鲁能领秀城漫山香墅麓府什么时候建设

来，老板们，今天给大家看一下整个联游城老牌小区啊，麦香树西三区这个洋房社区哈。二零一五年交房，分为两期，一五年交了一期，一六年交了一期三七八十二。这四个楼是总高十一层的，应该是一六年交付的。 开盘是一块开的盘。然后其他的楼呢，都是总高六层的，顶层是六七复式。然后一楼呢，是带一个半地下的底院，带院啊。整个小区。嗯， 交付之后呢，因为除了三七八十二这几个楼正常交付之后啊，按照正常的时间办理的产权证。其他这些楼呢，因为当时顶楼 这个顶月有封上露台的啊，当时被定义为违建，所以办证的时间略微晚了一些。那这个小区现在一直给大家所预估哈， 他的位置非常好，因为就在整个玉秀中学的南侧，也就是说这个小区的北门出去就是玉秀中学的大门啊，上学是非常非常之方便的。那么小区成交的房源不是很多，因为房源量也比较低啊。整个小区一共三百一十多户啊。 之前顶楼顶月卖过一套，成交价是八百六，然后底月卖过好几套，我记得印象比较深的一套是一千零八十成交的啊。那么中间的平层呢，有一百七的和一百八十多平的两种户型，一百七的呢？现在卖的成交价最高的没有超过六百五啊。 嗯，一百八十多的呢，成交的也比较少，之前成交过，大概也就是在六百七八十万。具体呢，还要看整体的楼层。那你看这个房子现在整体的情 外，里面是一个弊端哈，他当时做的是这种，嗯，真石漆，麻黄色的真石漆外里面啊，不是干挂石材的，就下面这两层是做了一部分的干挂石材。 整个小区的密度是非常低的哈，绿化环境也非常好，地域也很好。而且整小区目前都是基本上都是呃，正满五或者满二的啊，这种就是没有任何高税的这种情况。但是小区停车位非常紧张 呃，现在一共卖到一个车位哈，四十万是吧，而且你还不好买，如果有邻居卖，基本上挂出来立马就会有人买走啊。然后呢， 再就是一个整个小区除了一楼的底越产品啊，都是没有地下室的啊，没有储藏室。嗯，所以在装修的时候，尽可能的要把一些收 收纳空间做的更完美一些，才能解决家里的这个收纳的空间。然后南边呢，今天新交了一期，叫晨路对吧，然后往里走的小路比较窄啊，包括这个小区呢，往外出的时候，如果感到 嗯，上学或者放学点的时候，在学校门口那个路口，也是略会拥挤的。但是生活非常方便。因为他紧挨着整个中央公园，由西到东的一条城中的商业街啊， 包括去贵河啊，或者往西走，上幺六三省道，去顺河高架，包括映山绿洲，往东往西走，这个过省还是非常便利的。那么漫阳十三区啊，在售的房源，我觉得目前在售的哈，非常有性价比，总价不到七百万，你能买到一百七十平这种 花园的洋房啊，总高六层啊，总高十一层，力度也非常低，这是目前凌晨买洋房的一个性价比首选。如果喜欢的话，可以多关注一下这里，来后台找个客。

为什么说旅游城东区今年每个平方涨了接近一万块钱，那它又贵在哪里？为什么贵？哈喽，大家好，今天给大家详细分解一下，目前整个旅游城在售的单价最高的一个片区就是鲁能旅游城东区， 整个圈子山，圈子山以东，我们管它叫连云城东区，那么整个连云城的房价和他的交付时间息息相关是吧？连云城的房价就是由北往南 越来越贵，然后由西往东越来越贵啊。那么今天重点讲流程，东区这个范围，那么东区哈最早交房的二零一七年啊，是任一地块 v 二地块。这个曼阳树天路东一区啊，最早二零一七年交房的第一个小区，当时的开盘价一四 十年开盘价格一万三左右，总高六层的洋房啊，小区里边还有几栋总高四层的这种洋房啊，当时的价格非常非常之便宜。那到了今天价格已经到了 三万八三万九啊，目前还没有突破四万。但这个小区目前在售的呢，房源不是很多哈，有 几个一楼的底月产品和六层七层复式的顶月带露台的产品啊，但小区目前的单价就是在三万八到三万九左右。 那么紧接着交房呢，就是专门的东区啊，也是目前整个东区范围内唯一没有超过三万的唯一一个小区啊。