蔡甸中法投和城投合并了吗

永旺来菜店考察了，中法生态城管委会已经在对接，大家认为永旺会选址在哪里呢？这条视频我们一起聊一聊这个事。首先我们分析一下永旺过往开店的要素， 一、交通便利，区位又是明显。二、周边原有的商业很弱，但人流量大。三、能承接多个区域的消费群体。 按照这三个要素，好像菜田没有一个地方能完全匹配。扎山长福离经开永旺太近，除了扎山长福本地以及永安诸如的人之外，没有其他消费群体，况且没有地铁、 菜田家与资源板块，人流量大，可辐射老城区周边乡镇及汉川马口市民开到这里目前是比较稳定的，但后期 没有增长点。中法生态城感觉未来最符合永旺开店。三要素，能承接菜店城区、中法生态城东西湖及汉阳的部分板块，但也有两个前提，一是稳定增长的人流量需要得到保证，否则沙湖难以维持。 二是经营能力要胜过汉阳的王家湾商圈，如果做不到，菜店城区和汉阳部分板块的消费群体，会坐地铁直达王家湾。 好了，分析这么多，一哥给出自己的观点，我认为如果永旺确定要来，可能会在菜店市民之家附近新建商场，或者在中法生态城知音站附近接盘，你懂的， 不管是哪种可能，其规模都不会太大。以上是我个人观点，欢迎所有菜店朋友评论区交流。

以中法生态新城、中德合作典范园区为核心，打造产城融合实炼体， 坚持生态优先、绿色发展，隐于生态、环保、节能等高科技产业，重点发展 研发设计健康医疗、节能环保、文化倡议、生态旅游等新型产业，引领城区的绿色崛起。

菜店的中法生态新城到底是概念还是真的会有发展呢？很多人在考虑中法新城购房的时候呀，难免会有以上的疑问，一方面，中法新城看规划规格很高，是中法两国的合作项目，最重要的呀，是价格真的不高。 另一方面，中法的发展又显得很缓慢。从二零一四年中法两国元首在巴黎签署关于在武汉市建设中法生态城的合作意向书算起，已经整整九年了， 目前配套兑现也只能说是勉勉强强。正在建设的菜店吾悦广场算是中法首个说的过去的商业配套。客观的说啊，中法目前的招商不是特别理想，产业落地较少，但是这个地方的 居住舒适度没问题的，地铁和自驾都非常的方便。四号线啊，已经通车直连主城，西边是菜店城区，南面是武汉经济基础开发区篆口，东面呢是汉阳往北走呀，过了中法的友谊大桥就是东西湖了。 很多人说这个中法生态城啊，发展了很多年没有发展起来，但是其实中法的起点是真的很高的， 这个板块光前期的规划设计就花了差不多五年的时间，因为不仅仅是去做他的一个城市规划， 同时也需要把这个规划呀跟法国进行对接商讨，最终确定花了差不多五年的时间。规划完了以后呀，做这个基础设施，包括地下的管廊、道路呀，集东供暖 呀，也花了几年的时间，这样前前后后花了差不多十年的时间，这十年呢，都是在打基础。所以很多人觉得这个中法生态城的发展发展了这么多年，什么都没有，什么都看不到， 基础打的时间啊这么长，说不好是中法的优势还是劣势，如果你格局拉高一点，用未来的眼光，全球的视野来审视这个板块， 之前的慢是为了后来的快，那么他一定是有价值的。如果是你，你会考虑中法吗？

