长清和济南诺德城市发展什么关系

今天的悉心发展战略方案终于落地了，新的范围是从二环西路到五峰山街道，马山镇东界以西，区域面积有一千七百平方公里。长青片区呢，除了当下街道和万德街道，全部纳入悉心战略的 新兴战略，对于长青片区的定位是强化融合发展一体化打造长青大学城。长青片区呢，重点打造北大沙河生态风貌走廊，串联经济开发区、大学园、齐鲁长新谷、长青老城区，形成 伊朗四片一体化规划建设的这么一个发展战略。从这个规划图上可以看到，北大沙河沿线将会成为未来规划发展的一个重要区域。根据新兴战略规划，长清片区有两个重点 发展板块，一个是济南经济开发区，一个是齐鲁创新股。经济开发区重点打造产业发展，齐鲁创新股重点打造科研 创新发展。所以这两个板块未来是支撑长春片区非常非常重要的板块，也是未来发展的一个重点重点区域。也就是说在长春片区啊，未来职业发展，嗯，包括投资创业等重点片区就是经济开发区的区域创新股。 其他几个板块呢，不是不推荐，而是呢，他们的发展前景上没有经营开发区和齐鲁创新更好。

正在推进中的长青城市更新项目范围东至国安社区，西至郑济高铁，北至北大沙河，南至海子瓦片区。项目总占地一万七 一千三百六十六亩，片区内可出让精英用地达到六千三百八十一点九亩，其中居住用地达到了三千六百三 三十点一五亩，商业商务用地六百七十四点一亩，其他可出让用地二两千零七十七点六五亩。这意味着未来几年长兴老城片区将引来大规模的土地出让。长期 新老城的城市更新分为四大片区，分别是滨河高铁新区，这就是原来的高铁智慧新城，还有古城商住综合体，主城 cbd 商圈以及海泽瓦康养住宅区。滨河高铁新区主要位于中山街以北，京市西路以西片区总占地 面积达了四千九百四十六亩，居住用地一千一百二十八点七五亩，商业用地二百三十点七亩。住宅地块主要位于封山路以西，玉树街以北片区。还有 国安社区片区。商业用地呢，主要位于京市西路国安市区两侧，正济高铁站的东侧，以及峰山路以西，中山街以北片区。 未来这个片区的住宅和商业都比较集中。古城商住综合体项目位于中川街以南，峰山路以西，这也是目前老城的核心区，包括四门里村、东关村东 东、北关村、南关村是明庄等片区。这个片区呢，主要包括古城保护区啊，住宅区以及安置社区。住宅呢，主要位于东关市民庄以及南关片区。商业呢，主要位于老党校安置社区的北侧和南侧，以 及南关片区主称 cbd 商圈呢，主要位于封山路以东，京市路以西，中山街以南，龙泉街以北。这个片区以五峰路和清河街构成了这个片区的中轴十字线。这个片区的住宅呢，主要位于马山路两侧，以 封路以东，是民间以南片区，五峰路两侧的商业还是非常集中的。海伦瓦康阳住宅区呢，位于城区南部，东至凤凰山，西至封山路安置大山，北至王府东街，总占地三千二百八十五亩，其中居住用地一千四百四十点六亩，商业商务用地比较少，只有 有八十六点七五。这个片区呢，住宅比较多，另外还有一个海泽瓦体育公园，只是呢，目前这个海泽瓦体育公园还没有完成招商，所以呢，片区内目前只有一些住宅项目，以及大量的荒地。总之呢，常听老城片区的未来值得期待。