整个东区的涵盖的户型相，户型相对多一些，从八十六平啊，到 九十二平，还有一百零六平的小三居，不通透啊，还有一百二十六和一百三十六的这种啊，三居室的户型。 那么目前在售的价格啊，整体的成交价，最近哈成交价格是在两万七千多到两万八，但是也有极个别的楼层特别好的，装修特别好的啊，单价能到两万九千多，但是目前应该还没有超过三万的啊，这是东区目前的价格。 东区有一个被大家所忽略的一个户型，但是，呃，大家可能购买的时候会有偏向于洋房多一些，就是里面的二四六八十 这五个楼上总高十八层，两梯两户，一百七十八平的这个四室两厅两卫，三室一厅朝阳四面宽的这种户型，目前在售的最便宜的一套应该是 五百万，带车位带地下室毛坯房。那么这个房子挂牌时间很长了，为什么一直没有卖掉哈，就是你在刚需的这个群里面，群体里面做这种大的大面积的改善户型， 不会被大家所重点选择。如果大家到了五百多万甚至六百万的预算，可能就会选择总高六层或者总高十一层的这种洋房了啊，再加一百万就能买得到了，对吧？所以这个户型在目前的市面上 不太吃香，整个一百七十八的户型，在整个二零二三年今天为止一套都没有成交啊，所以有业主现在挂的价格挂到了五百，大多或者是六百，但现在这个价格依然成交不了，最便宜的有一套五百万的成交不了啊，目前没有成交。那么接着往下呢，就是 公园世家啊，公园世家大家都知道啊，是我们凌城鲁能做的第一个叫科技住宅，对吧？科技健康宅这么一个精装交付的产品啊，整个小区啊，除了有几栋呃，总高十一层的产品，其他的呢，都是总高十七层的啊， 然后里边涵盖的户型从九十多到一百七十多也都有啊，目前在售的价格呢，就是三万冒一点头，然后偏大一些的户型，总高十一层的一百四十多的三十和一百七十多的四十啊，单价能到 三万二，三万三这样的一个价格啊，那么呃，整个小区呢，那个也是交房之后哈，卖的非常不错的，因为他紧邻着这个全秀学校嘛啊， 九年一贯制的小学和中学都在这个位置，然后小区的北门啊，又整紧挨着这个师傅优的幼儿园啊，非常非常的便利，包括出门也都是有商业街和学校呢，只有一墙之隔，和幼儿园只有一路之隔啊，这个位置科学世家 啊，然后在洋房的价格之下，又在东区的高层的住宅价格之上，这个小区一直卖的都非常非常的好，那么其他的就是陆陆续续交房的 q 一对吧， q 一地块，然后就是我们所说的 天路工业区的二期啊，那里面靠山的这一部分呢，有很多总高六层，总高七层的面积覆盖段呢，基本上就是在售的几个户型，一百七， 一百八十九啊和一楼的底越和二百三十多平的顶楼复式，大概就是这几种户型。那么目前在售的均价啊，也是接近四万哈，甚至有个别的已经 带车位啊，包含着车位，单价突破了四万，这是目前整个小区的成交情况。但是你说天路东一区，包括天路东一区的这个二期，就是 a 二和 qv 这两个地块，西边靠山或者全子山，非常的安静，但是东边这一排呢，有一些是连着这条 路的，就是领至路这条路啊，会有一些冲路的房子，还有一些可能比较靠近东头的这一种，然后有噪音上的一些环境污染的这种，所以可能大家选择的时候更多的会偏向于选择西边。再就是 那个整个小区的地块哈，大家能看得出来哈，他属于一个南北比较狭长，东西比较窄的这么一个地块，所以小区内部，嗯，没有做到完全的人车分流，这是一个弊端。第二个呢，就是没有任何的儿童的娱乐设施 啊，当然他的出入也是非常方便的，离学校也很近。然后再往后就是接着交房的 q 二和 q 三，也就是我们说的路虎啊，路虎一共分为两个院区，一个东院区，一个西院区嘛，然后就是 q 二和 q 三地块，那么现在在售的 呃，成交量也是非常好啊，目前里边在卖的一百七十五的户型非常非常的畅销，今年一度卖到缺货，就是没有房子啊，出一套卖一套的那个那个阶段。