大兴狼垡为什么一直没有开发

北京五环最便宜的地方呢，就在这城市的西南角，大兴的廊坊五环里啊，三万不敢想吧，这地往北九号公馆八万，往南金地养山六万，你说有没有抄底机会？ 没有，真没有开车过你就知道了。这地方呢，归大兴管，叫大兴狼法组团就是因为野狼出没才叫的狼法。这么多年铁路修完以后，这地就搁这了，就这样了。大兴做大兴新城规划的时候就没提他，这是一个典型的没资源没发展， 所以你问我能不能有抄底的机会，所有的底他形成了这个底他就是有原因的， 没有什么重大的变故，他没有起飞的机会。你看昌平百善挨着一个地方叫阿富贵垃圾分排处理厂，哈哈哈，大兴财运他挨着通州啊，那边挨着廊坊，这边挨着大兴。凡是这种 几个地方汇局的，通常就都是被规划所忽略的地方。老想看价格洼地，不如多看看哪跑的更快，不行的地方几乎就一直就不行了， 多看看哪正在起飞，海淀在起飞，通州要起飞，一砖正在起飞，跟着起飞的地方啊。你得到的资源就多，你享受的生活就好。

在北京的四环以外，很多地方的名称都带一个法字，比如法头鱼法、黑法严法、狼法，那这些法字代表的是什么呢？法在古语中是耕田翻土的 意思。过去人们耕地的时候啊，都会挖出一尺宽一尺深的笼沟，把翻出的土堆积在笼沟的边上，那么这一溜溜的翻出的土 就被称作伐，于是也就有了跟伐一词。而北京带伐的这些地名也是这么来的吗？那当然不是了，这些伐地都跟当初永定和泛滥有关系。永定和曾经也叫吴定和， 几乎年年都泛滥，年年都有水患。由于永定河的冲击，形成了大大小小的河流，这河流就如同勾拢，而岸上的地儿自然就成了阀。眼前的这个村子 就是永定河边上的狼法，他也是因为永定河的泛滥冲击而形成了伐地。但怎么又多了个狼字呢？因为这点还没形成村落之前，北边有一道沃朗岗 狼群活动十分猖獗，经常危及人畜的安全。为了对付这些野狼，人们开始聚集在一起居住，这样就形成了村落，于是就有了狼伐这个地名。狼伐历史悠久，最早可以追溯到明朝的洪武 年，那时候的北京还不是明朝的都城呢，一大群山西人来到这个地方定居。从明朝红五年开始，到民国旨，这座村子大 小寺庙、弓箭了九座。而如今的狼伐村，一处古迹都看不见了，因为这里所有的古迹都毁于上世纪六十年代。狼伐 发村位于北京西南五环内，但在一九五八年之前，它属于河北省大兴县黄村人民公社管辖，也就是说在一九五八年之前，北京西南五环这地儿还属于河北省呢。

位于北京西南五环的大兴区廊坊地区，曾是散万屋工业大院聚集区。 二零一九年，大兴区结合疏解整治、促提升、拆除腾退等工作，将这里建成了津南最大、占地面积约五千五百零八亩的大兴廊伐城市森林公园。 随着一个个公园、一处处大尺度林地相继建成，如今的西南五环已经变成了联方成片的城市森林群，实现了穿过森林去机场的美好愿景，成为了周边居民休闲娱乐的打卡圣地。请看报道 走进大兴廊伐城市森林公园，沁人心脾的绿色映入眼帘，高低错落的花草梨木 相映成去，湖面上的睡莲清丽优雅，锦鲤在水中嬉戏游玩，一幅绿意盎然的生态画卷缓缓铺展在眼前。 大兴廊伐城市森林公园地处永定和西山文化带重要节点，北林、丰台区、西街、房山区，紧邻西南五环、精良路、卢糗路等重要廊道。 早在公园建设的初期，就秉承着绿色、生态、低碳理念，从规划设计到施工，始终坚持因地制宜、就地取材、循环再生理念， 充分利用建筑垃圾资源化处置、堆山造井、人工绿化与原有植被融为一体，最大限度减少环境破坏， 提高资源使用效率，实现了临田融合，形成了一代四驱实景的空间布局，满足周边居民的休闲娱乐需求。 变化太大了，原来这个这个区域啊，全是这个工业大院，然后比较乱，然后车也比较多，特别脏。现在建成一公园之后啊，这个老百姓也有地去了， 我们呢，现在每天啊，都在都在上这来转一圈，来这变成一个公园之后，呃，给我和家人的幸福指数得到很大提高，平常也有活动的地方也会来这多运动，多健身。 京南大地向美而生，如今，这里已经变成了万亩城市森林景观。同时，这里还与奥林匹克森林公园、东郊森林公园、园博园、南海子郊野公园、规划 建设中的南中轴森林公园等形成了环抱城市的绿色狼道，为城南永定河畔建立一道重要的生态屏障。 沿着机场高速、经开高速，一路向南开，就能看到联方成片的城市森林群。闯过森林去机场的美好愿景已然实现，北京的生态格局也在不断完善。 近年来，大兴区积极争创国家森林城市，全力推进绿色生态、绿色景观、绿色民生等工程建设，先后建设了大兴生态文明教育公园、 五福堂公园、旧工城市森林公园等一批精品公园，打造出了万亩城市森林公园集群。围着 绕大兴国际机场周边，打造了壮阔连绵、开河有志律动、优美的大地，临海汇就了新国门的第一印象，实现了穿过森林去机场的美好愿景，全区园林绿化事业实现了跨越式发展。大兴融美报道。

