外高桥金雅园的房价为啥低

一九九零年四月，国务院批准上海浦东开发。三十多年过去，如今的浦东新区能以一驱之力创造出超过一点六万亿的 gdp， 相当于另一个直辖市天津一年的 gdp 总量。 在很多人歌功颂德陆家嘴、湛江金桥这些普通经济增长引擎时，同为普通 f 四的外高桥却没落太多。明明当初是一个组合一起出道，为什么这些年过去，其他板块都名声在外， 自己却像个过气艺人，只能接一些卡车轮胎广告？说好了，中国第一个保税区，经济规模最大的海关特殊监管区域，在金融、半导体、新能源汽车面前，真的就这么不堪一击吗？ 哈喽，大家好，我是小付，战狼城市的老谢。本期板块探秘，我们来到了浦东的北京之王，中国第一个保税局外高桥。很多人对外高桥的概念可能是除了 烟囱之外还是烟囱，但真的是这样子吗？今天就可以跟着我的脚步一起来了解一下外高桥的全貌吧。 对了，屏幕前的各位，如果说想要了解更多板块探秘的内容，以及获取独家的买房资料，欢迎扫描屏幕下方的二维码，加入我们的粉丝交流群。那么接下来就跟着我的脚步一起来看看外高桥的全貌吧！ 外高桥位于浦东最北部，东临长江与长青岛隔江对外，西滨黄母江，一江之隔就是宝山吴松、杨浦、新疆湾城和中原，南面则是与深蓝相连。 从地理位置来说，外高桥的地温优势并不算好，虽然不如灵感那样和市区相距两个小时车程，但也算得上是某种意义的。浦东北部孤岛。 大多数人对外高桥的印象就是保税区，但外高桥的成分远没有那么单一。别的不说，外高桥的烟囱带来的心理影响，你总不能说是保税区搞出来 来的斑。我站在这个位置，看着我右手边远处的三个大烟囱正在冒着滚滚浓烟。说实话，我还是能够闻到一些比较明显的味道。不知道屏幕前有没有生活在这个地方的人，你的感受会是什么样的？可以在评论区里面聊一聊你的感受。 在规划的女神还未降临这里时，这只是一个普通的沪上古镇。高桥镇 上海开布后，外国人在租建大兴土木，房屋设计大多出自英美建筑公司之首，而之后的施工则大多让中国人接手，相应的，一批能看懂外国设计图纸的工匠相应而生。除了川沙，当时的高桥镇也是工匠聚集地。这些工匠 发达之后，很多人选择回到家乡修上老宅、官窑门媒。今天走在外高桥老镇的街道上，不算太商业化的开发，让人还能感受到一丝真实古朴的气息。但高桥镇平静的命运并没有就此延续下去。 先于保税区来到这里的是中石化的炼油厂。一九八一年，高桥石化成立，从此高桥镇沿江四点二公里的面积遍布白色炼油罐。但这只是有正式记载的，是，这在高桥镇的石化产业发展比这早的多得多。 这些炼油厂带动了高桥的经济发展，也带来了一批就业人口入驻高桥。依托石油化工业，整个工人新村在高桥老镇外围拔地而起，例如善炼脊村，都是当时的职工宿舍， 只需要一百多万的总价，就能在上海外环内买到一套七十年产权的一居室，听起来是不是很心动？这次不是远在海湾罗京，也不是金山，而是近在外环内。二零三五年，上海主城区的高桥镇逼格瞬间拉满。 有些人会发现，从古镇到炼油厂，我们始终说的都是高桥镇。说好的外高桥呢？这二者的关系到底是父子还是兄弟呢？ 一九九零年六月，高桥镇成立了中国第一个保税区，而为了区分身份，保税区起名外高桥。从此之后，包括高桥镇、高东镇在内的片区有了一个新的代号，外高桥。从九零年的保税区，到二零一 三年的自贸区试行区，外高桥的建成和升级，让原来的高桥石化找到了最好的遮修布。谁说我们这是化工物来缺？这可是光环加深的保税区。在重磅规划加持下，外高桥成了和陆家嘴、金桥、张家一样，为浦东经济做出重大贡献的一员。 