崂山悦府会升值么

二零二三年九月，崂山区楼市最新的房价进步，到底是涨了还是跌了呢？我们用数据和事实说话。目前崂山区在售的楼盘呢，新房加上二手房呢，有四百多个，房价从两万到十五万不等。今天就先说说几个大家比较关心的，有代表性的改善小区， 比较详细，耐心看完。纯原创，记得关注点赞收藏。新房呢，第一个是华润崂山悦府，周边两条地铁，三个大型购物中心，配套比较成熟。目前在售最便宜的房源呢，三万八起，均价呢在四万一左右。建议避开五号楼、八号楼、十一号楼的西边户型，因为这个户型呢， 离青新高速太近，开车进出高速的噪声呢，会影响非常大。第二个呢是青建金城府，目前在售的房源呢，是最便宜的，三万七左右，均价呢在四万五左右，可看海。缺点呢 是周边的配套还没有跟上。在二手房方面呢，第一呢是麦岛积岸小区，享有一线海景资源，在网红地小麦岛公园的北侧，周边生活配套成熟。目前在售最便宜的是在四万九左右起步，均价呢在六万一左右。 在售房源六十二套，目前在售总价最低的一套呢，是七百四十五万的套。三。第二个小区呢，是鲁新未央花园，容积率呢一点一 是福山浅，难得的低密度小区，小区园林做的非常棒，绿化面积三万四千平，小区绿化率呢百分之六十二，高于百分之九十七的小区。 目前在售最便宜的房源呢，五万一起，均价呢在五万六左右。建议避开靠香港东路的八十十一号楼，在售房源二十一套，目前在售总价最低的是八百四十八万的挑空套餐。 第三个小区呢，是依山原树，他是二零一五年在福山依山而建的德式洋房，原青岛冻粉厂，百年一树，静山纳海。 目前在售房源最便宜的是六万左右，均价呢，在九万左右。小区目前在售房源十八套，在售总价最低的是一千四百九十万的套。三房源，在售总价最高的一套呢，是独栋别墅，需要一点三个小目标。 这些呢，是列举了在崂山区几个具有代表性的改善楼盘，还有很多的数据呢，在这里不罗列出来。有想了解的粉丝朋友呢，可以关注我，针对你的问题呢，我会详细做出解答。 从目前的情况来看呢，有的小区呢，是比去年下降了很多，有的呢，是一直没怎么变，有的呢是略有上涨。这样的东西，那就说明房子的价格分化不但是在城市之间，城市的 各个区域板块之间的分化呢，也是越来越明显了。前面讲的两个楼盘呢，一个是在崂山的万象汇东侧，一个是位于崂山的沙子口附近。这一南一北呢，热度不同，销量呢，差别呢也是非常的大。 这三个二手房楼盘呢，是在崂山区的福山前，背山面海，都属于改善的楼盘。所以呢，我们在做选择的时候呢，要把考量的维度呢放宽一些，把眼光呢放的长远一些，结合上面的政策和地方的发展方向，慎重的去做出判断。 那么你是否也会经常会碰到降价的，你看不上，看上的不降价。当然呢，在每个月我都会重新去梳理一下市场上的新的情况，那只有这样的才能跟真正的根据粉丝的需求推荐出 粉丝的房子。如果你在近期呢，在购房方面有些问题可以随时咨询。还是那句话，不合适你的房子我是不会推荐的。关注我青岛房产超人在崂山不问房，产超人不订房。