大兴新城西片区共有规划公园绿地是二百二十公顷，人均绿地面积二十二平方米，具有极高的空间含率量。 为此，我们特别注重推动生态空间与城市空间的有机融合，整合永利公园与念坛公园、清源公园的连点层面，形成万亩的城市滤芯， 将西侧永宁河生态文化景观带、北侧的廊坊城市森林公园与东侧的三大城市公园生态景观纳入西片区，形成了三条东西向大尺度生态绿廊和一条综合型公园环。

这个城中村人特多，首先跟大家说一下这个位置，这个位置位于北京西南五环大兴黄村廊筏这边，反正里边都是人呐，看看这个村全都是人， 怎么刚路撞车了呢？这村人可多了，老王也是无意中今天过来的，来这干活吗？ 这边你看这条街全都是吃东西卖小吃的，什么东西都有，里边都是有公寓，公寓类型的。这个位置好像是那个大兴的廊坊， 因为人特别多嘛，你们总说老王拍那个北京城中村，老王今天 到一个城中村就给你们拍一段，到一个城中村就给你们拍一段。看看这个村人好多啊，卖什么东西都有， 但是就是特别挤，这路一到晚上下班人就特别多，多 各种吃的水果，哎，反正是啥都有。他这个村的位置距离那个大兴黄村特别近， 然后这边的人也是特别多，里边都是这种公寓，你看在这边租房的人应该是很多的，全都是各种北漂，你看全都是人， 你想买啥吃的这边都有，老王正好到一个路口，走到这就不给你们往里走了，反正这这边都是人，你想做做什么小生意啊，有想来的你就来，这边人确实能赚钱，老王也有考虑往这边 看看，你看这边吃的喝的全部都有啊， 就看看这的人有没有有多少，特别的多，而且现在是下班的高峰期，老王给你们录完视频就要走了，老王也要回家了啊，拜拜了，各位，记得关注再走哦。

