华远地产转型重组影响股票吗

60 秒热搜房地产业近期可谓是动荡不断，从恒大被爆出资金链断裂，到如今家赵业也因无法偿还短期债务公开道歉。曾经的暴力行业如今也因为政策调控等因素陷入了困境。 政府在加大房地产行业监管力度的同时，也在进一步调整自身收入结构，不再以土地交易来支撑当地 gdp， 重重压力之下，也难怪地产商们也开始举步维艰了。 不过就像人也分三六九等一样，地产上与政府之间的关系也分远近亲疏。如果说华润质地是妥妥的亲儿子，那么华远地产就是办个亲闺女，一手打造出西单文化广场的。华远地产资本实力与实力背景方面是毋庸置疑的，但在最近房地产行业风波不断之际，华远地产又如何能独善其身呢？ 和大多数房地产公司的起步方式不一样，华远地产从成立之初就含着金钥匙。华远地产一九八三年创立之后就在北京西单核心地区成功开发华为 大厦，这份殊荣放在当年可以说是独一份的，更别提在成立一六年之后就远赴港交所上市。虽说当时华远地产是搭上了房地产行业发展的顺风车，但机会是留给有准备的人的， 华远地产背后强大的资金运作能力也着实让人折服。放眼全国，华远地产的项目从商业广场到别墅住宅，从京津冀到华南，遍布全国各地的脚印，无不彰显出华远地产的实力与底蕴。而且从现有开发的楼盘来看，华远地产主打的就是高端住宅及商用楼， 考虑到高端住宅的成本以及资金压力，华远地产也非常识实物的与其他地产龙头合作，推出双品牌系产品，进一步提升吸引力。比如说长沙市的华远碧桂园海蓝城 就是华远与碧桂园的联名楼盘，这个楼盘在公开发售的时候就引起了购房者的疯抢，华远地产也因此在中部地区拥有了标杆产品。在政府没下场调控楼价前，高端楼盘的确是 是所有房地产商都愿意赌一把的，因为高端系楼盘资金回笼速度快，并且能迅速积累口碑，打开后续市场，但因为售价高昂，又极其容易引起市场反弹。 近几年对于豪宅系产品，政府的管控可谓是紧致又紧，生怕出了点问题又上个热搜。就拿深圳湾一号以及恒玉冰城来说，在发售过户甚至是打广告的时候，稍微有个风吹草动，立刻就会吸引全网目光，犯点小失误就会引来阵阵热议。 豪宅盘固然是对企业的营收大有帮助，可随之而来的就是更大的舆论风险以及政府管控政策。并且现在核心城市中心地区的可使用土地已经少之又少，位于城市边缘地带的豪宅必定不会受到追捧。 恒大和家赵业因为无法偿还债务，资金链锻炼才造成如今的局面，华远在有了前车之鉴后，必然会做好万全之策。所以在近期披露的第三季度财报中，华远地产已经在着手优 自己的资产配置，负债率也有所下降，这无疑给予了投资者和消费者一种信号，华远地产不会成为第二个恒大，但市场对此似乎并不买单。华远地产调整负债率的方式也是非常的简单粗暴，预收款加债务置换，预收款就是通过售卖期房的方式尽快回笼资金，而债务置换则是对投资者的又一次诱惑。 通过把短期债务置换成长期债务的模式，的确能在一段时间内缓解集团资金流紧张的问题，但其更高昂的利息也势必会让华远地产在之后面临更大的营收压力。 在房价受到调控，土地政策收紧的情况下，要如何提高营收，这就要看华远要如何优化资产配置了。目前来看，华远地产做的第一步就是梳理目前集团名下所拥有的土地储备， 得益于国自委的支持，华远地产在北京几乎不会有什么阻力。不过出了区政府的势力范围，一切都得靠自己啦。所以深安此道德，华远近期也开始勒紧 裤腰带，甚少出手竞拍土地，放缓了自己开疆破土的脚步，先专心把手头上的楼盘给完工交付还原。这一系列举措对于消费者而言自然是极大的利好，但对于投资者来说就不太能接受了。 华远地产的前三季度财报显示，净利润同比下降了百分之九十四点一九之多。对此，华远方面给出的解释是，项目的毛利率下降的同时，收到了美人汇率波动，这才导致了利润下降。