但保税区经济发展的背后，是对外高桥城市界面的进一步破坏。保税区显然离不开庞大的物流系统支撑。于是，外高桥有了路边沉遍的堆场、马路上往来的大集卡，以及长江边上气势恢宏的集装箱码头。 说实话，这是我目前在上海拍到过规模最大的集装箱码头。查了下资料，上海作为港口城市呢，上海港包含黄浦江的上港九区、张华班码头 的外高桥码头，以及舟山群岛的小洋山岛和大洋山岛，三者对应的只能分别是日韩、东南亚的小型集装箱，而吃水更深的外高桥码头， 主要是服务欧美拉丁美洲地区。洋山港呢，吃水深度更深，可以停靠中国制造的世界最大的集装箱船。 其中外高墙的码头可以停靠的是四千个标准箱的大型集装箱船，数量之多，从卫星地图上看看长江上密密麻麻的小点点就知道了。 保税区的到来，让外高桥成了离世界最近的地方，也让外高桥迎来第二次住宅建设潮。很多人都知道，虹桥经开区成就了古北碧云为金桥而生，而深蓝则是作为外高桥的高端居住区而存在。 可事实上，深蓝并非是外高桥的第一选择，而是直到十一五期间，外高桥才开始着手建设。如今的居住人群也证明，深蓝并不像古北金桥那样是一个真正的国际社区，而是更像金桥老破桥的改善首选。 外高桥保税区成立初期，在高桥杆南侧便有了国际社区的雏形。一个很小的细节，和碧云的红枫、南安古北的玛瑙、银珠这些特殊的道路命名方式一样， 春晖、夏壁、秋霞、冬龙四季的景色在这里交替，足以证明这里也曾被规划者们赋予过美好的祝愿。紧挨着高桥老镇规划的这全新高端居住区，给保税区内企业高管们在两千年初一个就近置业的选择。 其中典型的代表小区就是阳明花园一期，建于一九九六年，只对外籍人士销售，当时的售价折合人民币高达一万元，价格媲美当时卢家嘴。房屋用量讲究，据说全屋瓷砖都是国外进口， 而在今年，阳明花园一期挂牌均价也仅仅在四点三万左右，反观陆家嘴的一众赤心，身价已经暴涨了几十倍。 而后在阳明花园的西侧，外高桥集团还聘请荷兰设计公司倾情打造占地百万方的荷兰风情小镇，一共规划有九期，除一期、二期之外，三期到九期的住宅皆以尼德兰命名。 言外之意，这里就是荷兰。在这里，你可以感受到荷兰港口的小镇风貌，维和式的建筑和传 公寓，这谁还分得清外高桥和荷兰本人？然而，不知道是外高桥集团的落地速度太慢，还是板块的居民对外高桥环境的要求逐渐提高，外高桥的初代国际社区终是被抛弃了。 外高桥选择了南面高寒的荒地集中打造深蓝林德兰九七至今仍在等待入世。一个最有可能成为外高桥国际社区的组团，在岁月的流失中慢慢没落，被遗忘。 尼德兰六万多的挂牌价虽然已经是板块的天花板，但显然达不到外环内品质次性的较高水准， 找 ap 的业主都置换了出去，逐渐沦为一个浦东北部、闽南众人的住宅组团。可以这样说，不论是石化时代还是保税区时代，挖高桥从来都不是一个纯粹的 居住板块，植筑参办就是板块的宿命。正如致命意识所描述，外高架板块目前的城市界面也按照两大职能分开，除了长江边上一望无际的集装箱，十号线地铁站周围也聚集了大片的工厂和堆场。要不是亲眼所见，都不敢相信 巴斯夫甚至已经成了这里的一条路名。真的北有巴斯夫，南有高桥石化，一辆白色汽车停在这里都能给你镀上黄色外膜，这环境，就问有钱置换了是不是得赶紧跑？ 而抛开产业和污染，外高桥吸引浦东刚需的因素依然存在。总价够便宜，三五百万就能在浦东买到外环内的痴心房。六号线、十号线双轨覆盖， 高架隧道路网便捷，去往金桥、钱滩以及杨浦核心地段都很方便。和蓝米涵类似，上个世纪功能新春的基础让这里的生活配套也拥有了一些小惊喜。 