二手买高层还是楼梯房好吗

买二手房是楼梯房好还是电梯房好？首先，楼梯房的好处是得房率高，公摊面积小，相对来说住起来宽敞，采光视野都比较好。而电梯房特别是高层，公摊面积大，得房率低，面积小一点的居住舒适度比不上楼梯房。 第二，楼梯房四楼以下的相对出行比较方便，爬楼也不吃力，但超过四楼以上将后来爬楼，特别是上了年纪的人，还是有点压力的。 而电梯房除了上下班高峰比较拥挤以外，其他都比较方便。第三，楼梯房几乎没有什么维护成本，而电梯房时间久了后， 电梯维护的成本比较高。第四，单选的楼梯房基本上都有十五年左右的房龄，小区景观以及配套相对都已经比较旧了，而电梯房大部分集中在进 十年左右开发的小区，环境新，景观绿化好，特别是人车分流的小区，感觉更好一点，适合年轻人的品味。 所以电梯房和楼梯房各有利弊，没有完全的好，也没有完全的不好。如果是你，你是喜欢电梯房还是楼梯房，咱评论区交流。

未来三五年后，楼梯房和电梯房究竟谁更值钱？如今有了答案。如今的房价对于老百姓来讲，那可是高不可攀的，动不动百万起步， 即便是大环境的影响下，也不见房价有低头的趋势。究其原因，是因为房子的附加属性太多，比如子女的教育问题，户口落户的问题，还有养老待遇的原因。 如今也有很多刚需买房人选择放弃买一手的高层楼盘，而选择了二手的楼梯房。在这部分刚需买房者的眼里，他们认为未来三到五年后，楼梯房会比电梯房更值钱，而且生活品质也不会下降。 那么在未来三到五年后，到底是楼梯房值钱，还是电梯房更值钱？我给出的答案是楼梯房。理由有以下几点，第一点，楼梯房 公摊面积比电梯房公摊面积要少。拜那位房产大佬所赐，我们是为数不多卖房还算公摊的国家。大家都知道，同样一套一百平方的房子，楼梯房的使用面积可以达到九十个平方， 而电梯房的使用面积却只有七八十个平方，单从这一方面对比，楼梯房完胜。第二点，未来出行也许楼梯房更方便。众所周知，我国现在对旧小区进行整改，也有很多老房子也安装了电梯，如果这一措施在以后能够全面施行， 那么楼梯房的上楼困难、出行不方便的问题也得到了解决。再加上楼梯房所在的位置一般都是城市的中心地带，保值升值也是理所当然。第三点，楼梯房的物业费每年的支出费用减少很多。举个例子，拿我们 老家一个四五线的小县城来说，目前新开盘的小区物业费都已经达到了两块多，而老小区的物业费一年才几百块钱，这对于原本挣不到什么钱的家庭来说， 无疑能减轻家庭的负担。别说几千块钱你不在乎，在乎的人太多了，只通过以上三点就可以得出，未来三到五年，楼梯房要比电梯房更值钱。那么以你的阅历和经验，楼梯房与电梯房谁会更胜一筹？

跌的你都怀疑人生！如果你手里面有这种房产的话，一定要尽快尽快的把它给卖掉，不然的话以后的价格会一路下跌，跌的你都怀疑人生。第一种房子就是楼梯房， 楼梯房以后的年轻人是越来越懒，他不可能会选择楼梯房的，所以你如果说是动迁房，你的房子是楼梯房，有十年了，二十年的房龄的，这些房子以后的价格会暴跌，所以这些房子要尽快的把它给出售掉。 洞迁房以后的子女，以后的儿孙，他的房子会非常多，每个人都有好几套，这些房子的价格以后都会不值钱，随着人口出生率的降低，这些楼梯房的价格会一路下跌，肯定会暴跌，所以你有这种房产，要尽快把它给卖掉。 第二种房子是高层住宅或者小高层住宅，这些高层住宅或者小高层住宅，以前三十年前是由于中国浩浩荡荡的城市化的进程，大量的人口涌入到了一二线城市或者省会城市，导致一二线城市的房地产井喷，价格一路狂飙，涨了三百倍，也是改善了中国的改革 开放。所以啊，呃，当时的小高层也好，高层也好，或者塔楼也好啊，或者有有的阳台是东南西北四个角都有，朝下的那些房子也卖掉了，而且价格也涨了很多。未来这些高层的或者小高层，这些房子，或者是楼间距比较近的这些小区的房子，以后的价格都会不值钱，所以大家如果要有这种类型的房子的，要尽快把它给卖掉。 小高层和高层的房子，未来随着人口出生率的降低，会很难卖。第三种房子就是地段差的房子，物业差的房子。以后的好房子有一个标准就是好物业，好学区，如果没有一个好的学习，你这个房子以后接盘的人水平太低，学历太低，赚的钱太少， 地段太差，以后这个房子会非常之难买。如果你买一套是为了自己住的，是刚需自己住的，那可以选一套月供少的，压力小的，因为毕竟你的收入比较低，收入低，你要选择一个高房价，高物业费，刚好地段，你这个房子月供到以后还的时候又非常吃力。 现在是金融危机，现在是经济也是不好的年代，现在这些年啊，确实不适合去购买房子，今年啊，房价还会一路下跌，明年房价还会一路下跌，而且房价会跌好几年。

