天津公积金有封顶吗

这个政策来的也是够快的啊，今天呢，天津市公积金管理中心是发布了调整个人住房公积金贷款有关政策的通知，其中呢，三个重磅变化， 第一啊，首套房最高的这个贷款限额呢，从八十万是提高到一百万啊，如果是二号家庭购房的话呢，并且是首套啊，最高可以贷到一百二十万。 同时呢，购买二套住房的啊，也调整了，最高限额呢，是从四十万调整到了五十万。第二条，在外地缴存公积金的职工，在本市申请公积金贷款的，执行本市职工贷款政策。这条太关键了啊，也就是说，异地公积金现在可以无条件的在天津使用， 像之前的话呢，外地公积金在天津呢也能用，但是呢，需要满足很多的条件啊，比如职工需要被单位派到天津工作啊，一年以上在天津呢，购买， 买了还得是首套住房，并且呢首付需要四成起，并且最高呢只能是贷到四十万等等。而现在呢，一直通知是全部废除啊，异地公积金跟天津本地公积金呢，是享受同等政策， 手套呢，最高也能贷到一百万了。第三条呢，组合贷款可以选择不同的贷款期限了。什么意思？拿购买二手房咱们举例子，之前的公积金贷款最高呢只能是贷到二十年，商贷的话呢，最高是可以贷到二十五年的， 如果呢，你是选择组合贷款啊，只能是取这个最低的年限，商贷呢，也只能是贷到二十年， 这样的话呢，月供的压力就会更高。现在呢，两者呢，是互相不受影响了啊，商业部分与公积金贷款部分的这个年限呢，可以分开计算了，这样的话呢，商贷部分可以拉长贷款年限，还款的压力就会相对的减轻。那么整体看呢，这次的公积 政策调整力度啊，我觉得还是很大的，尤其是异地归金，全面放开对于释放需求啊，应该会有不小的作用。当然了，这也只是会后新政的第一枪，后面的肯定还有大招，大伙呢，等着接吧。

可以不买房，但是你得知道你的公积金能不能用？天津公积金发布新政策了，八月二十五号实行调整之后呢？对咱们有利的有四点。最后一点最重要了，直接上图！第一，从原来的首套最高八十万，有二胎九十六万，二套四十万 调整为首套最高一百万，有二胎一百二十万，二套五十万。第二，将还贷能力的计算公式调整为收入还贷比，也就是不超过月收入的百分之六十就可以。第三，公积金连续缴存十二个月调整为连续缴存六个月即可使用。第四，也是最重要的一条， 在外地缴存的公积金，只要不是灵活就业人员，和本市缴存公积金一样使用下个视频告诉大家你现在公积金能贷多少钱？

大家关注的二十五号的时候公积金的这个新政的问题啊，刚刚刚跟工作人员聊了聊，总结了五个松的啊。第一个是额度的变化啊，八十万和九十六万，现在直接可以带到一百万，或者二孩的时候可以到一百二十万了。第二个是缴存时长的问题，原来是连续十二个月是吧？现在呢， 只要是连续缴存六个月就可以用公积金了啊。第三个是提取额度的条件，原来公积金提取的时候呢，你不能有组合贷款或者是纯公积金贷款的情况下，你是不可以取 里边的余额的，但这次调整完了之后呢，是无论是什么样的贷款，你是可以去提取你的公积金的余额，但是建议呢，一定二十六号以后去打正打这个协议啊。第四个有变化的是年限的问题啊，这回公积金和商业贷款可以分开年限了，新房呢，公积 基金最高可以贷到三十年啊，按揭是二十五年，你可以分开贷分开算。然后二手房呢，是公积金可以贷二十年，对吧？商业可以贷二十五年，就是可以分开了，这样的话月供是不一样，利息又不一样了。然后第五个就是大家关心的异地 公积金可以用了，其实原来的时候也说可以用，但是里边有几个条件就是说是这个，呃，外派要外派工作证明或者是本地单位的租赁合同是吧？根本就拿不出来，但这回这两项不用了啊，只需要这个 提供一个异地的这个证明啊，异地公积金的这个使用的证明，还有社保还有这个个税就可以正常去申请了，但是能不能这回申请下来，这个还得是大家去办着试一试，看一看他们卡的严不严哈，这是总结的五个啊，这回松的啊，然后有没有要补 空的？然后也有紧的方面啊，紧的这次变化的必须六个月连续缴存，不可以有补的部分了啊，要注意的。还有就是用过两次公积金的啊，同学们 不可以再用公积金贷款了，这个没有变啊，然后还有什么呀？还有就是反算的公式发生了变化，原来的反算公式和现在不一样了啊，你们都是什么样的条件？打到公屏 啊，打到这个评论区里啊，我给你们算一算，你们到底能贷多少，然后我刚刚算了一下哈，如果要是说公积金只贷二十年的情况，如果你没有负债啊，月缴存是跟单位一起是两千的情况，是能贷满一百万，如果两千四的情况下有二孩，就可以贷满到一百二十万了。但是需要注意 的是，这个补充公积金不参与任何的计算啊，然后最高的额度呢？不可以超过上限一百万和一百二 是吧？还有余额这次也要进入到考核内，就是首套的情况下最高余额二十倍啊，如果是二套的话最高四十倍啊，这三个计算公式呢？要去最低值啊，还有什么需要补充的？那个。

