华夏幸福有没有跌破净资产

华夏幸福重大资产收购计划宣布终止，副牌跌停，直接原因是华夏幸福披露公司筹划发现股份购买天津玉汉窑石石墨烯储能材料科技有限公司百分之三十三点四三股权的方案终止。而且市场早已传出华夏幸福由于年度目标达成的不确定性及高财务成本吞噬利润以及 集债务预期导致各类现金受限上百亿元的消息，想给大家看几个数据。华夏幸福适应率现在三点四三倍，在一百五十来家地产上市公司中排名最低的，毛利率百分之四十二，净资产收益率百分之十五，百分之十五以上，在一百五十来家地产工资中算相当不错的排名正好第十，每股未分配利润在 板块中排名第二，历年营业收入的增长率也是保持着两位数。看这几个指标，似乎公司的基本面很优秀，尤其适应率只有三点四三倍，股价显得非常便宜。那为什么这样一家地产中的上市公司的 一枝独秀会这样？其实跟整个地产行业的现实情况有关，华夏幸福主业开发产业新城，而房地产这些年产能过剩，虽然华夏幸福业务区别于传统开发商，但依然躲不过产能过剩的情况。公司大量的应收款、大量预付款及高昂的负债率和 短期到期战友，这一切都给公司限制流状况产生的极大的压力。我在前期的视频中重点讲过公司限定流量的问题，在经济产收益率、利润率、增长率保证的前提下，必须要看。另一个笔直就是经营性净限制流量与净利润的比值越接近于一越好。 华夏幸福这个笔直连续几年一直在复述，二零一九年他的净利润是一百四十六亿，那么经营性净限制流量是多少呢？首付的三百一十八亿，照面上看是很赚钱，但实际口袋里的现金却是反着来的。说白了，表面上是赚大钱，实际上是缺大钱。这就注定了业务规模越扩张，公司越缺水，债务压力越大就越 确权。在这种情况下，理性的办法，公司早就应该搜索业务规模减少支出了，转型呢，能改善公司限地流的业务上。但现在事故太老了，让 看债务的钱都还不上，还拿有精力去收购石墨烯储能材料公司。而被收购的公司股东看到收购人比较严重的债务状况，再加上非常缺现金流，也会对收购后被收购公司将来发展的前景。但也 因为母公司缺钱，势必要通过收购不差钱的子公司来弥补，那么被收购方就会提出更加可贵的条件来搪塞这个收购案。原此双方也就不容易对核心条款达成一致意见，最后导致收购流产。因为长期限制流问题， 一直淹跌的股价，在这个结构眼上就更加雪上加霜了。所以基本面分析最关键的重点就是现金流手续体外化技术分析，各种 k 线、均线及成交量形态都能做到，财务方面的营收及利润也能做假，但由业务经营而产生的现金流要想做到是非常快。 在这里我先做个浴缸，今后我会给大家做个系列视频，专门讲调节利润的蓄水池科目，抓住业务现金流这个本质，就抓住了这个企业是真赚钱，还只是照面虚胖，暴雷的大都是虚胖所导致。

华夏幸福的最新消息啊，八月的最后一天，华夏幸福公布了他二零二三年的半年度财报，内容显示呢，是截止到公布之日，华夏幸福现在持有的总资产是三千八百三十三亿四千五百五十二万， 相比于去年同期的总资产，他缩水了是二百五十二亿五千七百一十四万，营业收入呢是一百零六亿一千六百一十五万，相比于去年同期呢，是减少了百分之二十六点零九，约等于三十七亿四千八百零九万。截止到六月三十号啊， 华夏幸福的货币资金账面余额九十五点五亿元，其中受限资金有十点四一亿元。 金融有息负债账面的余额是一千九百五十八点三六亿元，其中短期借款是八十七点六六亿，一年内到期的非流动性金融负债是二百二十一点八五亿。然后说一下 华夏幸福这个交付的一个情况啊，从二零二零年的四季度，一直到二零二三年的六月份，他是累计交付了八十六个项目，一共的话是九万一千九百八十五套房，面积的话相当于是一千零七十八万平。