解限购什么意思

佛山放开限购了，大家不要只看字面意思，其实真正用意识降低首付比例。今天呢，出了新政策，除了祖庙、贵城、大梁这三个板块以外的其他区域全部放开限购。个人感觉呢，此次放开限购，对佛山楼市影响并不会太大。幺七年佛山开始限购，有一年社保就可以在限购区域内买房子， 到现在呢，已经五年了，该有社保的都有了，没有社保的技能证，人才卡也都办的差不多了。所以佛山的限购一直就是形同虚设，大家缺的是首付，是月供，是对楼市的信心。 所以呢，这次放开限购，我个人认为对楼市的影响并不会太大。但是这次限购政策放松，还是有一点值得我们关注的。原先的限购区域在更换成非限购区域以后，首付比例是很有可能做到两成。其实说的是放开限购真正用意就是降低首付 比例。那么问题来了，利息降低了，首付比例也降低了，你会入手买房吗？现在的佛山楼市呢？总体上来说，谈回暖还为时尚早，还需要进一步的利好政策调控。 在我接触的客户群体中呢，有百分之六十以上都是为了入户小孩读书而买房的。那么下一个政策会不会是买房就可以入户，买房就可以读书呢？我们拭目以待。我是馒头哥，火山买房帮你忙。

大家好，今天是一月三十号，苏州不限套数，不限面积，不限本地人还是外地人啊？他全面的解除了限购，可以说是最近啊，这六七年以来史上最大的突破啊， 其他城市去年的几千购，就去年八九月份九十月份那一批啊，噼里啪啦一堆那种，还停留在外地人可以买一套啊，只能买一套，本地人最多不能够超两套或者三套，有些区域还残留一点限购啊，停留在这个层面， 这次苏州啊，完全解除了限购，不管是本地人还是外地人，你想买几套就买几套，你想买一千套也行，想买一万套也行，这就是让商品房回归商品属性，就是我昨天那视频里边最重要的那一点，可以自由流通啊，下一步就是可以自由定价。而苏州 几千购的最大意义就在于苏州作为全国 gdp 排名第六的城市，往上数就北上广深和重庆吧，在排第六 再往下看啊，苏州啊，比苏州楼市好的只有杭州、成都和西安。所以苏州这么解限购令啊，除了一线啊，那个北京、上海和深圳现在那限购令还是介入磐石啊，只是上海除了一个什么奉贤和青浦的那种人才购房的那种啊， 那个广州的话，那还是在相当于在掏空他的这个限购令吧啊，然后重庆和长沙啊，一直在空房价啊，这个我认为想要这么全面解除限购令，我觉得很难啊， 杭州成都西安楼市确实不错啊，新房市场通过这种现金现价令的形式啊，做了一个安全的投资估倒。 那么他突然一下子全面解除限定的话，他怕这个大起大落啊，所以我认为短时间之内他也不会完全的像苏州这种完全的解除限购令啊。还有一个就是因为二五年封关啊，要做司马岛吗？所以海南岛啊，也无法快速的全面的解除限购令。 要做生猫岛啊，就要压土地市场，压整体的房地产市场，否则的话他将来土储会出问题啊，那个成本太高了，或者是根本就推进不下去啊。 其他的城市啊，就比苏州楼市差的啊，比苏州这个 gdp 差的，这些城市的相令会全部的接触啊，就除了上面的这几个城市以外啊，这 算八个？算算九个城市加一个地区吧啊，加个地区加一个省啊。呃，北京和上海是一个类型啊，有限购 令以来十几年啊，都渐入磐石啊，但我认为未来会有一些松动啊。会松动，这个就往后看吧，看这个两会前后会出什么样的政策吧，但这个松动肯定不会大，因为他背后的资源太集中了，对吧？权力集中，权力集中的话，那么 就是钱就会集中吗？各种资源都会集中，那么他的房价就是不光不光代表的是一个居住，后面跟着各种各样的全国最好的资源。一旦说这个松动的尺度稍微过大一点，那就会出现楼市的过热，那都不是过热了，那都都得烫手都得， 哎，可能都得都得把别的东西整化了到那种程度啊。我之前我就问他们一个问题，他们总说啊，说北京能不能给相个令啊，非和其余给相个令啊。我就问他们一个问题啊，如果啊，北京啊，突然一下子 啊解了非核心区域的限购令，就什么昌平啊，什么通州啊这种能能能够那个限购令能够解除的话啊，那么会不会在当天就有全国二十万人跑到北京去买房？会不会有啊？你们就回答这个问题就行了，如果你认为会有的话那他就不会解除 啊，如果是这样情况的话，北京因为二手房不限房不限那个现价吗？对吧？那么三天啊，北京房价涨个百分之五十一点问题都没有啊，一点问题都没有。 深圳现在是有巨大而艰难的城门村改造的指标啊，所以近期不会放开，不会这个拉土地市场，也不会拉整个的这个房地产市场的啊，要不然的话就把 那个拆迁户的心理预期拉高了，回头再拆不了啊。重庆和长沙那就就就不看好吧。啊就不看好吧。那个主要是因为他一直在控房价啊，杭州成都西安会主 逐渐的继续的松动啊，这个有一定的机会的时候会完全的解除啊。