大家好，我是大刚啊，上一期给大家说完了，房山，那么挨着向东呢？我们今天来说说大兴。首先啊，大兴的跨度很大啊，无论是南北还是东西，有的地方你以为是丰台，其实是大兴。有的地方你以为是通州，其实也是大兴，甚至有的地方大刚一路以为是廊坊，结果还是大兴，比如说财运， 那么一周开发区呢，也是包含在大兴里，那么这个呢，放了一口干，说不再本期内容。其实大兴的价值很好判断，主要是一个机场，一个惊雄，最早的买房路线呢，就是沿着四号线来，那么为什么说是大战略，大规划和时间长呢？ 首先说机场，新的机场快轨和为机场修的几条高速呢，是为了加强大兴和市区的联系，这些呢，都是基础设施，有一定的影响，但机场本身对大兴的影响来看，主要还是凌空产业，那么凌空经济的崛起也绝非一朝一夕， 但航空公司搬迁等等就是一个不小的工程。未来预期的过程呢，就是先安排居住啊，然后是居住配套，最后是产业配套的这么一个过程。比如说第四学院中学在语法的设定，就是为了解决周边保障性的租赁住房以及机场工作人员的。 再看其他产业，刨去一桩不说，大兴的主要产业还是应该在南侧的生物医药等大型的产业基地，包括新能源等等，那绝对是未来的发展方向。但是从目前的进展来看，相对比较慢， 大部分的产业园用地呢，还是比较慌，值得期待的呢，还有中日创新合作示范区等等，但是进展也不太容易。那么最新的比较亮眼的关于大兴的事件，莫过于南中轴的规划了。 那没错，大兴呢，虽然是近郊区县，但是比较受益于南中轴。但是啊，南中轴的功能是文户形象，历史文化和生态 环境，其实和您的居住关系已经不大了。那么大兴的买房逻辑呢？其实很明显，大哥给您念了念了啊，以下说的都不包括一桩。 第一类是刚刚需，为了在北京有个房，但是支付能力确实有限，那么顺着英雄协同发展贷往南看， 目标就是机场的概念，庞各庄，备善庄，还有南部的语法礼贤等等，单价总价均合适。近几年呢，也一直有卖的不错的项目，比如说首开啊，保利啊，中海啊等等，都不错，普通刚需呢。那肯定是跟着地铁和新城买 大兴新城以及盘中轴两侧的银海等地，五万多的价格啊，仁者见仁吧，有一些性价比还是不错的，偏改善的呢，有两个方向可以选择，一个是西红门，一个是旧宫。西红门呢，卖六万多。旧宫南侧呢，和西红门一号的概念差不多，但是无论从商业等级还是交通概念来说，比西红门都是差了一点。旧宫呢， 北侧呢，就不太一样了，西虹门是有地铁有商业，有这套妥妥的没毛病，各类型的项目也比较全。旧宫北侧呢，六万到七万，和西虹门不太一样。旧宫北侧给人更多的感觉是地广人稀，整体性相对的差一些。那么为什么说改善呢？因为其实旧宫的北侧已经是南四环了，与城市的联系更加紧密， 当然都得靠开车，环境不错，去哪都不远，所以也有一批看得上的客户。综合来看，大型规划的高度和重要的地位都是毋庸置疑的，未来发展可期，但需要耐得住寂寞。 买房不能普遍撒网，板块特征十分明显，最重要的是清楚自己的定位。另外，在大兴的规划现象中，要关注整体规划的区域，不要选择什么都不靠的项目。

大家好，今天带大家来到北京市五环里最大的城中村廊坊村。这个廊坊村又分一二三四村，我们现在在一村，接下来我带大家走进去看一下。好嘞，跟我走着。 廊坊村位于北京市大兴区皇城地区最北面，丰台与大兴交界，是北京五环里最大的城中村。地处五环以里，交通便利， 周边有京南车管所、东方时尚公交驾校等众多驾校。廊坊村又分为廊坊一二三四村，村里建有邮电所、公交汽车站、信用社、配电所等一系列服务和基础建设， 使得地区的整体环境得到根本改善，吸引了更多的人来此居住生活。 朋友，我还做过你的，祝 这样重复分离。

在北京，几千万上亿的豪宅不乏少数，但绝大多数刚来北京打拼的年轻人可能会选择一间月租几百元的农村公寓。大庆廊坊村是方圆几公里最具性价比的租房地点， 无论是在附近的丰台科技园还是大兴上班交通都很方便。晚上八九点钟，住在村里的打工人正匆匆赶回住所，穿过这个铁栅栏就算进村了。进村的路边上开着各种小店，主要都是卖农副产品、日用品的，还有很多现制作的食品。这里虽然比不上南锣鼓巷 大栅栏规整，但论人间烟火气一点也不落下风。现在入夏，北京很多地方开了夜市，你看这里夜晚的热闹程度，还有两边摊贩卖的小吃快餐，真有点也是那个意思，什么炸串、铁板烧、鸡蛋、汉堡、炒饼、炒饭应有尽有。 旁边各种小餐馆也是山南海北各种风味。这里绝对接地气，而且是可以贴在地板上摩擦的接地气。走过廊坊最热闹的街市，后边就是人们居住的地方，不同的价位可以选择各种户型各种条件的住处。这种房都是本地农民的自建房，不像城里规范的小区， 这里的自建房有临街的小屋，有类似招待所式的隔间，还有带露台的小楼，各式各样，别有一番趣味。 这就是北京的廊坊村，适合刚来北京才没赚到什么钱的打工人，也适合这两年各种原因生活预算所减的各种老板，廊坊村总能给你们一个合适的栖息。之所以待未来的飞黄腾达。