然后再说一下华夏债务重组里边的一个情况啊， 这里分一个总数和三个部分，总数里边提及的就是债务重组计划，是从二零二一年的九月三十号开始公布的，并于同年的十二月九号啊，获得了在委会的审议通过。为了进一步妥善的清偿这些债务，陆续呢，在这个债务重组计划的这个基础上，推出了什么补充方案？ 经营债务以股抵债的这种方案，目前呢，所有的工作呢，都在稳步的推进中，并已经取得了阶段性的成果啊，这是一个总数。第一个部分呢，就是从组签约及债务清偿的一个进展，截止到二零二三年的八月三十一日，债务从组中的两千一 百九十二亿，已经实现签约的是一千八百六十四点六九亿，约占金融债务总金额的百分之八十五点一，根据债务重组的相关推进工作啊，对已经签署债务重组中的这个僵硬的债权人， 然后安排了三批的现金对付，预计的对付金额是四十四点四九亿元。华夏幸福的下属公司九通投资啊，根据这个债权债务重组的安排，这样，截止债权登记日，登记在册的持有人支付 对应的小额对付金额的百分之五十，对付总额为一点二九亿。此外，公司及下属公司九通投资将在议案表决通过之日，也就是二零二三年的七月十二日，六个月后，向前述的债权人 对付剩余的百分之五十。第二呢，是资产交易的一个进展，目前呢，已经完成了丰台国际业务部分的地产项目，还有永清产业新城、广阳产业新城平台公司 南方总部资产包交易相关股权转让协议的签署。呃，目前正在按照转让协议推进相关的安排。 公司已于二零二三年的四月三日收到了华润置地支付的第一笔转让款二十七点五亿元。 此外，信托资产包搭建等各项工作均在有序的推进中。第三部分呢，是以股抵债的一个进展啊，截止这份公告的披露之日啊，华夏幸福的下属公司搭建的幸福精选平台股权抵偿金融债务约为七十六点三亿，相关的债权人对应获得幸福精选平台股权比例约为百 百分之二十点零九。公司为下属公司搭建的幸福精选平台及幸福优选平台股权抵偿经营债务的金额三十九点零六亿，相关的债权人对应可以获得幸福精选平台股权的比例约为百分之一点九四，获得幸福优选平台的股权比例约为百分之七点九。 最后呢，是华夏幸福未来发展的一个方向啊，他一共说了三点，第一呢，是秉承服务及未来理念，全面转型产业新城服务商。第二个说的是调整优化业务组合，明确以产业新城加产业发展为核心。第三个是组织机制，重点落位，确保战略落地 啊！就是，我不知道你们听完最最后他的这个发展，你们有什么感想啊，反正给我的感觉就是日落孙山，雄心不在。好了，今天的视频就先到这里，关注新居，让您更懂行！

和下周回国的假老板、绝不躺平的徐老板一样，曾三番五次释放出重组画在好消息的华夏幸福王文学，王老板又又又展示了跳票的传统艺人。二零二二年已经进入六月份，离王文学最新承诺的以债务化解和保交付为基础， 十月初恢复运营只有四个月了，华夏幸福的重组工作仍然一地鸡毛。首先，华夏幸福六月二日在上交所发布公告，截止本公告披露日，公司累计未能如期偿还债务金额合计五百三十六点五亿元。 其次是经济观察报等媒体调查后发现，华夏幸福出售资产、债务重组等挂载工作均陷入停滞，十月初恢复运营的计划或将推迟。最后，在五月二十七日对二零二一年年度股东大会的议案审议过程中，关于公司高管 薪酬的议案惨遭否决，股东以实际行动对于重组期间公司高管拿高薪的事实表示出自己的判断与倾向。在全国人民依然对未来充满希望的今日，华夏幸福却看起来不太幸福。 房地产企业的三崩地裂往往是从美元债开始的，华夏幸福也不例外。