小区内部道路设置栏杆合法么

大家好，这里是纪律说法，今天和大家一起分享一个小案例，说说小区道路能不能设置路障，如果物业公司设置了路障，会有什么后果？ 小区路障这个现象很普遍，要么是大圆球，要么是红白相间的小杆，对，走路时候不注意还会绊一跤。是的，司空见惯，但是是不是就合法呢？嗯， 你刚刚说有个小案例，具体是什么情况？他说，有一天，大帅驾驶汽车停靠在小区物业公司设置的路障边上，正好邻居小强 骑自行车经过，两辆车并排的时候，然后大帅下车，然后就碰到了小强，小强受伤了，自行车也坏了，小强就要求大帅和物业公司 来赔偿自己的损失，他们两个都没有赔。然后小强就起诉到法院，要求大帅和物业公司共同承担赔偿责任。法院后来怎么判呢？ 法院认为啊，大帅在道路上违章停车是造成事故的主要原因，承担主要赔偿责任，而物业公司擅自在小区道路上设置路障， 是有一定的违法性的。嗯，而且与小强受伤的结果啊，也存在因果关系，所以物业公司要承担次要责任。嗯，有道理的。 是的，除了民事责任，实际上物业公司这种乱作为的行为，可能还要有其他的行政责任。你比如道路交通安全法第三十一条规定，未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非 交通活动。嗯，消防法二十八条还规定，物业公司不得占用消防监具，也不得堵塞消防通道、安全通道等等。 是的，在现在社会，任何人都需要遵纪守法，做好事也得要循规蹈矩，正确。好了，我们下次继续和大家分享物业服务相关的法律知识、 经历说法，给你办法，再见。拜拜！

他是应该是二三年买进的房子，买进房子呢，先就在开发商那边先交了定金，那么房子就开发商允许他进行一个施工装修。呃，那装修大概是什么样？看， 呃，二三年开始的东泽庄园位于绍兴悦城区，物业负责人经经理介绍，小区虽说不是新楼盘，但有一部分房源还没卖掉，这户业主买的是一幢独栋别墅，是当时开发商抵押出去的，去年去年八月八号已经开始先露出违章的苗头了，那我们就开始协商了，给他约房，约定了当时是 看书，哪里违章？当时看书时呢，他那个就整个花园都要站进去了，那么实际上我们看出来就是西面，他的西面围靠围墙一侧，那边那个是公共率公共地，但是那边是没人走动的， 那么这这块他要站进去了，那么就就就给他也把这个情况给说明掉。为了方便理解，金经理提供了一张图纸案图介绍了一番，那这是一个档案馆啊，最早的一个备案的图纸，开发商的时候， 那么这里有个有个是实线啊，的虚线，那这个实线部分就是一个建筑红线图，那么他这是这是房子的线啊，基础的线，那这个呢？属于外面的线，属于他花园面积的线啊。哎哎哎，那外面这块，外面这块呢？可能就是因为历史原因，那么就是开发商啊， 把这块，把这这个把把某些空地，比如他这块工地，把把花的钱把它卖掉了，或者开发商默认没花钱，也把它默认把它同意给他使用了。经经理说，这样一来，原本的花园面积一下扩大了不少，但是这户业主在装修过程中拆除护栏和绿犁，砌了围墙，这个就是原本的围栏哎，他们让自己带的围栏是吧？对，我 我们自己原来公共的围栏啊，将近二十个人吧，那么里面都是做这个立立的，立立，立立也是公共财产，不能动的，这等于是围墙里面都是这些别墅业主的啊，哎，别墅业主使用吧，也不能说他的啊，也属于公共里面，因为这是历史，历史问题了，我们也救，没办法拯救。一行人沿着小路 往小区南门方向直走，边上的围栏和绿犁突然到头了，经经理说，这户人家的别墅到了 啊，那现在汽车哎，包括业务会也同意，只要不动我的围栏，你就把，如果这围栏你先新装修吧，把围栏修修好，还是围栏的样子也没问题啊。那现在他把他的围栏拆掉，这个围墙那，所以所以说我们绝大部分的业主都不答应了，遇到这种家家户户的怎么弄了，麻烦带了 啊。