那么最近啊，市场稍微冷却了一些，在售的一百七十五 五的户型啊，目前最便宜的毛坯房有大概在六百五十万，六百六十万的带车位啊，能可以选的到，那么里边卖的最好的就是一百七十五的，然后往上一百九十平左右的那个户型是议价率最高的啊，这个户型的议价非常高，就是他的单价已经到了四万多了，对吧， 可以说在他的这个价格基础上，再稍微加点钱就可以买到二百四十三平的户型了，那么二百四十三平的大平层，目前在售的货量也非常充足，就是二手的啊，像有这个二楼、三楼、 八楼、九楼、十一楼、五楼两套，十一楼两套啊，在售的也非常的充足，如果大家最近需要在东区想置换大平层的话，我觉得路虎的二百四十三平的这种大平层大家完全可以考虑哈，整体的价位就是在一千万左右哈，不管是毛坯还是经常 装的，一千万左右，你可以选择到有带一个车位的或者带两个车位的，如果楼层偏低一点的，二楼三楼啊，像九百万左右也可以买的到啊，这是路虎比较好的几种产品。二百四十三大平层， 然后接下来就是目前正还没有满两年的几个路西的产品了。云路一期，云路二期和岳路的一期二期，那么云路一期和岳路一期都是毛坯，云路的二期和岳路的二期都是精装交付的哈啊，这个一期 毛坯是去年交的，二期的精装是今年交的啊。云路一期的户型涵盖面积段相对来相对来说小一点，从一百一十二平啊，然后一百二十八平， 一百四十五平，一百四十五平是他的最大面积了，一共三个户型啊，目前在售的单价，毛坯房的单价成交价哈，三万七左右， 这是目前的成交价啊，那么来到云楼二期精装交付的啊，现在带着车位成交的单价四万啊，当然是好楼层哈，如果你是二楼啊或者顶楼，单价要略低一些啊，这是云楼二期，云楼二期里面有几个楼上是有这种，嗯， 两百四十多平的客厅，带挑空的那种带露台的大饼月的啊，在售的有两套啊，均价应该总价哈，在一千三百万左右这样的一个总价，但是目前 这样的户型从交房到现在还没有成交过啊，还没有成交过。云路二期的户型覆盖的要稍微面积段大一点，从一百二十八起步，然后一百四十五，一百七十三，二百四十多这种庭院啊，还有一些一楼带院的底越复式啊，然后就是岳麓， 岳麓一期，岳麓二期二期是今年六月份哈，刚交房的一个小区，整个岳麓那么最近的销售也是非常火爆的，因为他一期比一批的这种精装交付越来越好。 那么今年我们先说几个成交的房子哈，就是岳麓这边十三号楼一期毛坯房，二百四十九平的大平层，卖了一套 六楼九百四十五万带车位地下室的成交价啊，单价还不到四万，但是呢，有高税啊，加上高税之后，基本上整体的成交总价也要到一千万了哈，因为光税就要交五十多万嘛。嗯， 这是二百四十九成交过的一套，还有呢就是一百四十五的，一百七十三的，包括一楼带院的都有成交。目前二期的精装单价成交也是在四万左右啊，就是包含着车位进去啊，四万左右，然后毛坯的话现在的成交价也是在三万六千多，三万 七就是毛坯的成交价，大概和精装的一个平方就是差个三千块钱左右啊，但是有高税，高税都是买方去承担的啊，那么有很多朋友可能会说 现在有高税，我可不可以等等再买？可以，等等再买没问题。但是整个东区现在面向的趋势呢，是在 上涨的啊，是在上涨的，但是不会无限的涨上去。我说过连云城的房价有下限，但肯定也有他的上限，那么上限目前是多少？我们还没有，还没有探到这个顶啊。那么如果说正满两年你再去购买的话， 是可以，但是这个税免了，但是房价一定会涨，就是这些业主一定会把省掉的税钱给你加到房价上。我觉得这个东西是，嗯，没必要去等的哈，就你现在交税，但是房价你是省出来的，其实是一样的哈，羊毛出到羊身上，那么整个 东区就是现在这样一个状况哈，目前二小，呃，就是三小，就全秀三小和这个中学啊，知名度也是越来越高啊。全秀然后有目前两所公立幼儿园，因为南边在路那个 q 一 qe 地块的这个角上，还有一个晋五路的公立幼儿园，包括这个省妇幼的公立幼儿园啊，所以这边的生源质量也是越来越好的，因为有很多都是从凌城西区的一些老业主啊， 置换到这边来的，改善到这边来的。