最近啊，大家咨询我菜店城区新房和中华生态城二手房的朋友是越来越多了，大家没有看我之前的这个视频吗？其实之前的视频多次讲到过这些板块啊， 那么今天呢，一哥专门把菜店程序拎出来，重新给大家去讲一讲啊，为什么要讲呢？菜店目前有三个项目啊，菜店程序的三个项目价格在六千六千多一点，那么好像最近这关注的人和购买的人是特别特别的多啊， 那么大家在普遍关注菜店的这三个六千左右的项目啊，一个是中梁祥云地铁小镇，一个是镇商书香华府，一个是中铁之余一九零幺啊，那么大家在关注的时候啊，可能什么都想要 啊，但是这三个盘呢，各有各的问题，也各有各的这个优点啊，那么品质好的可能地段一般，地段好的呢，配套资源，这个书包资源 又很一般，对吧？那么一个从保值这个转手，以及这个书包资源这三个维度，给大家把这三个盘拎出来详细的讲一讲啊，记住，适合你的一定是最好的啊。先说中梁祥云地铁小镇， 那么这个盘目前在菜店城区的所有新房项目里面啊，他的这个品质啊，基本上是最好的，那么他的优点是什么呢？优点是品质好，价格低，在地铁沿线啊，那么能 能够就近的去上学啊，有这个相对还不错的这个书包资源，那么大家在考虑这个盘的同时啊，大家又觉得他这个地段相对要偏一点，对吧？地段相对偏一点， 那么他的优点是什么呢？刚刚已经跟大家讲了啊，那么他也有他的缺点，缺点是整个这个中央祥云地铁小镇一期和二期，未来就近的这个生活配套啊，相对比较薄弱啊，相对比较薄弱。 然后这个初衷啊，目前还有一定的这个不确定性，但是它的优点在于它的价格和品质啊，再说这个之语，一九零幺啊，最近很多人也在关注这个一九零幺啊， 但是呢，随着中梁祥云地铁小镇和正商书香华府的价格下降以后啊，最近之于一九零幺的这个销量啊，并没有之前那么好，但是呢，它的优点也很明显啊，第一个呢， 产品很稳定啊，国央企开发的。第二个呢，在蔡店老城区的中心地段，那么周边的这个生活配套啊，是非常的齐全， 这个盘他只适合菜店城区的刚需和改善，以及想在菜店城区中心买房的，有情怀的 老菜店的啊，这是中至于九零幺，他的一个课群的一个分析。那么这个盘他唯一的缺点有两个啊，也不叫唯一吧，有两个缺点， 第一个缺点呢，是他的书包资源不太好啊，不太好。第二个缺点呢，未来整个板块啊，他位于老城区的中心，周边都是老破巷，没有更好的规划兑现，也就是说整个区域他未来没有一个更新的，一个城市发展， 未来的保值率啊，包括转手率都要差一些，对吧？那么我们再来说一说这个正商书香华府啊，正商书香华府这个盘呢，最近是卖的非常的好， 但是这个盘的问题在哪里呢？这个盘的品质他比不上中梁祥云地铁调制和之于一九零幺，但是价格呢，要与他们差不多。那么大家在选择正商书香华府 这个盘的时候啊，主要我觉得主要考量的是以下这几个点啊。第一个点呢，他的这个地段呢，是拥有菜店老城区和新城区结合部位的， 拥有超级配套啊，周边的这个医院也好，十二年的目送式的教育资源也好啊，包括啊，他的这个离地铁啊也比较近，然后周边还有菜鸟广场，对吧， 这个生活是相对很方便的，同时呢，从今年开始啊，幸福路中学把一些好的这个 这个这个师资力量啊，调了一部分到这个实验学校啊。那么菜店的这个镇上书香华府这个盘呢，目前它的优势慢慢的就出来了， 同时他也是现房啊，但是他的缺点也很明显，他的品质确实比不上中梁和这个一九零幺啊。但是呢，我们在买这三个盘的时候，一定要懂得取舍啊，一定要懂得取舍。再来说一说这三个盘的这个 转手率啊，转手率一九零幺和中梁祥宇地铁小镇这两个盘，未来如果你要换房的话啊， 在转手率换手率上面，你是比不上这个智商书香华府的，因为受众群体的问题啊，受地段决定了他的这个受众群体的问题。 呃，中梁祥云呢，他不好转手的原因是整个小区的体量太大，而且呢，对于受众群体啊，有一定的局限性，在 加上他的这个地段比较比较这个偏僻啊，那么未来可能不太好转手，或者说转手的时候价格相对要很低啊。那么一九零幺呢，这个盘刚刚其实前面也说了啊，未来的这个转手率肯定是比较差的， 没有更好的规划兑现，而且呢，买二手房的人对于书包资源是很在意的啊，这是一九零幺的问题。而正商书香华府呢，我们纵观他的这个周边的二手，都在七千左右啊，七千以下的，当然六千八到七千的也是有的， 但是这个盘的目前才六千多一点点的这个价格啊，不管他的品质好不好，他比周边的二手房的品质相比的话啊，还是要好一些的啊， 这是他未来更容易转手。有他的这个受众群体呢，既有菜店的，也有菜店周边的，汉川呢，仙桃的啊，也有在汉阳上班的， 买不起汉阳的，又想在菜店买个便宜房子，同时能够快速的走汉菜，高速抵达汉阳，同时呢，又希望孩子能够有一个比较好的书包资源的啊，这是整个镇上书香华府的 一个受众的这个群体啊，他的群体，大家一哥讲到这里啊，大家应该能感受到他的这个群体啊，更广啊。那么具体到底这三个盘哪一个更适合你，还得看你的需求啊，大家都知道啊，在远程区买房，在菜田区买房，六千左右的这个 价格，你不可能什么都想要，也不可能什么都能达到一个完美的一个一个境界啊，那么具体该怎么买啊？ 一哥实际上是对于整个菜店啊，包括新房也好，二手房也好，是有一个完整的逻辑。同时呢，一哥在这个地方啊，生根了十七年的时间，那么对于每一个项目，他的这个客群分析，包括他的这个 各方面的配套，以及在市场上面变成二手房以后，他的一个市场的一个价格，以及转手到底好不好转啊？一个是非常有经验的啊，欢迎大家可以关注啊与我交流。