咱北京大兴这发展路程啊，可太有意思了啊，这一路披荆斩棘啊，但是这一路狗熊掰棒子啊，可以说从八十年代开始啊。呃，咱北京就想发展大兴啊，当时的思路呢，是搞卫星城啊，黄村就是其中一个啊，想把它卫星城给发展起来。 呃，可是呢，到了八十年代末，我们开始搞亚运会啊，我们搞二环三环，哎，一发现，哎，北京城不用搞卫星城，摊大饼就挺好，速度挺快，效率挺高啊，于是黄村这卫星城这事啊，就得 放下。那等到呢，九十年代初啊，这全国都开始流行搞这个经济开发区啊，深圳上海都搞，挺好，所以北京也想着搞。哎，又想起人大兴来了，说，你们，呃，找一地呗，那于是就在亦庄镇啊，弄了一块区域，搞开发区，一搞，搞了三， 你看现在这个亦庄新城，这开发区面积已经二百二十平方公里了，就横跨了大兴和通州啊，大是大了，现在人家也是北京的经济重镇了啊，可人家也厉害了，也牛了，人家跟各个区几乎就平起平坐了是吧，就独立了，就不归你大兴管了。 然后后来呢，又说搞京津冀一体化啊，你这大兴不是挨着天津跟河北吗？哎，你率先啊，做点示范吧。于是呢，就准备在大兴盖一个新机场， 这机场进展挺顺利啊，你看现在大兴机场的这个吞吐量已经超过首都机场了，但是这大兴机场的管委会可是北京跟河北共同组成的，是吧，不归你大兴管啊。大兴说了，不完全算是吧，因为很大一块地完成河北区域， 这就到了二零二零年了，然后人大兴开始编制自己的二零三五规划啊，这回经过这么多次折腾，大兴想明白了，说那个我们干了黄村没起来啊，我们干了一桌独立了啊，我们弄了大兴机场啊，贵人管委会管 还是啊，老老实实，咱就看好咱们大兴自个这一亩三分地得了啊，这一盘啊，说大兴，你看我们有什么资源核心，就俩一个呢，四号线， 这四号线是全北京排名第二的客流量的线路啊，从这大兴一路连接到什么金融街呀，到海淀呀，啊，这个通勤效率很高啊，这是个 宝藏啊，还一个呢，就是大兴的产业啊，就是生物医药基地啊，所以说这跟一砖跟海淀比不了吧，但是，呃，比防晒 那强太多了对不对啊，这也是人家大兴的一个核心资源，所以整个大兴的发展就是沿着表现来和。您现在要说在大兴卖房，其实就是沿着四号线啊，呃，第一梯队，第二梯队，第三梯队，第四梯队啊，每个梯队的这个格局非常清晰， 虎哥的团队呢，刚刚完成了大兴购房投资指南啊，把这个整个大兴区的，呃，产业规划呀，资源配套啊，以及新房二手房的价格和趋势啊，梳理了个清楚啊。评论区留言，您免费来领一份来吧。

