望城为什么不开发谷山

长沙有些片区啊，位置也还不错，但就是发展不起来，你说尴尬不尴尬？几个盘点的七个长沙发展比较尴尬的区域，先点赞后观看。第一个开发北石头院，一看规划猛如虎，十年还是原地处。第二个河东丁字镇， 你以为他是在开福区吗？错，他其实是属于万城。第三个高铁西饼，画的很漂亮，发展全靠一个字等。第四个牧云，几乎是被地铁商业所遗忘的区域，发展太佛系，听说省图书馆奥体中心要来， 希望是真的。第五个四伏古山板块，说自己是改善，没地铁是最大的硬伤，地铁十号线还要等至少十年。第六个大王山，大王山在卖的这些项目啊，都说自己是杨湖南，敢承认自己是大王山吗？第七个空港新城，开车过去啊，有一种走高速 回老家的错觉，除了偏还是偏。你觉得长沙还有哪些片区比较尴尬？来评论区告诉我。觉得说的在理的帮杰哥点个赞，关注杰哥可实操的买房干货。

投资十二点二亿。鼓山公园旅游开发项目花海问天台星空营地望城区计划投资超十二点二亿，围绕鼓山银兴湾、湘江西岸等优质资源，打造区域旅游品牌。 其中，鼓山森林公园旅游配套一期工程已建游客服务中心两千八百平方米、服务驿站七千一百平方米、 花之古梯田花海八千九百平方米、停车场三万两千平方米、出入口景观两处、问天台星空营地丛林越野基地各一处，以及体育场馆品质改造、山体修复工程、供配电、给排水、消防、安防监控标识标牌、景观道路、绿道等基础附属配套设施。

他可能是你初恋风范忙碌一天的归宿。很多想买房的朋友啊，他们要求其实并不高，地段好，品质好，能保值就可以。只是联合动的改善盘呢？他的教育看不懂，买旺城大旺山有点不甘心，那股上的地段好，品质好，能升值吗？ 古山板块虽然四面楚歌，八面围城，但是在我看来，他在地理上是市府的后花园，在买改善房的年龄，不管你在哪里工作，他也都是你的后花园。 你可能是市府的公务人员，是兵将的资本，宠爱是路过的马桶，也可能是大知乎总部基地的小恶，是惊吓表的物流狂魔。 二环线还是那个二环线，古山呢？却还不止这座山，它可能是你戳力奋发忙碌一天的龟石古山。现在六个盘，招山拥山湖、招山怒山府、万科森林公 龙湖、顺山府新城关山映和电界农业、长安未来还有一个越秀项目，古山的楼盘呢，环境差不多，配套差不多，主力户型呢，也都在一百四到两百左右，你问我怎么选？反正一句话都是低面改善盘，品质没的说。教育配套好，不管他们神仙打架，适合自己的就是最好的。 谈到未来的升值潜力，山水周城的长沙并不缺山，但缺市中心的山，恰好古山就是长沙也不缺名校，可惜配套入学的并不多。而古山恰恰就有长沙也不缺房子，让大家放心的开发商更加不多。而古山六个盘，哪一个品牌实力不是响当当？ 当年市府的玉龙天下八方小区，二手房高达三万多，还要抢，今年只因为双学位。梅西湖的热度啊，一直不减，短短数年，从五六千涨到两万， 俗话说风口上的猪都能起飞，所以你认为这样的潜力如何？人人不想做韭菜，但人人都想躺平。一个没地铁没商业没产业的股份必然是不完美的，但呢，它的特点又特别突出，让人又爱。活力。 是缺点我们就要粉碎，是优点我们就要赞美。接下来呢，我想对古山六个排逐一进行粉碎，他们打架，你只管捡到，买好房，找大军，总有一套适合你。

没地铁、没产业、没商业的股山，凭什么卖到一点六七个 w？ 一边靠着几个荒山野岭，另一边还有二环线，二十四小时不停的噪音干扰，为什么还是卖的那么火？ 你知道什么叫战略咽喉要地吗？古山就是古山，进口控市府，市中心退可找望城、路谷、一托、二环、蓝底、洋湖、神府、东贤、新沙开户北驾车半小时，辐射范围包括大半个。长沙 虽然没有地铁，但改善家庭出行并不依赖于公共交通。这些地方也正是长沙的产业聚集地。 滨江的金融、市府的商办，洋湖、大泽湖的总部经济，露谷、望城、兴沙、金霞的工业制造业，无一不是长沙的产业中心。山水周城的长沙 并不缺山，但却市中心的山。古山就是教育响彻全国的。长沙也不缺名校，但不需要危机派位的好学校并不多，而古山恰恰都有四百多个在售楼盘的。长沙更不缺房子，但让大家放心的开发商不多。而古山正好也还不错， 地段移居、品质、安全教育，一个锁定中产精英，又能满足他们几乎所有需求的板块，他凭什么不活呢？我说明白了没有？

