祥生地产2025年怎么样了

昔日千亿房地产大佬陈国祥，昨天下午突然离世，享年七十三岁，他创办的祥生地产一度成为全国三十强房企之一，不过这两年呢，可以说在破产边缘拼命的挣扎了。陈国祥一九五一年出生在浙江诸暨，八九年创办了祥生实业， 九五年的时候，他抓住了房地产发展期，成立祥生地产近三十年的高速发展，全面扩张。二零二零年在港股上市了，首日的股价是五点五九港元，总市值是一百六十七亿港元。 同年呢，陈国祥是一百三十亿身家，名列胡润全球地产富豪榜的第一百五十三位。不过啊，自从房地产进入到一个下星期开始，这个祥生也没有能够幸免，三道红线他全踩了二一年，多次被下调信用评级，从 b 下调到了三 c 加，然后 股价呢，单日暴跌超过百分之五十，市值一天蒸发超过五十亿港元。随后，债务也开始爆雷了，去年多笔债务的本金及利息还不上了，遭到了债权人提交的清盘澄清，时刻面临着强制破产的危机。 此后呢，祥生开始想尽办法，艰难自究，贱价，把所有能卖的都卖了，粗略的统计了一下，去年甩卖了超过十七亿的资产，但这点钱显然有些杯水车薪啊， 目前多个项目他处于一个延期停工的状态，今年的处境也没有好转，先是发不出年报，导致股票停牌，然后面临着严重的人事动荡，多名高管呢，是频繁出走，销售额也面临着暴跌百分之七十的一个情况， 从八百多亿跌到了两百多亿，用四面楚歌来形容真的是毫不为过的，那么在这个节骨眼上， 创始人突然离世，那又是沉痛的打击。现在公司是由陈国强的儿子陈红妮接手，董事会主席，好消息呢，是这个陈红妮啊，他不是临时救火，他早已经担任高管多年了，但坏消息是，他面临的烂摊子真的有点大。 目前祥升股价跌到了零点一七五港元，总市值仅仅只剩下五点三三亿港元了，而且根据公告，截止到二二年六月份，公司欠债总额两百九十亿，其中一百六十一亿将在一年内到期， 而公司的现金只有多少呢？十四点七而已，这个一百多亿的缺口该怎么补，将直接决定祥生的命运。

晋湖停工许久的项目祥森云晋终于有了新动作。七月十二日，祥森集团发布公告，将晋湖云晋项目所持有的股份啊，以约三点四亿元的金额出售给雅居乐地产，亏了大概一点三亿元。 至此啊，近乎云镜项目与祥生无关。绍兴本土房企祥生啊，过去的一年变化不仅让人想起了一句话，眼见他起高楼，眼见他夜宾客，眼见他楼塌了。 回想去年上半年啊，祥生在绍兴的土地市场上是何等的风光啊，现是在去年三月二十四日，以总价约三十一亿元进德折水牌七杠二地块，楼面价近两点八万每平，配件面积一点九万方。 值得一提的是，这块地如今依然是绍兴楼面价最高的地块。随后没过几天， 又以总价约二十点五亿元进得科研胜利路旁第一秘地块，楼面价约二点七万每平米，配件面积约八千两百方，也就是后来的建湖明月项目。这块地呢，保持着柯桥楼面地价最高记录。 如今啊，一年时间过去了，祥生主城区的三大楼盘中，祥生、云静、凯图已经说过了啊，以极低的价格转让给了雅居乐。 而科研剑湖明月项目，在此前啊，也被证实，因无力开发土地退还给政府，前期交的土地款和花高价打造的售楼处都打了水漂。剩下折水牌七杠二地块，虽然在去年八月就公示了规划方案， 至今楼盘名都还没有公布，也没有进一步的动作。那么，他会像科研项目一样退地，还是像云进项目一样 卖给股东方呢？我们查看这块地的拿地房企股东构成啊，发现除了占比约百分之六十八的详身之外，占比约百分之三十二的是一家拥有的国企背景的杭州慧石投资管理公司。那么这家公司啊，我们再去查看它背后啊，占比百分之九十的是杭州市人民政府。 所以啊，相比近湖的云镜和科研的剑湖，明月择水牌地块应该更具底气。不过根据当时土地条件书上所规定的，土地闲置满两年且未开工建设的，政府是有权无偿收回国有建设用地使用权的。 这么一算，是去年三月底拍下地块开始留给祥森折碎牌项目的时间啊，已经不多了啊，他们需要尽快的找到解决方案了。对于祥生这几年在绍兴组成的发展，你怎么看呢？欢迎大家在评论区说一说，想了解更多绍兴城市发展动态，记得点赞加关注！

