2025年还有房地产白名单嘛

房地产重磅消息！又要给开发商放贷款了！有人说这是房地产调控的历史性转向，那到底是这样吗？总之，各类房地产自媒体炒的火热，那具体情况是什么呢？我们怎么看这件事呢？视频呢？比较长，涉及政策、市场、开发商等等内容。 尽量一条视频为你梳理清楚整条线的脉络。如果你对房地产还有兴趣，麻烦点个关注，点个小心心支持一下。 那根据报导呢？金融部门在上周五，也就是十一月十七号，央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会。十八家全国性商业银行、五家全国性金融资产管理公司、四家大型政权公司主要负责人参加了此次座谈。 这些机构一起研究近期房地产金融信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。那会议中强调，要一视同仁，满足不同所有致房地产企业合理融资需 需求。对正常经营的房地产企业，不惜贷、不愁贷、不断贷，继续用好第二支建，支持民营房地产企业发债融资，致房地产企业通过资本市场合理股权融资等。 那对于核心内容呢？有银行表示，会议中提到了三个不低于，也就是网上热传的版本，也就是各家银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速， 对非国有房企、对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。并且后续媒体又爆出金融部门正在拟定一个包含五十家房企的新白名单。 那之所以有人喊出这是房地产调控的历史性转向呢？主要是因为三年前开始的本轮房地产调控，是以房地产企业去杠杆、去风险为主要目标的调控。当年房企普遍债务极高啊，面对 可能出现的市场收缩风险呢？高杠杆、高周转的房企呢？成为了民生与金融安全的威胁。那二零二零年八月，针对房企融资限制的三道红线正式确立。二零二一年初，银行业和金融机构对房企融资的两条红线正式确立。这标志着逼迫房企降低杠杆的动作正式进行。 那后续比较安全的、符合融资条件的房企，会继续获得银行和金融机构的书写贷款，而超过安全线的房企，则必须在降低杠杆后才能重新获得贷款支持。 那之所以有人喊出这是房地产历史性转向，是这些人把房企爆雷归咎于银行没有继续为其提供贷款支持。那其实呢，这本身就是错误的理解。你比方讲一个人，他的杠杆都已经高到百分之百了，他还能再去加吗？那一方面呢，是由于房企本身就是一家企业，其负债可以采用并购 或者是出让项目的方式进行降低，他不能够在赚钱的时候赚钱，不赚钱的时候他不能赔吧？一方面呢，是这次挤压房企的杠杆，正是要将房企负债降低到安全水平上，使房企能更适应房地产市场总量收缩后的市场，能继续生存。 另一方面呢，房企高超的财绩水平啊，可能真的超出了实际认知。这种情况在房地产行业屡见不鲜。 那所以总体来看呢，降低房企杠杆本身是没有错的，而是在实际的执行过程当中呢，银行和金融机构一贯的对民企风险控制的谨慎，在后续房企资金链断裂当中产生了作用。 所以降低杠杆的目的本身没有问题，问题在于市场收缩过快，银行和金融机构的双标和过于谨慎，以及后续民企暴力，市场对民企失去信心。那所以在去年，也就是二零二二年五月，监管部门就 发布过一次几家民企在内的白名单，对这些企业进行金融支持。后续又将白名单进行了扩大，对更多企业进行了金融支持。那在后续的市场当中呢，由于市场收缩速太快，导致这些企业当中的个别企业又出现了不同方式的爆雷。 那针对市场低迷和房企风险以及房企风险对期房交房的影响啊。去年年底，上面又从信贷、债券、股权三方面对房企融资进行支持。那这被称为支持房地产企业的三支箭。 第一支件是信贷支持房企融资，万科、龙湖、美的、绿城、碧桂园、中海、滨江、招商、华润、金地、华语、建发、保利、华侨城等企业入选。 第二支舰是支持房企发展融资，万科、龙湖、美的、新城、金地、旭辉、绿城、金辉等企业入选。第三支舰是支持 企业股权融资。证监会决定股权融资方面调整优化五项措施，恢复设房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企业和设房上市公司再融资等。 那根据终止研究院的统计啊，目前 a 股申请股权融资的房企获得证监会批准的有八家。其中招商、华发已经完成了资金募集，保利暂停增发，万科终止定增计划， 福福兴股份、大名城、陆家嘴、中交地产获得证监会批准，尚在募集资金的过程当中。那其他企业部分交易所已经受理了，部分在问询阶段。 那本次金融会议呢？实质上是对三支建的加利，三个不低，于是保障对民企融资的更加公正。五十家房企白名单是对银行和金融机构对房企支持的目标给出了明确的方向，本质上还是通过支持房企 这个市场主体来保障预售楼盘正常交房。那还有很多人会说这是利好市场，利好房价，那其实呢，这也是错误的解读。那这种动作确实会给予市场对于民企的信心，很可能会利好白名单房企的股价。但房价的本质仍然是供需关系， 在目前市场仍在筑底期的当下啊，给房企融资提供支持，并不是房价普遍上涨的信号。

房地产项目白名单啊，以后呢，只看项目不看开发商了？去年碧桂园暴雷的时候呢，我就一直在说啊，大家呢，不要去过度的关注碧桂园集团会怎么样，因为那个影响不了你的项目啊，感兴趣的可以去我主页搜一下啊，开发商破产不等于房子烂尾这个视频啊，去看一下。 那去年二三年对吧，一直在想办法去救开发商，那十一月的时候呢，就传出来过针对五十家房企的白名贷，那今年变了啊，出来了房地产项目的白名贷。 这个大白话就是说啊，救项目啊，不救开发商了，因为开发商真的啊，救不过来了。但是项目对吧，涉及到买房人的切身利益，关乎名声稳定啊，所以开发商你就对吧，自生自灭去吧啊，但是项目不能倒， 所以啊，后面银行贷款他只看项目啊，不看项目背后的地产公司了。那以前可能凭借对吧大的集团公司背后的这个信誉还能贷， 贷到钱？以后啊，一切只看项目。但是呢，这里也不是说啊，所有项目都可以贷到款的，注意啊，这是贷款，他不是借钱，这个钱最终你还是要还的啊。所以呢，主要是针对那些基础情况比较好的项目，最关键的是啊，那些房子能卖的出去的项目， 对吧，毕竟卖掉了后面才能还得起贷款，那相当于给你钱，对吧，帮你度过这个暂时的难关啊，因为有一些优质的项目，之前可能有点钱呢，就被集团对吧抽走了，那出问题并不是项目本身的问题， 当然啊，这里面背后最大的因素啊，就是保交楼。所以呢，你们以后买房选项目啊，真的非常非常重要啊，买房再也不是靠自己随便买了，而是实打实的技术活啊。有打算买房的可以咨询我啊。好了，关注我啊，聊聊不一样的房产干活。