万科蓝山为什么跌那么多青岛

长得有多欢，跌的就有多惨，滨湖的万科蓝山其实就是一个典型的案例，在市场的高危运行期，单价一度突破了三万元每平，那么在目前的行情下，很多的挂牌价已经跌到了两万元以内，那这样巨大的反差其实就是滨湖楼市的一个真实的反应。 我们知道在高危运行期，滨湖的很多小区业主自发成立了一个价格保护联盟，那就是同小区业主不能降价销售， 美其名月保护业主共同利益，维护价格稳定。那现在想起来，这种做法其实挺可笑的，因为恰恰是滨湖的业主在市场的下行周期，主动大幅降价， 拿价格来换取销量，造成了冰壶的价格极不稳定，很多人不敢出手，担心买了之后还会。 那在这里我们看一下万科南山这个小区位置其实是非常不错的，有地铁口，也有越方这样的商业综合体的加持，再加上万科的品牌，还有万科的物业等等这样的九类因素， 其实这样的小区应该是非常抗跌的，但是在这样的行情下，在这样的背景下，他也是不能熄灭。 那如果你的预算是两百万，那我建议可以去万科南山去看一看，因为毕竟这样的位置，这样的品牌，这样的物业，其实是很难去找到的， 唯一的硬伤就是他的大高层，只要你能接受，我认为性价比还是可以的。大家怎么看呢？欢迎打在评论区，我是宁哥，关注我，买房卖房不迷茫！

但是房子不会再便宜了，真的就是这些人观看是没有用的，就已经这个样了，再跌疯了。 今天我们来拍一个你们不陌生的一个小区，就是万科阑珊，我手指的方向就是我们的伊春路， 再往前走两三分钟吧，到我们的福州北路，从我们的小区岔出去五六分钟就到我们的双山地铁口。今天这个来拍一个美女房东的视频，他还不想上镜，哈哈哈。咱这个房子是几几年买的？我是一七年买的，家里房子都很稀， 物业是两块九毛八。对，咱这个总高是十八楼。对，咱在十六楼上， 咱这个房子房产证面积是一百二 七点八一个平方。对，呃，公摊的话是二十一点二四个平方。对，市宜德房率是一百零六点五七个平方。对，就这个楼是公摊，是最小的，其余的楼公摊都很大。您这个房子是刚才说了是一七年左右买的是吧？对，一七年年底买的。当时买的时候多少钱？三百三？ 当时买的时候是开发商那个时候买的。是贵吗？贵，因为这属于楼王盘。前面没有挡光。小高层吗？十八层吗？为什么要卖这个房子？ 我要回丽江了吗？不在青岛了吗？租出去我就觉得有点不舍得吗？你说毕竟自己的房子吗？不信一下卖了就行了，省心了。是啊，装修的挺好的，你就一租出去他就给造完了。现在多少钱？如果报价的话，我现在报价是四百万， 因为最近我们也在看过，也看过在小区里面房子不管是从物业，从小区的绿化油间距啊等等吧，我觉得都是还是很不错的。当然说了 拿出来这个钱他就选择小区来说，你像这个将近四百万的价位了，他可以选择性可能面比较广一些了。啊。那么刚刚疫情过后的时候，那一两个月的时候，可能一个周是七八个在看。对对，现在你看看我们系统里面的在看可能也很少。嗯，所以说如果说想要客户出来 看我们的小区的房子，除了品质之外，嗯，我觉得咱的这个价位的性价比一定要高。嗯，一定要高。我来的时候呢，看了一下咱小区里面的， 您这个户型确实是很少卖的。对啊，你现在来说是你们现在目前来说就那么一套。对对，性价比我觉得还是就是这个面积来说，性价比还可以的。对，但是之前有这么一个房子比你楼下能 就很，就应该是在你们楼下能低几层的啊？那个房卖的话应该是在两万九千，我知道他是两万一楼还是二楼两万九千八左右，路线不一样， 视野肯定没有你这个好。对，所以说你刚才说所说的报了四百万来说，原来没问题，但是现在的市场情况来说，客户的这种选择性来说，我觉得周期可能会长一些。嗯啊，所以说我给出的建议就和上下面楼层楼层低的那个差不多。嗯，两万九千七，两万九千八左右，嗯， 总价在三百八十万到三百八十五万之间。那卖卖，卖不了，因为三百八十万的话，那肯定是卖不了，这个房肯定是赔钱的。这是我最低心里价位就是三百九十万，而且带家具他拎包就可以入住的，就不需要任何来装修，从九月一号不是刚下的批文吗？ 但是这个批文吧，现在已经控制这个房子再继续往下跌了，但是房子不会再便宜了，真的就是这些人观看是没有用的，房子不会再跌了，再跌疯了。我是比较客观的，我是想尽快给你保证 房子卖掉啊。行，刚才您说到了三百九十万这个价位。嗯，我觉得也非常的痛快，今天大盼来了。嗯，也是给粉丝做一个见证，那最重要的话是确定了在这个房子的 买房意向，以及房子的一个结构和一个户型，让粉丝更加的了解咱这个房子的情况。好吧，嗯，那咱说好了，就是三百九十万。嗯，好，希望这个能尽快的把咱这个房子尽快消化掉。行啊，感谢哈。

