哈尔滨中海云麓退房是什么原因

想在哈尔滨买房的朋友们注意了啊，哈西的中海雨露公馆啊，已经交房了，一期二期呢，同期全景交付，已经属于纯现房了啊，这个项目啊，前两年也一直都是哈尔滨的销售冠军项目， 最近很多朋友找到老王啊，说嗯，想考虑这个项目，说之前呢，由于疫情，交付时间或者其他的等等原因呢，没有买到心仪的楼层和心仪的价格，感觉很可惜。的确啊，现在他的热门户型啊，确实没有太多的选择了， 但是这个周末啊，老王应该可以帮大家尽可能的争取个好的价格，虽然呀，不会比去年更低了，但是只要是你诚心想研究啊，我有底气能让你满意。 老朋友们应该都知道啊，我与这个项目的关系，嗯，所以就不多说了啊，但是房源不多，所以需要房源和价格的朋友们尽快后台私信吧，一会直播，不见不散啊！

哈尔滨备受瞩目的中海雨露公馆项目，今天已经是业主开放日的第二天了，老朋友们应该都知道啊，这个项目老王的团队呢，已经卖了几百套了，所以我有必要单独出个视频跟大家交代一下他目前的情况。 先说结论，在我的标准里，这个项目的交付属于及格状态，现在距离项目正式交付还有一个多月的时间，目前草皮还有两次着补，淘气堡里面的一些玩具没有配齐，室外书林下会所的软装和装饰没有配齐，里面的空调线没有走完， 每栋楼前面的花坛花种没有摆放齐全，休息区座椅没装完，还有网红打卡区的装饰啊，也还差一些，工区的卫生目前也没有打扫，而且交付之前呢，还得洗楼。那么总体来看，整体的工区装修已经完毕，还差一些小巷啊，待完善。 大家都知道，近几年各个开发商呢，都很难，百强房企啊，已经倒下半数了。中海娱乐公馆作为哈尔滨的帝王，作为中海在东三省的明星项目，作为哈尔滨的销售冠军项目，虽然经历了疫情，经历了低谷的市场，也经历过让利走量的阶段， 但是目前来看，交付的用心程度呢，是值得肯定的。园区的用料用材扎实，功能区前卫使用没有华而不实的油腻感， 整体园区色彩搭配合理，设计感十足，看起来很有质感，细节处理也比较到位，而且做到了百分百还原售楼处的宣传园区的状态。还有一个多月交房啊，到时候各项呢，应该都会再完善一些。 在老王这买完房却身在外地回不来验房的粉丝朋友们，今天呢？呃，也统计了一下，应该得有大几十位啊。呃，你们看到此视频呢？哪里有问题可以随时私信老王。好了，老王最近的视频呢，会实时的去追踪这个项目，欢迎咨询。

中海云路公馆的业主请注意！请注意，你们已经被包围了！全屋定制的套路太多了，一万九千八你买不来，二十二投影的柜子 六九九一头羊，那也更不靠谱，给狗盖狗窝，狗都不下崽，不信你去欧索泰菲亚看一看，算一下总价差的太多了。不要看单价，不要看套餐，不要去相信 套餐和套路，源头工厂他也不圆，都是骗子，工厂也需要设计、安装、运输和售后，他们的人也不是吃风拉屁长大的，他们的人也 需要吃喝拉撒，装修都是一分钱一分货，不要贪便宜，不要贪便宜，下半年这个行业的人都要跑路了，太多了。 不要被套路，不要砸金蛋，放下贪婪，放下虚荣，冷静消费！冷静消费， 一定要多去商家的工地走一走，不然你们花的钱都人财两空了。关注我，每天给你讲清楚，记得点赞关注哦！

现在已经价格涨了，现在的话我建议大家可以看看金地风范，如果他俩是同校区的话，然后九里芳华的价格实际上我认为没有优势，说那金地一起交的不好，原地做的不是那么好，其实金地在一起展示面的时候， 以及金地在介入项目的时候，一期实际是看的是性价比，二期的品质我认为你说的多，好吧，谈不上，但是它的整体的水系啊，包括原理，做的气质程度我认为也不差。你比如说有的是外立面， 你说哈西三个项目外立面谁做的好？但就平整度而言，谁做的好？云路的外立面不管是他的洋房还是小高还是高层，做的都是坑坑洼洼的，你别管什么施工工艺，别说你的涂料什么东西，这个东西就是施工工艺以及保温层的选择的问题， 造成了外涂料坑坑洼洼的一个问题。至于施工方的解释是因为阳光的散射的原因，各种各样吧。那 九里芳华一样的涂料，九里芳华其实外地面做的就很好，很平整度很高啊。金地一期二期整个做的也都不错呀，没有十全十美的项目，就大家来看的话，这三个项目单位建筑质量化， 我认为没有谁有特别高的一个优势，那个中海陨落多一个什么多个门进户门更好一些。酒里芳华无论是在园里也好，物业也好， 春晚陨落，园林物业包括建筑质量，包括金地他撒我认为实际上区别不大。论地块的话， 东海云路的地块最好，论地理位置来讲的话，坚定风范的地理位置最好，他的商业程度最高，之前是论性价比的话，九里最好， 二线的话九九性价比不高了。那三个盘的话，我认为现在大同小异，没有太大的区别，没有谁特别优秀，也没有谁特别差，这个时候就拼的就是价格，拼的就是配套。所以说现在比如说咱们在预算在 一百五十万以内，或者一百六十万以内，我建议可以看看金地。两室的话，你看金地，金地的两室现在目前毛坯也是一百二十多万，跟九里防滑的两室基本上价格差不多，也都是二期小区的位置。有的说了，那金地呢？两室有些要么是北向临街，要么是南向临街，总之他有一个地方就是临街。 九里芳华，最起码可能现在目前五号楼的二单元能选择点房子，最起码是小区中心的位置。包括前两天有的人说那九里芳华都上新闻夜行了， 对他的销售影响大吗？其实是不大的，你看这些开发商有几个没上过新闻银行的？华尔悦府上过吧，文成公馆上过吧，别管大开发也好，小开发也好，是吧？很多都上过，实际对他的销售呢，影响不太大。

