龙岗园山会纳入大运片区吗

大运新城和奥旧村旧改城市更新华侨城作为深圳东部最大的综合交通枢纽，建成后它将实现地铁三号线、十四号线再建、十六号线再建及深大成绩。原三十三号线规划四线交汇和奥旧改项目正大运枢纽项目旁四百米距离， 属龙岗大运核心位置，由央企华侨城集团开发建设。华侨城、大运新城和澳旧改更新单元周边配套大运体育馆、科技馆、青少年宫、约九百四十五万平米大运公园、约四十五万平米乐城公园以及 正宗高尔夫等优质生态资源。项目情况，龙岗区原山街道和奥旧村城市更新单元属于二零二一年五月二十八日发布的二零二一年龙岗区城市更新单元计划第二批 化的公告，该项目位于龙岗区原山街道，初步认定该更新单元十三万九千零六十四点三九平方米的拆除范围内旧屋村范围面积为三万四千三百一十二点二八平方米，以更新方向为居住、商业等功能。该更新单元你拆除范围内亦落实不少余 一万六千三百五十七平方米的教育设施用地和五千三百一十五平方米的公园绿地等公共利益用地，总计落实不少于五万七千七百三十二平方米的公共利益用地，拟贡献率不少于百分之四十一点五。具体公共利益用地类型及面积以法定图则最终审批稿为准。 三、在更新单元规划阶段，按规定落实文物保护的要求，落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。回迁房指标信息 项目名称和奥旧村城市更新单元申报主体，深圳市和奥股份合作公司，面积，七十到一百三十平米，过度租金三十元每 m。 合同方案，直接开发商签合同， 开发商华侨城集团就改回迁资讯幺三七点五幺幺六点五六五六谋生。

二零幺五年之后的深圳楼市，只要说起来，我们都会想到四个字，吸热冬冷。 不管你去问楼市的哪一个大逼，他们都会有个标准答案告诉你，能买西部，绝对不要买东部。那么东部是完完全全不能买吗？坦白讲，如果我站在东部的其他区域，我是没有太大的自信敢去撕逼的，但 但是我站在的现在的位置是龙岗的大运新城，从这个板块，我们还是可以跟西部全横一下打一下架的。今天我们跟着镜头看一看大运新城为什么牛牛在哪走，我们现在出发。 首先我们先看看板块的地理位置，大运呢，坐拥龙岗最核心的地段，最好的 人文环境，最便利的交通，同时未来还是多条地铁的交汇点，旁边的商业呢，也是举不可达。 为了讲清楚大运板块，我们可以把大运分为南北区来看。首先我们看南区，这里有着十分成熟的行政配套，最好的交通，最好的人文环境，完善的商业配套都集中在这里。 交通方面，现在已经开通的地铁有三号线，未来的十四号线的东部快线，十六号线的隆平线，声大成绩都会通过大运。多条轨道的交通布局，可以实现三十到四十分钟直接到达福田，那么片区距离福田、南山这一类的中心较远的问题， 就可以通过轨道交通来进行弥补。这些新增的交通设施都在南区。上期的视频我挑 选过，关于十四号线一百多万首付可以上车盘的推荐，大家感兴趣的可以回头看一下。关于生活配套方面呢，我们可以看看大运体育中心，是第二十六届世界大学生运动会的主要会场， 也是中超联赛深圳加道业足球队的主场。体育馆对片区两公里左右的住户是有一定的居住体验提升的。 商业方面，我们可以直接看星河扣扣帕，它是龙岗整个商业片区的头部存在的休闲娱乐、餐饮、购物通通都可以在这里一站式解决。 教育方面，大玉南区有着香港中文大学深圳信息职业学院，看似非常高大上的学校规划，从房价理性的角度来说，对房价本身没有拉伸作用，但是 可以看得出整个片区的土地规划还是比较有条有理的。正因为南区多方面的成熟配套，从而就诞生了大运的四大层板， 奥林华府、阳光天建、终身双子座和绿景大公馆。这四个楼盘呢，都是属于大运的改善型小区，除了自身品质过硬以及周边的优越配套以外， 他们能被称之为神盘，最重要的原因是这四个小区都属于龙岗外国语的双学位。