长沙市岳麓区谷山乐园的房子能买吗

你们真的会有人喜欢这个大门吗？今天我们看的这个项目，他不是建发，他是由电建开发的一个项目，在市政府后花园，走我们进去看一下吧，一进门看到的就是你家小区的水系景观啊， 祝你顺风顺水顺财神，祝你朝朝暮暮有人疼。合同上面写的是明年的八月份交房，但是现在小区已经全部封顶了，而且他的工程进度是非常快的，交付标准看得到，我们就买的安心，买的放心。 小区分为两个地块，左边呢是他的别墅区，右边呢是他的洋房，现在在卖是有一栋四栋和八栋，最小的面积是一百六十六平，然后一百八十四和二百零七平，小区的容积率只有一点七八哦，欢迎回到你的家，你家有一 一百八十三平独门独户豪宅标配，经过玄关处呢，首先映入眼帘的是你家七十个平方的大客厅哦，非常的大气啊。大家看一下您家北向的厨房啊，很宽敞，然后这边还带有一个生活阳台，你的私密性都给你想到位了。 这边是您家一整排的酒柜啊，再来看一下你家的餐客厅，这里可以摆放一个十人的长桌或者是圆桌都是可以的，尽显你家的尊贵，而且啊，从客厅就可以看到小区的宋氏园林景观，非常的惬意。然后他这个户型的话，是一个四叶草的户型啊，整个卧室他是在在户型的四个角， 所以咱们现在来看一下他的卧室区域，再来看一下你家宝贝的私人空间，哇塞，像进入了森林一般，小孩的学习空间，玩具车还有露营，通通都可以安排上，哪个小孩不希望有这样一间房呢？再来看一下您家 的公共洗手间吧！来，咱们再来看一下您家的豪华主卧套房啊， 主卧安排上了双台层，然后咱们的大浴缸是标配啊，还有一个 l 型的衣帽间， 这个主卧是非常的舒适啊，这边还有一个飘窗，一百八十三平做到的，可以做四房三卫哦！怎么样？关注温柔带你看好房，记得点赞关注哦！

一枚地铁，二枚商业，开盘就能卖完，为什么这里的房子这么抢手啊？在长沙，你要是有个两百万的预算，古山这里到底能不能买？会不会是韭菜啊？这条视频我从周边的现状还有趋势给大家分析，保证你能听明白。 其实这里呢，不像新区，给你做很多的规划，你现在看到的这些山呀啊，以后他也就是这样子，没有地铁，没有商业，直接就串退了很多的刚需，对吧？定位就是一个改善，能够选这边呢，肯定都有车啊，二环边上出行也比较方便。 那边是市府滨江啊，西边呢，又是入股这些地方呢，要不就是富人区，要不就有很多搞钱的年轻人比较强的这个购买能力做支撑啊。你像市府滨江这些地方的二手 房，很多都在一万七八两万以上的价格，那这些业主把手里面比较旧的二手房卖了，来这边置换一个这种改善的低密度的房子， 其实上手呢，没有什么难度的，对不对？而且不管入股啊，还是滨江还是市政府那边，又没有这种低密度的这种小高层的房子卖 啊，所以他们只能往古城这边来，有配套入学的稳定生源。这里的业主圈层很多，又是注重学校的生源质量好啊，成绩肯定不会差，这个学校呢，也是可以值得期待的。而且你会发现的一个趋势啊，就是一百四十平以上的面积段，现在成交占比呢，都在变，多 买改善住房，现在变成主流，对吧？这种低密度环境好的小高层，肯定也是以后大家选择住房的这个趋势。那过去几年 在长沙这边对吧？对房子价格影响比较大的，一个是学区，一个是居住的品质。那鼓山这边呢？其实都是具备的啊，又有很强的购买力作支撑。所以你有个六十万左右的首付啊，鼓山这里还是不错的。 至于古山的楼盘，万科、招商新城、龙湖这些楼盘怎么选，可以看我直播啊，关注龙哥，干货很多。