那你说有的说云路是豪宅，云路是豪宅吗？我认为不是很算吧，哈尔滨是有豪宅的，而且云路的未来，你看云路卖的什么？卖的？第一是广告语， 雨露之外无豪宅这一句话就做的非常非常好，我相信咱们哈尔滨的市民老百姓们，可能你不了解房产，但是基本上都听过一句话，雨露之外无豪宅。你包括很多，你看我的身边的朋友也好，同学也好，人家根本就不是干房产的。有人会问我，他说，哎，八戒啊，你说那个 陨落的项目你们知道吗？我说知道啊，是豪宅吗？我说偏改善吧，他说是不是特别特别好啊？我说贵吗？我说贵，挺贵的，他说那是豪宅，我说豪宅算不上， 我说有大面积的，的确确有大面积户型，你像幺七零的户型，挺漂亮的，得房率很高，使用面积的话将近达到了一百三十个平方，挺好的。 但是我说你放在哈西这个位置是第一点，第二点，本身小区的园林绿化能否达到豪宅的标准，包括整个小区的配套。其实你是因为一句广告语，你把整个小区的价格抬上来，这是事实，并且的把销量做上去了，这是说明你们云路的营销做的厉害。但你要说论豪宅的话，我觉得 稍微差点意思。豪宅式广告语，买房者没当真，哈哈哈，但是你看买房者没当真，很多人买的是一个面子，特别是语录。是这样的，就是你看之前讲吉利也好，讲娱乐，讲他了对比的时候， 因为什么呢？比如说你问你家住哪，对吧？未来买完房子，哦，我家住云路，哎呀，是不是那个云路之外无豪宅那个云路啊？很多人一定会这么说的。那你说你家住哪有家住吉林风范。没听过，这说明他的广告语做的真的非常非常成功。

今天给大家白活一下中海云龙公馆的房子啊，大家都知道现在是现房了，他九月份就交房了啊，现在大部分都在装修，也是能看得到啊，其实这个盘卖的真的是挺好的啊，可能刚开始十个人看十个人都觉得这个价格贵啊，但是确实有人买，唯一的硬伤就是这个价格贵，没有其他没有什么硬伤啊， 然后给大家分享一个有意思的事啊，就是可能刚开始好多客户去售楼处啊，第一次去可能待个三五分钟就走了，因为价格太贵了，扭头就走啊，但是在周边就是一对比啊，包括这些二手房，包括隔壁那些新房，其实各有规定道理啊，其实买最终选择他家几率还是很大的啊， 然后他家到现在交房到现在啊，就是没有什么太大的问题，但是有小毛病啊，就是可能忽略不计，然后今天就是主要给大家白活一下，现在是呃目前在卖的这个楼层啊，然后还有这个价格，然后给面积给白活。白活啊，其实他卖的好的话，其实是这个幺三零的户型啊，但是幺三零现在只有四楼以下，还有那个顶楼，其实顶楼其实 比挺高啊，他那个就是举架能达到四米二啊，一个大高举架，而且视野非常好。然后昨天清推出了一个八楼啊，这个八楼就是目前唯一单卖一个好楼层二期的啊，价格是二百二左右就能下的来，就是我前一阵卖掉一个，最后的一个五楼是我卖的啊，那还得将近二百二呢啊，就是也不能说这个八楼目前是有多 便宜，性价比多高吧，只能说就是目前想买好了就这一套，而且买的这价格还不比就是别人买的就是贵啊。再就是他家这个， 呃，我前天卖了一个两室的，那个六号楼的那个，呃，六楼啊，大约是一百二十六万左右下下的来的啊 啊，还有就是他性价比高的，还是说那个三楼啊，幺零五那个三室两卫的啊，那个价格基本上就是一百四左右下的来。你说在哈西家买个三室两卫的房子还是很少的啊，像这么好的小区，其实也不能不能说这云有多好吧，只能说在哈西能数一数二吧， 这是大家的认可的吧，口碑也是比较好的。然后再就是他家那个幺二零的户型楼层也有啊，大家可以看看那个靠近那个科学大道的内侧，就是差不多楼层，基本上一百八左右上下就下的来啊。再就是他家这个幺四三和幺七零的，就不说幺七零，说幺四三的吧 啊，幺四三的话现在如果是五六楼的话，两百五六就能下的来，两百五十左右吧啊，就能下的来。就是呃不挑位置的就是一百点的位置就能下的来。 然后再就是幺四三他家现在呃卖的比较好，就是推广力度比较大的是他家那个一楼带地下带花园那个房子， 其实那个房子一定要是把那个啥呃装修钱算一下啊，那个其实你装修的话够干你一半的房子了啊。 那个裸房现在大约是在四百出头，出头的话也出不太多啊，基本上五个八个就能下的来，然后想研究云路的话可以私信我，咱不说就是能比别人省多少钱吧？但是起码肯定是不比别人贵，然后想省园子的，想了解这个价格这个楼层的可以私信我。