现如今的房子到底该怎么买？选央企临地铁潜力板块智能社区，小孩子才做选择题，成年人当然是全都要不卖关子！一起来感受崂山最具潜力的张村河板块华润之地崂山乐府 作为华润 gd top 级的悦府器，主打的就是一个高品质， 地理位置相对优越，五公里生活圈可触达宜家、万象汇、金狮、金鼎、利达等重要商圈。同时东侧毗邻五 a 崂山风景区，背靠张村河滨河生态公园。交通方面，辽阳东路、深圳路、松岭路等 纵横城市主干道以及地铁二号线、四号线的加持链接。室内五区畅行五组社区全系低密小高层产品面积段 一百二到一百八十六平米，精装交付，仅六十八起的一百八十六平米户型，一梯一户独享私家电梯厅。走进来，入户玄关左侧即使一大面采用了造价极高的巴西蓝翡翠天然石材装饰， 玄关的右侧墙壁采用了定制的手敲筒材质，这一金一石的设计也暗含精诚所致，金石未开的美好寓意与祝福。储藏间预留了上下水， 可秒变成衣帽间或洗衣间。全屋采用近十七米的四南向设计，近十米的超大景观阳台搭配四米五的超大玻璃。客厅约六点八五米， 结合 ldkb 的经典设计以及三米一五的层高空间，视野无敌。现代风格的装修设计，室内岩板、木纹、石材等多种材料组合，尊享极致的品质生活。厨房配备了 油烟机、打火灶、洗碗机、蒸烤一体机，全部来自博士的高端品牌。双南卧套房设计，主卧大套房采用两百七十度飘窗、步入式衣帽间、杜拉维特卫浴、五金件， 处处都体现着主人的尊贵身份。园林景观引入崂山、断崖、潭铺、云雾、山海等元素的创新理念，为业主提供五进制归家、理智和七进景观，组团打造住在景区里的家，如此大手笔， 确保营造更纯粹的高净值圈层。作为央企代表的环绕之地，无论是从实力还是产品力都无可挑剔。这次年终冲刺也释放出了不少的福利，如果你想年前抄底，那么请带上您的朋友和家人一起来看看吧！

青岛楼市话题最热门的区域就是崂山区的张村河板块，无数大咖为此激烈辩论板块价值，腾龙换角的速度呢，更是引领青岛其他区域 有热度才有关注，板块内八盘同期绝拙，可谓是相当激烈。此刻我所在的这个项目呢，是整个张村和板块销量第一名项目。崂山悦府在众多楼盘当中能够脱颖而出，必有独特之处。 社区园林已经实景展现，跟随镜头，我们慢慢感受崂山乐府的魅力。酒店是归家大堂，东西近七十五米，对外城市延展面高度十米，沉稳奢华， 两千零五十平体育中心有篮球场、羽毛球场、会客厅、健身房、瑜伽室等，园林景观更是打动无数业主。设计非常大胆与创新，把崂山的美景复刻在小区当中，打造住在景区里的家。五静归家、理智。七静景 组团，包含石、潭、林、亭、台十八枚景观，其中十束景观已经呈现美轮美奂。这套是一百八十六平样板间，四室两厅三卫啊，精装交付，整个小区的话只有六十八套。 户型非常方正，约六点八五米大宽厅，配合三点一五米层高，空间感十足。室内装修采用现代风格，一梯一户的配置，约六个平方独立电梯厅，相当于赠送 定制对开钢木复合门，入户门一侧有定制挂钩，门牌号，质感十足。进门玄关私密性强。左右两侧巴黎蓝翡翠天然奢侈食材及手敲铜材质。储物间整体空间预留了上下水， 后期可以根据自己的喜好改成家政间、保姆房、衣帽间、储藏间等等。长约九点七五米，进深约一点八米，巨大阳台，验收后统一免费封闭， 免二次破坏封装。四点五米，完整大玻璃，采光更足。厨房采用最实用的 u 型设计，配备了蒸烤一体机，油烟机、打火灶、自动洗碗机，都是采用的高端品牌博士所。同档次与客厅相连的南次卧，采光充足，可以当做书房或琴室 与阳台相连接，自在随心。北卧空间也可灵活运用。步入主卧，两侧是衣帽间空间，边户搭配两百七十度转角飘窗，主卧的采光、通风、视野都是无敌。独 全明的卫生间，主卫空间阔绰有余，配备了世界知名品牌杜拉维特或同档次亚克力材质的浴缸，浴缸的旁边安装了依奈或同档次的智能马桶。 次主卧同样套房设计，配备了独立卫生间，开间约三点二五米，进深约六点一米，建面约二十平米。崂山悦府项目之所以能够成为板块内的第一名， 是均好的总和，是市场的认可，全年目标已经完成，为了冲刺，更好的业绩优惠直接做到位。如果打算在张村和片区选房，崂山乐府十二月份一定要看！