那么整个东区呢，也是密度非常低的一个社区啊，你像一个小区只有几百户，云路一期只有不到四百户，三百五十多户，云路二期五百九十多户，不到六百户。然后岳路呢，也是，嗯，四百多户的一个小区， 所以，嗯，整个东区呢，就是密度非常低哈，然后他要比整个西区那边的高层啊，嗯，密度低很多。所以他的进出啊，目前是走领志路和领信路两条路，直接可以到北边的二环南路高架啊，然后也可以通过领志路穿过 顺德路直接去到那个旅游路啊。出入目前来讲稍微有一点拥挤，因为市政的这个路还没有交到市政上啊，呃，导致我们双向单向双车道的这个道路呢，目前路边是停了一排车的啊，导致就是一个 单向单车道啊，所以会造成一定的这种拥挤的现象啊，尤其是在这个高峰期和上学放学的这个时间段哈，会有这种拥堵的情况，那么后期如果交到市政上，得到 交警的管制之后啊，应该会好很多啊。那么这就是粤系，紧挨着粤系这几个地块在在售的哈，就是在云路一西北侧这个华山玉地块 c 杠 x 九年一贯制学校，这个是地方是要建灵魂城的第四所小学和第三所 初中的啊，那么也就是这些乐系将来和云路可能会上到这个学校啊，具体交付可能会在二零二五年的下半年啊，目前还不是特别的能确认哈，所以说，嗯，买新房的客户呢，一定要看好自己孩子的入学时间啊，这个不要去， 不要去赌啊，不要拿这个去赌啊，整个东区目前就是这样的情况啊，给大家分析了呃，整个灵武城的片区，接下来呢会再给嗯大家进行每一个小区单独的楼盘，比如说 a 区， 然后大概它里面有什么户型，现在在卖，能卖多少钱，在售的有多少套，更详细的去给大家去分析每个小区的这种现状哇，持续关注。

在林悦城，到底怎样才能算豪宅？是总高只有七层的山景，还是一梯一户的电梯入户？是属于自己的私家电梯厅？还是说拥有独立逃生通道的户型？今天我们来看漫山、香树路、虎丘三地块独有的大平层，也许别的小区也有这个面积段的户型，但是丘三的设计确实登峰造极。 十人位的餐厅方正大气，豪宅的属性暴露无疑。宽敞的厨房不再拥挤，让做饭也可以成为一种乐趣。左侧这个位置还有一个北亮台，在我们的观景之余还可以放置一些日常的东西，这个面积还真是可以， 这两面窗都是未封闭，看到这里大家应该都知道，属于赠送面积。右侧这个位置有一个独立的逃生通道，安全私密，面对紧急情况也可以从容自若的逃离出去。就是楼梯这种设计， 没有一个嫂子能说出我不满意，毕竟看起来多了一扇门，危机时刻就是多了一条命。接下来咱们再去感受一下你以后的客厅。餐客厅的距离像是一个小型足球场地，客厅的宽度也超过了五米。 左侧是一个南向的老人房，带有一个独立的卫生间，安静方便。都说百善孝为先，这个房间叔叔阿姨肯定会很满意。十八点四个平方，让居住体验再次升级。独立的阳台，让老人在闲暇之余还可以晒晒太阳，放松一下身体。 紧邻着万花楼山，一年四季的美景尽收眼底。你说秋水长天，我看层林尽染，你说落日余晖，我看红霞满天，这可能才是改善真正的意义。超过十六个平方的阳台，把左边封落地窗，右手边的门打掉，当阳台和客厅 真正融为一体，这套豪宅就开始变得遥不可及。大气，真的太大气！我们现在已经看到过两个半封闭的阳台，都是赠送一半的面积，一会还有一个更漂亮的。这房子的得房率绝对毋庸置疑。这里是他的一个公共卫生间，有七个平方， 干湿分区，使用起来更加方便。一大扇的窗户，干爽透气，让卫生间的空气都透露着甜蜜。这套房子有二百四十三个平方，听起来不小，进来一看还真大，哎！生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。远方有多远，我们不得而知，但是这诗一般的生活可就在咱们跟前啊！ 只需要两百多万的首付，就能拥有这套漫山香树路系顶配豪宅。如果屏幕前的你能够买得起，请马上联系贤哥给你安排。如果买不起，哦，那太好了，我们一起商量一下今天的双色球 选什么号码吧！儿童房带有卫生间，也预留好了衣橱的位置。你别说，这采光还真不错啊！