爱情是这样的，我老婆呢，在雨花区做老师，我自己在长沙当道这边开店，未来小孩子呢，肯定应该是在雨花区上学。所以现在我想买一套古山的房子自住。因为我听说听朋友说古山那边的环境很好，圈子也很好，你可以介绍一下古山吗？就假如我想买的话。嗯，你有什么建议吗？ 首先我先说古山啊，古山的话未来可期。学校的大部分比较均衡，没有地铁，没有商业。但是他好好在哪里呢？首先好在外部配套的景观资源相对于拉客板块来说比较稀缺。第二个呢， 离师傅这个圈层很近，师傅这个板块一定会有购买力的，外意选择，股上的产品流通性肯定是有的。 第三个，他还有王牌没有打完，比如关上领板块的一个体制改造工程，未来的话也会有相关的政策，肯定会去策划这一块的土牌，所以对他来说是一个假纸。洋湖、滨江梅西湖一期的牌都打的差不多了，古山 牌没有打完，手上还有一些惊喜没有完全拿出来。而且滨江观沙林、市府鼓山极大概率会形成一个片状。你想想啊，这个片状是很难得的，有些地方就是一个小板块，界面很新，但这是几个界面很新的板块连接在一起，所以这样的片状长沙很少。 然后离滨江又不远啊，外部又有景观资源做加持啊。所以这个板块呢，未来可期。但是你如果要买巫山，你得考虑你的通勤啊。你不要想着就是简单的，我早上早起来一点，晚上晚回家一点。 人的生活如果每天上班，通勤时间都在一两个小时的话，幸福指数会降低很多的，那股上完全就变变成了你一个睡觉的地方了。所以，如果你买房，要考虑自己的生活品质。我建议你，如果是一直会在雨花圈上班，那可以看看你和河边上的房子。 或者如果你想要一个安静一点的居住环境，可以考虑一下会展的某一些楼盘。嗯，大概就是这样。

我真的是看不下去了，长沙鼓山的房子纯纯的就是在割韭菜，某些大主播为了佣金真的是没有底线，这话没人敢说。我来说，为什么？第一，鼓山板块所有楼盘其实完全违背了买房的一个三要素， 地铁、商业、教育，他只占据了教育，为什么大部分的人明知道地铁和商业这两个硬伤还往里面冲？是因为大部分在长沙买房的人潜意识里面都认为长沙买房教育是第一位的，再加上各大博主对鼓山教育的一个吹嘘，导致了很多刚需东拼西凑， 盲目的去冲古山那些靠环线的房子。但是你们别忽略了，所有楼盘学校都是纯新的，就算教育起来的话年限也比较长，如果纯粹因为教育买了这里，是不是有一点孤注一掷的感觉，是不是豪赌？第二，古山的韭菜割的基本上大部分是中产阶级，很多人买了这里的房， 房子并不会掏空家里的全部积蓄，所以相对于刚需来说，并没有那么的谨慎，因为它的价格让很多的刚需直接退却了。首先，鼓山楼盘的价格虚高，这个是毋庸置疑的，你看有的楼盘从去年的一万一价格到今年一万六的价格，甚至我可以告诉大家，鼓山目前在卖很火的楼盘，相对于现在的卖价的话， 土地几乎是没有啥成本的。很多改善客户误以为我买鼓山就是买的纯改善，价格高，靠着鼓山环境好，师傅的后花园卖的又这么火，但是改善客户却忽略了，其实整个鼓山的楼盘 大部分都掺杂了小面积的刚需客户并不是纯改善呀，但有的楼盘却卖着纯改善的价格，而更要命的话，他的对面江山境就是市府的一个纯改板块。就是我要说的第三点，未来鼓山的接盘侠在哪里？你们肯定会说市府的后花， 那肯定是住在八方以及市府的新柜门，那你们就错了，别忘了市府板块目前在卖的江山镜，目前周边还有八块改善用地带开发，全部都是纯粹的改善楼盘。你们记住了，纯改基本起步面积就很大，像江山镜的话，起步就已经一百九十个平方了。 论品质，鼓山的钢改怎么跟纯改比？论教育的话，你鼓山未必能强过我关山岭的教程融合示范区。那么我问你们，等到市府板块八块地全部都开发完，是不是完全足够消化市府板块的有钱人了？那么问题来了， 后期鼓山会不会成为一种高不成低不就的尴尬局面？再加上因为鼓山板块的一个地理位置，如果市府的新贵们被市府板块消化了，最后鼓山谁来接盘？品你细品！最后啊，总结一下，目前鼓山的最高价格已经卖到了一万九，接 近两万了，而万科的话也在一万六左右。你要考虑清楚，鼓山未来在金融产业方面不会有任何的发展，地铁也不会有，商业也不会有，唯一能给你的就是一座山 以及给你希望的学校，但是你记住了，这个价格，如果你的学校以后冲不到第一梯队，冲不到前十，你将会血亏。