站在这个巨幕玻璃窗前，看着楼下的园林实景，你就能 get 到为什么这个项目能拿下崂山区张村合板块的销量第一。张村合板块无弱女，从品牌到产品的展示，堪称神仙打架。崂山悦府项目能够在这拿下销量第一，我觉得有三个方面的原因。首先就是他的实景园林。 高端住宅早已不是地段和户型的简单堆叠，而是包括园林以及会所在内的高品质的综合生活场景营造。崂山悦府的石景园里，把崂山的美景复刻到了小区里，隐翠廊、静影池、水云潭、 松峰台、 ce 厅等等充满中式韵味的景观，给业主营造了典藏级游园体验。中国人真的很难拒绝这样的审美，这个园林的面积、 范围和品质，就是华润之地的交付力、兑现力和速度的体现，给足了你眼见为实的确定性。买房子为什么要选品牌？这就是最好的答案。 售楼处的两千平崂山悦府运动中心，包含了篮球场、羽毛球场、健身房、瑜伽室等等功能的全龄化运动场地，这个园林和会所的组合，一静一动，完美诠释高端居住体验。 第二呢，就是他的户型和精装，这是崂山悦府一百八十六平户型的实体样板间，南向的宽厅加上三个南向卧室，整体南向面宽接近了十七米，而且拥有一个十米的巨幕景观阳台。这一块超大的玻璃长度达四点五米，重达一千五百斤，高端就是能用一块大玻璃，绝对不用两块小玻璃。高成本带来的就是高级的体验感， l、 d、 k、 b 一体化的客餐厨空间的尺度感、交流感都有了，还有入户玄关的巴西蓝翡翠天然奢侈以及手敲铜装饰等品质 细节，高端范拿捏的十分到位。最后呢，就是他的社区大堂、单元大堂，还有精装的车库大堂，产品里武装到了牙齿，品质的体现深入到了每一个细节。 崂山悦府项目今年四月份开盘入市，到现在已经超额完成了十八亿的全年销售指标，这个成绩不只是在张村河，在整个青岛楼市都是第一梯队，但是悦府还要冲刺更高的二十亿的指标，所以年底的这一波优惠，你懂的，千万不要错过！

刚带一位粉丝朋友看了几个盘啊？崂山这边看两个君喜，还有崂山乐府，然后那边看了紫月上府，国泰华府，还有青壁井蓝山。这是一个带看的复盘视频，然后我会分享一下我的看法，我也会把复盘的思维导图放到视频的最后。 这位粉丝呢，他的目标区域就是崂山，有需求是必须得有一个单独的书房，这个户型就起码得是个套四，预算也非常高啊，稍微贷点款就可以上到军喜的一六八或是悦府的一八六户型。至于为什么看府，然后呢？因为他哥们在那个金茂府悦府那边买的房子，也是建议他把周边的都看一圈。所以说就去跑这几个盘吗？ 先说说军喜和悦府海信，军喜看的是一百四十三平还是一百六十八平的一百四十三平高楼层的总价是在六百七十万，那单价就合四万七。一百六十八平，中间楼层的八百四十万低楼层呢是七百九十万，单价就合四万七到四万九千 多。那孕妇呢，看的是一百四十三平和一百八十六平的一百四十三平的中间楼层的总价是在五百九十万，那单价就合四万一。一百八十六平。中间楼层，因为他有东单元，西单元，那东单元东户也就东码头的是八百三十万。呃，西单元的东户也就是中间户八百万出头， 单价就合四万三到四万四。那这两个盘呢？现在流行的就是这种打开间 ldkb 设计，起居室里，美容餐厅，单立容厨房， keach 阳台、 box 内， 把这四个区域放在一个共同的空间里边。这种户型呢，好是好，但是因为厅的开间太大了，然后这种户型他导致的次卧的储物空间就比较少，尤其是一百四十三、一百四十四这样的户型。那君喜那个一六六的户型呢？主卧的开间相对也不是很宽敞，你如果在前面再放个梳妆台的话，过道这块 就稍微显得有点拥挤了。不过海信他做了二百零七的户型，悦府这边最大是做到一八六。那再说下福，然后国泰华府这边只剩顶底，然后二层四层了，户型也比较老，然后样板间也都拆了这个尾盘了，这个就不做推荐了。紫月上府这边呢，只有一百三和一百四的套三。一百四十平，这个厨房做的非常差， 小不说，而且还是个长条形状的。一百三呢是做的东西厅，这两种户型都已经过时了，一百三十平高楼层的总价五百四十万，单价三万八，唯一的就是说可以上华东师范附属学校，从小学上到初中。这个盘推荐指数，一颗星。青皮静兰山呢，他一 一百四十八的套三就是做了经典的动静分区，这种户型还挺好住的。那一百六十九平的套四呢，他是六层以下可以选，其他的就是六层以上已经没有房子了，所以说可选的余地不大。那他学校呢？小学应该是附远路或同德小学，然后初中 中的话是二十宴，四十宴还有六十五拍位。二十宴和六十五都没啥问题，但四十宴他这个升学数据他明年才能出。嗯，具体怎么样的话还不知道。橡皮井栏山推荐指数，三颗星。上面提到的这福山户的这几个盘子，整体户型都已经过时了，学区 概念的溢价说实话也很高，再就是复燃后的居住密度很大，我觉得没必要非得往这边挤。那最后也感谢这位粉丝朋友对奶爸的信任，喜欢奶爸视频的可以点个赞加个关注，然后有什么购房选择问题的朋友留言或私信，拜拜！