哎，我觉得像咱们这个西兴战略啊，嗯，这个其实就代表着咱们山东省的这个战略重点之一啊。嗯，哎，就要往西部这个移一下了。 这个长青啊，在咱们这个整个的西兴的这个战略里边，其实注意去一个比较核心的一个地位。对，你像他包括的这个区域，包括啊，平音啊，这个长青的大部分，对，还有 这个淮阴啊和适中的一部分。所以在西兴啊，西兴中啊，我们说长青啊就是一个很重要的一个法律点，随着咱们。呃， 哎，这个地铁的这个开通啊，这个一号线率先在哪里开通？是然后呢？又有二号线连接。对，这个，呃，这个城区的中心城区的距离啊，就更近了。嗯， 这个其实从我们这个区域经济角度来讲，这个我觉得长青这个地方啊，这个优质元素还是非常多的。对啊，你比如说林岩寺啊，对啊，四门塔，对啊，五峰山啊，是，呃，另外呢，它历史文化元素也非常丰富， 大学的这个入住集中入住，对给他带来了很多新的一些活力。对，呃，但是呢，就是我觉得在这个 城区啊，很重要的一点就是这些优质的元素的聚合。是，哎，还存在一些问题。那我觉得现在 通过这个西青战略，其实把这些我们说优质资源相当于活化了啊。你比如说大学城叫全域，实际上现在这个叫全域大学，对，没有围藏的大学，包括要大学。对，对，我觉得这个题法就很好。这个再一个呢，就是我们，呃这个世贸 这个商业综合体，还有场景宽厚里的入住啊。嗯，我觉得一个是提升了咱们，呃城市商业的一个品质。对啊，第二个呢就是丰富了这个城市商业的一个元素。对， 这个过去我们都要说对接主城区，那么实际上来讲，我们说长青他已经划区了。对，他们自己就是，就是主城区这一部分。所以我们未来啊，就是把更多的就是高端的 这个城市的一些商业元素遗入以后，对，这个通过综合的来去提升他的品质，使他成为这个我们说西兴的重要板块，咱们济南市的这个重要的一个板块。对，我觉得像这这样的这个综合题的建设我觉得意义还是非常大的。对。

伴随着济南西兴战略具体行走方案的出炉，长青五大片区的发展定位也基本确定，包括长青大学城经济开发区、老城片区、五峰 全片区、万德片区等。五大片区被赋予新的历史使命，将打造五大中心，构建引领长青城市发展的五大增长剂。长青大学城片区重点打造教育科研创新创业高地，也就是科创中心，推动科教产业快速发展。济南经济开发区利用产业优势， 打造智能制造创新中心，重点打造文科新城片区、齐鲁制造股片区和农高新地片区三大片区。 老城片区呢，重点打造商业服务中心。武松山片区重点打造生态康养中心。万德片区重点打造大泰山文化旅游区，也就是文化旅游服务中心。

今天咱继我继续给大家伙说这个济南长青颐和广场这个烂尾项目啊，这个今天我又路过 看着他是不说不行啊，必须得说说刚才说的这个烂尾项目，他这个烂尾原因。呃，昨天前天咱都说了两个了，今天咱再说一个，就是说么呢哈，这个开发商确实是不善于经营。 呃，我听说呢，这个他不不应该是在他老家浙江那边啊，借了不少高利贷。 嗯，就是在济南当地啊，长庆他就借了不少贷款，这里边就不含这种这个民间的高利息利。这个资金， 这个高希资金呢，有的就是说是个人的，我知道的，听说的就有好几位哎，有的割个几百万进去，有的割个上千万，济南的一个大姐听说割了两千多万，哎，也是记得本本的， 但是他们呢，虽然把高利贷放进去以后啊，这个利息现在不好收，本不好收，但是他几乎也把这个一合成这个房子给抵押没了，都抵押了。 这个义和城这个项目就是北半拉这个商场这一部分啊，可能有几百套房子，总共大约当时记得是四五百套还是多少嘞，一到四层， 实际上他卖出去也就才卖出五六十户去，然后还有一大部分回迁，当时 情况都不太了解啊，哎，就还是奔着这个电影院的情节，奔着长兴这个中心位置买的， 也有点那个冲昏头脑了。然后呢，他买的房子太少了，回笼的资金太少。然后呢，他借利息的时候呢，成本又高，然后又把这个这个里边的房子全抵押没了，现在实际上是齐湖南下， 哎，接盘的也不好接，他自己又没钱，这个帅哥进入两难境地了。 所以说啊，这个事还得估计，恐怕节律还需机灵人啊。哎，相关部门得动动脑子了。 哎，得操操心，给老百姓看看能不能想想办法。哎，这里边不光是买房子的占的， 小叔你这里边明年资本还是资本啊，是吧，他还想挣钱嘞，哎，嫌你弃他也不愿意， 哎，所以说呢，这个咱共同想想办法，看能不能给解决一下子，救救这个开发商与水火当中啊。