大兴这边的兴创荣誉这个别墅项目怎么样？这个别墅项目呢？他是兴创这边开发的，其实兴创啊，在大兴这边几乎都是一级土地开发，你看很多项目都叫兴创，对吧？所以说他这边就是大兴这边的本地的 这个政府的开发商啊，所以说现在也是现房，然后买了就能看他这个项目的这个整体情况。其实你说这个位置来讲啊，其实我要跟着一点啊，他是属于彩玉，他并不是属于一桩。 他这边有人会说他这边是在一庄这个板块，然后或者网上去安居客什么的，其实都是说他是在一庄，其实他跟一庄还是两概念，一个是在五环外六环里，这个是在七环，对吧？所以这个价格来说，两万五到两万九，这个价格在这个区域反正 也能算是中规中矩。你不能说拿一桩的价格来对比这边的项目，一桩新城啊，他是整个经开区特别大的一个面积，其实他产业店其实已经辐射不到这个区域了， 这样辐射着到这个区域也得十年二十年，所以这个不要去想一桩新城的事，然后就想他是财玉啊这么一个概念，然后他这个位置啊，距离国贸这个区域啊，你要开车的话得一个小时。嗯， 我建议你是有车一族，然后买这个房，你要是坐公交也有九二六，但是并不是很方便，对吧？ 如果说你长期在这住也还行，你旁边卖卖菜什么的，这些基本的情况还能满足的。学校这块呢，如果说你在市区的话，我不建议把孩子弄过来，因为这边就是镇级的，你像采御疫情， 还有这个彩玉这边的中学啊，一中，所以说这些东西他都是镇级水平，肯定教育水平 一般。你像他这边的啊，中学还有一个北京三十五中，其实还算还行。还可以啊，但是跟市里边比还是差，差着不少事呢。你看这边的， 嗯，产品来说啊，其实我觉得设计还是有一点新鲜的这种元素在的，他这边是新中式又他新四合院的这种 这个建筑风格其实不是新中式啊，他这四合院这种外立面这种建筑风格，但是又有现代的这种感觉。他做的是这么一个项目，就面积也做的是比较大，就是从二百四十多平到五百四十多平，有叠拼也有这个。呃，他 说的类独栋其实就是联排啊，其实联排来说，嗯，这边价格都在一千万到两千万之间。嗯，其实价格确实，你要是总价确实不便宜，但是反正如果说 这种联排啊，类类独栋这种类型的，其实也差不多两万两万多块钱啊，两万五到两万九。 嗯，这个项目呢，整体上来看，我是觉得啊，嗯，如果说你是想养老度假，然后在市区里边有房子，就想买一个第二居所，然后在朝阳啊，在南边啊，就是想 离这个自己的第一居所不是很远的情况下，我觉得还是可以去买的，但是你如果说就是把这个奔成第一居所，我是不太建议你去买。 嗯，如果说你这边想看这个项目啊，可以私信我，可以带你到这个项目去实地考察一下，然后整体的去给你分析一下。嗯，希望能帮助到你，再见。

今天咱们说一下北京自贸区的高端产业片区，那么他的定位呢，是科技成果的转化承载地，战略性新兴产业的集聚区，呃，以及国际高端功能的机构集聚区。 那么主导产业呢？是商务服务、国际金融、文化创意，呃生物技术和大健康等。总之呢就一句话，很多大型的企业都在这里，那为什么呢？因为呃易装经开区呢？在多年的发展，从九次元到现在呢，他从刚开始到 十几家产业，到现在有两万余家企业在这里，那包括像咱们二十能型的奔驰 ge， 拜尔、 abb 啊，京东时代德，还有那个 三阳、京东方、可口可乐等八十多家这个世界五百强企业的一百二十多个项目，那么将近有千亿美元的投资，电子信息、装备制造、生物工程和医药、汽车及交通设备等四大 主导产业。那咱们来首先拿汽车和交通产业来讲，咱们更熟悉的像咱们国内的奔驰 c、 奔驰 e 和奔驰 glc 和以及北京的新能源都是来自于咱们开发区的企业，那么 呃还有相关的这个配套，像这些汽车的研发中心，还有一些发动机的研发中心，还有整车的集成发动机研发，还有就是整个智能网联的汽车。那么尤其在这个五 g 的这个 发展下呢，无人驾驶汽车和激光雷达呢？交通大数据这应用是整个时代的未来，也是趋势。 那么我专门与其专门在拍摄，就是体验了在亦庄开发区的自动驾驶的这个出租车，大家也可以有时间来体验一下。那再比如说他那个生物工程和医药企业，那么各类的一起有一千一百多家，像贝尔 赛诺飞啊等这全球知名企业，不会包括这列瓦里安等这些医疗影像企业都很多，同仁堂健康、同仁堂科技这些中医药的龙头产业，也形成了整个生物医药呃医疗器械和健康产业的一个完整的产业链。那么开发区和这个义庄新城的地区产值将会突破两千亿以上， 那么规模工业总产值达到六千亿以上，那么其中分区完成的是五千二百亿，那么未来的话开发区和新城会建设成为一个全球有影响力的一个科技成果的一个转化区。咱们自贸区第一期 讲的这个科技创新区跟这个高端产源是一脉相承的，那么从呃产品创新呃到这里是研发生产，是这么一个一个转化的一个区域。高端产源片区除了这易装新开区呢，还有一个就是大兴机场的西侧的可利用的空间区域，大兴机场这个凌空区 啊，他是这个称为咱们全屋唯一一个同时拥有两省市自贸区政策的一个优势区域。他的规模呢是目前是中国最大的。呃，他目前有四条跑道，规划了有七条，那么他的有多大呢？像足球场这么样的有一百四十四个，足球场这么大。 呃，咱们所经常熟悉的首都国际机场的一二三号航站楼加起来是跟大兴机场一样大的，我们预祝我们高端产业片区在未来成为全球影响力的高端产业园区。北京的自贸区已经讲完了，然后希望我所整理的学习的这些规划能给你在北京选房买房与你的参考价值。 那么大家还希望有了解哪些信息可以的呢？在评论区咱们一起来去研讨，来交流。