二零二一年初，王文学痛逝目的会议等多家机构下调华夏幸福的评级，否认公司的日常经营出现问题，同时透露政府部门将出手十九， 结果华夏幸福随后就被证实无法提供明确的计划来解决即将到期的美元债问题，且王老板苦等的出手施救也成了泡影。很快，连忠诚信国际这样的国内评级公司都宣布终止华夏幸福主体及相关在项信用评级，这光速打脸的模样有点奇。 机场包括王老板在内的业内人士均表示猝不及防。房间人士透露，王老板所述的施救，原本也并非完全信口开合。话说早在廊坊交通局当司机时，王文学就以立场坚定为名，等王司机下海变成王老板承接政府基建项目时， 恰逢国家明令禁止地方建设楼堂管所。顾全大局的王老板拿不到收款后，宁可主动免掉五百万元的工程款，放任自己在固安的街头哭泣，也不愿意苦了相关部门，那可是一九九八年的五百万元。 所以，王老板的立场问题已经成了毋庸置疑的事情。久立场就有人脉，才会遇到难题时得到贵人出手相助，昔日的小王就此成了老王。问题在于，王老板身内俱下，入此境外评级机构的做空阴谋，是要破坏大巨石。就连贵人们也 料不到，华夏幸福的实际运营状况这么拉垮。例如，当华夏幸福发布公告承认爆雷时，彼时公司窘迫到账面可启动资金仅有八亿元。要知道，在半年后公布的债务清场方案中， 华夏幸福的金融债务高达两千一百九十二亿元。可见这一回由于窟窿太大，传闻中的政府施救迟迟也没有到来，王老板的路痴就活生生的成为了一场行为艺术表演。 华夏幸福的崛起，始于王老板二零零二年接手固安产业园项目，当时位于京津两大直辖市之间的廊坊试图搞出一个大新闻， 把著名的黄金贫困县、 gdp 名列河北省倒数第一的固安，打造成类似苏州工业园的存在，这个想法实在是过于超前，很多房地产商进而远之，只有王文学一个莽子扎了进去。到二零一九年，固安才 成为 gdp 超过三百余元的模范线，其产业新城吸引了上百家企业入驻。固安模式大获成功，多次被国家发改委评为政府和社会资本合作的 ppp 示范项目。 所谓 ppp 模式，是指政府作为委托方、民企作为投资运营方，合作开发公共基础设施的建设。只不过，在固安模式中，华夏幸福实施了一览之开发计划， 而公司也将从后期的产业招商和纳税中与政府共同获利。这种不是城头的城头就是赫赫有名的产业地产。从此，以产业新城运营商自居的华夏幸福 开启了成功经验的复制粘贴模式。一方面，华夏幸福将产业地产延伸到了长三角、珠三角中西部核心城市，如西安、郑州、成都，二零一六年实现了产业新城开发建设，销售额九百零一亿。 另一方面，由于与当地政府的良好合作关系，河北黄金地区如香河、大厂、怀来等地成为华夏幸福重点耕耘之地。二零一六年，华夏幸福成为黄金区最大的地主。 但是，产业地产的本质仍然是地产。例如，在产业园区开发中，最重要的一环还是以商品房补产业园的配套住宅用地。 因此，包括华夏幸福在内的产业新城运营商最大的盈利来源还是二零一五年以来的新一轮的地产流逝。一个经典的例子就是在二零一六年一年以内，固安的房价从九千元上涨到两万元每平， 在限购令到来之前，甚至达到了三万元每平，这也是华夏幸福的巅峰期。二零一六年，华夏幸福销售额比二零一五年增长百分之六十，达到一千二百零三亿元，正式迈入千亿俱乐部，位列全国 房企销售排行榜第八名。在年底召开的华夏幸福海南三亚联会上，身家四百八十五亿的河北首富王文学大手一挥，把三亚亚龙湾的五星级酒店包场，请汪峰、韩红、崔建等明星现场，现场龙虾、鲍鱼等 此材不限量供应，年会奖品是停酒店外的几排宝马。然而，从二零一七年开始，黄金楼市遭遇了史上最严的多重调控，非本地户籍三年限购政策使得当地房价直接要涨。 