为什么考虑房产价值不建议鼓山？鼓山不差，但也没有你们想象的那么好。不差是因为他紧邻市府滨江，妥妥的市中心边缘，鼓山脚下环境还是不错，再加上教育配套的价值，买房人趋之若鹜，那也是不难理解。 但是，鼓山的项目价格普遍偏高，高层、小高层户型基本在一点五个 w 以上，洋房更是一点九到两个 w， 开发商已经吃掉了教育配套带来的低波溢价空间。 另外，关于地铁，除了万科森林公园可能与规划中的地铁线路沾点边之外，现在没有，未来也更不会有。虽然地理位置上紧邻市府滨江，但二环线将谷山和市府滨江的空间联系切断，也就切断了板块价值的延续。 加上高层小户型大多挨着西二环，噪音、灰尘等不利因素必然影响未来价值。所以啊，鼓山的房产价值和未来的流通性，将完全取决于教育配套未来的成果兑现。 一句话，看重教育钱，只看重教育的自助，可考虑鼓山，但是你还不要考虑紧挨着西二环的楼栋，我说明白了没有？

在长沙的河西买房最有争议的一个板块，你们知道是哪个板块吧？就是这里有很多人说这里什么都没有卖，这么高的价格简直就是割韭菜，有很多人说这个地方就是一个三二二里面买这个地方不值， 那买这个板块到底能不能买呢？到底如果要买，我们应该怎么样买呢？来泡个这条视频给你们讲清楚。 选择板块不看位置，那他就是耍流氓，看位置应该从整个长沙的城区去看好，鼓山在哪里？鼓山在这里。请问一下大家，鼓山所在的位置偏不偏？ 其实股商一点都不偏，就像大家说的，荒，什么东西都没有，从二零年开始干股商，到现在为止将近三年了， 对不对？鼓山的配套在这里看没有？地铁四号线从这里绕过去了，地铁八号线从这里绕过去了，地铁十号线从这里绕过去了，地铁十三号线在这一边。所以鼓山是一个完全没有地铁的地方，你想都不要想，你想的都是你的错。 那谷山的定位是什么呢？低密，改善，移居啊，再加上你们喜欢的九年制的学校给你们快起过来，所以呢，就导致很多人对谷山还是很感兴趣的，你对谷山感兴趣不？ 鼓山这些楼盘到底怎么样？到底应该怎么买？首先呢，刚需朋友们，请你们不要来鼓山啊，这里啥都没有啊，你们应该要地铁，要商业，要学校好不好？如果在鼓山买房， 考虑品质和学校的优选，龙湖啊，我们说了一个最好的，好，我们接下来再说一个最差的，最差的就是这个嘞。啊，这个花生子是吧？改善的产品只给你四栋楼 是吧？再加一个四栋楼，请问一下这种房子能够称得上改善不？学校的距离又远，这是最差的倒数第二差的就是他。知道为什么吧？不知道为什么来炮哥直播间超市买房，不问炮哥不买房。