今天呢是到祥生府这个项目去做实地考察，因为听说他们的一期马上要交房了，至于现在做的怎么样，我们进去看一看。走祥生地产呢，本来是这些房企的四小荣之一，尤其是在诸暨啊，可谓是人尽皆知，所以才有了一座诸暨城半部祥生市说法。 可惜啊，在疫情期间呢，这个小区也因为资金问题出现过短暂停工，但是呢，在红谷滩住建部门的大力支持下，这个小区被列为了市里面保交楼的标杆项目，所以呢，很快就筹得资金再次开工。 我现在呢就在小区的工地里面啊，可以看到这里的工人呢都在加班加点的干活，小区的绿化呢也都在铺设当中。整个小区呢是由九栋高层还有七栋洋房组成，总共是八百五十户，户型呢，有小高的九十八和幺幺三的三房两卫，以及洋房的幺 四五的四房两卫，全部是精装修交付。从目前的工程进度看呢，这个小区的最后几栋也在做室内装修了，一期的园林也铺设的差不多了，按期交付应该是没有问题。目前呢，这个小区为了让大家放心啊，工地是全面对外开放的，看房也是在这个小区里面的实体样板间， 如果顺利交付，这里的地理位置其实真不错，九龙湖西客栈板块啊，靠近北广场的商业用地，四号和二号线地铁口都在附近几百米外，还有九年制的时钟山学校二五年也要开学了，一万四千多的精装修的小高，对比周边的小区其实挺有优势的。

昨天有粉丝朋友问我强身这个楼盘有没有人买，关于强身附近有很长的， 先点赞后观看。那今天我讲讲祥生到底能不能卖，我个人认为祥生以后可能会变成国耻， 为什么？因为我曾经在雨润工作过，雨润后来最后还是运营企业，但是他的让女情况逐渐的变好了，现在上面是不会让这种强身这种这么大的企业，你说说倒闭就倒闭的。不可能最后肯定是通过收购，因为祥森已经有部分产业已经被 胶头层头收购。点我绝对是这样的，下身的话依然可以买，大家放大来可以买，这是我个人的一个想法，没关注的可以点关注，谢谢。

预算两三百万的杭州刚需下沙降生，你敢入手吗？这个房企爆过雷，卖了两年多，还有不少房源在售的准现房项目到底安不安全？能不能下手？ 项目有什么优劣势呢？阿邦作为多年本土房产人，后台也是接到过不少粉丝咨询这个楼盘，今天呢，就冒着得罪同行，得罪开发商的风险，特意出一个视频 给大家中立客观的讲解下，希望对正在考虑这个项目的朋友有所帮助。首先我们来看一下板块价值怎么样？江山云月府位于下沙大学城北板块，板块面积其实不大的， 主要以德胜快速路以北，文海北路以东来划分的这么一个板块，地图上也看得出来，一路之隔几百米就是我们常说的下沙奥特莱斯，其实是杭州与海宁交界划分的一个地方，可以说是定源性非常强的一个板块， 纯居住功能为主，有十来个住宅小区，入住率也是非常高，各种生活配套也都跟得上，整体住宿还是方便的。因为发展有蛮多年了，也没有什么土地能开发了，所以后期基本成熟，地形发展空间很局限。 要说后期还有什么重大利好，那就是杭州通往长安的城际轻轨，今年开始啊，正式动工，板块内也会设有站点，就是还要等个四五年再来。简单说下产品项目本身 项目体量非常大，也是强身开发最大的住宅项目，总共四十二幢楼，都是十八到二十七层的，共三千六百六十五户，分为南区、北区、西区啊三个片区，其中南区有五幢楼是公住房，实际可售住宅哈两千七百余户，面积段有八 八方三房两厅，积累的地方是只有一个卫生间，虽然总价门槛相对友好，但后期流通性注定不太好。 还有九十八方三房以及一百二十方的四房，小区定位刚需三房为主，因为小区体量很大，又地处边缘板块，客户群体周边定源性为主，客群很有限，加上房企爆裂影响，导致区块非常慢。从二零年八月份首开几乎就牛窑，目前还有七幢楼未开， 不出意外哈肯定要卖到交付以后。那最后来说一下大家最关心的开发商问题，那项目虽然由祥森跟这旅战警合作开发，但主要是祥森负责为主，当时也是祥森拿的地。 那说到祥森，也算是早几年千亿房企中的大黑马，绍兴诸暨起家的，从百亿到千亿规模啊，他只用了三年， 要知道太和、融创、恒大哈这些大佬完成这个目标都要四五年。强身从上市到爆雷也是非常巧的，刚好也是三年了，也是浙江第一家爆雷的房企。虽然爆雷的时间不长，从去年三月份开始， 但有一就有二，之后的多笔债券，各种债务无一例外的全都违约了。虽然祥森也意识到自己的债务危机，也有多次变卖资产、转让股权等方式来清偿债务，奈何窟窿实在太大了， 阿邦特意从起查查上哈，查阅了一下关于祥生的司法分享，不查不知道，一查吓一跳，开庭公告居然高达两百五十四条，全国各地各个项目各种类型的官司啊，真是眼花缭乱，到底是有多大的窟窿，真的无法想象。其实是上个月，祥生在大学城北的第四块地哈祥 文海府项目停工一年后，也是终于官宣退地了。要知道该项目已经建了三幢楼，盖到了十几层，甚至卫星地图上都能明显看出楼状。虽然损失惨重，但好在项目从未领出预售证，没有进入销售环节，不至于造成购房者的重大损失， 这也算是不幸中的万幸了。那再回归到项目本身，虽然爆了以后，项目一直都有在施工，目前楼状呢，全部都封顶了，再做外地面和工区园林以及室内装修部分项目也有设立专门的资金监管状， 但账户资金是否足够支撑项目完工，能不能如期交付，保质保量的交付，个人觉得不确定因素太多。最后我做个总结，江山云悦府这个项目最大的卖点就是准现房，周边配套成熟，适合宜居。需要注意的就是 板块价值很有限，算得上是杭州边角料的位置。而且房企爆雷后，后期不确定因素太多，有一定的风险。而买在这边的客户也大都是附近的地源性客户，像大学城、工业园区哈工作为主的群体。 但凡你是其他需求，其他板块的可选，我是不建议你选这里的。如果你只是图他只是个准现房，那或许二手更安全，其他板块新房也可选，范围更多，毕竟我相信没有谁愿意拿几百万去买个风险资产，等到真正出问题了再来后悔莫及是吧？ 所以这也是阿邦一直强调的，当下市场环境复杂，买房安全要放在首位，但凡是鲍桂雷的房企项目，非常小众的品牌，都需要谨慎谨慎再谨慎。如果你是定源性非常强的，只考虑这个板块的朋友，那我 我建议你再等几个月，等安全交付以后再入手。按以上就是我的个人观点，原创不易，如果你也认可我的说法，可以点赞、收藏，转发给你身边需要的朋友。那阿邦在杭州卖房也有六个年头了，如果你也正在杭州看房，对板块不了解的，有开发商或者楼盘拿捏不准的， 都可以点击左下方深度链接。阿邦我会站在自己买房的角度，中立客观的一对一帮你解决购房难题。