二零二一年一月，国胜证券研报显示，华夏幸福资产负债率百分之八十二点零九，对应近负债率百分之二百一十四，剔除预收款的资产负债率百分之七十八，现金短债比扔小于一， 华夏幸福罕见的成为了三条红线全部采用的大型房企。到二零二二年四月二十九日，华夏幸福公 公布了二零二一年年报，形势依然严峻。报告期内，华夏幸福实现营业收入四百三十一点八一亿元，较上联同期下降百分之五十七点三三，实现销售额二百八十一点六八亿元，较上联同期下降百分之七十点零六。 实现归属上市公司股东净利润为负三百九十点三亿元，较上年同期下降百分之一千一百六十四点七九报告期末，华夏幸福归属上市公司的股东净资产六十三点零七亿元，比上年同期末减少百分之八十九点八二。 由于牵扯到众多与政府合作的开发产业园区，有相关部门积极推进华夏幸福的重组工作。早在二零二一年四月，华夏幸福的初步解决方案就已经形成，但与债权人就方案内容进行交换意见阶段时，双方存在 激烈且明显的分歧。最终在九月三十日，经河北省政府牵头，华夏幸福公布了重组方案。然而，种植场运营的地产公司重组方案历来是一件耗费精神的事，以至于牵头的工作组历尽艰辛， 而接手的各方却倍感委屈。首先是被动成为华夏幸福大股东的中国平安有点心累。最新财报显示，公司二零二一年的规模，公司利润大幅下降，主要是受到华夏幸福简直四百三十二亿元的影响。 其次是坐立不安的债权人情绪激动。例如，二零二二年初，华夏幸福与大债主中荣信托进行多轮磋商，计划将一百七十六点四九亿元的欠款还款时间从五年延长至八年， 被中荣信托直接拒绝。值得注意的是，此前中荣信托还发现，有个别地方政府绕过肩 管账户，将应收七亿多元的账款打到了华夏幸福其他账户中，用于支付其他欠款，导致被抵押的应收账款出现流失，具有优先授产权的中荣信托利益受损。忍无可忍之下，中荣信托发布了公告，拒绝加入债务会。 最后是被迫接盘产业新城的各路国资与城头则表示压力很大。在敲定的重组方案中，最重要的一条就是通过出售资产筹集七百五十亿元现金，其中五百七十亿元用来对付已经签署债务重组协议的相关债务， 剩余资金用于日常运营及恢复造血能力。为此，由廊坊市投资控股集团和河北产业投资引导基金管理有限公司共同出资组建的河北星空港发展投资有限公司进行了持续的大动作，例如与王文学进行股权交换， 引入中国平安、华润等公司参与重组，以及最重要的收购七座产业新城等重资产项目。但河北星空港在实地调查一番后发现，这些产业新城本身造血能力不足，全盘接收后可能对公司的财务造成很大压力。 廊坊市对原有的方案进行了调整，将原准备由星空港接手的七座产业新城改由所在地区的区县政府收购，这意味着当地政府把收购任务分解后，压实到了对应的区县， 毫无悬念。这个修订方案引发了债务重组方的一致担忧，部分金融机构对区县承投公司的现金支付能力提出质疑，甚至于就连华夏幸福都公开表示反对意见。母亲， 真的把我嫁给那个老头子你都知道了。历尽艰辛之后，华夏信谱总算在今年三月把广阳、永清等地的产业新城项目卖给了当地城头，完成了两期近二十亿元的债务对付工作，打破了重资产处置的僵局。 按两地成都公司收购的交易、对价及支付方式都未公开。时间来到了二零二二年六月，华夏幸福的资产重组及债务重组 均线路停止，预计十月初恢复运营的构思或将推迟。此时，债务千亿级的华夏幸福，目前依然背负着五百多亿的未如期偿还债务。华夏幸福的债务重组，在线迷居 需要说明的是，以上描述的是重组大旗里各路骑手的内心感受。