这个说法虽然很合理，但接受起来却很勉强。所以在公布财报后，华远地产也不出意外的迎来了股票四连跌， 利润空间被压缩，华远营收压力加剧受疫情影响，美国方面一直在加大印钞量，这是必会对汇率造成冲击，这是不可控因素。但项目的毛利率下降，这是华远在过往发展中甚少会出现的问题原因。前面也提到过，专卖中高端楼盘的华远利润率一直都很不错，但近几年政府出手调控房价过高的问题，这就让 华远过得非常难受。再加上疫情反复，建造时间被拉长，原料用人成本都进一步提升的情况下，华远地产的净利润自然也就不会好看。今年金九银十的冲刺营收在这次财报里并没有体现出来， 不过从 pu 一杠 pu 三的战绩来看，不难推测 pu 四的财报也是不太好看的了。而且在财报中虽然有说负债率即将从红线退回到呈现水平，可面对豪宅盘不再给力， 商业盘的空置率以及出售率也有待考量的前提下，华远地产要如何保持自己的营收足够偿还债务，并且还有富裕的资金流用以应对突发情况，这就被华远提出了更高的资金运作要求。 都说城门失火一样及池鱼，华远目前除了要承受自身的债务压力之外，还得承受来自同行所带来的信任危机。华远对外公布自己有不少的土地储备，能够用于清偿债务，但现在的新楼盘基本以期房为主，也就是说要购房者至少等三年左右才能交付。 有恒大家照业在前，购房者必定会加倍谨慎，不会轻易投入到需要长时间等待的楼盘中，这又对华远的资金回笼速度提出了不小的挑战， 短时间来看，华远地产依旧有着雄厚的资金来维持自己的项目运作，但因为负债率依旧高达百分之一百一十左右，就是利用债务置换的房事也仅仅是治标不治本，如果继续维持现在的豪宅路线，那么接下来华远就要面对高昂的房产税、豪宅税等等一系列问题，这会直接磨灭了大多数的购房热情。 华远地产既然与西城区政府有着千丝万缕的关系，那必然会抓住一切机会生耕地标项目。所以近期华远地产就成建了北京城市更新重点项目，动批市场世纪天乐项目改造工程， 这个建筑将成为西城区的新地标。这次华远地产转战城市更新项目，是机会也是挑战。华远地产以往的开发经验都是从无到有，原地盖楼，整个流程只要资金到位， 基本不会有太大问题。可就改。项目涉及到动迁、配套、居民安置以及后续的整体规划，相较于新建住宅楼盘复杂度更高，但也因为流程更多，涉及到的层面更广，好远可以趁此良机，弥补之前在这方面经验不足的问题，进一步拓展自己的商业版图。 就改与新开发楼盘之间还有一点最根本的不同，地理位置。扎根京津冀的华远地产，现在已经面临着没有好的可选的尴尬。一个豪宅盘最关键的就是地理位置以及周边配套，洞中取尽才是王道，没有好的如何建豪宅？ 所以华远地产目前需要尽快确认集团下一步的开发规划。还走高端住宅开发的话，就得想办法往其他一线城市或者是新一线城市开降破土了。华远地产近期公开 回应关于财报的问题时还提及到，目前资金链较为宽松，不会有违约风险，这虽然给了投资者与购房者一定的信心，但随着项目开发毛利润进一步压缩，集团的营收压力也越来越大。 是否转型到商业项目或者是旧改项目，是华远地产目前极待确认的。如何在房地产行业受到严格管控的情况下，加快企业的步伐，守住自己的营收红线，这才是华远地产接下来的艰巨任务。 但事实上，由于疫情影响，旅游业遭受重创，连带着酒店业也一并陷入谷底。之前华远地产也是水过君越酒店、海信广场等商业项目，但都未有太大的反响。 而现在正在进行的旧改项目，也许是华远地产的一个机遇，看他能否抓住这次机会，在旧改领域树立自己的标杆。在中国走向城镇化发展的道路上，就改是一个巨大的市场，能在这块大蛋糕里拿到多少，就全凭华远地产的硬实力了。记得关注我们，好新闻天天看！

