麓谷城市公园为什么没有成交量

路虎二七发力了，上周长沙内武区成交量只有五百一十三套，为春节后的新的。但路虎二七的两个新盘表现让人眼前一亮。没错，就是中野公园。一九五七和路虎城市公园 分别以七十五套、二十九套位列上周排名的第一和第三。两个项目相距不远，距离二号线、延长线、地铁口都是一公里以内。 最大的就是高性价比小区环境，进公园低密舒适以及交互安全，缺点也很明显。掌握优质教育配套，三公里内有大型的商业配套，均价都是一万上下。目前所推的房源面积也有重合，如果是你选哪个呢？

上期视频讲百世云境有一万多人看过，有很多人发私信问我在路古还有没有其他楼盘，说实话，路古这边现在卖的一些新楼盘配套都还需要等待很长的周期，而且价格并不便宜，但是都在附近上班，难道去买其他的板块，每天把时间浪费在通勤上吗？ 今天就给大家说一个入股这边性价比很高的毛坯楼盘，入股城市公园，老规矩，直接上优缺点。 首先说一下这里的优点，第一，开发商是湖南，入股发展集团，资金和实力这些都可以放心，小区体量也很大，八十六万方的大盘，小区内部配套设施齐全，分为七个区开发，可以选择的房源也比较多。 第二，项目在售的产品是毛坯，对于周边项目来讲性价比高，九千多的价格，而且同样是毛坯，比长沙如愿的位置好多了，也不用担心精装修 维权的问题。第三，地铁二号线北沿线，雷锋西站的地铁口。第四，自建九年制的学校，小学品牌还在谈，想要了解的可以私信我。中学长沙市一中入股这边的政策是单校化片，可以直升。 说了这么多优点，也来讲一讲入股城市公园的缺点吧。第一，虽然是国企，但是没有太多开发楼盘的经验，之前开发的入股珊瑚郡口碑也不是很好。 第二，路古二七这个板块说白了只适合在这边上班的人群，想要买这里升值的就不要有太多的期望了。路古城市公园主要卖的也是以刚需为主，也做不到很高的品质和档次，毕竟定位摆在这里了。 第三，周边配套不齐全，发展周期长，平时出门逛商业都要去梅西湖步步高。第四，周边环境差，都是产业园，那么陆古城市公园究竟能不能买？买了到底 会不会升值呢？首先我们要知道这边都是产业园，流通也是以周边人群为主，都是刚需群体，也没有太多的改善，配套方面需要等待很长的周期，升值缓慢。如果你手上有闲钱想投这边，那我建议你再多看看其他的板块。 如果你是在周边上班，那么入股城市公园确实值得考虑，毕竟九千多的价格摆在这里，又不靠环线，而且卖的又是毛坯，也不用担心精装修质量的问题。 接下来再看一看路古城市公园的户型，目前在售的一期、二期主要有五个户型，小面积一百零五平，比较正规的三房有三房两厅两卫， 一百二十五平的户型，紧凑型四房，南北通透，还带三阳台，并且四开间朝南，适合预算不多，但是家里人口比较多的家庭。一百四十三平的户型，他的格局和一百二十五平的是差不多的，但是他的房间面积 大一些，一百六十八平是两梯两户的纯板楼，像这个面积段的户型在入股还是非常少的。还有一个一百五十八平的复式，预计要明年才会推了，你现在还在看房吗？想要了解具体的情况可以私信我呀！

