康桥山海云图为什么便宜

今天给大家拆个牌啊，就是康桥三海云图。呃，位置的话在这个这个这个路啊，这个路是这个开元路啊，开元路， 然后这个路是一个长春路啊，长春路，然后售楼部在这个位置，现在在卖的地块是在了二期啊，是这个位置，然后这个位置的话，嗯，一号、三号、五号、六号、八号现在都有卖，主要是六号和八号， 然后三号楼是最前面这一栋啊，三号楼最前面这一栋，然后三号楼啊，最前面这个三号楼是二十层，总共二十层， 这个五号楼是二，总共二十二层，一号、六号、八号总高是二十七层，都是两梯四户啊。然后再讲这个配套啊， 这边有一个，这个郑州市啊，创新实验学校，今年已经九月份已经招生啊，第一届。然后这边的话，呃，那边还有一个啊，这边有个小学，是一个高高新区外国语小学，这边有一个，这个 新加坡啊，国际中学是初中和高中一体化了。然后这个这边还有体育公园，然后那边有那个剧院啊，双桥剧院，然后那边遗址公园环境非常的好啊。 然后离那个地铁啊，地铁这个一号线延长线大概一点八公里，现在有这个优惠啊，需要的话可以私信我啊。

今天给大家说一个西边的啊，现在优惠力度比较大的项目在也是在四环的主城区康桥开发。 康桥上海云图，嗯，原价一万两千多，现在是有两年的购房补贴政策，每个月补贴三千，补贴两年，嗯，等于补贴七万多块钱， 优惠下来之后单价合到一万一左右啊，是性价比是比较高的，第一个他是在四环内的，第二个康桥这个品牌是没得说的 啊。最近郑州的疫情刚刚结束，很多开发商急于汇款，推出了特价房，但不是所有的特价房都能买的。 嗯，大家一定要谨慎，有买房需求的可以找我了解一下，在郑州卖房七八年了，专业还是没问题的。

买房补贴两年的月供，还送五年的物业费，主城区四环内这个项目，这波约会你感觉如何？高新区的四环内的康巧山海云图，目前在售面积段八十九到一百二一平方。县城的学校离河南公园大学的地铁口不远不近， 在这次双十一期间，更有总裁特批优惠，十一套特价房源，除了补贴月供啊，签约还送五万的家电大礼包。作为郑州的老品牌，大家都知道 康桥在产品绿化物业啊，一直口碑都是非常不错的，这次双十一期间啊，又给了那么多的好政策啊，如果你有考虑这个项目，可以及时滴滴我。

刚才有咱济源老乡咨询我啊，问高新区的康桥三海云图能不能买，聊了大概有十几分钟，我在这里啊，统一给大家回复一下。先不说郑州高新区的价值，在郑州康桥有两个项目，那云溪和康桥的湘西郡都 都已经延期交房了，有半年至今呢，还没有解决。所以有想购买康桥的济源老乡一定要慎重了，不要因为降价促销，开发商补贴一半的首付，你就觉得是简陋。极有可能啊，是个坑。大东不推荐咱们老乡购买康桥的项目， 可以再等等啊，或者是看其他的项目。欢迎对郑州新房有想法的朋友啊，随时咨询。

康桥山海云图其实呢就是康桥九溪天悦的二期，位于西三环与西四环之间，是郑州市极其稀缺的四环内代开发价值高地， 和碧桂园西湖一样，也是几个成农村结合起来的改造项目，开发周期至少十年左右。项目隶属于商都历史文化片区，属于商都遗址，内含有一千八百亩的遗址公园，相当于绿博园的一点五倍大小， 区域北侧的所需和怀抱芒山疏水柑渠更是从区域中穿流而过，人文生态环境确是极佳。康桥地产在郑州本土被称为小永威，一直在朝永威追赶，康桥的重心呢，之前是一直在南湖和滨河，不过这个项目是一万多亩地，可以想象以后未来十年康桥的重心一定在这里 再收回。项目二期呢，总共占地是只有七十亩，容积率的话，二点九九规划了五栋楼，总共七百八十四户，对比一期来说的话，规模还有地块都会小了一点。但二期也是有自己的 优势的，那就是赠送面积八十九的平街户，一百零八的边户，一百二十一的边户都可以将北侧的阳台打了做一个房间，尤其是一百二十一平的，可以改造成四房，相当强悍。这个户型还是挺少见的，可能是未来趋势。 要说项目的硬伤的话，我觉得还是位置周边的配套，这个位置虽说是四环以内，但是周边的配套确实还不成熟，但是反过来一想，配套可以交给时间来满足，但是房子的好坏是改变不了的，个人觉得投资不建议，但是如果是店员性的自住，或者是说比较在意价格的一个刚需想上车的这个地方，还是可以过来瞅一瞅的。