在青岛西北万科栏山小区，小区的后门呢就是地铁三号线青江路站，房子呢八十三点八八个平方，双南向套二厅，业主呢在北京发展，他家这个房呢满五年，而且就这一套房子。我们看一下， 我们看一下电梯，这个厅哈，这个挺干净吗？很高大上来我们看一下这个进门呢是这个房子是双南向，进来以后这里是鞋柜，开发商统一给做好的啊，进来以后呢，这是南向的客厅，这个地方呢我们可以放一个餐桌啊， 南向视野非常棒，如果好天的话，能看到大海和福山，我们看一下这个，今天的有点雾，真的是看不着哈，但是视野是非常棒的，这个阳台也很宽，来我们看一下 啊，南向的主卧，南向主卧的话差不多十五个平方吧，光线还是不错的。看一下厨房，厨房呢是长形的，也能放开冰箱， 这个房子呢是两个南卧，南客厅，卫生间呢是干湿分离的，当时那个这个小区的房子呢是开发商统一给装好的，这是南向的次卧，次卧的话差不多十二个平方左右，带着飘窗。 这个小区的位置呢，小区南侧，小区门口就是幼儿园，小学到中学的话步行也只需要十分钟就能到，附近呢商场有凯德茂，而且呢出门就是地铁，青岛买房郭姐帮忙。

