配置固定资产

应对未来战争，您的固定资产配置好了吗？战争对交战区固定资产的破坏程度因战争类型、 规模、持续时间等因素而异。一般来说，现代化战争中导弹、炸弹、炮火等武器的使用，会对交战区固定资产造成更大的破坏。此外，战争还会导致交战区社会秩序的混乱和经济的崩溃， 这也会对交战区固定资产的价值和使用造成负面影响。战争还会导致交战区人口的流失和经济的萎缩， 这也会对交战区固定资产的价值和使用造成负面影响。交战区固定资产应该如何面对战争呢？最直接的肯定是分化或转移资产。分化转移资产大致有几个路线，一、往海外转移资产海 海外转移对内战来说是正确的，但对外战来说就是自投罗网，首先冻结和受害的就是海外资产， 无论是国家和个人的。二、内地转移。内地非交战区域和非重点打击区域转移对外战来说肯定是首选。抗日战争就是内地转移。 抗日战争中，成都、重庆等内地固定资产不但没有贬值，反而上涨数十倍。就连一九四零年冰心到达重庆，当时防荒政绩为严重，他也不免感叹道， 如果能跟人拼，租到一套两室一厅的房屋，也是相当奢华的生活。商业资产更是稀缺，人口的流入，各行各业的存续都会给商业带来一房难求。因此，在战争不可避免的情况下，资产分化是位于 筹谋必要的措施，鸡蛋不放在一个篮子里的。道理很简单，当战争来临时，内地非一二线城市的固定资产价值不言而喻。这些地方物产丰富，资源充足，这些地方的资产不仅是保值，反而是巨大增值。 如果未来战争来临时，这些地方资产将变成暂时高价值资产，战后恢复发展的强大基础。成大事者应当具备运筹帷幄、未雨绸缪、提前布局的能力。

大家好，我是向丽，上一期我们讲了资产配置诊断中国家庭的六多六少，今天我们来讲一下固定资产配置方式，有房子你还需要做这些事， 我们中国人呢，最喜欢的资产大类就是房产。我们举一个最简单的例子， 如果我们用五个维度的检测标准来检测一下房地产，我们就会发现房地产到今天是流动性很差的资产，他的收益率呢也达到了饱和，并且相对偏低， 他的安全系数相对偏好，他的私密性非常差，因为他 是现性资产，最后呢他的合法性是不错的。那么这样的资产我们怎么搭配呢？当一个人呢，房地产偏多的时候， 又是你的朋友，你也发现了这样的一个问题，你又相对有资产配置的专业，那么呢就希望你建议他呢尽量去规划一些流动性的资产， 如果你不专业，你又想帮助这个朋友，那这个时候呢，你就把象力的这个关于房产多的人如何做资产配置的这个视频发给他， 我相信一定会对他有所帮助。我们来看一看房地产，房地 地产不能够对抗的风险都有哪些？房地产不能对抗婚姻风险，因为离婚是要被分割的，房地产不能对抗人身风险，一旦发生重大疾病，卖房救命是来不及的。 那么房地产呢，又是硬税资产，他不能解决税务风险。那 我们再来看一下，房地产是合法资产，他在投资过程中还是相对合法合规的，最后房地产在一定程度上不能应对传承的风险， 那么同时房地产在决策上是相对安全。我们举一个 最简单的例子，那么如果我们家里有两种类型的住房，我们来共同分析一下。 那么第一种类型的住房是你在二十年前就在上海的核心地段买了一套房子， 并且这套房子我们又没有申请贷款，是全款把钱给付完了。那么到今天为止，我们想一下，这个房子是不是已经增值十多倍了呢？ 那么现在呢，我们又把它租出去，那么每一年给我们带来大概十万块钱的租金，这是第一种。那么第二种类型的住房，我们来看一下。 