房产水太深？真假？店长说，今天带兄弟们看的这个楼盘是这个板块最热门的一个项目，位于入股的入股城市公园。这个板块应该是近几年长沙存在感很强的一个新板块， 西至高铁西站，东至梅西湖，这一块的人气还是可以。先来讲讲这个楼盘的优点，首先，开发商是入股实验三 a 国企，交付不用担心。其次，配套方面，二号线就在家门口， 交通方面还是非常便捷的。然后，项目本身就大，占地四百七十五亩，自建幼儿园以及两所小学，还有适宜中入股中学就在边上考虑教育和交通的这个楼盘你不能错过， 当然你也不能对学校有很大的期待，还是得以师资和申援为准。商业方面，离梅西湖步步高大概也就十分钟， 车城还有家门口规划的商业体环境也旁边有公园，价格也是比较吸引人，一万左右的毛坯，首付二十出头就可以上车。那么缺点在哪呢？总结两个点， 板块可能会是个大饼，买这里纯刚需自助可以，但是升值有点难。其次，入股实业口碑一般般，可以参考已交付的入股珊瑚郡。关注店长，带你客观认识长沙每个楼盘。

很多人都不知道入股会即将面试两个全新项目，预算三十万到四十万就可以上车，这两个项目一个叫入股城市公园，一个叫中野公园，一九五七啊，这两个项目都是卖毛坯，那么这两个到底怎么样？合适什么样的人群？ 今天作为在长沙深耕多年房产的我，来给大家客观的分析讲解一下他们的一个优劣势啊。我将分为两个视频，如果正好你也在关注这里啊，希望对你的选择有所帮助。 因为这两个项目都没有跟任何渠道合作，加上目前没有开盘，所以推荐的人会比较少。首先我们来讲一下中野这个项目，从地理位置上来看，两个楼盘几乎差不多，都是位于雷高路和惠州路的中间， 该地块是去年七月份被长沙中野路过济源置业有限公司拍下来的，成交楼面价在三千七左右啊，现有五矿中野央企一起开发，楼盘的交付安全比较高，毛坯现价在一万零七百左右。该地块分为东西两个地块，一共是两千多套房。 东地块为一期，由七栋高层、九栋小高层组成，住宅的容积率为二点零。西地块为二期，由七栋高层、十二栋小高层组成，同样容积率也是二点零。 楼盘的整体密度比较低啊，以高层洋房住宅产品为主，项目总共是四个面积段，一百零六、一百二十九、一百三十五、一百四十二，户型面积的比较偏小啊，瞄准的就是刚需人群。一期主推的是一百零六、一百二十九，三房跟四房两个户型的得房率相对比较高，其中一百二十九平，四开间，朝南 南北双向阳台，每个房间都带有独立的飘窗，每个不足的是啊，南向有两个房间的开窗面比较小，视野和通风不是特别理想。一百三十五平为复式产品，要后期才会加推。我们再来看一下它的一个外部配套， 铁二号线雷锋西站大概是九百米，步行的话应该是需要十几分钟的，七百米有雷锋文化公园，距离最大的商业 梅西湖，步步高啊，有二点五公里左右啊。再来说一下这个楼盘的一些缺点，就是目前周边的城市界面将会形成一个完整的城市界面，感官相对较差。小书包跟中书包目前是还没有确定的交易，配套相对还比较薄弱。 中野作为央企，但其实在附近已经交付的中野中央公园品质是一般的，小区还有两栋员工房，一期所开的楼段位置相对还是比较差的，地铁和商业距离也比较远。 最后我们来总结一下，中野这个项目位于陆谷高新区，周边主要是聚集产业，由于基本都是新建的，规划和环境相对还比较不错， 很适合在周边工作。手上预算不多，三十万到四十万的高薪朋友是完全可以考虑的，但是尽量别选择靠近雷高路旁边的楼洞。看完觉得有用的话可以点赞转发给身边正在关注这里的朋友，最后别忘了关注大鹏，一个在长沙深耕多年的房产人。