这插两个柱子，开门柱子，原先这里都是围栏，每个都是围栏，都跟一模一样的围栏，跟那边一模一样的围栏。好了，现在等于说这边开了个门，那你说这个这个进出口的大门怎么弄？ 砌起来的墙高度目测一米八左右，和隔壁的护栏距离差不多高。现场的施工人员说，业主一会就来请经理带记者去了。这栋别墅的北侧 同样砌了围墙，原本是这边有一条地理有的隔地带的，在那个樟树里面隔地带的啊，在一路这个地里，外面就是就是小公共绿，哎，公共绿化里面是他的哎，对自己的方言的，他等于现在把这个原本的那个公共绿化往外扩了了，哎，扩到外面了嘛，把这围墙都打到外面来了。 他原先应该就是这样子的，在树里面，在树里面有一个像这样的栏杆，哎，对对对对对，我手机掉了，投资都找不到，反正有的应该放在里面的对不对？这个三那边三米七，前面是九米，有没有违规我也搞不清楚， 有人叫他们过来的，那我只能接受正常的采访，那么下去你给他发个过来。业务主任，这个是业主是吧？啊，我跟业主说说，你也可以过来把他带到下去。你这里去，你过来呗。结合经经理的介绍和现场情况，我们做了图， 是北边绿化外扩后建了围墙，南边的护栏被拆除后也建了围墙，同时在靠近小区南门的位置开了门。在等待这户业主的时候，经经理告诉记者，从发现有苗头开始，物业就介入沟通过，但收效甚微，包括我们进行理智的组织，包括上报城管制发局、上报社区、上报街道， 都没办法把它住址，然后才也跟我们物业产生很大的矛盾。有次住址的时候呢，呃，派出所都过来进行调解，他最后呢？都都所有的事情都不了了之，你们物业阻止了他们不听的， 不听不听，因为我们物业只有劝阻权，没有执法权，我只能劝他不要动不要动。金经理提供了一份绍兴悦城区综合行政执法局开具的责令停止违法建设性维通支书，下发时间是今年七月三十一号。

近期呢，我们栏目接到了海口全海好家园的业主投诉，称小区侧门有一处道路，不知道为何这两天突然被人在路口设置了栏杆，大家从侧门出行，尤其是小区从侧门清运垃圾的车辆通行受到了影响。那么这是怎么一回事呢？我们一起来关注， 还有两三天了，两三天啊，呃，他们现在把那个路封了。李先生所说的这条被封的道路为海口港艾路周边的一条支路，记者注意到，这条路的地面未化设任何标线，全长约三百米，一头连着港艾路，另一头被一处工地阻挡， 在该道路与港埃路交叉口地面设置了可移动的栏杆，有穿着保安制服的人员在现场看管。李先生所居住的全海好家园小区的一处侧门处于该道路 路中间，大家表示出行受到了影响啊，这我们小区的垃圾场了，这不垃圾要走这条路，必须要就这一条路啊，真没有地方有路啊，那从小区那外面那过不去啊，从哪里走啊？垃圾车在这里拉垃圾啊，那除了垃圾车坐这里拉，还有其他的不准备在这里开一个那个什么电动车出来吗？ 我随时都有车要出来的，不管是我们小区的小车还是电动车，所以你说你在一个这种道路上 拦一个栏杆，那肯定是不合适的。现场记者也找到了负责看管路口栏杆的保安了解情况，而该保安介绍，之所以在这里设置了栏杆，主要是为了防止有车辆随意进入该道路停放，影响通行， 无时无刻都在乱停。那你们现在这样子是为了什么呢？现在这样子，我们每天二十四小时都有人在这里管，然后让他们把车就停在 这一点，然后中间路留下来空间可以走是吧？对，虽然该保安称他们会有人在现场二十四小时看管栏杆随时可以开启，让车辆通过，但全海好家园的业主显然不能接受这样的说法。假如说没有呢？我们是要日常出入的啊啊？他有没有跟你们保证过 一定会落实二十四小时的报案？没有没有，因为到现在为止，我们想要见他们的人，跟他们协调什么的，没有一个人跟我们站出来去面对。 当记者表示要进一步了解情况时，该名保安称，他可以去找领导，让记者现场等待你这个路是你们的路吗？