你在天津有住房公积金吗？如果你有天津的住房公积金，这样的情况下你可以在天津申请公积金贷款了，贷款额度呢从原先的六十万调到了八十万，从八十万现在最高调到了九十六万，他是有前提的， 需要你家庭有两个孩子，其中有一个未成年，这样的话是可以带到九十六万的。第二种情况呢是家里有老人年龄的话，是到退休年龄，这种情况也是可以得到九十六万的。再往前推的前置条件是需要有天津一年以上的 公积金缴存年限，还有就是要保证你的余额，因为咱们正常贷款额度是你余额的二十倍，这是针对于首套房子， 如果你是二套房的情况下，咱目前的贷款额度呢是余额的十倍，贷款总额呢是四十。所以说如果你有对于天津公积金还不了解的情况下，你可以给我发私信，看你符不符合这个贷款的一个条件。

天津公积金中心是有高人啊，今年政策是真的有用了。经营报报天津公积金新政，第一，申请公积金贷款不用一年了，半年可以缴纳就可以了。第二，公积金贷款手套可以贷一百万了。第三，外地缴纳公积金的可以申请公积金贷款了。 宜昌政策八月二十五号开始，这是今年我认为最接地气的政策，八月市场应该不会差了。

明天也就是八月二十五号，天津呢将会发生一件大事，天津的公积金政策要开始执行了，新政策呢，主要有五点变化，第一，外地的公积金可以在天津公积金贷款了，而且外地公积金和天津的公积金享受同样的待遇。 第二，贷款额度也调整了，之前首套最高可以贷八十万，现在可以贷一百万了。第三，提取公积金也有了新的变化， 之前只要你使用了公积金，贷款账户里不管有三十万还是五十万，这些钱只能用于还款，现在这些钱可以用于首付了。 第四，缴存时间的变化，之前呢是最少连续缴存十二个月才能使用，现在连续缴存六个月就可以使用了。第五，贷款年限的 变化，之前新房公积金可以贷三十年，二手房可以贷二十年，只要你使用的组合贷款，新房最长贷二十五年，二手房呢，最长可以贷二十年。 新政策，组合贷可以分开贷，新房按揭部分二十五年，公积金可以贷三十年。最后问大家一个问题，你会因为公积金的新政策而买房吗？评论区告诉我。

一百万，一百万，哎，公积金的贷款新政啊，由以前的最高额度八十万改到现在的一百万，好厉害啊。这个，其实呢，分析分析，冷静下来啊，手套公积金三点一，手套的按揭商业贷款三点九，实际上给你二十万额度，让你省了多少钱？ 也就是一百减八十等于二十万。二十万，三点九，减三点一是零点八，也就是二十万的百分之零点八，一年能够省一千六百万。一，一千六百块， 一千六百块，不是一千六百万。好，我感觉有点像保时捷那五百块钱优惠券呢？保时捷一百万，给五百块钱优惠券对吧？那你现在这个房子五百万，给给给，一千六百块钱优惠券，差的是这一千六吗？哎呀，是不是你 别老小风刮小雨下，别老小挠痒痒，来点那个猛烈的，强烈的行不行？我会因为这一千六买房子吗？啊哈哈哈，买房卖房，伪少护航！点赞关注！

天津市的公积金新政策已经实施了好几天了，我今天整理了一些关于贷款买房的一些常见的问题，条条都是干货，这些都是很多各大视频下面留言提问最多的。第一个呢就是商贷是不能转公积金的，天津还没有这个政策。 第二个呢就是如果说你又在全国再还的住房公积金贷款，包括天津，如果你有再还的，直接是巨贷的。第三个就是购买第三套房，或者是使用过两次公积金贷款， 这种情况是直接去贷的。第四种就是提取过公积金，是不影响贷款比例的，算手套。第五个就是使用纯商贷或者是组合贷 或者是纯公积金贷款，都可以提取公积金作为首付。贷款年限怎么看呢？男性最高是不能超过六十五周岁，女性是不能超过六十周岁。纯公积金新房最高是可以 贷款三十年，二手房最多是可以贷款二十年。如果使用组合贷款，公积金和商贷部分可以各选择贷款年限。第第七个就是公积金贷款，可以选择等额本息或者是等额本金的还款方式，和商业贷款一样， 还贷期间呢是不能再变更还款方式的。第八个就是贷款利率，现在的公积金首套贷款利率是三点一二套呢，贷款利率是三点五七五，贷款一百万，每个月的月供相当于是还四千七百九十四点二九元，相当于比商贷呢每个月少还一百九十四元， 相当于省出了一个火锅的钱。第九个就是认房不认贷，不看商贷记录，但是看天津名下的住宅和全国在缓的贷款记录， 如果说你有贷款记录的话，这种肯定也是影响你的贷款比例的。第十个就是六个月必须要连续缴存，不能断缴或者是补交。关于天津更多买房贷款政策，关注我吧！