在车上呢是吧？对，在车上，我这边呢是刚下飞机，在机场呢，就将就着听听听，我说一下。就是是这么回事， 我呢是十月十号左右的时候呢，在咱呼市，然后回民区呃，祥生地产云湖苑一期买了个房子，然后呢？等到十月 比的时候我呢去把这个手期款交齐了的，然后再过十多天我去准备要去量房的时候，我发现我家房子已经被别人装修了。哦，你现在有什么新进展吗？ 没有，因为欠去售楼处，售楼部的总监已经都找不到人了，他每天就找一个物业打发。我们看到新闻当中说的就是你的房被错被别人装修了，把那个落地飘窗都给砸了，是这个吧？ 是就是这个新闻啊，你的房子已经办了产权了是吧？我现在其实是属于在贷款的阶段啊，贷款阶段网签的一个阶段啊，我做了网签了，对，你打算怎么办呢？之间这么倒霉碰见这个事 啊，我现在我跟您讲啊，我现在要退房，因为我觉得这个安全问题都没办法保障。姑姑，姑爷总是告诉我说我给你恢复，我找找他们老板还能找着不？喂，陈总你好，我是雷蒙，记得吗？ 哎，记得记得，我在做雷蒙帮忙团结束祭办直播呢。然后呢，有一位观众啊，姓李，他说他在云湖苑一期买的房 已经办了网签了，说有人把他们家给错装修了，这样的，有人把他这套呃网 两千的房当做顶账房给买了啊，那这样就是。呃，那都是啊， 我呢已经两年之前就离职掉了。我，我把这个情况跟那个集团那边，反正人家还认识的，我这个反应一下，我跟集团那边人通说说一下有这样一张事情啊。这个是，然后呢就是可以过去跟他们交流一下，这个应该可以解决的。 好，现在面临房地产这个这个现状呢，正是需要咱们房地产老板和开发商担当的时候，共同共同努力解决问题。物业总是告诉我们一句话，就说我就跟你们恢复不就可以了吗？ 您说这不是欺负老百姓吗？对不对？您说呢？你找律师把相关的手续和证据留下，也可以保留你的法律权利啊。好嘞，谢谢您，谢谢谢谢。别着急，这么晚了早点回家啊。