菜店的楼市啊，是抖音上长期不受房产主播带建的这个板块，大家都说菜店不能买，那么在九月份和十一假期，菜店的这个新房销量非常不错，排在了所有远程区的前面，甚至超过了武汉的几个主城区。 那么主要集中在这三个板块啊，第一个是中法生态城，有一个单个项目排在了这个武汉的第二位， 第二呢是菜店城区的几个项目啊，他的销量也都非常好。第三个呢，在菜店经济开发区，有那么两三个项目也卖的非常的不错。 那么到底是什么原因差一点的销量在九月份开始能够快速的起来？跟认房不认贷有关系吗？没有，跟目前的购房消费券 和契税补贴是有直接关系的，正所谓一个便宜三个挨啊，挨着汉阳区的中法生态城的某项目价格探底到了八千左右， 那么菜店城区的项目在六千左右，菜店经济开发区的项目在五字头，这是众多购房者选择到菜店买房的根本原因啊。 过去抖音上面一直有很多房产主播在讲，菜店只有本地人来买，不好就业啊，这个离主城区也有一段的这个距离， 那么也没有更多的外地人在这里来买房啊，这些其实都是不真实的。那么据一哥了解，今年以来在菜店买房的大多数人都是来自于菜店周边，在 武汉主城区工作的刚需以及周边的外地朋友，在本地买房的购房者只占整个楼市的很小的一部分啊，那么菜店楼市 跟大家想象的是否是不一样的？而且很多关注菜店的朋友都认为菜店的房价还要跌，但是菜店几个卖的非常好的新房项目，现在也基本上已经到了这个尾盘的这个节奏啊。 那么大家可能关注的中梁地铁小镇，中建锦绣双城，包括镇商书香华府，包括金地国际城啊，当然金地国际城的这个销量要更大一些， 但是这一盘销量都非常的可观，那么再降价的可能性几乎没有。为什么菜店在 今天啊，在九月到今天为止，这个销量会起来一个几十万的房子，大家想一想，契税补贴和购房消费券补贴接近两万块钱，那么这对于整个武汉来讲，在菜店买房是不是一个很大的一个优惠呢？ 如果认同我的观点啊，可以在后面的评论区来告诉我，我们再来接着讲一讲菜的哪些盘到底值得大家买啊。 第一个，中华生态城是适合来自地铁四号线沿线，在武汉主城区工作的新武汉人，以及市区的养老以及周边城市的外地人。 菜店城区主要适合想为孩子在菜店买一套教育资源比较好的项目，在菜店选 生活安家，以及孩子得到一个好的一个教育保障的。新武汉的菜店经济开发区，适合在菜店经济开发区的招商工业园、长福工业园、中德产业园工作的 大功能啊，这是整个菜店买房群体的一个构成，那么具体在菜店该怎么买，关注一哥我来告诉你。