虽然被后起之秀深蓝分走了绝大部分的教育、商业优质资源，但如今的外高桥依然拥有 三甲医院、第七人民医院、三梯队小学、外高桥保税区实验小学等配置。虽然没有较大的商业综合体，但对板块内的居民来说，沿街底商已经能很好的满足日常生活的需求了。 闲暇之余，一家人自驾去滨江森林公园和大自然亲密接触，这是户上难得的小众最佳休闲放松地之一。虽然六号线的小酝酿让很多人叫苦连天，但起码为高桥镇的居民带来了希望。 虽然十号线二期的到来没有像预想那样利好到核心住宅组团，但只要未来沿线的堆产烂尾楼一推，普通外环内又一块难得的大衣料子不就来了吗？ 只是对很多板块原著名来说，逃离外高桥依然是最好的选择。外高桥修建广场关闭下壁路的沿街底山再也没有往日那样热闹。山业的凋零，见证的是板块人口的进流出，因为辉煌过，所以没落时更显没落。 因为不忍看他没落，所以回时又多了几分情怀。心中默默问，出外高桥几时才能重拾荣耀这句话，这或许就是选择离开了人们最真实的内心写照吧。 好啦，以上就是本期板块探秘的全部内容啦，我是老谢，一个用脚步湛蓝城市的发展经营师。大家如果说觉得我们的视频还不错的话，不要忘记多多转发，多多点赞，让更多的人看到我们的作品。 下一期大家想看哪个板块的探秘，可以在留言区里面留言告诉我。最后不要忘记扫描屏幕下方的二维码，加入我们的粉丝交流群，我们下期再见！ 结冰了，结冰了，零下三度各位！

好消息！好消息！浦东新区外合桥板块的新楼盘来了！金雅苑项目距离六号线和十号线港成都地铁站只有五百米距离，他是一个标准的双地铁的新项目。地铁四站可以直达金桥，五站可以直达新疆湾，九站可以直达无交场。 在浦东新区，四百万到六百万，想买地铁房是一件非常困难的事情。这个楼盘呢，正好满足了这部分购房客户的需求。 外高墙板块的自由需求非常强劲。工作在杨浦、虹口、金桥、陆家嘴的客户群体，可以重点关注一下这个项目哦。

好消息！好消息！浦东新区外高桥板块的全新楼盘金雅苑即将在第三季度入市，将推出建筑面积九十五平到一百四十八平的三房和四房。 该项目距离六号线和十号线港省路地铁站直线距离只有五百米，预计销售均价在四万左右，可能不要积分考虑在普通买新房的朋友可以重点关注一下哦！关注我们了解上海楼市更多资讯！全上海二手房中介费只收零点五，非常省钱，非常省钱！指定小区可以帮你们找房哦！

啊是这样的，我们呢是有个问题想咨询一下，就是我们是住在普通的高桥地区，然后因为家里面就是有个小孩吗？所以最近的话有那个置换的需求，然后在高桥板块的话其实呢我们一直留意到有一个呃金雅园， 然后但是呢可能一直没有去看到他的那个信息啊，就是说，嗯对对对，就什么时候卖还没有消息。对 对是的。嗯确确实没有消息，因为他们开发商真的很佛系，他们是一个金山的开发商啊。哦好吧， 实际上人因为家里小孩就是因为我们现在的对应的是一个菜小嘛，所以其实也想稍微在高桥这块去也看那个一些奥 手的一些咨询法。因为我们的预算大概现金大概是五百多万吧。现金的话是这样的，大概是但是呢就是目前的现金的话看了一下主要是只能有一些那个 房龄在二十年左右的一个小区吧。对，但单独买一个学区房来挂学区呢。 啊您是说就是直接买一个小房子是吧？老婆婆小那个？对啊，就是单独买个挂学区会不会更更好一点？因为你这个预算想打中学区还是蛮难的，不如买一个小一点的房子挂学区 会方便一点。嗯也是对也考虑过。对对，因为你如果是置换 五百多万或者怎么样？嗯你买新新房很难保证有学区，你买二手房，呃有学区这个价格的呢居住环境就会差一点，还不如索性那个就是来挂个学区吧。 