青岛最近热度最高的板块呢，一定是张根河，而最热的项目的话呢，一定是崂山悦府最具潜力的区域和最优质的产品，必然会有更高的一个价值。备受瞩目的崂山悦府呢，即将入市，目前的话呢，景观示范区还有售楼处呢，已经正式开放了， 那么我们今天去的话呢，现场人来人往，座无虚席，可以说是炙手可热。悦府呢，作为华润的高端产品系，遵循着非常严苛的择止标准，可以说非城市核心不入，非人文贵卖不枉，非资源禀赋不利，可以说每一个悦府项目都是城市中心的标杆产品。 崂山悦府的话呢，整个项目呢，规划为九栋楼，容积率的话呢，二点五，全部为小高产品，没有连廊，而且是一梯一户的设计项目呢，现在户型呢是一百二十平方米和一百四十三，一百八十六三种， 主力户型是一百四十三平米。样板间呢，即将入室，今天的话呢，就让我们的粉丝先睹为快，见面约一百四十三平米的竟然可以做到四室，光客厅开间就有六点八八米， ldkb 的客餐厨一体化设计，空间面积呢可以达到五十五平方米，非常的舒适。 南向约十米的居木阳台，在这个面积段可以说是没有对手，而且南北双阳台的这种设计赠送了更多的面积，满足了一个家庭的话呢，多乘空间，可以说城市之上无尽繁华， 这次的话呢，还融入了更多的科技系统，品质不用多说，喜欢的可以私信我，一定要去看看。

张村和崂山悦府为什么比其他楼盘卖的好？你虽然这么问啊，但我的感觉你应该是想在张村和板块买房子，但是对这个板块呢，又持观望态度，但是呢，却又发现悦府在这个市场现状下还卖的很好，又不知道什么原因，对吧？ 其实说到这个问题，我看其他直播间也有咨询的，但是能讲明白的不多。咱们今天不讲市场层面，市场一句两句也讲不清楚，今天只针对于这个问题给大家分析一下原因。首先呢，华润这个开发商对市场的预判很准确，那么他在开盘的时间上就抢占了先机，为什么这么说呢？ 华润和海信是去年十二月份同一天拿的地，但开盘时间却不是在同一个月。乐府是今年四月份开的盘，军喜是今年六月份开的盘，可别小看这两个月的时间差，这两个月区别可就大多了，一方面是因为张村河的客户量就这些， 谁先开盘谁就能抢占首批客户。另外大家都知道，今年年初市场还是比较好的，有一波小洋车行情，过了四月份才开始陆续下滑的，所以说华润在预判了市场的情况下，又赶在了军系开盘之前抢占了客户。 从营销角度来讲，首开成功就代表项目的势能起来了，客户的认可度也高。另外华润的操盘能力也比较强，一直保持着热度，所以说后续卖的也不错。那么然后第二点，悦府从基本面来看，也有卖的好的逻辑。现在张村河南岸同段位竞争的楼盘有五个， 悦府君喜和悦府印象品，然后还有一个九月未开盘，那么先不论品质，从价格方面来看，君喜的价格要高一些，九月虽然还没开盘，但是按照海信的定价，一般低不了和悦府，价格和悦府差不多，但是呢，户型是短开间，长进深的设计，没有宽厅。印象 品呢，虽然是现房，但是开发的比较早，社区品质啊，产品设计啊，他和新开发的楼盘还是有差距的。另外在基本面之外，从配套角度来讲，悦府距离地铁万象汇啊都能相对近点， 所以说乐府的优势就凸显出来了。另外还有一些微观的层面呢，就不详细讲了，你比如说在产品规划的时候，把靠近高速的两个楼座做小面积，做低总价产品去花不好卖的货值， 再或者呢，首开的时候价格低等等，也都有一定的原因。但是说到这，我应该是分析的很清楚了，对吧？其他朋友们，如果有想分析的其他楼盘，点个关注私信我，我也可以给大家解答一下。