期待中的长青北部新城终于迎来重磅的好消息，这里将打造占地七千七百六十余亩的济南西兴未来城，打造成长青片区未来的城市新核心。 四月二十八日，长江区主要领导接待中交集团西兴未来城有关特商，会上就西兴未来城片区规划方案进行探讨。会议透露的信息显示， 位于北大沙河以北、恒大绿洲北侧，占地七千七百六十一亩的文科片区，将大手笔打造济南西兴未来城。不仅如此， 这里还将打造成长青的城市新核心，以西兴未来城加园博园，构建一壶一望未来的长青主中心。此前，文科片区就曾规划定位为对接中心城发展，带动长青北跨 唐国三区融合发展的便民服务核心。如今，伴随着西兴未来城的规划推进，文科片区势必将迎来跨越式发展，成为长兴片区新的城市核心区。

济南为什么一直往东发展呢？今天照着地图说说。首先是北部黄河和南部山脉的地理限制，所以呢，过去为了搞建设搞开发，只能东拓西进。西部呢，有自身的问题，长庆拼音本身底子比较弱，发展这边 投资大，效益低。再往西呢，只有德州聊城这些城市的能量有限，对接他们意思确实不大。所以呢，继续往西发展，其实不但对济南的意义不大，对强省会的意义也不大。对 章丘呢，过去是百强县，产业底子厚，基础好，上市企业也很多，再加上孙子这边本身就有很多的企业在齐鲁客场走廊管委会挂牌，各种机遇的加持之下，往东呢，可以直接连接章丘，形成产业聚集带，辐射更多的地方。往东发展呢，还有一个好处 是，可以借助城际铁路来连接莱芜和淄博，也更容易落地更多的项目，增强济南的辐射能力。 北边这两年呢，随着这个呃隧道开通和道路建设，往北朝的很热，但是要注意两点，第一呢，济南城市的扩张速度没有之前这么快了，即使搬迁成功，估计也不能福克隆。第二呢，本身北边的地太多了，而且对标的是雄安新区，那么起步区呢，解决的是工业用电问题，不是住宅开发问题。 北边更像是一个大号的孙村。南部呢，因为受到环保的一个制约，很多大项目没法落地。所以呢，不管是南控还是南美，实际上都说明了南部不是济南的未来发展重点，包括现在的中央活力区，很多人也不是很认可。 所以总结一下，不看房价，只看发展前景的话，我认为呢简单的四个发展方向呢？排序原因是这样，东大于北，大于西，大于南。

济南长庆义和这个广场，这个烂尾项目，这个位置啊，地理位置是非常优越，大家看看这个，他西侧是吉林长庆的这个老黄河商场， 据说呀，将来这个黄河商场要是拆掉，然后呢？牌坊好像是要得保留保留，应该是保留保留，最好是保留保留，是吧？然后呢？他这个通条南北路，这条路具体角膜不知道了，应该是他这个南北路的，直接通到石林山， 长兴最著名的这个革命烈士墓地。石林山位置上北直直通通到这个中山街，西边来了通往这个新修的西站，哎，位置非常优越，这个 东西店是清河的。呃，东边能到这个文昌山公园，西边到这个黄河河边那个文化主题公园， 哎，这个位置是非常优越。前面那个红牌坊，那个地方红红广告牌，那个地方南北乡的是那个封山路。嗯，但是当时设计的这个楼确实也设计的矮了，你看确实呢，现在 太二点了是吧？原原来想着当个地标，现在还能当地标吗？你看这活的。嗯，再说烂尾这么些年，这个也起不到地标的作用了。 这个看看真是，有关部门想想办法，不行拆了他重来算了。 这个体现不出各方面的价值来，他坑人害人是吧？看看有关部门能不能想想办法拆他算了。