近日，湖南湘江新区管理委员会发布古山周边区域骨干路网优化研究项目第一次竞争性磋商公告。研究范围，古山周边的尖山、青山片区、 市府滨江金融中心片区。重点研究对象为坦山路、尖山路、吴家冲路。协调研究范围，岳麓大道以北、黄桥大道以东、 普瑞大道以南、湘江以西范围。研究深度，对本次规划新增跨古山通道方案达到御可言深度。根据公告，目前 该区域正推进长旺路、黄金大道、含光路到青山路等跨片区通道建设。本轮在边全是国土空间。规划中， 古山周边区域规划新增了陆云路到尖山路到吴家冲路南北翔通道，这也意味着未来望城区、岳麓区、高新区间的交通联系将愈发紧密。

大家好，我是楼楼，听楼楼，谈楼市，买房不踩坑，本期视频将带大家了解一下鼓山板块。鼓山森林公园是位于雷锋大道以东，青山路以北，西二环以西 北侧是与望城交界的，总面积是达到了十二点七八平方公里，大概也就是接近两万亩的一个面积。 近期呢，长沙自然资源规划局是发布了鼓山周边区域概念规划和综合交通规划项目招标公告，这就意味着湘江新区即将对鼓山森林公园进行整体规划和开发了， 其中鼓山片区新增约两千七百六十三亩的用地，纳入了城镇的开发边界，那就意味着鼓山片区后续可供开发的土地大概有一个梅西湖那么大，梅西湖公园的话大概有三千亩。根据路 山控股集团发布的二零二三年的一个优质土地招商推荐，未来商住用地主要是集中在股山的一个青山片区，也就是股山的一个西南角， 那股山的话呢，未来将成为河西土地供应和新盘供应的一个主力军。股山板块从零开始到起飞仅仅只用了三年不到的一个时间。二零二一年的话，第一个项目是招商的一个雍山湖项目， 当时的售价就达到了一点四到一点五万，可谓是起步级高点，一步级登天。而且这两年的话，像招商、 龙湖、万科、越秀新城以及电建等众多品牌的开发商都进入了一个古山片区。古山片区的发展是如火如荼的，而且成为了长沙为数不多的炙手可热的改善片区之一。 一、首先我们来看看股山近年的一个市场的一个数据，市场表现的话，用一个词形容就是量价起涨。我们先来了解一下股山板块近六年的一个数据，其实从图中可以看出，从二零二一年开始，股山就是进入了一个爆发期，二零二二年就达到了一个峰值， 二一年和二一二年的话，受长沙市场产生较量的一个集体下行，但环境不佳的情况下，价格还始终保持上涨，二三年的价格的话比二一年的价格还高达了百分之十的一个涨幅，量价提升，整体的板块是异常火热，为长沙近三年 最火热的板块之一。另外我们再对片区内的谷山妻子进行一个扫描。首先来看一下万科森林公园，这个是一个超级大盘，今年是成交了八 一百三十二套，意味着呢一个月就可以卖一百二十套，销量是非常的惊人。之前销售了洋房，价格大概是带装修的话是两万块钱左右，目前的话有高层的少量在售，均价大概是一万五到一万六，是带装修的，而且万科刚刚也拿了证 啊，价格也是基本上是一万五六的一个价格。万科这个盘的话，它的优势在于，首先是一个万科的品牌，第二个是它自建了一个九年制的教育配套，是带博彩鼓山小学和雅丽 实验鼓山中学的。再一个就是他的环境，他是紧靠着鼓山的，而且他的小区内部有一个私家的内湖，再一个的话就是他的一个高性价比，他的呃，目前高层的话，一万五六的价格，在整个呃鼓山片区来说是性价比相对来说 比较高，比较高的。嗯，他不足的之处的话就是第一个就是他的一个部分的蠕动是靠近这个二环线，因为万科森林公园的话，他整个盘非常的大，所以他南侧的话二环线的一个，呃，长度是比较长的。 第二个是一个长望路，长望路的话他穿过了万科森林公园的内部，他暂时没有打通。再一个的话就是商业，商业化的话他其实主要还是依靠小区内部的一个社区底商。 再一个的话就是他产品方面的一个问题，就是说他小区内因为这边有二马线，所以他的朝向的话就是主要分为一个纯南向和一个东南向的一个朝向， 那纯南向的一个朝向和东南向的一个朝向的话，他是存在一个楼洞上的一个错位，这样的话就是说不分朝南的方向的，看到的是别人楼洞的侧面。 那他整体的购买指数呢？浓浓认为是五颗星。市面上呢一万五到一万六的这个价格，带装修的区位比较好，而且带双学位的品牌开发商的楼盘可选择性并不多，刚需的话可以放心冲。 排名第二的话是一个龙湖的一个睡山府的一个项目，他今年上半年的话是成交了五百零五套，目前主力销售的是一个洋房，均价的话是带装修一点九万左右，其实跟万科是差不多的一个价格， 小高层呢是不多了，这清盘大概是一万六左右的一个带装修的价格，他小高层的话目前主要是有一些沿二环线的这种小面积的一个在售， 嗯，这个盘的优势的话，第一个就是龙湖的一个品牌，他的物业啊，园林啊都是在长沙来说都是比较有口碑的。第二个就是教育配套，就是龙湖的 很擅长抓住客户的一个敏感的一个心理，就是说他这个项目的话是带宏图文件的。嗯，小学的话是岳麓区实验小学鼓山校区，中学的话是长距双语。鼓山实验中学产品的话是整体的一个低密度小高层和洋房户型比较好。 龙湖顺山府的购买指数五颗星，适合注重穴位的一个改善的一个群体，需要具备一定的经济实力，毕竟洋房的总价是三百五到四百五十万每套。更多楼市分析，我们下次再见。