这个路，所以我现在说我去找领导。 然而该保安离开现场后迟迟违规。为了了解究竟是哪一方在路口设置栏杆，记者拨通了现场公示的挪车电话。接电话的人员同样表示，设置栏杆主要是避免有车辆在 该道路乱停放。你保安来了，你跟他说这个地方哪个地方能停车？不能不能停车？他有的时候有，你经常吃灰吗？你有的时候晚上的时候是不是啊？对，就是有的时候，保安他不可能二十小时在这盯着吧？哎呀，上厕所啊，吃个饭去了是不是？ 而当记者问到究竟是哪一方在路口设置栏杆时，接电话的这名人员突然又换了一种说法，表示自己并不知道设置栏杆的是谁。这个路是谁封住的？哪家公司封的啊？我也不知道谁封了你，也不知道谁封了你的电话留在这里是，人家就是说 以前，我就就是说以前在那边做过保安，那你现在不在那边做了，不在这边做了是吧？对，不在这边做，为什么现在还留你电话啊？我哪知道这，这把我的电话都写在那里了。随后该人 员挂断了记者的电话，记者只能将情况通过幺二三四五政府服务热线将事情反映给了辖区。东方洋社区居委会工作人员到达现场后表示，该道路为后方工地建设，实际上并未移交给市政部门，路口栏杆也是由该工地方安装的，安装原因 除了避免车辆乱停放影响工程车通行外，还包括防止社会车辆随意进出破坏道路。今天现场的话也拨打了他们那个工地负责人电话，对于没有联系上啊。嗯，稍后的话，我们社区的话像组织全好在园这边的物业，嗯，还有工地这边的物业的话， 呃，我们做一个三方协调，是把那个呃倒闸的话，呃往后面延伸嘛，就是，然后第一个既方便了呃小区的这个垃圾车的进出， 呃，也能够保证没有市民在这个后面未完工的路段上面进行停车，就是把车外好像这个门给控出来。嗯，对，直播海南记者报道。

通过你们给政府网站的答复也是镇头街道办事处回复说是要拆除违建围墙，您说您是专门管拆除违建的，属不属于违建？肯定得做工作的呀。是不是违建 算不算是违建？ 那个物业怎么说的事？我跟物业不一样，没关系没关系，这图咱们也看了，你们稍等一下，我去了解下情况。这样的，之前我也跟您单独聊过，对吧？这个事情您是了解的，谁负责这个问题？您，您说我把我们社区书书记给你叫过来，社区书记管拆迁吗？ 他能做点主吗？你把情况咱们说一下，让我帮着给解释一下围墙和栅栏这个地方，因为他是有一定的历史原因在里边，存在即合理吗？呃，不一 一定，居委会来说，居委会他没有这个认定违建的这个依据定义是不是违建规划图说了不算，就得还得跟那个历史原因跟物业收费标准，跟这个，还有违反了这个规划，那怎么还 都揣着明白装糊涂？也都有反应情况了，那个现在我们都给上面反应了，已经跟哪反应了？我是跟我的上级是街道办事处反应给谁了？咱们现在找他就行了。对， 刚刚才那个不就是那个，您反应给他了是吗？我们刚才找他他又把您找过来了，每个都推来推去，您说您是上级汇报，对，现在您的上级就是街道办事处，我们老百姓的诉求到底应该跟谁反映呢？真是。 我们在石家庄市桥西区镇头街道办事处其实是等待了一个多小时的时间，但是始终就这件事情没有一个具体的一个推进进展，楼道里面看到 攻坚克难，真抓实干，但是就老百姓这道围墙，我们看不到镇头街道办事处任何真抓实干的努力尽头。为什么办事处呢？在这种情况下，他不作为， 一直推脱、不承认、不采取行动，这个让我们很不理解，就感觉特别无奈。为什么我们高层要在笼子里面生活呢？为什么我们不能享受我们应有的公共的资源、绿化道路呢？五千多人，俺们的安全谁来保障？以后俺们的日子怎么过？