这里是长青，这里是长青大学城。很多人会问长青，大学城不也属于长青区吗？但是长青的人并不这么想，他们觉得大学城跟长青关系并不大。 至于大学城的学生呢，平时也很少去长青，因为他们会直接坐地铁去济南。所以长青与大学城的结合，与济南、重庆的融合，就成了值得思考的问题。 其实长青到济南的距离很近，大家都知道长青是挨着槐荫区的，但其实不然，离长青最近的是市中区，这就要说市中区奇怪的形状了，左右两只手都伸着很长，拦在了长青和槐荫中间。 长兴和莱芜一样，早年间也是泰安的人，其实济南很多地方都是从泰安划过来的，不过长兴来的早，二零零一年 就撤县社区了。但是在这二十多年间，长青与济南的融合并没有什么进展，中间还是大面积的空白，融合度甚至不如二零一六年撤市社区的章丘。 当然，这一切和济南的发展战略息息相关。早年间济南大力发展西客站片区，如果继续下去，长青和西客站的融合肯定是没有问题的，但是后来东强战略一出，结果可想而知。 长兴的城区面积不大，主要就是济南经济开发区，城区大约城三大部分。相对于济南高新区，济南经济开发区可以说没有亮点，这是一个省级开发区，实力也不强，如果能放到章丘就好了， 还能让高新区带一带。至于主城区，规模就更小了，不过离长兴高铁站还挺近的，京广高速以东 就是长兴大学城。大学城确实是一块宝地，有山有水，环境也是十分不错。长兴大学城是济南第一大学城，高校数量达到十四所，像山东中医药、齐鲁工业大学、山东师范山艺山管都在这边形成了自己的城区， 各种配套都很齐全。不过这个园博园不建议大家去，在这里去市里去长青都很近，一趟三零幺直接可以去章丘和异地恋对象团聚。其实长青和大家成了融合都不高，很大原因是受济南西站和一号线的影响。 锦州高铁没开通之前，你来上学肯定去济南西站吧，然后肯定会坐一号线吧，所以这一切都完美避开了长青。当年有人说一号线是郊区线的时候，也是大约成了学子第一个站出来，因为他们知道一条地铁对于他们上学意味着什么， 你要知道，现在山大都没通地铁了。其实结成高铁开通后，长青和大学城的融合已经是得到进一步加强了，因为大学生可以在长青站下车，然后去学校。 长青也专门开通了一条长青站到大悦城的二百七十一路公交，可谓是诚意满满。至于长青和济南融合，其实就差一条地铁， 济南到章丘的地铁已经快修好了，所以济南到长青的地铁也不远了。其实很简单，一号线开通一条直线就行了，一条连接大约城，一条连接长青，就和青岛地铁八号线一样，刚好八号线和一号线都是一个颜色， 如果未来再有一条连接长青站，长青城区以及大悦城的线路，那就更好了，那长青简直太完美了。

长青片区未来的发展重点区域一定在平安街道和济南经济开发区片区，我们可以从三个方面来解 答这个问题。第一个呢，就是地源因素，平安街道和济南经济开发区与长青区北部，是长青区距离主城区最近的一个片区，也是长青融入主城区呃，桥头堡和主镇地，这是一个主要原因。另一个原因呢，就是长青的产业主要集中在济南 经济开发区给平安街道片区。大家都知道，产业是经济发展的关键，产业兴则经济兴，其产业和经济的关 发展，那必然会推动了城市的建设发展。长期要与济南主城区进行融合，那么产业经济的发展是一个非常非常重要的因素，有了不断落地的产业和 经济，那自然会吸引越来越多的人口到这里进行安家职业，那么同样的就会扩大这个城区的规模，济南与主城区之间就会越来越融合。第三个因素呢，其实啊，我想说的是政府因素，无论是在长城区的政府工作报告中，还是长城区的十四五规划中，八 举全区之力做大做强经济开发区，作为了长青区这一届政府的一个重要的任务，特别是在习性战略和省会经济圈一体化发展战略的加持下， 推动长青加速北跨，加速融入主城区，已经不仅仅是长青县区发展的需要，也是整个济南市城市一体化发展的这么一个历史需要 和机遇。所以呢，未来长期片区的重点法还是要北跨，那么北跨的重点呢，还是落在平安街道和济南经济开发区片区，所以未来的职业的热点也应该选择这个片区。