我认为是这样的三个城市啊，但是需要一定的时间啊，需要时间，因为他前面的他是靠这个 这个控制控相当于控制性价令啊，从而才维持他的这个土地市场吧，他要是政策变动太大的话，短时间之内他那个土地市场就很难维持了啊。是这样的， 呃，海南岛二五年前不会解除限限购定啊，呃，但是现在会拼命的这个取现的几限购啊。所以全国的楼市的政策啊，现在越来越明海了啊。这句话明海这个事我在去年的七月份的时候就讲 啊，你们看啊，去年七月份的时候讲的时候就是被骂的都不行啊，被骂不行。然后去年八九月份出一堆政策的时候 我也在讲，我说楼市有下一轮，我说呃，反转的话，一线反转就是在明年的六七月份啊，当时我就这么讲，也是被骂的不行，但是你们看现在啊，包括今天苏州出限购令的时候， 今天好多人在那个群里边就艾特我苏州出限购令了，然后怎么样？大家都很欢呼雀跃啊，都很欢呼雀跃， 也就是说现在对于老百姓的这种心里边的这种预期啊，购房者的心里的预期现在是要比那个时候要增强好多的啊，大家看好，要看好很多的啊，看好很多的就是购房者在逐渐的觉醒，无论是比例上还是说他的这种程度上在逐渐的觉醒啊， 房价就是人心吧，对吧？如果这个时候你认为现在还不是名牌啊，还没有用，那也没啥可说的了啊。睡 着的人是能叫醒的，对吧？大不了你泼盆冷水过去。睡着的人是能叫醒的，装睡的人永远叫不醒，永远叫不醒，而且他们有太过于强大的内心和无敌的嘴，对吧？天塌下来有嘴顶上吗？对吧？ 二十六号那天住建部刚开完会啊，今天三十号啊，你看当时说给各地放开楼市政策自主权啊，我那天那期视频，你可你们可以看一下，我当时就说了，说各地啊，这个，这个政策会很快的出啊，很快出， 而且第一步就是限，第一步就是限购，第二步就限价吧，你看这两天政策的密集程度，当时我假如说微字型大反转吧，看这两天的密集的这种程度啊，这就是一程一册的好处啊，每个城市都来一遍，然后来一遍，心理轰炸啊，轮番在全国的购房者心里面种一边草 啊，可能过两天那些城市又得跟进了啊，就跟进苏州这个作业又开始抄了。下一步啊，哥哥，不如苏州还有限购残留的城市，会全面取消限购令， 在下一步才是真正的大决战哈，我我觉得就这套科啊，我基本上已经说了大半年了啊，是大半年了啊，大决战就要开始了，现驾令松绑，直至杰出啊，这个才是大决战， 当然了，不会完全解除啊，就算是三线城市，最后也会有一个特别特别特别高的这样的一个 这个不切实际的，这样的一个半价的上限啊，会有会留一个这个东西啊，留一个这东西，但是已经没有什么实际意义了啊，这才是啊，就是线加令才是造成本轮下行行情的关键所在啊，所以松绑解除线加令才是真正的大决战 啊，这个是需要各个地方政府的智慧，需要他们的微操手法，对吧，甚至是一个项目一个政策啊，都已经是这种程度了，在一个项目里面啊，各个开发商他又得把自己的这些产品又又分类啊， 那个滞销的给什么折扣啊，不滞销的我可能就折扣少点啊，那个他们，他们还得继续的微操啊。这个就需要魄力了啊，需要各个地方政府的魄力了， 一线强二线啊，这个要把房价给抬起来，但是要防止过热弱二线以下的啊，要把房价给降下去，起到去库存的作用，又要防止降价太快导致崩盘啊，产生连锁的这种系统性的反应。 所以这就需要微操需要魄力啊，需要他们的勇气啊，需要真正的这种能力了啊。呃，我 估计过了这个年啊，三月份就进入到真正的大决战的时刻了啊，全国楼市能否在明年年终间进啊？明年的年终间前后进入到上星期， 就看今年三到六月份的向阳春能否能够持续住啊，能否接上这个向阳春啊，一线二线能不能接上这个向阳春？一线前二线的这个车头能否带起来啊，如果他们 跑起来了啊，那么全国都市也就稳了啊，这个止跌的话估计也就是全国，全国止跌的话就是半年到一年的时间啊，半年到一年的时间，这个跌幅会逐渐的受灾啊 啊，让我们拭目以待吧，对吧，时间会给到答案啊，时间会给到答案啊，这我说的挺明白了吧是吧，柔开了百岁的奖是吧，如果你还是看不懂的话，听不懂的话啊，就别在这瞎评论啊，别在这瞎评论啊，就说到这里，感谢各位的收看散会。