讲到这里，我有种在讲南二外海德三宝的既视感，不得不感慨一下，深圳最大的概念并不是高大上的规划，而是学位的价值。 那我们再聊一聊龙岗外国语这个学校。龙岗外国语作为后起之秀，在这几年全市的十大高中录取率排名一直都是处于龙岗的前列。 参考二零二零年全市中考数据来看，他是以四百三十分以上占比百分之六点三三，平均分三百七十一分，在龙岗基本上是属于前五的水平。其实他并不能算是深圳的好学校，但是他可以算是龙岗的好学校。 想到这里，你有没有发现四大神盘的价值在哪里？学位、地段、户型、交通、商业，他都占据了龙岗的大运的最佳资源，从而对于龙岗生活的人来讲，这里或许就是置换的天花板。 说到南区，我们再来看看北区，我现在站的位置就是中海康城，相比于大运南区来说，北区会显得寒酸一些些，实在要说的话呢，可能就是世贸的深港国际中心的，就在我左手边往前走，建成之后呢，他可以成为龙岗最高的写字楼，也是 北区的门面了。除此之外呢，北区的地块大多数都是住宅小区，这里就不得不提我身后的中海康城这一个楼盘了， 这一个楼盘一度的挂牌量都超过整个光明区的挂牌量，所以大运北区注定是一个充满争议存在的一个板块。中海康城一二期将近有六千住户的一个小区，可想而知这个小区居住了一个多大的一个人群。 北区十六号线的规划是能够到位的，但是十六号线他是一条龙，平线意味着十六号线是龙岗到平山的一条线，他能产生的产业富人其实并不多，但是辽胜于无对吧。 中海康城的学校方面，他是香港中文大学附属学校知心学校，是二零幺七年才创立的学校，在一听名字 有点东西，但是在深圳有一个好的名字是没有用的。回到学校的核心竞争力还是看声源和教育理念。 看完北区之后呢，我还是会觉得大运的北区还是没有形成一个市场的共识，龙岗大运的产业人口都是在持续导入中的，比如说天然数码城，也算是比较知名的数码产业园，还有中管河的这种大厦等等， 那北区还值不值得大家去关注？我们不妨站在整个北区来看，你会发现周边的新房和进品的二手房供应量都非常的大，就单单一个中海堪称的一期的饭盘量已经足够大了， 内部的房源会产生一个竞争关系，还有临近东莞凤岗的天亮公寓，尤其是大运城班以及周边的同品质大房，都 会产生竞争的。在一个受到龙岗中心城的新房供应量的冲击，被更加新的新房分流的需求和热度，如果是有一定购买力的家庭人群，北区在往上走的深圳中学龙岗分校对 的三个学位房，比如说招商一三郡啊，一锦城这一类的，我曾经都觉得是最有可能冲击每平方十万家的，直到四月份五月份的大学区消息吹风后，表现的就比较一言难尽。 ok， 今天我们看完大运，我给大家做一个关于大运的总结，如果你的预算是可以买到西部的三房，或者是东部的三房，非要去西部真的是对的吗？答案还是看个人的家庭情况。如果你是在东部工作的人，你非要去追西部的， 这点我只能说你是大概率适应不了沙井光明这一类开荒地的行政区，所以不要太过分去高估于你的适应能力，毕竟你住在沙井，你每天往返东部的时间那肯定是以小时为单位计算的， 所以不要太盲目的去跟风，西部适合自己才是最好的，合脚的鞋穿起来才能跑的更快，况且东部选的好也不会弱于西部。纵观过去几年，大运百分之六十的楼盘都能赶得上西部的平均涨幅， 只要在植入效率 ok 的情况下，尤其本地居民，想要一步到位的挑选一套好一点的三房或四房自住个三五年。大运片区的板块发展一定是会优于龙岗的大部分地段的，所以防止保值和升值的能力还 是存在的，只是东部的概念确实会比西部少很多，相比于作为投资入手的话，机会成本会很高。桌面，就于大运板块而言，集合了地点三号线、十四号线、十六号线于一身的大运站 附近的次性楼盘将会是龙岗的发力点，涨幅也会比中海康城作为代表的北区强很多，十四号线和十六号线的开通，将会是大运的重要节点。好了，以上是本期视频的所有内容，买房问两嘴，少走弯路不后悔，我是大豪，我们下期见！