至于身为棋子李英，最关注重组进程的业主、 中小供应商商票持有人、持有公司股票的散户则如卷入漩涡的一片山板，进退不由人。公开资料显示，从二零二一年一月八日起，华夏幸福就不再给供应商对付到期商票， 而公司员工也有苦说不出来。例如，曾有被裁测未拿到赔偿款的员工当面找王文学对峙，王老板公开表示，从哪来回哪去，把我告上去，说我没钱，能解决问题吗？要钱没有，要命也他娘的不给！ 根据连报材料，到二零二一年年末，华夏幸福的员工人数已经距离顶峰时期下降了一万多人， 其中销售人员从两万人下降到不足五百人。在国内的大企业中，王文学与刘强东是两个经常把员工比作兄弟的企业家，但相比既喜欢管陪生，也喜欢一线员工，关键还蒸发 前的东哥，王老板的兄弟情谊貌似存在选择性。华夏幸福对兄弟的选择性偏好，体现在公司高管的薪酬基地上。二零二二年五月二十七日，华夏幸福召开二零二一年年度股东大会， 有六项决议，会上获得通过，唯一被否决的是关于公司董事二零二一年年度薪酬情况和二零二二年薪酬方案的议案。公开信息显示，同意该决议的持股人数不到一半， 否决意见为百分之零点八，弃权比例高达百分之五十四点二。而持意义者不同意这项决议的理由是，薪酬与经营状况变化的匹配度不高。华夏幸福公司的经营情况 在之前列出的一连串负向经营成果可以直观感受到。至于高管薪酬大致情况，我们从该议案中截路如下。简单的说，华夏幸福的联系董事长与联 习总裁年薪都是千万级别的，而且与去年同期相比稳中有升。值得注意的是，这两位经理虽然在今年四月五日表示从目前职位离任，但他们将继续在公司工作，协助必要的债务重组。 五月二十八日，荣正咨询发布了中国企业家价值报告二零二二，根据公开披露的四千六百八十家上市公司最新财报，华夏幸福在二零二一年上市公司高管年薪排名中位列第六。 所以，一个巨大的疑问浮上了众人心头。华夏幸福给高管们提供靓丽的薪酬待遇，是奖励他们让众多购买期房的业主有家不能归，还是奖励他们制造了遍布神州的烂尾楼， 亦或是奖励他们让国家与社会砸出巨款来收拾残局。总之，华夏幸福在重组事宜上的一路磕磕绊绊，但不妨碍高管们拿着 诱人的高薪，最后逼得沉默的股东们也很诚实的用脚投票。股东们韩混的表述，薪酬与经营状况的变化匹配度不高，实在是太斯文了。至于说王老板本人，可能早已准备了退路。二零一九年，胡润研究院第十三次发布胡润套现企业家榜， 其中统计了自二零一八年七月一日至二零一九年九月三十日各上榜企业家的套现金额，以此进行排名。有意思的是，前五均为房企，其中三家已经爆雷，而排名第一的正是华夏幸福的王文学。 期间王文学通过转让上市公司华夏幸福以及 st 红胜的股份还有分红，累计套现一百三十一亿元。期间，华夏幸福的股价正处于二十元以上的高位。四，现在不足三块五的六倍。 华夏幸福的画载罗森门折射出房企重组过程中面临的种种艰难。在这场不可能存在帕雷托改善的博弈中，最后的协商结果必然是某一方甚至某几方充满巨大牺牲的。 至于谁可能成为被牺牲的一方，这已经成了一道送命题。千万别忘了，这还是情况相对良好，各部门积极侧应、负债只有千亿的华夏幸福， 试想南方那家负债万亿的宇宙第一大房企，又会是怎样的光景？大型房企的重组，这条漫漫长路的尽头终将通往何处？没有人能给出一个确凿的答案， 但我们知道，让制造烂尾楼的人，以及在此过程中上下其手的人付出沉重代价，就是现阶段中国房地产市场上的最大争议。这种自然而然的争议论，不仅仅是基于朴素的人类型 情感，而是出于魔幻的现实。如果不能让相关人员感受到切肤之痛、风声鹤立的房地产老板们看到赌场里有那么多傻瓜和接盘侠，再苦再难也要坚持下去啊！