大家好，今天是一月二十七号，今天上午最新的消息，广州解限购了啊，我认为对于本地户口相当于全部解限购了啊，他发文这么说的，说广州解主城限购区域建筑面积一百二十平以上，限购啊。 呃，实际上看细看的话基本上就全解了啊，昨天上午住建部刚开完会啊，说给各城市救世，更大自主权啊，我还特意出了一期节目啊， 今天上午广州就发文了啊，就发文了，就是这么快啊，效率就这么高。我还昨天晚上我还看到 这个有些地方政府的内部文件，就是他住店部的这个整个的这个会议机要，然后后面他们有的城市啊，已经连夜把给予扶持的项目白名单啊，已经上报了啊，就是就是，效率这么高，说明真的着急了啊。广州解限购区域， 呃，为什么卡在一百二十平啊，这个一百二十平以上。姐啊，我在一月十八号那期就讲了啊，你们看一下这视频 啊，质疑我说为啥卡一百二十平以上呢？正常应该卡一百四十四啊，对吧？普通和非普通住宅就是一百四十四，是一条线吗？一百四十四以上就是非普通一百四十四以下就是普通一百四十四以上。不管你是几几套，七十到八十三啊，就肯定卡这个，对吧？ 成都就是一百四十四平上，全市都不限购啊。后来我又想了一下啊，应该，如果说这事真的啊，应该和城城村改造啊，这个什么房片安置有关系。现在 广州那政策给房票啊，如果要换，就是限购区域内的新房啊，如果你这个被拆迁的这个房子是这个，这个限购区以外就是非限购区域的啊，这个你必须得，如果 你要买限购区域那些房你就必须符合限购条件才能够兑换啊。广州，呃，这一轮看那个中指研究院的数据要干七十万啊。不是七十万，不好意思啊，七十平方公里的成人算。看我的短视频还是很有用的吧，是吧， 直播更有用啊，更有用。直播间里边都是干货数据啊，都是都是付费的啊，都是付费的，我那一片的纸啊，两万块钱，我自己买的，两万块钱啊，咱们不谈情绪价值啊，只做数据推导啊。 呃，但是今天广州仅限购。这法文细看了一下，实际上对于广州本地户口相当于广州限购全解了，就是我最开始说的一句话。法文第二第三大点的第二小点啊。限购区域范围内居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的。也就是说 啊，你租出去把你自己的房子租出去并且缴纳出租的房产税的啊，就这种住房啊，这个这种的话就可以 核检你的家庭的这个住房的套数啊，或者是在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的啊。 呃，这种也能够啊，这个核检家庭的住房套数啊，有人说你只要挂到那些什么贝壳啊或者什么搜房那些网络交易平台上就行了，就能绕开限购了。 不是这样的啊，你们真是当制定规则的人脑袋嗅到了，那太容易了对吧。在存量房交易系统啊，如果已经取得房源信息编码啊，说明买卖双方都已经锁定完了啊。双方资料都已经上传完了，就差最后产权变更这一步了啊。这实际上就是差最后最后 完成交易的一个过程了啊。呃，刚才说的那个把房租出去那个啊，租给谁都行，只要你租出去就行，你只要去政府去备案，只要你缴纳相应的税款。呃百分之八百分之十啊，差不多那样吧啊就可以避开限购了啊。避开限购了。 有这两条啊。广州对于广州本地户口啊相当于限购全解了啊。相当于全解了。 后面还有一条啊，也是同样的就是让你更彻底的去给限购啊。对于具备合并不动产权证书条件的房屋购房人可以申请转移登记业务啊，合并登记业务一同办理啊。 对外地人啊，这个就说广州对于本地户口相当于完全限购，对外地人仅存限购区域内一百二十平以下的限购啊。 全国现在除了北京上海深圳是完全的限购以外其他城市基本上都结了少量的城市，杭州成都西安还差那点区域的限购都不多了啊。都不多了， 杭州现在一个月社保就够了。成都现在一百四十四平以上就全体限购了。西安现在是一环以内还限购啊。 下一步就看北上深敢不敢一步步的几千够了啊，就看他们敢不敢了。如果北上深也敢于迈出这一步啊。区域几千够哪怕说再往上多加点这些条条框框啊多加点限制那也是突破上一轮的历史一大步。上一轮北京上海深圳啊。呃， 包包包括包括广州，有点忘了啊，这个一点限购没结啊。一点限购没结就看这一轮的啊。那也就是说通过买房换城市换命的时代 就到来了啊，我的那个公式，百分之八十选对城市，百分之十五选对时间点，剩下的只占百分之五啊。但是我要跟你们讲的是啊，根据上一轮的经验， 对于一线前二线限购啊，这个才是主流。解限购是一个少量的事件，是一个窗口性的事件，市场下行的时候啊，解限购需要解限购来拉市场的交易嘛，一旦说上行了啊，市场过热了， 就会把限购再放出来，把外地人买房的这个大门再关上。限购是主流啊，解限购才是小小概率事件啊。 所以要换城市换命抓紧时间啊，广州这个作业，估计那些还有点限购残留的城市会超啊。还有就是一线前二线的小阳春，今年是一定的了， 估计二月底三月份就开始了。一线强二线是一定的，甚至弱二以上的城市的小阳春都是大概率的了啊， 三四线不好说啊。呃，好的城市应该也会有啊，更多的真实城市市场数据服务啊。关注我，关注我的直播间啊，不定期开放啊，不定期开放，感谢各位的收看散会！