这手速可以啊。单身五十六。哈哈哈比一路强。呃对。嗯其实反正我觉得就是不同风格吧 但是整体我住在二楼不知道大家知不知道。就是你看八戒在三月份时候就说这个问题，就是云路给大家这种期望值太高了，当他交房的时候一会一定会出现问题，但是出现的问题不是说他交的不好，他会按照标准去交，你挡我脸了 他会按照标准去教人家给你送小心心。那我这不得替你表示一下那是你的粉丝。应该是啊还不如点个灯牌啊哈哈哈。点个灯牌加加个关注来个灯牌。 他会按照云路应该给的标准去教，但是在他们受那个置业啊所表达的那种画面调性期待感那种调性嗯以及云路之外无豪然的这句话。 嗯啊会让大家很失落失落感你有可能就会积压积压的话你可能有可能因为交房的时候都会拉大白条胡。这个可能性是很高的 啊，不是因为说云龙教的多不好就是因为期望值太高了，他把自己的调能打的太满了啊做不到说白了就是他说的那种调性你可能哎呀北京一号院 深圳湾一号可能都做不到那种感觉他给你的要求太高了他只把最近你看整个上来之后楼上没咋卖的先给你介绍会所对不对啊，这种感觉做的有点房子卖的是很好， 但是业主后期呢会难受，而且呢有一些价格特别是近期买云路的的的确确买的有点高。嗯价格啊确实啊。嗯这浩哥说了我最近卖云路了吗没长开哈哈哈哈。

中海银路这个项目啊，他家的主力户型呢，是他家的幺三零的户型啊，幺三零户型呢，整体所有的户型当中呢，他的去花速度也是最快的，你像其他的两只呢，不具有性价比，幺零五呢，是有些缺点的， 那幺七零的这样一个三百多万到五百万这样一个价格区间呢，我们的可选择性又会更多一些，你比如选择一些关键的大平层， 是选一些联排的别墅啊，都可以选。那么话说回来，这个项目大家更关心的是值不值得买，适合哪样的人群。我们还是老规矩吧，从买房料走开发商，物业品质、教育环境、地铁对他进行一个综合的侧面之后，你再来决定。 一、都说一路之外无豪宅，可这个项目也只能算是哈西区域内一个还不错的改善项目。央企中海的开发，过往的交付的项目当中，好坏参办二三年，年底交房施工，竞争上也是打了一个提前量的状态。在售的户型当中，幺三零户型 无疑是大家更认可的一个户型。二、中海自持的物业有着央企的靠谱稳健，同时也有了一点高高在上的感觉，细节服务上，后期可能会多多少少有些差强人意。三、品质配套项目位于哈西成熟板块的延展位置， 自然能够享受到哈西优质的成熟配套，生活的便利性也是他的优势，一字排开的楼宇设计，会所的加持都是他的优势。你可能会说，那会所不是也是收费的会所吗？那当然是 话人说回来，要是不收费，怎么能保证他良好的服务的延展性呢？并且楼下就有一个健身会所，对大多数有健身爱好的人群，那绝对是一个真香的存在啊。四、交通，位于哈西边缘的位置， 二期门口就是哈双路一期直筒哈西的万达，出行方面既能享受到三环的快速，又能享受到市区出行的巨 魅力。优势五、教育，嘉诚哈西的精华二六九是他的对口的小书包，同时哈西的教育在全市范围内也是一个可圈可点的区域，也是房屋本身一个重要的价值点。最后来讲，哈西作为哈尔滨目前在售的新盘当中价值的一个高点，因为其成熟的配套，优秀的教育资源， 加上本身这里的几个项目都是相对有一些改善画面的小区，所以这里买的其实并不是性价比，想要享受到这里的成熟配套，就只能接受这种成熟配套加到价格里面的因素。