林总，网上都在说华夏幸福基业爆雷了，很多粉丝问他们是不是真的要破产了？首先声明啊， 我只做客观专业的回复，没有收谁的好处啊。当然了，如果一定有人要给，没准我也收了。贪财有道， 好色有品吗？先说啊，华夏的问题公告已经出来了，五十二个亿的债务违约，累计未偿还七百三十二亿，华夏幸福的股价暴跌了百分之八十五， 当年总资产五千亿的黄金一哥，现在的股票市值不到两百亿了。跟大金主中国平安签的对赌协议，董事长王文学 赌输了，产业园招商惨淡，环境地区房价腰斩，再赶上新冠疫情，华夏幸福的确遇到了巨大的危机，草原上的伟子靠不住了。

在恒大之后，有一个地产行业爆雷啊，说起恒大，大家都知道，那日子相当不好过呀， 但是在二零二一年，华夏幸福直接宣布过破产啊，这个华夏幸福是什么？他是一座地产公司，他旗下最出名的项目就是孔雀城啊，曾经一度年销售排名在全国房产行业前排名前十啊，这是华夏幸福， 嗯，在今年的一月三十一日，账面资金大概有二百四十亿元左右，但是华夏到期账款仅达一千亿，嗯，基本这二百四十亿是无法动的。 嗯，在二零二一年七月，华夏幸福未能还款的本息是六十三点八亿，然后累积未能还款的是 七百三十二点二亿。嗯，在二零二一年第三季度末啊，华夏总负债总共达到是三千八百七十七元，总资产负债率达到百分之八十三点二六。啊， 这么高的负债，然后是怎么办呢？华夏幸福，然后，呃，做了一个债务重组计划，已经通过了华夏幸福债权人委员会的表决，通过，你不通过怎么办？我就问你不通过怎么办吧，我该这么做啊，该钱是大爷嘛。 呃，通过，而且最可笑的一点是这个通过这个方案之后呀，然后华夏幸福的股票在开门后大幅走高，然后是美其名爵，很显然资本也很也很看好华夏幸福。 通过债务总统的前景，我个人见解。呃，房产行业的寒冬，在这个大疫情时代啊，短时间真的很难翻身，投入股市和楼市的小伙伴，你们一定要慎重啊。关注我，我是刘哥，带您了解商业故事。

十二月九日，在河北省政府以及廊坊市政府牵头领导下，上市企业华夏幸福债务重组计划已获华夏幸福金融机构债权人委员会高票表决通过，公司后续将积极推进债务重组计划协议洽谈签署等债务重组计划有关事项的落地。 随着公告的披露，这也预示着华夏幸福民跟了近一年的债务危机即将跨上句号。而在公告披露的次日，华夏幸福的股价也是大幅高开后及冲击涨停板。很明显，资本也对通过了债务重组院后的华夏幸福前景感到乐观。具体处置方案如下， 一、卖出资产回笼资金约七百五十亿元，其中约五百七十亿元用于对付金融债务，剩余约两百亿用于落实住宅开发和交付责任，以及恢复产业新城以及 其他业务板块的正常经营。二、出售回款周期较长资产带走金融债务约五百亿元。三、以自有物业约二百二十亿资产设立信托，受益全股份额抵偿相关金融债务。 最后约五百五十亿元金融债务由公司承接，降低利息并展期五到八年偿还。通过后续经营发展 逐步清场，意味着华亚幸福所有债务问题不到最终解决方案，换取了足够的空间保障自身发展，整个企业朝着有序经营的方向发展，也保障了各分公司孔雀城业主的基本权益。