你首付预算只有三四十万，并且在路谷工作，又想在路谷买房，中野公园一九五七和路谷城市公园这两个楼盘怎么选？相信大部分人都会产生纠结，包括我们同行。 如果从客观的角度，不带任何情绪，理性的思维考虑，我认为陆古城市公园对比中野公园一九五七，综合优势会更明显一点。 为什么说不能带情绪呢？参考才交付的路谷珊瑚郡，实质上的交付并不理想，网络上也是各种负面信息，这主有情绪能理解，这样就会导致让很多人误认为中野公园一九五七就一定比路谷城市公园后续交付上好。 但真的是这样吗？从以往开发商交付过的项目，中野中央公园和路谷珊瑚郡的对比，真的也只是半斤八两的区别，都差不了多少。再说这番话前，我都看过这两个开发商交付过的产品。 之所以为什么以前中野中央公园交付上没事，因为他一六年到一八年卖房时的市场不一样，并且那时候的价格也不一样，所以大家的心理预期也就不一样。更何况这两个项目的关键信息对比，也压根不只是品质层面的对比， 两个楼盘都是一万零七百的现价，不要指望开发商能给你高于规范要求。做设计谈品质，这两个楼盘一个是央企，一个是国企， 虽然说安全系数上都没啥问题，关键都要在二五年六月份左右交付，这点对刚需并不友好。 再来看配套方面，地铁口的距离上路古城市公园在售的楼栋有一些优势，五百米左右，而现在中野公园一九五七在售的楼栋一公里左右。书包的配套方面，路古城市公园优势会明显一些，场所小书包都是由路古城市 公园出资建设，这是拿地时的硬性条件。虽然现在高新区的教育政策小升初对口直升影响不大，都能读书打设。后续政策上的变动，按照谁出资谁受益的原则，还是陆谷城市公园更稳定，相对更有优势一些。 最后，刚需购房主要抓配套，如果你预算充足来念书，还有更好的选择方案。如果你特别纠结这两个盘，不妨来问问我，帮你解掉你心中的疑虑。

哈喽，小伙伴们，我是鹿谷城市公园的，真不错，然后今天的话天气很好，我在外面来更新一下我们的视频， 其实啊，首先其实对于新项目来讲，他很多消息的话都在陆续官宣当中，然后也会有很多同行啊朋友啊，之前的客户来问我，就首先就是第一个，就是我们这个项目的具体位置在哪？ 我们这个项目的话是属于路虎的核心位置，二号线正地铁口，雷锋西站 和枫林西站双地铁口啊，这样的一个位置，因为我们这个项目的话体量挺大的，总共是有八十七万方啊，他是属于枫林西路和惠至路交汇处这个位 位置啊，熟悉入股的小伙伴应该一下就可以搜索到啊，我们项目的一个位置是吧？这是第一个，第二个的话就是我们这个项目会有什么样的一个产品，因为刚刚我也说了，我们这个项目的话是一个大盘啊，八十七万方，所以我们首期的话首开应该会是开 高层，我们这个项目也是限高八十米，所以说我们的高层的话也是不会高于二十七层，他的产品的话也会有三房幺零五四房幺二五 幺四二，然后还会有幺六八五房这样的产品，我们的配置是高层，洋房和别墅这样的产品都会有啊，这是第二个我们的产品类型。第三个的话就是大家关注的一个价格，哇鼻涕都出来了。价格， 我们项目的价格的话就是这块地是毛坯现价一万零七百的啊，零四五地块毛坯现价是一万零七百，零四六地块是不限价的，所以说我们的洋房和别墅是不限价的，这样的一个产品高层是现价幺零七零零。 最重要的是什么？我们的手开的话是毛坯，毛坯，毛坯。哦，对。 然后现在的话，因为我们项目很多讯息都在整理官宣出来，现在的话我们是在展点外展点，像我们的梅西湖瀑布，高新天地啊，我们的兄弟项目啊， 都会有这样的展点，有五个啊。然后我们日记的话也是三月底开营销中心，欢迎大家来展点，来营销中心找我，到时候看看啊，有什么其他想要了解的 一些问题啊，一些资料啊，大家可以私信我，然后可以评论区留言，然后我也会看到大家的一个问题，然后整理出来，给大家分享出你们想要得到的讯息，好不好？拜拜。