一起凭什么比悦府贵啊？第一是户型啊，拿一百二十平的户型举例，三个阳台，六平米的电梯厅，赠送面积合计十五六平，赠送比例接近百分之十五。当然，羊毛出在羊身上，这块你说得贵多少？第二是立面， 全铝版外立面对海信和沿海一线豪宅来说都是破天荒，确实漂亮，从成本来讲，全铝版造价比局部的干挂石材真石漆得高出三到五倍吧，还标配了君兰同款的德国旭格门窗， 一分价钱一分货，这块得贵多少？第三是会所，两千六百平的规模，二十五米的室内恒温泳池，和森林公园一样，泳池对于青岛而言，逼格还是在的。至于高速的影响吧，地球人都知道，按照悦府和印象品的定价逻辑啊，如果靠高速的房源，均价不超过四 w 应该 问题不大啊。但六元的物业费我必须吐槽，毕竟这不是沿海一线，毕竟游泳要额外收钱，一年一万左右的物业费，这个账能不算吗？另外啊，从首开的这三栋楼来看，海信呢，是想低开高速慢慢卖溢价， 所以军洗比悦服贵两到三千是大概率事件，这个溢价呢，也是给那些不差钱的海信粉懂品质的真改善准备的， 看中实惠和升值预期的还是悦府不合适。最后啊，越秀要不要等？当然要等，军喜开盘前，越秀的产品肯定会亮相，就像悦府开盘前军喜的王炸一百二十平户型准时亮相一样，道理嘛，你懂的。

听说有一个开发商玩不起了，连中介的佣金都不给了，是不是要降价了，咱们来马上看一看。 现在咱们看到的项目是崂山区的华润悦府，位于梁东路跟沁银高速的交汇处，目前张村河板块的进人压力是非常大的， 先有青天华润城、青岛硬上品这一种老牌的项目在蓄势待发，而且价格一直往下降。在这个项目的后面还有一个海信军喜在压着他的日料， 然后再往里走，位置好的话，还有一个和悦府，现在也是开盘在售，而且呢他的位置是非常好的，所以说现在这个项目的压力是非常大的。项目的户型有一百二十八平，还有一百四十三平， 咱们看到这个是一百八十七平的户型，都是这一种宽厅设计，设计感会非常强，要比周边的老房子漂亮不少。这个项目号称是崂山区的最低入手项目，所以说如果说考虑张村河的朋友们一定要等等，这个项目可能后期会有更好的价格。

华润崂山悦府这个盘到底怎么样？又适合哪些人群入手？这个项目的总价区间是四百五到九百万之间，客户的群体主要是崂山福山后东里的改善群体， 其中最小一百二十平，单价大约三万七到四万之间。那这个面积段呢？定位和楼座位置都比较尴尬，而主力户型一百四十三，单价预计在四万二到四万五之间，这个价位基本确定，是张村河南目前面试的三个地块中总价区间最低的一个了。 从目前已经公布的产品细节来看，找润府做了一些微调，但是整体的变化不大，周边的配套目前只有一个地铁四号线，其他都只是规划教育，那是五年之后的事了，未来从地块的规模来看，应该是一 所九年一贯制学校，东边的商业是山钢，基本上没啥用，主要还是要靠崂山万象汇。那这个盘主要会满足你以下几点需求。第一，圈层的改善。 终于可以说我家住在崂山区了。第二，产品户型、开发商以及物业的改善。还有对于五到六年之后有孩子上学的家庭来说，未来生源就是海信军洗乐府以及李家夏装安置房， 这也是项目最大的潜力或者是未知因素了。记住一句话，当下张村河的楼盘主要是买来保值和改善居住的。关注杨哥，带你听点真话！