一月十八日晚间，中荣信托对相关投资人进行了定向临时信息披露称，由于华夏信服基业股份有限公司及其子公司为能在一月十五日支付两笔到期的信托计划，本期共计十一点二亿元，导致信托计划到期无法清算。 人表示，由理财经理透露，自十二月以来，信托公司一直托付华夏幸福落实还款计划及来源，但是华夏幸福一直说还款，但是到七元钱等，而且时至今日，华夏幸福仍未给出还款计划。周荣信托还就此向廊坊市及河北省政府及金融监管局致函求助，目前也未得到回复。据华夏幸福二零二零年三季报显示，截至二零二零年九月底，华夏 幸福有期负债合计两千两百二十六亿元，其中一年内到期的负债为一千一百七十七亿元，如何偿还这期日期债上不能明确，但是违约事件已然发生。目前中期问题中诚信等纷纷下调华夏起伏的民警展望，其中中诚信加起民警展望有稳定调整为负面。

华夏幸福未来还能不能继续幸福，还真让人感到有些担心。 oh， god， please no no！ 看都看完了，给个关注吧！

债务危机爆发的三百多天后，华夏幸福终于等来了久违的好消息。十二月九日，上市房企华夏幸福基业股份有限公司发布公告称， 华夏幸福债务重组计划已获华夏幸福金融机构债务人委员会表决通过，公司后续将积极推进债务重组协议、洽谈亲属等债务重组计划有关事项的落地。 随着公告的披露，这也预示着华夏幸福年耕了近一年的债务危机即将画上句号。而在公告披露的次日，华夏幸福股价也是大幅高开后及冲击涨停板。 很显然，资本也对通过了债务重组预案后的华夏幸福前景感到乐观。每一个大型房企背后总有一个传奇的故事，而华夏幸福自然也不会例外。 一九九八年，王文学从朋友口中得知廊坊市有块地要做开发。虽然紫霞对房地产开发并不是太了解，但王文学深知只做火锅店很难成大气候，于是毅然决然进军房地产。 他先是找到了有关政府部门，因为有朋友在其中周选，王文学很顺利的拿到了开发土地的批条，随后其又拿到了批条，从银行获得了大笔的贷款。也是从那一天开始，华夏房地产公司成立。 在公司成立以后，王文学效仿的当时房地产行业中名气最大的王石，建起了自己的第一个楼盘华夏花园。据媒体报道，当时的华夏花园完全是考辟了万科的设计图纸和标准，而且品质也是当时廊坊最高的水准，所以在开盘之后没多久 变瘦息了。王文学也借助着这一次的地上开发，成功赚到了五千万，完成了原始资金的学。而随着首个楼盘售庆， 王文学面临着企业发展上的一个大难题，是成为当时的一个小的地产商，继续深耕廊坊，还是要跳出廊坊，往更大的方向发展呢？ 看不透的王文学决定请教高人，在二零零一年时，专程前往深圳请教知名市场策划人、房地产研究专家王志刚。 此时正恰逢大北京规划出台，北京和黄金地区的房地产行情已然是蓄势待发，作为资深市场策划的王志刚自然也清楚背后的机会。于是王志刚进入王文学要立足牢房，但眼光要望向大北京区域，并要立辟 西晋朝产业地产方向发展。在听了王志刚的建议之后，王文学慢慢定下了在开发房地产的同时，将产业导入，形成产城互动、产城一体的发展策略，并在后面一直按照着这个规划来进行发展。 后来的故事相信大家也清楚了，随着北京房价的标涨，一直深耕大北京的华夏幸福体量也在逐渐的变大。到了二零一九年时，华夏幸福的总营收突破了一千亿大关，达到了一千零五十二亿，也其成为了国内踏步时的房景， 一时之间风光无限。和大多数爆雷的房企相似，华夏幸福之所以会出现债务危机，也是因为激进扩张。其实早在二零一七年时，华夏幸福就已经出现过一次危机，当下 华夏幸福重组，通过其缓解的方式，简单来说就是先通过卖出资产、出售资产、带出金融债务等方式进行还债，而债务方面则进行五至八年时间的展期，在展期期间，利率下调至百分之二点五， 给予华夏幸福喘息调整的时间。不过，虽然债务重组计划已经通过，但目前华夏幸福尚有许多的不确定性。 例如，在目前的市场大环境下，华夏幸福如此大规模的资产并不一定有人接手。而且在最近一年里，华夏幸福的经营状况已经明显下滑，想要重新走上正轨并没有那么容易。 由此来看，对于华夏幸福而言，资产重组计划通过只是第一步而已。