近段时间忙于国家房地产经纪人资格考试，抖音上的作品都断更了好几天，但是从今天的考试成绩来看，感觉功夫不负有心人，每个科目的预估成绩都在一百一十分以上， 对于七十二分算机格的标准，我应该属于点尖水平。今天从长沙回浏阳的路上，同事阿峰问了我一个问题， 他说，梁哥，为什么有人宁愿买五六层的老房子，也不愿意买十几层的电梯房？ 我觉得现在很多朋友还是有顾虑，因为大家都在考虑二十年以后，当房子出现老化现象的时候，物业维修基金够不够用的问题。虽然咱们的土地 使用传是七十年，而且到期以后呢，还能自动续期，但是大多数房子的设计使用寿命却只有五十年，而且配套的电梯，还有我们楼顶的防水层， 使用寿命却只有十五年。所以在现实当中，当房子盖好的第十五个年头，就会出现各种老化的现象，比如外墙面脱落、电梯故障、下水管道堵塞，如果要修修补补的话，那就要用到 物业维修基金啊。在买新房子的时候呢，每家每户都要交房子总价百分之三左右的物业维修基金，你别以为这笔钱是巨款，像我居住的浏阳市东方新天地小区，八百 三十八户的物业维修基金才三百多万，作为这个小区的业委会主任，不到万不得已，我是真舍不得动用这笔钱， 因为随着房龄的增长，以后的维护费用也会越来越高，一旦物业维修基金都用完了，那下一次电梯维护 楼顶如外墙漏水，就得要让所有的业主不断的掏钱，等到这个时候，就算物业有耐心一家一家去敲门，那也很难保证收的上来。 那样楼顶与外墙漏水、电梯罢工、下水道堵塞等难题就变成了困扰业主的大问题。但是对那些六层楼的不提防来讲啊， 现在安装电梯国家有补贴，一个单元的住户也不会超过二十户，相比大高层，大家都还能好好协商，形成统一的意见。 所以从物业为富的角度来看，那些十几层二十几层的电梯房，还真不一定有那些小高层舒服。在浏阳买房，房子该怎么买？浏阳幸福家西梁哥还真的可以帮您好好参考一下。

电梯房和楼梯房你选哪个？二十年后哪个更有价值？楼梯房公认的就是公摊面积小，得房率高，户型通透方正， 由于是早期建成，地段当然就不太差，周边都是成熟的商业配套，和电梯房相比，同时也败在了没有电梯上。 同样也说说电梯房的优势，高层视野效果极佳，更具备良好的居家私密性，很 符合当下人的需求。同样，电梯房建成的时间比较短，物业、小区配套都很完善，档次也很高，缺点就是公摊面积大，得房率低，容积率高。如今全国都在新建高层住宅，那么类似小区未来 二十到五十年以后的命运将如何呢？可以遇见的是，即使要拆迁重建，也没有太高的价值。 如果说按我们现在目前以一比一点二到一点五的这种赔付标准让开发商来开发的话，那么开发商就等于在赔钱，显而易见，这种买卖开发商是肯定不会做的。 再加上国家近期加大了对旧改力度，对于老旧小区、家装电梯、物业升级改善硬件等等，因此未来可能经过旧改更新的这种多层房更有价值，您认为呢？