当时买的时候价格比较高，因为现在的话就折五十多万。我算着。嗯，今天我们再来拍万科蓝山二期。我的手指的方向是伊春路，再往这边走是福州北路。 哎。你好你好你好你好你好。呃属于是二期是吗。对二。我看这个楼间距还是可以的。哎。你们这个房是哪一栋楼啊？这栋 费是多少钱啊。两块九毛八。停车啊停车。有车位。车位的话是每个月五十。你现在是几几年的房子啊。啊，其实一四年的。 你是几几年买的？我是一九年买的。哎呦高点。对哈哈哈。最高点买的。当时说买的挺贵的是吧。我买的时候这个房子是三百八三百八十万。咱是几楼的。十七楼，两梯四户，有一个大的电梯。 万科的物业还是挺好的啊。物业各方面，说实话这个地方住的比较舒适。当时考虑的是孩子上学呀，物业硬件呀，考虑这个环境。嗯嗯，地上地下是人车分流的，孩子有周末的时候在下边玩也挺放心的。 在每一栋楼里面都有自己的一个管家。对，疫情的时候我在家带孩子带了四个月，因为没法上学嘛，我就五十六天没下楼。所有的东西，包括垃圾，包括孩子打印材料，包括你买菜买口罩， 都是和管家一说就行了。二十四小时服务到家了。对这个物业吧，说实话我比较满意。现在这是要换更好的房子了啊。我已经搬到楼上去了，现在不在这住了，自己还安了一个披肩鞋柜。对， 咱面积是九十点九五个平方。对实际的公摊的话是二十二点八三。嗯，对。您为什么要卖这个房子 啊？因为我现在第一孩子上学不在这边上学了，我搬到崂山买了一个更大的房子。咱这边靠着小学也很近是吧？出去小区门口就是东升学校。对啊，初中呢，初中上五十。三、当时买这个房子就是为了孩子上学，就是搞 年买的。对，就是一九年买的，当时我们贷了一百八十万，自从住上这个房子，运气特别好，因为当时贷了一百八，不到一年我就花完了。孩子现在也上初中了吗？我在崂山换了一个两百多的，然后就觉得快卖这个房子，说实话不舍得卖，因为这个房子 比其他的楼座这个房子地势高，夏天我们从来不开空调，开着窗户，两头前面前后都不挡。当时买的时候看风水了，因为毕竟是个大东西，也比较的信任啊。然后当时买了东户，选了个东户，一家四口住着也还行，包括物业呀，各方面交通便利都挺方便的， 就选择了这个小区。靠近地铁口不行，从后院能出去吗？出去了五百米左右，对到三号线滨江路对青江路站是吧。您现在报价的话是多少钱？报价三百三十九这个价位肯定 不是成交的价位。嗯，这个月我看着有成交的价钱就在三万五左右的单价，五十点九五个平方，总价在三百一十七八万，三百一十八万左右。这咱小区里面就您这个户型里面的一个成交价啊。所以说你想尽快卖， 那么刚才咱说了这么多的优势之外，那么最重要的优势一定是在于价位。如果说想报个三百三十九万这个价钱的话，那今天大摊来了。我觉着也可能刚才我所说的就是给您拍个视频而已， 看看多少钱。最低你给我们的粉丝吧。最低我觉得三百三左右吧，不能再低了。说实话啊，这个房子最高点的时候买的，我是三百八十二买的， 因为现在的话就舍五十多万。我算着，因为现在买房子的很多的房东在一八年一九年都买房，价位都是一个高点啊。对，我不用在高点买的。当然了，你也是享受了这个房子的这种物业呀，配套呀 是吧，包括这种。最重要的是为了孩子，物有所值吧，着急为了孩子上学。当时是如果不为孩子上学的话，也不可能在最高点的时候买，因为我当时我买了一套房子，结果房事证没下来，因为我是外地户口，孩子没法收入入学。我现在寻思说实话，买这个房子，是 我赶紧买了这个房。能明白姐你这个样吧，今天既然大盘也来了，咱也别三百三百三十万了，咱就是三百二十八万吧。行吧，因为是这个样，我知道您是在高店去买的，但是咱市场上的客户和我们的粉丝，他不会去考虑你买的多少钱。对对对，他会考虑他现在买的这个房子 是不是他最重要的需求的点，对，是不是他比较满意的价位。所以说的话，这个我们想要去卖，我们就要去了解客户真实的一个情况，和现在市场的真实一个情况。对对，我不是说在这个地方特意去叫你降降降，一对降，我也想给你买个好点 价位，也想围个好人，但是呢，价位不合适，房子卖不掉。那你最终还是不能感谢大盘。对对对，所以说，那么咱就按照三百二十八万来去要这个价位行吧。可以可以可以，你既然说了可以，哈哈哈，可以，感谢姐的信任。好吧，那今天咱就到这。好好好，谢谢感谢。

今天我们来看这个万科栏上，万科栏上一套下碟，我们看一下，这个是下碟。下碟的这个院子，院子还是蛮大的，关键是下碟的这个产证啊，有两百，呃，九十六个平方。 还有一个他是全民的，我们这边看的。其实我们马上进入的是他的这个负一层啊，是他的地下室。我们来看一下这个万科栏上的下碟啊，进去看一下。负一楼，这是负一楼， 开间特别大，我们去一楼看一下啊，这个是下叠的，一楼等于是二楼了啊，因为他是呃地下室也是全民的吗？就是二楼挑空的，开间特别大，应该在南巡是找不出这种 下叠的，特别好。看一下。你好 哦，这是一楼北面啊，北北面特别大。 这种万科男生的下碟户型，在南区来讲应该是无敌的。这个是下碟的这个楼上啊，朝南的， 朝南现在是两个房间，这边到时候把它扩出去啊。下节门。 以前之前万科栏山的下碟应该是在这个，跟老年牌价格是差不多的，现在这一套特别性价比特别高，有兴趣的私聊我，告诉你价格。