因为王文学在房地产行业的收益，足以让他在各个领域试错。二零一七年，王文学认为中国人的住房问题解决后，就应该要解决出行问题。于是他花三点三亿元购下合众新能源汽车的股份， 成为了骑最大股东，也是董事长。有了车，他开始实行共享汽车，似乎真的在解决出行问题。只是这么大的投资，王文学并没有收到多少回报。三、 房地行业岌岌可危所谓或不单行，华夏幸福的地产行业也遭遇了寒冬。因为二零一七年实行限购政策， 房价就开始下跌。王文学没有观察到市场的变化，依旧在投入环境产业园的开发，这也让华夏幸福的销售回款大大下降。没了钱就没了信任。没了信任，政府就不给他支持，其他人就不会融资华夏。因此，华 华夏幸福频频出现烂尾现象。王文学此时想要止损，可已经于事无补。王文学卖了何种新能源汽车的股份，还低价卖了华夏幸福的股份，企图借助外界力量让华夏起死回生。但疫情的来临，无疑是给房地产行业雪上加霜，王文学卖股份的行为也 引起了大家的质疑。很多人觉得王威学是要套现跑路，但他一再否认，称这些钱都留给公司运转。在二零二一年，华夏幸福只有八亿的可用资金，欠债却有两千亿，这样的数据很难让人相信。王威学投资了公司， 业主频繁躁动，公司员工也惶恐不安，而王文学更是很长时间不露面了。随后，官方宣布了华夏幸福有一笔债务逾期，这就意味着华夏幸福面临了很难逆转的困境。王文学在大家的声讨中终于出现他， 他没有为公司遮遮掩掩，而是如从前一样，非常坦诚的与员工说明情况，是我的判断出现了失误，走到这一步，我深感抱歉，也愿赌服输，但我不希望华夏止步于此，我希望大家能陪我一起带领华夏渡过难关。我承认错误大多都在我身上， 是我着急冒镜，好高骛远，我对不起那些信任我的人，但我已经在找相关单位进行解决，希望你们不要放弃，相信我，和我在创一次业。这场内部会议结束后，有些人选择了辞职，但他们依旧肯定王文学作为老板的人品。有些人向王文学讨要说法，王文学表示， 没钱他也无能为力，他们做的就是撑着带领公司活下去，尽力帮忙解决拖欠工资的问题。王文学说到做到，一直在不断寻找解决的方法。王文学深知如今规模与从前不同， 欠债的金额也比从前强的多，于是他没有碍于面子，也没有卷款潜逃，而是寻求政府帮助，组织华夏幸福金融机构债权人委员会，并且以债务重组计划为途径还钱。功夫不负有心人，截止到今年六月三十日，华夏幸福已经把两千一百九十二余亿元的债务 缩减到了一千一百八十六亿亿元。在七月五日，王文学再次号召内部员工到酒店吃席聚会，这也是华夏步入危机以来前有的状态。王文学这次没有邀请明星媒体， 而是用心的招待两百名核心员工。因为债务有了明显变化王文学性情不错，在这场会议讲话中没有愁云不展，而是开心的与员工洽谈着未来。在他的脸上，员工们也有了信心。王文学在演讲过后，将话筒转交给了副总裁林成宏，转交的 不只是话筒，更是华夏幸福的未来。因为华夏幸福要转型成产业新城的服务商，同时也在企业文化、员工人才管理等方面有新变化，而主要负责人就是林成宏。王文学虽然只还了一半的债务， 但他对未来有信心，因为他有不怕重来的勇气，所以他永远敢于承担，遇到事不是躲避也不会跑路，这也让他的人格屹立不倒。他敢想敢做，就连还债的方案也是几个月时间就完成落实的。如今还款金额超过一半，王文学自然该想着如何转型。 正如她多年前精英火锅店一样，人不能因为试错一次就丧失了前进的欲望，同样也不能因为每一场完美的蜕变，就忘记了最初的本心，莽撞地朝着多个路口前进。