每个买房的人都希望自己的房子可以增值，那就买新区，因为有规划能发展，房子能跟着发展涨，但是又害怕规划中配套不能落地，发展太慢，万一规划改了怎么办？ 这还不算，多个开发商同时卖房，相互竞争，房价忽上忽下。这还不算，有些区域进入门槛太低，小开发商资金失利，开发经验没有保障，延期降标烂尾怎么避免？如果只有一个开发商开发整座城，以上问题是不是都解决了？ 今天我们来看一下郑州高新区的康桥山海运图，定位是主城四环内千亩生态人文大盘，距离老城区近，配套资源齐全，四环内土地开发殆尽，土地稀缺，一万两千亩大盘规划由康桥 自己独立开发，整个片区限容限高，住宅容积率不得超过三点零，整个双湖科技城才九平方公里，而上海沿途一个项目就是一座城， 对购房者而言，拆分为六个价值特点，首先就是土地储备，周围再无其他土地储备，开发完毕就是地理的边界，北边是古行汉文化遗址公园，公园北边就是黄河，东边一直到了西三环，西边一直到了西四环，南边一直到连火站，完了 没地了，这就是绝对的稀缺性，整个区域就这一个项目。其次就是统一规划，中建期局在郑州做个两个区域的一级开发，第一个是滨河，第二个就是双湖科技城统一规划的优势，之前滨河平安视频我已经详细讲过，而山海运图整个项目就是康桥自己统一规划。第三 是价格梯度，规模大是低开高走的前提，盘面够大，前边卖的便宜点，后边慢慢涨价，能够把前面的补回来。第四就是整体的低容几率， 北龙湖整体容积率二点零，滨河整体容积率二点五，而上海云图区不得超过三点零的容积率，整个片片区限容限高。二十七地块占地是四十亩，容积率是二点九九，一共是五栋楼，建筑密度不超过百分之二十 八亩地盖一栋楼，区别高新区、老城区四点五的容积率。第五就是品牌保障，康桥市，郑州市本土品牌开发商，深耕郑州十九年， 品牌溢价性价比很高，也就是全国布局的百强房企，老业主复购率达到了百分之六十七。第六呢是赠送面积，上海原图八十九到一百二十一平方的三房到四 房，每个户型都很方正，南北通透，超高的赠送面积，从五点四平方到九点五平方不等。上海云图户型赠送面积特别多，这是其他项目所不具备的。 以上六个优势决定了整个郑州市能过来掰手腕的项目只有四个，双湖科技城、金科中原二期、华侨城中原华侨城我是方老张，关注我下一期讲讲山海云图的内部规划。

郑州本土的开发商康桥，在郑州管南的康桥未来公园也实行了首付只需要百分之十五，另外百分之十五有开发商支付的原则，等于免费给你打了一个八五折，而且他这里还是送三年物业费，车位打三折。 在之前西北角的康桥上海云图也实行的是这种打八五折的政策，又是首付只需百分之十五六，百分之十五又开发商支付，就等于变相的一个降价嘛，而且使首付更低了，是更多潜在的购房者可以来购房了。 之所以有这些政策的原因，还是因为他的资金链比较紧张，随着国家房租不炒分到红件的发布，很多全国大小开发商都出现了资金的问题，康桥也不例外，所以很多人担心这里是不是会烂尾，但烂不烂尾我们 现在还不清楚，因为毕竟没有完工。大家可以确定的是，整个郑州房价的下降已经是不可阻挡，因为郑州在一八年最高点的时候，房价要达到一万三千多，像四环边上现在普遍的已经开始逐渐的往下走了，明年会更加的明显， 整个房市的平稳下落，这种软着陆也将形成了。但是大起大落不会不会说从一八年的一万三跌到一五年的陆七千，但是跌到一万左右还是很有可能的，因为他劈了一脚的康桥山海云图已经跌到九千多了嘛，这个楼盘他现在价格也在降价， 到了明年，整个郑州将会大面积的出现房地产这种降价情况，那降价的幅度不会太大，像这种四环内的，也就是百分之五到百分之十能降到一米一万左右，逐渐的趋积， 近于大家能接受价值，回到路西江概率不是很大，因为郑州四环里人口还是流入的，还是有支撑的。大家觉得这个小区可以购买吗？欢迎留言，拜拜！

在郑州买房跟拆盲盒没什么区别，尤其是今年疫情跟洪水双重压力，品质缩水也是购房者最为担心的一个问题。 前有粉丝问彭凯，康桥山海云图的工地怎么样？今天彭凯特地跑了一趟山海云图给大家探探盘。现场来看，施工的工人不少，水系低砖景观都在铺装，一 的景观做的确实不错，园区都是全冠移植的大树外，地面已经完工，看起来质感很强，米白色也显大气。综合来看，康桥上海云图楼间距、绿化绿容积率不仅有面子，还有里子。 康桥山海云图给彭凯的感觉就是品质不仅在表面，更多的在很多人看不到或者注意不到的地方，比如五大社区配套定制体系。当然人无完人，更不存在完美的楼盘。康桥山海云图的景观还在 养护期内，景观效果上代进一步的呈现，整体来说品质都非常不错。房地产的行业已经进入了精品时代， 只有用心才能在市场上活下去。另外，康桥山海云图的三七也即将入市，政策非常劲爆，首付补贴一半。想在西区买房的老铁可以重点关注我是彭凯，郑州买房关注彭凯，给你讲点实在话。