取消普宅和非普宅有什么用

今天呢，已经出台了一项政策，计划取消普通住宅跟非普通住宅的标准，这个政策呢影响还是非常大的，大家知道呢，普通住宅和非普通住宅，通俗来讲就是小房子跟大房子这样一个概念，严格标准来讲，像北京呢，只有面积小于一百四十四平方米的，容积率不会太低的， 房价相对比较低的这些房子呢才叫普通住宅，其他的房子都叫非普通住宅。两者之间的差异就是买卖普通住宅成本会低一点，税费成本都会低一点， 但是非普通住宅的成本要高一点。二句话讲，对伪金买一些好房子，大房子相应的包括契税，包括其他的一些兑费成本 肯定能够进步，下调也有助于大家更好的去买这些房子，当然对我开发商来讲也是有动力的，取消了普通住宅跟非普通住宅的标准，开发商造房子的时候，土地增值税他也可能享受减免， 就是降低了开发的成本，对北京的购房市场是有积极作用的，是有助于降低我们买大房子， 买好房子强硬的一些最费成本。同时呢，客观上来讲，也有助于这些房子的价格呢保持更加坚挺。当然北京的政策呢，全国各地也有释放效应，肯定也不是说待个城市在做， 各地如果说都在推进这个政策，对我们全国市场的一些大房子，好房子，包括严肃高端的房子啊，应该说都能带来非常积极的正面的影响。

我认为现在的北京市取消非普通住宅的标准的时机已经成熟，根据九月二十六号政治局会议的精神，必须要采取一系列的政策手段和措施，让房地产价格指定回本。要改变市场的预期， 还要提高新建住房的品质。那么根据这些要求，现在北京市取消非普通住宅的标准 应该是顺理成章。目前北京的非普通住宅有以下三个条件，第一是容积率要小于一，第二个条件是单套的面积大于一百四十四平米。第三个条件是价格的限制，五环以内的单价大于八万五千 每平方米，五环以外的价格是在大于六点五万每平方米。如果满足这三个条件，那么就是非普通住宅。 按照现行的现在的北京市的规定，非普通住宅在二手房交易的过程当中需要缴纳百分之五的增值税。假如一千万 这个房子一千五百万卖出，那么按照百分之五的增值税税率，也就是说在交易的过程当中需要缴纳二十五万的增值税。