菜店哪些房子到底比较好啊？可能这个平时大家接触到的都是一些碎片化的信息，可能接触到的都是一些带有目的性的这个推荐啊，那么一哥今天这条视频可能有点长， 一个会从中华生态城，菜店城区中心以及教育资源板块，把菜店地铁四号线沿线的 包括新房、二手房在内，我认为一些重要的一些小区，包括新房的项目啊，给大家去做一个完整的一个分析和讲解， 让大家一起来过一遍啊，这个内容我个人认为是干货满满，希望所有关注菜店的朋友，不知道怎么买的朋友可以认真的看完这条视频啊。在 讲之前呢，我先送大家一首诗，四句话啊，大家可以记一下，中法新城筑绿洲综合板块选二手 菜店广场往南走学区跟着幸福路啊，这是我给大在菜店买房做的一个四句话的一条指南，那么这个指南呢，可能大家会觉得里面 所讲的大部分都是二手房啊，那么接下来的这个讲解，我会结合菜店四号线沿线的这三个板块， 把菜店的一些重要的新房和二手房，也是一哥认为好的，给大家去做一个完整的一个分析和讲解啊。我们先从汉阳进入到菜店的这个中法生态城这个板块啊，我们 先从这个板块开始讲起，我们要讲的第一个小区呢，是一个二手房小区，这个小区叫恒大绿洲啊，这个小区在二零二零年以前吧，二零二零年以前 是全武汉二手房的交易量排在全武的这个小区，那么这个小区它的优点是什么呢？这个小区的优点是小区大， 园林环境好，物业好，最主要的是离主城区它非常之近啊，门口都是地铁。 那么这个小区呢，目前的二手房交易量是在持续的这个活跃，但是问题在哪里啊？问题是这个小区啊，它的产品呢，在过去设计的这个产品，它是南北两个户型啊，要么是全朝南的，要么是 全朝北的，那么过去最高的时候呢，一百三十多个平方的房子可以卖到一百七十万啊，当然现在这个价格是大幅的这个降低， 那么这个小区如果大家去购买的时候啊，朝南的控制在七千五百块钱左右，朝北的六千五到六千八， 这么这么一个价格啊，才可以下手，如果超过这个价格啊，他产品的劣势，或者说他的这个房龄呢，相对比较长，那么我不建议大家去购买啊，这是我要说的第一个。 那么第二个呢，是目前大家关注的一个新房比较高的新房，关注度比较高的叫金帝国际城啊，那么金帝国际城这个小区呢，他不属于黄金口，不属于汉兰，他是菜店中房 生态城板块，也是蔡店区和汉阳区交界的这个位置啊，位于黄金口的这个旁边， 那么这个盘呢，目前降价到了七千九百块啊，这个毛坯，那么它的优点是离主城区近，可承接到这个三环以内的，包括东西湖的钻口的 这个部分的，这个购房的刚需以及市区的养老过来买，别拼的啊，他都是可以去很好的去承接到这些买房群体的，但是他的缺点也很明显，缺点是什么呢？缺点是 他的初中怎么办，高中怎么办啊？这个上学可能住在这里相对会比较远啊。我们再来讲中华生态城的另外一个片区啊，叫地铁知音站片区， 这个片区目前正在规划建设的落地之中，那么过去呢，这个地方呢，有五月广场这个商场啊的规划，但是商场啊到现在一直一直以来啊，他停止没有动，对吧？那么过去因为商场的这个概念，以及他是一个中法生态城的一个核心区域， 那么过去几年在这个这这个片区呢，他的这个房地产的这个概念呢，炒的比较火啊，炒的比较火。 那么重点项目有这个吾悦广场有金地合月啊这两个项目，那么这两个项目呢？目前吾悦广场他的这个住宅的体量啊，很小， 但是他的叠拼产品做的非常的好啊，这个大概一百四十万块钱左右是可以买一套的啊，但是他住宅体量并不大，那么经济合约 这个项目呢，七千多的带装修的这个高层，离地铁几百米的距离也是可以购买的啊。但是这个地方的问题呢，就是他的缺点啊，他的缺点是周边的商业配套，包括社区底商 相对不太成熟，他跟恒大绿洲这个地方啊，他没有办法去比较，这是我要说的第二个片区。 那么我要说的中法生态城的第三个片区呢，是凤凰路地铁站这个片区啊，这个片区有三个重点项目，两个金地的，一个是千百汇，一个是格林格里，还有一个是综合景城啊， 这三个全是次新房，那么从产品的品质上面来讲呢，千百惠是最好的格林，格林第二，那么这个综合锦城呢， 相对于两个金币要差一点，当然综合锦城的价格比较低啊，七千七千以内都能买到这个地铁口的这个自行房，而千百汇呢，七千多不到八千的这个价格也是可以考虑的。 当然千百惠目前不管是从小区，品质也好，从物业也好啊，超过了中法生态城所有的新房项目啊，也超过了中法生态城所有的二手房的这个小区啊，如果追求品质的可以买千百惠或者格林，如果追求性价比的，可以买综合锦城。 同时这个片区还有一个新房项目啊，叫绿城映月海棠，他的前身是蓝光拥挤镶嵌啊，现在是停了两年以后啊，绿城进来重新待建这个项目，他的优点是城市界面 人口啊，包括商业配套，是整个中法生态城最好的啊，这个他的这个区位， 那么价格呢？也很便宜，六千八的毛坯。很多人咨询我这个项目啊，都是冲着他的低价格以及绿城的这个品牌去的，但是担心的是什么呢？担心的是这个项目到底在明年三月份能不能够正常的这个交房啊，这是大家所担心的， 我想跟大家表达的是，目前卖六千八的价格，它的楼面地价是六千零五十六啊，目前卖这个价格 的目的是什么？就是低价快销，回款，回工程款，来保交楼啊，来保交楼。那么明年三月份到底能不能交呢？我个人认为，根据目前六千八的这个价格，到底能回多少工程 是有直接关系的，如果销量好，明年三月可交。如果销量不好，明年三月可能会打个问号啊，但是这个项目他保交楼的这个意图非常明确，也就是说这个项目再次停工烂尾的可能性没有， 只不过是交房时间问题啊。这个是我要跟大家讲清楚的这个中法生态城的三个片区的一个情况啊，那么我们在下一条视频，我们会接着讲 蔡店城区中心板块以及教育资源板块啊，希望大家关注，继续观看。