现在很多购房者在买房时都会在选择步梯房还是选电梯房时难以抉择，今天我就跟大家聊一下，步梯房和电梯房咱们应该怎样去选择呢？ 当然了，今天这个话题也仅限于资金有限的人群，资金雄厚的人呢，你可以不看，或者是当我没说。第一点，咱们可以先从购房成本来说一下，同样价格的情况下，不提防的得房率一般能够控制在百分之八十五左右，甚至更高。 而电梯房的得房率呢，基本在百分之七十五左右，也就是说，同样的价钱不提房你能得到八十五平，而电梯房你能得到七十五平左右，中间的差距足足够一个卧室了。第二点，那就是生活成本，不提房的房龄基本 都在十年以上，物业费的定价肯定是比电梯房要低，而且不需要缴纳电梯费以及电梯的维修保养费等。第三点，就是安全系数方面，步梯房如果在运到安全隐患的时候容易逃生。 综上所述呢，步梯房的优势会更加明显一些，但是从生活的舒适度来讲，电梯房的楼间距比较大，除去人行道、车道，剩余面积基本都会做成绿化，小区的绿化率呢，基本都能控制在百分之二十五以上，甚至是更高，环境相对更舒适一些。第四点呢， 如果说同样的一块土地，一块建几层高的步梯房，一种建二十几层高的电梯房，如果你是开发商，你会选择哪一块来进行拆迁翻盖呢？所以说，家人们如果考虑 生活成本、安全系数或者是购房成本，或者是未来面临拆迁的方面，肯定是首选不提房，但是呢，相对于资金雄厚的来说，我还是建议您考虑电提房，因为啊， 不提房上下真的不方便，尤其是有老人或者是孩子的，您会怎么选呢？下方评论区留言，我们一起讨论。我是房产顾问学院，关注我，每天分享房产小知识。

你真的认为高层楼房摆地危害吗？现在的买房客户一听是步梯房，不管是几楼压根不感兴趣，因为步梯房的房顶老喊你爬楼梯，小区环境也一般，所以现在被人们称为老破小。但是电梯房其实也不是那么完美，比如高层房容积率高，居住费用也高，最怕的就是停电问题， 再遇上停水，真是太无语了。我之前就有过这样的体质，更可怕的就是电梯故障问题，所以高层房的安全隐患是要比户体高的。这里小崔插一句题外话，买高层房一定要看电梯质量 截图，一时便宜买个电梯质量差，我之前就被某回迁小区的电梯差点夹住。再有就是拆迁问题，上海建于一九五八年的第一批商品即将到达七十年的房龄， 官方给出的最新政策就是太远近，但是如果高层房产权到期，会有接盘的开发商吗？所以抛开别墅和洋房来说，高层和布局你认为哪个更好呢？欢迎大家把你的想法打在评论区下方。

二手房楼梯房怎么选？二手楼梯房楼层怎么选？今天我们一起来聊一聊买楼梯房如何选择楼层。 楼梯房总楼层六楼常规排序如下，金三银四，二楼、五楼、一楼、六楼各楼层的优缺点分析。我们先来说一下，一层，采光差，通风差，四密性差，阴暗潮是灰尘呐，噪音呐，蚊虫多，还容易找老鼠。优点就是记忆器， 出行方便。如果能带一个小花园，养个花，种个草，养个宠物，为你的都市生活增加田园乐趣。早晨起来还可以在院子里打个太极拳，生活怡然自得。 如果家里有老人小孩一起去住的话，选择这样的一楼是一个非常不错的选择。我们再来说以下二层，二层如果楼间距不宽，基本上其中的一层所有的缺点，采光差，通风差。一层的排水管是单独走的，那 满二层就承担了整个单元所有楼层的排水。如果下水管堵塞，在强大的压力下，你家卫生间最严重的情况下可能会出现喷屎，大家最好避开三层。三层是楼梯房中的环境，楼层高度适中，采光通风也不会差，没有一二楼的缺点，唯一的缺点可能就是一整栋价格最高， 价格合适，不要犹豫，直接入手试乘高度也还能接受四层集中的三楼所有的优点，价格合适，可以果断入手五层，五层有顶楼的采光和通风，没有顶层的防水隔热的问题，如果能接受高度，五楼也是一个不错的选择，但是通常来讲，不建议家里有老人和小孩的家庭居住。 六层也就是顶楼，顶楼最大的问题就是防水和隔热的问题，不要对开发上的建筑质量抱有太大的希望。顶层夏天热，冬天冷，风还 大，一年下来空调电费都是一笔不小的开支，时间长了，钢筋水泥老化，碰上下雨天漏水，维修难度相当之大。当然，顶楼也有优点，采光好，通风好、四迷性好，有一个安静的环境。 顶楼如果是破屋顶，跳高比较高，可以隔成两层，再送一个小露台的话倒是可以考虑，尤其对于现在年轻人来讲，稍微做点小改动，有点作 小别墅的感觉，也是一个不错的选择。聪明的你，明白怎样选择楼梯房的楼层了吗？下期你们想听什么？欢迎评论区留言关注阿强找房，宁波买房不迷茫！