以点个赞加个关注，然后有什么购房选择问题的朋友留言或私信，拜拜！

华润崂山悦府这个盘到底怎么样？又适合哪些人群入手？这个项目的总价区间是四百五到九百万之间，客户的群体主要是崂山福山后东里的改善群体， 其中最小一百二十平，单价大约三万七到四万之间。那这个面积段呢？定位和楼座位置都比较尴尬，而主力户型一百四十三，单价预计在四万二到四万五之间，这个价位基本确定，是张村河南目前面试的三个地块中总价区间最低的一个了。 从目前已经公布的产品细节来看，找润府做了一些微调，但是整体的变化不大，周边的配套目前只有一个地铁四号线，其他都只是规划教育，那是五年之后的事了，未来从地块的规模来看，应该是一 所九年一贯制学校，东边的商业是山钢，基本上没啥用，主要还是要靠崂山万象汇。那这个盘主要会满足你以下几点需求。第一，圈层的改善。 终于可以说我家住在崂山区了。第二，产品户型、开发商以及物业的改善。还有对于五到六年之后有孩子上学的家庭来说，未来生源就是海信军洗乐府以及李家夏装安置房， 这也是项目最大的潜力或者是未知因素了。记住一句话，当下张村河的楼盘主要是买来保值和改善居住的。关注杨哥，带你听点真话！

为什么崂山华润悦府这个盘一亮相就要卖四万呢？如果你最近刷到别的房产主播的视频，他们通常是这么回答的，因为这个盘地处崂山金家岭核心区，这里有青衣附院、金丝广场、万象汇和宜家，有玉川学校，有便捷的交通，有双地铁 是，我承认这些都是利好，但是我们要把这些放到总房款里去考虑。华润悦府一百四十三平，起价就要五百万， 我是需要教育、交通、商业、医疗等配套，可是我有必要花五六百万来买这些配套吗？似乎有点说不过去。所以，支撑崂山的新房卖五六百万的因素，绝不应该只是我们账面上的这些， 一定还存在着其他的没有被明说的秘密。事实上，任何一个二线城市的某一个区域，当他的入门总房款来到五百万这个区间，配套在这里面占的比重就已经相当低了。想知道崂山为啥起步卖四万，我们就需要跳出刚需的思维来宠， 细心的审视这个问题。如果你要在青岛找一个区，不管是过去、现在还是将来，他的房价都具有确定性的升值，那这个区就是崂山。如果你有几千万，在限购的情况下，你想把这些钱变成房产，能装下你这些钱的，在你脑子不抽的情况下， 这个区也得是崂山。如果你想让孩子有好的教育，又不愿意挤在老婆小李去陪读，这个区还得是崂山。如果你生病了，稍微上个难度，其他医院看不了，那你就需要转诊到崂山。如果青岛要招商引人，你是用崂山的户口来吸引，还是用上河的户口来吸引呢？你发现了没有，崂山就是 top， 是头牌， 他自然就有高价值。其他区域不要想着和崂山争第一，而是要努力争取谁是第二。那我现在问你，崂山卖四万，四百卖三万五，李昌卖三万，你会选哪一个呢？

听说有一个开发商玩不起了，连中介的佣金都不给了，是不是要降价了，咱们来马上看一看。 现在咱们看到的项目是崂山区的华润悦府，位于梁东路跟沁银高速的交汇处，目前张村河板块的进人压力是非常大的， 先有青天华润城、青岛硬上品这一种老牌的项目在蓄势待发，而且价格一直往下降。在这个项目的后面还有一个海信军喜在压着他的日料， 然后再往里走，位置好的话，还有一个和悦府，现在也是开盘在售，而且呢他的位置是非常好的，所以说现在这个项目的压力是非常大的。项目的户型有一百二十八平，还有一百四十三平， 咱们看到这个是一百八十七平的户型，都是这一种宽厅设计，设计感会非常强，要比周边的老房子漂亮不少。这个项目号称是崂山区的最低入手项目，所以说如果说考虑张村河的朋友们一定要等等，这个项目可能后期会有更好的价格。