这是菜店的锦瑞江山月，位于菜店知音站地铁口以南六百多米的距离，这边高位站岗的一万两千多的精装和下跌两百四五十万，上跌大概一百八九十万， 也快到他的交付二期了，也希望他能早日交付吧。他的正前方就是吾悦广场，位置还是比较好的啊。呃，不管是去东西湖还是去经开开车可能都是十来分钟。 他的旁边正对面就是田园世纪花城，侧边就是那两栋楼，中华企业之星吾悦广场现在正常施工，他的那个价格的话喊的时候是九千多，后来做活动的话现在都是七千多了。七千多也可以正常买到你所需要的楼层，好楼层的话也 顶多八千左右。他的叠拼的话可能也就一百大几十万到一百四五十万不等，上叠跟下叠，旁边的话就是金地朗月，还是大开发商，交付有保障，旁边的环境设施都比较好。如果想对这个地方感兴趣的可以私信主播。

未来菜店潜力最好的板块一定是中法生态城，不接受任何反驳。这条视频一哥给你细数几点理由。一、规划建设定位的高度是菜店最好的 地下管廊、集中供暖、交通路网、商业配套的规划、教育资源配比、医疗资源全部按照高规格在实施，未来将成为菜店的城市名片，领先其他板块。 二、区位优势最为明显，不仅拥有武汉最好的生态资源，同时位于菜店、东西湖、汉阳、壮口 这四个区的正中间，距离主城区和国家级开发区都在十六公里以内，拆点其他板块是无法比拟的。三、发展方向非常清晰，生态居住、总部、新企业、数字 化产业、大健康产业构成了中法城的主要功能，同时也是菜店政治中心和未来的商业中心。四、房价合理，受众面广，单价六千到八千，可承接菜店、东西湖、汉阳的部分改善，以及东西湖、壮口的刚需外遇 和地铁四号线沿线在三环内工作的刚需群体。而且土地还在不断供应，地价越来越低，产品越来越好，房价越来越便宜，这也是拆迁其他板块不能比的。 中法生态城的发展只是时间问题，曾经单价一万加，现在降了百分之四十左右，随着中法城的市政建设越来越完善，还将新增一所高中，未来几年必将拉动购买力的提升。关注一哥，带你深度了解菜店房地产。