一个家庭把上一代的亲家，男方女方的资产全部筹措起来，买了一套大平层，这套大平层花光了家里人所有人的积蓄，是去年刚刚入手， 然后这套房子就成为了我们家最大的资产类型， 全家人呢都要住在这套房子里面，还要归还贷款，又无法获得租金，房子呢又不太涨价，甚至呢还有下跌的趋势。 而接下来在上海这样的一个城市，你会发现这个房子还要交房地产税，是每一年你都要交的，那我们 还要交物业费，那还要交什么？还得交按揭贷款。各位，这两套房子最大的区别是什么呢？我们来思考一下。 这两套房子最大的区别在于在于买入的时间和买入的价格和持有的成本，这三个核心区别让这两种情况完全不同。 房地产在他原有资产属性当中，他的流动性偏差，收益率到今天几乎是停滞， 他有的时候呢还能产生现金流的流出，比如说税收。所以未来的房地产已经不再是资产，甚至有可能会成为 负债，为什么呢？各位，比如说第一种类型的这一套房子，地理位置靠近好的学校，每一年他给家庭带来的是现金流的净流入， 没有按揭，只有租金，又靠近好的学校，租金呢又非常稳定持续， 他就是持续带来现金流的净流入。而那套大平层，全家人住在里边，你又不可能出租房子，当下又不怎么涨价， 还有按揭贷款要去交，我们不能获取资金的租金收入，那么这套房子呢，又超过了人 人均六十平方的免税面积，我们还得交房地产税。各位，这么一说，你有没有发现区别就已经越来越大了呢？ 一套房子给你带来的是现金流的竞流入，而另一套房子给你带来的是现金流的竞流出。 当房地产能够带来资产的现金流净流入的时候，它就是优质资产。而另一类房地产已经成为资金，现金流净流出的时候，它就已经成为了负债。 资产和负债是完全不同的，持续买入资产是有效的资产配置，持续买入负债就会让你 慢慢的变穷。那我们应该怎么办呢？很简单，当我们的房地产持有成为税收负担，能够带来的不是现金流的流入，而是流出的时候，我们就得补给现金流。 那我们应该怎么补给呢？第一，我们来看一下分析的是补给方面，第一，流动性缺失。第二，税务侵蚀。第三，无法进行有效精准的传承。 我们应该怎么办呢？法律上的手段，可能你应当配置这么几种资产，第一，流动性比较强的短期的银行理财。 为什么是短期呢？因为短期他可以给你带来现金流的有效流动，他可以去补偿现金流的缺口。 第二，大额的年金型的保险。为什么呢？年金保险是与生命等长的现金流，只要你活着，他就有生存金可以获取。所以每一年的生存金啊，整好，去缴每一年的房地产税， 当房子增值的时候，房地产税会增值，当房子的流动性降低的时候，持有成本会持续产生。房地产持有的时间越长，他的税收成本就越高，但是你 创造现金流的能力会越来越差，也就意味着持有这套大平层虽然很好，但是我要留住他，也就意味着我要创造大量的现金流。 所以我们呢，得用我们的身体创造一种被动性的收入，正好是年金保险有这个创造现金流的功能。 各位你看，能够真正把年金保险和房地产搭配起来，这就是有效的资产配置， 他就是法律视角下风险思维来看，我们应当怎么去做投资理财。 第一个家庭很轻松，房子已经增值了好多倍了，房子已经有了有效的现金流补给了，当然就不需要再去特别保守了， 可不可以做一些基金投资？可以的呀，但是请别忘记了，第一套房子，他最大的风险叫税收风险。 二十万，二十年前买的房子，今天已经价值两百多万了，有一天你想把这套房子卖掉，净值一百八十万， 根据个人所得税的规定，你得交百分之二十的个人所得税，还不算增值税、印花税和契税，这套房子增值的 部分真的是你所拥有的吗？这个时候你应该怎么办呢？房子当然可以持续持有，没有问题永远都别卖。 