商贷怎么转组合贷款济南

各位朋友大家下午好，我是碧桂园春城一线的销售杨梅，今天的话和大家分享一下这个商贷怎么成功转成这个组合贷的。那首先第一点的话，你要有公资金，而且缴存满半年以上没有断交过。第二点的话，你房子已经接房了，而且房产复印件已经拿到手上了。 第三点的话，你的房产状态属于一个已抵押的状态，这里的话你可以关注这个公众号，呃，有个昆明不动产， 呃，这上面可以卡查到你的房产信息是否属于一个 e、 d、 r 的状态，当然你也可以去到不动产中心去进行一个查询。 第四点的话，目前公积金最新的一个贷款政策，个人五十万，家庭八十万的一个额度。那么第五点的话，就是我们经常会比较有争议的一个贷款次数算首套和二套。那么对于商贷客户来讲，呃，你之前无论你买过几套房子，那么只要你结清以后，这一套我都可以按手 手套来给你算。但是如果涉及到公积金政策就不一样，呃，举个例子，我前两年买过一套房子是商贷，那么我已经全部结清了。现在如果我要用公积金贷款，那我就属于二套，所以公积金是属于认贷又认房的，那么你再去转主这个组合贷的时候， 这个点同样也是实用的，就是只要用过房贷，都会占用公积金的一个贷款次数。如果说你满足上述的一个条件，有公资金已接房，房产属于已抵押房产证下来的一个情况下，那么你就可以带上你的一个， 带上你那个购房合同，贷款合同，还有你最新的一个征信和流水，那么去到公积金中心找到你贷款银行相对应的公积金柜台，那么去找老师详细的去给你算一下是否能够转成组合贷。 如果是说老师算了以后可以的话，那么你就跟当场跟老师预约时间，呃，在择日进行办理就可以了。这个的话整体 流程走下来的话也差不多一天时间，像我的话办理公积金准备资料到放款以后的话，整体就花费了一个月的时间，但是总体下来的话可以节省不少的利息。大家的话如果有不清楚的话可以找我进行一个私聊，谢谢。

哎，别着急划走啊，双转工的新规来了，之前呢是贷款呢，必须全部转为公积贷款， 多余的部分呢，需要自己补齐，比如说是呢，我有一百万的贷款公积呢，现在能贷六十万，那剩余的我必须去凑齐才能够商转工。而现在呢，最新的政策已经出来了，就什么呢，你不需要啊，去再进行全部补齐，可以商转组合贷款。 这个新政呢，很多都觉得很不错啊，跃跃欲试的去公公，去给公鸡打电话，到底这政策呢，是惠民还是鸡肋？今天我给大家捋一捋，在这里我总结了一下啊， 符合以下条件才可以，第一呢，必须是二零一七年到二零二一年购买的新建商品房住宅。第二呢，目前呢，只支持交通跟生意一样贷款的老铁们。第三呢， 此房呢，必须是你的唯一住房，而且呢，当时是，现在呢，也必须是还追究到你现在的情况啊。那问题来了，我终于符合这条件了，但是呢，问又告诉你， 第一呢，必须是主贷人，比如说是你即使两个人的名字，但主贷人没有公积金，那也不好使。第二呢，他是看你当时公积金的余额， 如果你当时公积余额少，而我现在公积余额高，那我是不是能带的多一点呢？不好意思，不可以看你当时的余额啊。所以说呢，这到底是惠民政策还是积累呢？大家评论一下。

商贷可以直接转组合贷的你知道吗？这次的政策真是太接地气了哈，你知道之前啊，你要是商贷转公斤有多难吗？你需要把商贷结清之后啊，然后只能转为纯公斤贷款，还得看商业银行的脸色，要是不同意你还办不了。自从六月十九号大连市公金推出了惠民政策，可以不用结清，直接转 公金，贷款额度不足以覆盖的，还可以转为组合贷款。商转公啊，现在开通的银行有十六家，商转主额有十一家，快去看看有没有你贷的银行 流程呢？非常简单，第一步啊，上三代银行提交申请，开具联络单就可以。第二步，直接去公积金管理处，进门就说我要上涨工，就会有人接待了。关注我，每天分享房产知识！

金港的公积金可以实现商转组合贷了，哪一些人符合条件呢？第一条，你购买房子时的商贷放贷的时间必须是在二零零七年的一月一日至二零二一年的十二月三十一日。第二呢，是在这个时间段里面购买的新建商品房、二手房暂不适用这个范围。第三呢， 是在这个时间段你购买的首套房才可以。那如果说你当时在这个时间段购买的二套房，也不能够支持商转组合贷。第四呢，就是即使你现在的余额为零也没有关系，因为他的余额参考的是你当时办理商贷时的公积金余额。第五， 公积金的最高的贷款额度是商转工的时候满足的是最高六十万六。目前商转组合贷支持的银行是交通银行和工商银行。要知道商转组合贷呢，实际上就是商转工政策 的一个升级版本，因此他符合的条件和要求的细则基本上是一致的，未来还有往进一步的放宽和进一步的宽松。那现在大家的公积金余额也不要着急，都提出来， 未来有可能还会享受到更多的政策利好。毕竟现在公积金的贷款利率是相对来说比较低，那五年以上的公积金利率仅有三点一，五年以下的公积金利率仅有二点六，为什么不等一等呢？

给大家一个建议啊，公积金余额有个五千到一万的朋友，并且想转组合贷，能转就尽快转了。隔壁的常州已经出了政策，银行商转组合代理的商贷部分不能超过公斤额度的三倍。比如说你的公斤额度十万，那商贷部分只能做三十万， 其余的部分要自己还掉。这就把很多公积金额度少的甚至自己补交的直接 pass 掉了。像我今天下午帮一个客户弄的，他就很明智，公积金才交十个月，里面余额差不多是八千块钱。在马上转了九个贷，不再等公积金余额继续增多， 八万加一百零八万。他看中的不是公积金的利率，他看上的是转了组合贷之后，就把商贷的利率也降了下来。所以我的建议是，不要等公积金的余额继续增多，想把额度贷满，毕竟上转组合的口子肯定不会一直开。