计划安家参与中法生态城的朋友，这条视频对你很重要！想更多了解这个板块，且听一哥为你讲解。五年来，中法生态城总体规划、控制性详规、专项规划全面获批， 全域拆迁环境全域基础设施建设、全域生态治理、全域产业导入加快推进。累计已完成固定资产投资四百六十八亿元，招商引资实际单位资金五百七十五亿元。 城市框架逐渐清晰，将助力拆迁区加快建设国际合作创新区和现代化武汉靓丽窗口。那么，中法生态城除了房地产，到底有没有产业？有哪些产业？接着往下看！未来五年，中法生态城聚焦数字经济、高 关服务、生命健康三大产业，构建新天大道和知音湖大道现代产业十字轴，形成知音、集贤两大现代服务业集聚区。着力引进信息安全、人工智能、物联网、大数据等优质项目， 打造数字经济新引擎。着力打入文化创意、时尚消费、总部经济等产业，推动高端服务业积聚发展。着力培育高端康复、整疗、服务、生物一样的业态，大力发展生命健康产业。 目前，优选性创元项目一期数据库研发总部主体结构已经封顶，未来将形成绿色大数据以及云计算数据中心集群，构建云计算平台、金融行业云数据中心一体化的 it 外包 服务中心。依托光控特斯联低碳智慧产业园项目，中法生态科技股正加速建设。展厅主体结构已完成，商住配套区域已加快施工。你们觉得这里有没有点光谷的味道呢？关注一哥，带你深度了解菜点房产！

菜店怎么选？跟着规划学员，很多人只看着过去，看不清未来。十二号线能改变汉阳娜，十一号线四期就能改变菜店未来五年时间首选中法。 四号线和十一号线交汇，这两个地铁都是通往武昌的，十一号线还通往光谷，这里会建学校，还会建一个法式欢乐谷，半岛乐园，还有武汉西站， 交通、商业环境于一体，这里才是菜店未来真正的核心地段，而且房价也不贵，高层住宅一万，别墅一万。三选菜店，老城区菜店的教育集中在这里，菜店一小，菜店二小，菜店一中 都在这个片区内。而且二零二一年土拍了两块地，幺幺幺和幺幺二两块地确定引进九八五和二幺幺附属院校，中小学合并不少于六十个班。而且这个区域内最高房价毛坯八千， 精装九千。最不推荐的就是后关湖，又贵又坑，高层九千，无地铁，无商业无教育，光靠一个环境好来卖别墅，五百万到两千万之间，还真是不坑群人。好了，杨姐，关楼带你看见未来的武汉！

未来菜店最好的板块一定是中法生态城，不接受任何反驳。这条视频一哥给你细述几点理由。一、规划建设定位的高度是菜店最好的 地下管廊、集中供暖、交通路网、商业配套的规划、教育资源配比、医疗资源全部按照高规格在实施，未来将成为菜店的城市名片，领先其他板块。 二、区位优势最为明显，不仅拥有武汉最好的生态资源，同时位于菜店东西湖、汉阳、钻口这四个区的正中间，距离主城区和国家级开发区都在十六公里以内， 菜店其他板块无法比例。三、发展方向非常清晰，生态居住、总部型企业、数字化产业、大健康产 构成了中法城的主要功能，同时也是菜店的政治中心和未来的商业中心，是房价合理、受众面广，单价七千到八千五，可承接菜店东西湖、汉阳的部分改善，以及东西湖撰口的刚需外议和地铁沿线 在三环内工作的刚需群体，这也是拆迁其他板块不能比的。中法生态城的发展只是时间问题， 曾经一万的价格现在降了不少，随着汉阳楼市的起稳上涨，未来几个月必将拉渡中华生态城。关注一哥，带你深度了解拆迁房地产。