当时那个好多业主就是把这个栏杆推倒过，把业主看打了精度幺幺零，容易引起洋房 多层之间的对立关系，洋房容易歧视我们老人孩子，对于我们的生活来说带来了很大的不便， 我的心里压力特别大，我觉得我就生活在监狱里，为什么业主会有这么大的情绪呢？这个栏杆又是什么情况呢？今天我们来到的是石家庄市桥西区的新界王府小区啊，这个小区啊是分为两部分，这边这一部分呢都是 是高层，而顺着我的手往这个方向看来，这边的这个区域呢全是洋房。那我们现在再跟着镜头来往小区里面看一下这一处围栏呢，高层区域最北侧的围栏，而距离这个围挡也就是三四十米宽度，右手边这又有一长处围栏， 而这个小区就是靠这样一个围栏把整个的高层和大面积的洋房这样隔开了，然后造成了就是一千五百八十四户五千人左右加长的空间，然后车来车往，孩子们 只能挤到这个草坪上再玩，尤其是晚上这块车停满以后，消防通道被完全的占用，出现消防隐患的话，根本没办法去解决。这个是为了消防检查，平时拦着挡着的， 要是消防来检查，他们就冠冕堂皇的打开大门，告诉消防，我们是一个小区，这是我们高层，这是洋房，高层与洋房中间是一条就是绿化的走的路，几条通道 他是互通的，整个一个小区，我们买房的时候也是一个小区，规划图上就没有这个栏杆，现在造成了这个栏杆完全把我们的业主 全体的这个公共空间完全给我们隔开了，完全违反这个规划，就是一个违建，影响我们的特别的生活质量，然后我们的生活秩序不光是物业的歧视，我们洋房的歧视，我们包括我们自身业主北边是这样的栏杆，南边也是这样的栏杆 的生活在监狱里面。因为我们物业公司在接管的时候原始是有这个墙的，规划图上是没有这道墙的 时间，因为我来公司入时的也晚一点，不是我们物业公司建的墙，您来的时候就有这道墙，就证明这道墙是合理合法合规的吗？不，标准的等级也是不一样的。嗯，物业费的这个标准他 也是不一样的，这不是理由，物业收费标准是国家有规定的，你不能拿这个理由来建造强物业费的不一样就是你们刚才说了物业，你不能说，你不能侵害高侵害 我们的权益啊，我们，我们已经清楚了，已经好了，为了出入逃生，包括这个消防通道都是这一条路，就这么宽，就是因为这条围墙。

我讲哪个允许你这样子？他，他经过了审批，我觉得你真经过哪个审批，拿来看一下，他就不给我看。六月二十七号，记者来到章贡区春江花月小区，看到 b 区、 c 区外面的部分人行道被护栏围了起来，路口处还设置了收费门杆，旁边写着停车收费标准。 到了晚上，有很多老人家散步，散散步往这边路过，所以你这个栏杆端到中间位置，人家进出不方便，那里搞了个盖子， 那进车就是那个那里修钱修钱的，修到钱都是他们火爆的。小区业主告诉记者，之前这一片的人行道是免费停车的，现在物业将人行道改成停车场，并未征求小区业主同意，也没有看到相关部门的审批文件。 我找到了他，找到他，我想哪个允许你这样子，他才经过了审批，我就看你这这个哪个审批拿来看一下，他就不给我看。本身这个原来是政府免费的，毕竟好像是上个月从那那边开始建起来嘛，但是我们没有看到看到他相关的审批文件。 六月二十七号下午，记者找到了小区物业和业委会了解情况，他们告诉记者，未见停车场之前，人行道脏乱差的现象屡禁不止。把人行道改成停车场是为了更好的管理， 我们都报备了，有公式了是吧？嗯啊，而且之前这里是什么情况？乱停乱放这里还你不搞？乱停乱放的事情多的是，三轮车啊，电动车呀，是不是多多乱停啊， 最起码现在比较规范。而对于停车费用的使用去向问题，物业是这样回复的，建立这个车厂要不要成本？那要不要先收回成本呢？ 是不是对好是吧？最起码你说过什么，如果创造了盈利可以分给你业主啊， 我们讲的宗旨不是盈利，就是为了这条商业环境会更好。那么这个停车场的设立是否手续齐备呢？记者电话联系了城管部门，工作人员表示春江花月小区人行道设停车场的资料还在审核当中啊，报，报备了 业，业主也会搞的啊。等于现在目前还是采用这个模式啊。报备制啊啊啊，不是报备制，叫登记制啊，登记，看他必须去这交了材料还没还没批，还在审核中呢。