华裔兄弟佳丽文化发展有限公司，原名北京华远佳丽房地产开发有限公司，是华裔兄弟于二零一五年三月以四亿元人民币购得，主要资产就是北京市朝阳区新源南路夹二号的昆仑公寓地上二层、 三层、四层及地下一层部分房屋的所有权，建筑面积总计约八千一百六十七平方米。二零一九年，阿里影业借了七亿人民币给华裔 华裔兄弟电影有限公司，华裔兄弟户于天津投资有限公司、北京华裔兄弟家里文化发展有限公司以及时空人及配偶提供担保。现在华裔已经到了偿还时候， 资金紧张，以佳丽文化估值三点五亿来抵债，算是不好中的最好了。被人欠过钱都知道已经拿不到钱了，多少能拿到房产已经是最 好的结局了。而且这个房产是华裔二零一五年四亿买入在朝阳区昆仑公寓的八千六百平方房产。现在更要关注的是剩下的三点五亿以及利息怎么解决。家里文化还有一个问题，净资产才五百八十三万，而债权有一点三亿，意味着负债也更多。 或许刚刚提到到的朝阳区新源南路甲二号的昆仑公寓，八千多平方值个三到四亿逃不掉。净资产才五百八十三万，说明家里文化的负债也很重，而且很有可能也是大股东或者相关自然人的借给家里的债务。 无论最终如何，这场关联交易阿里营业免不了承担，即提资产减值。注意，马云和阿里创投既是华裔的股东，更是阿颖的大股东，利益倾向不至于让阿里营业 输送利益，买华裔的空壳资产抵债，应该是无奈而为之。短时间内市场理解有分歧，真正搞清楚后，或许阿里影业由于资产质量优秀，加之电影行业复苏，在行业话语权和线下娱乐大卖网加持下 又涨回来。但今天华裔这个操作，资金状况可见一般，资金出逃，大股东捡持下坡已成定局，很难翻身。关于合并大卖网后的阿里营业估值，市场很多说法，但平台经济的估值波动很大， 从二十倍适应率到一百倍都有故事可讲。而且阿里是大股东，质地无问题，估值只能交给时间，交给市场先生了。

王乐斌当选董事长后，华远地产交出的首份年度业绩报告。四月十九日，华远地产发布二零二一年年报， 报告期内，其实现营业收入一百三十六点九三亿元，同比增长百分之七十七点一三。归属于上市公司股东的净利润为亏损六点六九亿元， 同比降幅高达百分之二百六十一点六八，这也是自二零零七年以来，华远地产首次出现亏损。华远地产增收不增力的背后，除了行业大环境的原因，也受到成本上涨的影响。报告机内，华远地产营业成本大幅上涨百分之一百零一点一至一百一十三点二四亿元。 此外，年报显示，华远地产二零二一年毛利率为百分之十七点三，叫二零二零年下降近十个百分点。二零二一年合计既提存或跌价准备金额十五点五五亿元，也 对公司业绩造成明显影响。华远地产方面表示，在严苛的融资环境下，房企未来的发展将更多的依赖经营杠杆，公司在加速销售回款的同时，实行开源节流两手抓的举措，为公司提升利润空间提供有力保障。 事实上，除华远地产外，首开股份、北京城建等经派房企在 2021 年增收不增利的情况也较为明显。 部位业内专家认为，与华远地产类似，首开和北京城建净利润下滑的主要原因也是受毛利率下滑及具体简直影响。值得关注的是，不只是经派房企 受房地产大环境影响，二零二一年房企整体盈利水平继续走低。据不完全统计，目前 a 加 h 股已有超六十家房企净利润同比出现下滑。 h 股已披露二零二一年度业绩，房企中 约五十家房企净利润数据出现同比下滑，其中超十家房企净利润为负数，即处于亏损状态。在业内看来，房企采取一系列行动和举措来减缓利润下滑的速度，所以才有了精细化管理、组织架构调整等等， 最大化的去压缩任何可能出现的成本开支，尽可能的流出利润空间。不过，即使房企利润表现得到改善，但早年的高利润情况已经不可能持续接近制造业的利润水平，将是大势所趋。