真是废话，这种房子采光怎么可能差。 从这里走到北卧室，真的有一种走迷宫的感觉。北边这一间卧室呢，可以作为客房或者保姆间来使用。接下来我们要睁大眼睛，集中精力，因为要进入您的主卧室了。套房的设计门装在这里，左边是他的休息区，右边有一个衣帽间和一个书房。 在这里，您可以与书为伴，畅游知识的海洋。也可以在衣帽间里尽情的挑选心爱的服饰，展现自信与魅力。而这个宽敞又明亮的书房，则是你思考人生，规划未来的最佳场所。套房总面积有六十个平方，左边这个位置是预留好的衣柜，右边是一个带有窗户的卫生间。这个面积完全可以安排一个大浴缸， 当您和嫂子们躺在浴缸中，感受水流在身上轻轻的抚摸，伴随着舒缓的音乐，一天的疲惫和压力瞬间烟消云散，让您切身体会国产蝙蝠侠侯总的快乐。嗯，我被楷模友情提示，只需要两百多万的首付，其实每一个梦想都有被实现的价值，只需要您勇敢的迈出第一步，比如联系我。 也许我们会明白莫泊桑的一句话，房子可能不像你想的那么好，但是也不会像你想象的那么糟。人的脆弱和坚强都超出了自己的想象。有时候只是问了一个价，就让人想要放弃。有时候发现自己咬着牙 开始了还月供这条路。有压力是正常的。面对压力，不同的态度把人们分成了两种，一种自暴自弃，另一种却迎难而上，让压力成为了自己的催化剂，在压力中茁壮成长。当你走过了暴风雨，你就不是原来那个人。回头看，青州已过万重！

总高十一层，单价四万多，今天带大家看一套领袖城漫山香水路府的洋房，一套十楼的房子，一百九十个平方，竟然卖到了七百八十八个 w。 本来拍这个视频我也是拒绝的， 但是我的同事非让我来拍一拍，非说我这个人还是有点东西的，我说我既然有点东西，你为什么不给我钱呢？ 他说你确实有点东西，但是不多啊。呃，我们在不知不觉废话间，已经来到了他的阳台啊，这个阳台还是很漂亮的哈，我们可以看到远处的山景，各位不要再跟我说能看到楼顶了哈，楼顶肯定能看到的，我们就单纯来讲， 总高十一层，他这个十层是个凤凰层，还是不错的一个客厅和老人房贯穿的阳台啊，他这个距离还可以啊，距离山的距离还可以 把这个窗户打掉，把阳台封起来，整个一个落地窗的大客厅。这次说对了哈，就非常漂亮。然后我们看到餐厅，餐厅的这个空间也不小啊， 厨房呢，是一个长方形的，完全可以容纳两到三个人，完全忙得开哈。餐厅这个位置呢，还是有一个这种阳台，这种阳台呢有一个好处，因为没有风，所以一半的面积是赠送的哈，把这个阳台也可以扩进来，把里边打掉，整个做一个落地窗啊，我们看到对面那楼上的落地窗，就是把阳台扩进去的， 扩进来之后，这个餐厅就更大了，还可以加上一排的餐厅柜啊，中西厨都可以啊，对吧。看完了这个餐客厅哈，再看一下他这个老人房，采光没问题啊，你看这个阳光都照到哪里了，这可是冬至日的时候拍的啊，冬至的时候是整个 全年当中啊，这个采光时间最短的时候，这个楼层采光肯定没有用，肯定没有问题哈，我废话多了，十楼肯定没问题，看我老人房，老人房带有卫生间啊，接下来我们看他的客卫，客卫是一个干湿分离，还挺大哈，你看 原房没有动过这个房子啊，包含车位，地下室啊，这是儿童房，孩子住这个采光也不错啊，而且有个飘窗啊，小朋友一般比较喜欢。这里是北卧，北卧可以做一个书房 啊，北边也有山啊，北边有山好啊，北边有靠山，山之南，河之北，对于房子来讲，这是比较好的风水，然后进入主卧，主卧是一个套房啊，可以把门坐在这里，哎，对，然后呢？这个哦，我去，真大啊，这个面积啊。 呃，主卧也带有一个飘窗啊，主卧这个看山是正好啊，因为他的左前方是山景啊， 然后主卧是带有衣帽间的啊，这个位置可以做化妆间，也可以做衣帽间，然后里边就是他的一个卫生间，这个卫生间是双面窗户的，卫生间，采光都挺好的。主卧的卫生间有点类似于一个正方形啊， 这是他的东边，东边是山景，然后他的北边啊，也是山景。 这个房子整体的布局还是不错的哈，四室两厅三卫。