嗯好的好的，这个我们到时候也去考虑一下。对对，然后你可以看看要什么学校，然后那个就是 怎么做森兰一公馆，森兰一公馆有个五十平的金顶，也有一个超小面面积，但也不便宜，而且森兰一公馆 新如果是当新房销售还没分学区啊，还要注意一下这个问题。嗯，好的好的啊，小胖老师你 您是说那个也是可以考虑一下一些新房的一些那个对应的对准新房的学区，你要注意一下风险啊，万一他没有对准是不是就是就很烦恼了。因为新房原则上是不承诺学区的，就是只只是边上有块教育用用地，离得近可能性大。 哦，这样的好的，对，嗯，是的。对，现在因为最近也看了大概一个多月，其实也有点纠结，也因为其实我们自己现在也有一些自助法，只是说它对应的是蔡晓，因为现在的话学区的属性大家也在说在降低嘛，然后， 呃，实际上也在考虑啊，是不是考虑打薪？我们目前是大概估计积分也不多，大概也就四十出头吧。积分现在不是问题， 最主要是那个预算，预算就刚才价就大概现金在五百五百五十万左右吧，现金呃，会加一些，可以首付到时候可以考虑百分之七十加三十吧。那样那买个金顶呢？ 金鼎就是因为如果是考虑买新房，肯定是肯定是考虑一下未来的那个投资属性嘛，相当于可能会更多一点点啊。对对对，金鼎的话金鼎的投资属性略弱一点点，但是金鼎那边有一个 银桥明珠小学。银啊，银桥明珠小学啊。对，是一个明珠系的学校。嗯，离你现在的居住的位置也不算特别的远。对，是的， 对吧？而且整个板块新他的缺点是什么呢？缺点是他比之前高分时候的价格涨了，浦东又是对价格特别敏感的一个区域。 嗯，是的，所以说积分就低了。你的积，你的积分也不高呀。对，积分是不太高，主要是目前自住一套。嗯，对， 对啊。那如果是这样的话，经经理就是一个好选择呀。好的好的。嗯，行，那，那我大概我们也再考虑一下。 ok， 好，嗯，拜拜。好，谢谢你。嗯，好的。

兄弟们，今天大清给大家盘点一下上海楼市三个外环比较坚挺的板块，希望能够帮助到你们。 在上海的朋友都知道啊，楼市从四月份后就开启了一路下滑的模式，百分之二三十的跌幅 比比皆是，但这三个板块却稳如泰山。第一个，周浦，城乡结合部的既视感，周浦在这波下调中，品质小区啊基本没降， 明天华城动则七万以上，为什么呢？大概是周普啊，太刚需了，五百到七百万预算，金阳、金桥、唐镇都太贵，高航和外高桥产业反方向， 康桥配套比较差，看了一圈发现周福还是很香的，商业有万达，园区有富雷李希，地铁有十六号线和十八号线，医院有周福医院，对于刚需客户来说，这些配套也刚。 第二，唐镇。唐镇房子贵且坚挺，人横东郊大名城紫金九号维持十万左右的高价，普帕罗兰也在九万以上。唐镇除了学区外别无优势，说他是城墙结合部，估计会有很多人认可。交通就一个地铁二号线， 唐镇三兄弟也享受不到。唐镇的标签是学区加品质小区，东方幼儿园、福爱唐城、建平培德十二年优质学区， 对湛江客户有很强的吸引力，只有一千万预算，房子好点还带有学区，只能看唐镇作为国际社区四点零升级版，你们觉得这里的房价值吗？第三，华金。 比起周浦和唐镇啊，真正分为不降的铁头大哥就是华军。华军是徐京最后一个大规模开发的消费高地，大片空地已经清空 就位，就等开建。十五号线已通车，机场联络线二十三号线再建，还有十九号线要落地，不过华丁呢，缺少优质的产品。融创领馆一号院太贵，聚会朗香郡体量太小，大家只能充 印象欧洲，所以在二零二三年上海普降时，印象欧洲还能维持十万高价，实属不易。兄弟们，你们觉得这三个板块哪个会一路高歌猛进？哪个是名不副实点关注不迷路？