但是传承的过程当中，在接下来再投资的过程当中，你就得小心了， 税务风险非常巨大，所以你不能再去配置其他硬税的资产，你可能要去配置一些免税资产，或者进行有效的税务处理。 比如说这个时候你就得配置一些像国债这样的资产。大额保险指定受益人让孩子领走一笔免税的保险金，然后再用保险金去交他 未来天价的遗产税或个人所得税。所以千万不要觉得你的钱放在银行或者随意买一些金融产品就行了，只要钱在自己的卡上就可以了。 错了，你要有全局资产管理的能力，你要看到其他资产的风险，然后再看到你应该如何化解风险。 所以各位，房地产是我们中国家庭最大比例的资产，千万要小心，他应当有其他有效的金融产品去保护这一笔固定资产。我无法去 大家把房子卖掉，然后到银行，到保险公司去配置各种各样的金融衍生品或金融产品， 我做不到这些。而更多的我是要从当下家庭的视角去看到，真正有效的资产配置，并不是简简单单的风险和收益， 而是要去看到背后的税务问题，背后的持有成本的问题，背后的流动性问题， 这样才能有效的补给房地产的流动性的不足，税务上的不足以及传承性上的不足，那补的就是大额的年 精精准受益人的终身寿险，国战有效的短期理财， 其中呢，保证利率百分之三点五的终身寿险最适合那些啊？年龄相对偏大，又不懂使用其他工具的这样的企业主？加题， 那么我来总结一下，拥有房产的中国家庭，未必 在这个过程的话呢，会过得越来越好。我们那必须要补偿的东西叫做现金流，必须规避的东西叫税收。所以有时候大量的固定资产造成的是负担，并不 是有效的收益。所以给你的建议要在一定程度上坚持固定资产增值流动性资产， 同时那些已经是负债的房产，适当的时候能够去抛售或减持，或一定程度上降低他的风险系数是非常有必要的。 今天呢，跟大家聊了这么多，那我呢，今天就把这个话题聊到这里，下一期呢，将为大家带来 资产没了隐私性怎么办？给大家讲一讲货币型资产配置方案，请大家持续关注更新，关注象力，我会从法商的思维让你的生活更加幸福，谢谢大家！

在企业管理过程中，如何做好固定资产管理工作是让很多企业头痛的事情。固定资产作为企业开展日常业务和持续发展的物质基础，能够提高企业市场竞争力和经济效益。但固定资产具有数量大、 种类多、价值高、使用部门分散、使用周期长、管理难度大等特点，企业想要做到资产清晰、账实相符、责任人明确还是比较困难的。企业常见的固定资产管理难题有，管理混乱、责任不明、账实不符、资产流失、利用率低、盘点困难。 那么要如何破解这些难题呢？一、完善企业固定资产管理制度。二、进行资产科学预算，合理配置资源。三、落实相关人员职责，做到职责明确。四、引入 固定资产信息管理系统。有为资产管理系统主要是对企业的固定资产进行信息化管理，从资产购入到报废、清理及中间过程进行全生命周期监管，将管理流程体系完全流程化、 网络化，实时联通企业 oa 级 erp， 对资产进行全方位综合管理。

现在网上这些说商铺不能买的人啊，大多数是吃过亏的，或者说买不起商铺的人，甚至可以说目前还没有认识到商铺能带来什么样好处的人。未来十年甚至二十年能赚到钱的这群人。固定资产一定是你必不可少的资产配置。固定资产的好处是什么呢？他是你家庭的最后一道保障， 他可能不会给你带来巨大的收益，但是他至少能保证你的稳定收入。现在手里还没有买商铺的人，不代表你以后没有钱买，当你通过你的努力赚到了钱，你就一定会认识到这一点。买商铺是一个非常不错的资产配置。你觉得商铺作为资产配置怎么样？欢迎留言讨论，关注小明聊铺，买铺，少走弯路！