大兴廊坊城市森林公园于二零二零年初步建成开元，使北京南五环西南角一个面积接近奥林匹克森林公园南园的大型城市森林公园。 公园五千余亩森林绿地和三百六十余亩水面，组成了一代四区实景的核心景观内容。二零二零年，廊坊城市森林公园曾经因为种植了大面积的粉黛紫花而突然爆火。当年公园内游人熙熙攘攘， 摩羯接种，周边道路交通拥堵。二零二二年，廊坊城市森林公园却没有种植粉黛子化，导致不少专程去看粉黛子的游客失望而归。然而，褪去了粉黛子带来的火爆喧嚣，廊坊公园回归了清雅幽静的原生态自然美。公园面积很 大，营造了永定河畔万亩城市森林景观。置身园区，悠然漫步，沁人心脾的绿色映入眼帘，高低错落的花草林木相应程序。 北京秋天，炫彩缤纷的美景一一呈现，礼仪盎然的生态画卷缓缓铺展。游览廊坊城市森林公园，可导航到公园东门，但停车场不大，车位不多。也许这个公园更加适合周边居民游览观光，体验自然休闲赏景。

北京第一次土牌经过十一元报价，那么中海地产是以二十四点八亿啊拿下了大兴的旧工的 a 二板块，那虽然属于大兴区，但同时也是属于一 装新的综合配套服务区，为了弄清楚配套服务区到底是啥意思，那么我就通过了北京市规划和自然委员会的官网去查看了一下，具体呢是这样子的，就是依托良好的生态环境条件，积极发展高品质的生活服务业，提供完善的教育、文化、医疗、公共绿地等优质资源。 那么有了这个倍数，大概率就能猜的出开发商为什么会抢这个地，同时也大概率会到他未来会见什么样的风格。我尝试用四个维度呢来说一下这个地块啊，也方便您未来在做选择的时候也会更加清晰。那么首先呢，是这个地块的缝隙， 这个地块呢是居住非常纯粹，不执行套内的这个七零九零，也就是杜绝了很多小户型。同时呢，这个地块非常 方正，没有任何的配件，这个完全是妥妥的一个做高端住宅的一个性质。那第二个呢，就是这个地块信息啊，预估这个套设是五百九十套，那么政府的指导价为每平米七万三，那这个价格来对比这个二维码来说，的确是属于头部的。第三个的话，就精品分析 周边是没有的新房项目，周边的二手房呢，就以他身边的这个首开保利的西月城区和德县公馆为例，二手房均价在六万四左右啊，基本上是在二零一六年建设的次新房。 第四呢就是周边配套地块呢，它是位于这个南四环流江桥的东南处，西侧呢是德贤路，那么距离一桩呢，这个小红门的直线距离是超过两公里以上。呃，距离还是比较远的，但是它的自然公园资源是非常丰富的。 那么总结一下呢，这个项目呢，会成为整个旧工板块的头部选手，从单价来说就是碾压这个区域的二手房， 他很可能会做成像现在的中海金三啊，假三啊这样的品质。如果是您不着急的话，可以等一下这个项目上市，如果说等不了信访的话，这个区域也有品质不错的二手房，像万科的朗润园啊，葛洲坝的这个子俊府啊，富力的圣乐居啊啊，德县公馆，西月城镇还都不错的。