公园一百四以下靠环线搞的不好我不搞，我告诉你，整个鼓山靠环线的房子我是一个都不会买。就是，我只要看得到那条环我就不买， 我就不买。拜菩萨是为什么？老子是图安静来的，我是图改善，我养老过来的。兄弟 啊，我是在这个地方安安静静，你安安静静的给我搞搞条黄线，你让我去挡灰，我这么穷吗你怎么他住里面我挡灰， 老子不当回不买，我宁可靠着望城买越秀买电剑我都不会考。我都不会买万科靠环线的。龙湖靠环线？疯了吧 啊，别来古山做改善的，你给他一条环线，他杀了你。那顶楼不靠环线靠学校呢？呃，哎，靠学校可以啊，顶楼靠学校可以，只要不靠环线都可以。哈哈，靠环线我就看的到，真的看不得呀。 你们是没，你们是不是没去过西二环，我有一天我在，我有一天在招商带客户，我在那个环线，我差点堵的尿裤子了，是真的吵啊兄弟，他是过大货车的，整个西二环 你们稍微熟悉一点环线你就知道那个靠环线的房子那是真的买不得，你还不如靠高价的。他那个环有他那个环线，他的那种大车，他是连接入股的，他，他是条主干道，整个坑坑坑坑，坑完了就坑坑坑。这边在拆，那边在建，你这边呢？别人在砌房子搞装修，楼上搞装修， 探出个头来听环线的噪音，你真的想死，你到时候会把我骂死啊。这个别带我买了个靠环线的房子，你别靠环线，你靠里面，你哪怕这个楼板，你不要害球。我为什么一直推电线，电线他不灵怒了呀，安安静静的。你不要觉得别人会买你靠环线的房子，真不。 不会吧。什么问题来，兄弟们没点关注的。点点关注啊。点了关注的加加粉丝。你们是真的不找我买房吗？你们确定不找我买房吗？你们确定也不要资料啊？播一晚上没几个找我买房的。那是。好吧，那是这样玩。我明天就明天就变身。我就变成超哥啊。

长沙还有比市府更尴尬的板块吗？地段江景不如滨江，宜居不如古山，教育均好性不如梅西湖，没地铁、没景观，没商业、没居住氛围，成为长沙的洼地，不是价值洼地，是真正的开发洼地。 周边板块都发展的差不多了，唯独留下这么一块地袜。但是他越尴尬，就越有价值。 冰箱没地往哪延伸？月亮岛、金星北偏了点，往南更是没得选。古山环境是好，生活终究不变的。众多成熟板块共同抬升，很难不让人怀疑，这就是爸爸们在下的一盘大棋。 更关键的是，是福板块本身就是长沙教育天花板，爸爸们又抛出教育融合高地的定位，你是不是感 感觉很爽？你说没产业好，那就来一个新乡亚健康城。产城融合还不够，再来给你来一个长沙商业副中心板块价值，一看位置，二看规划，三看投入，三者皆有，尽管下手。我说明白了没有？

说鼓山能升值的，你良心被狗吃了吗？最近啊，有粉丝跟我讲说，哎呀，我听别人讲，鼓山适合刚需买，适合投资买，反正谁都可以买。 说是上面爸爸的后花园哐哐一顿乱吹，我想说啊，你是良心被狗吃了还是你是猪脑子啊？啥？古山是什么地方？ 地下 cbd， 人生后花园是因为观山里没地了，城市要发展才开发的，古寨，修长望路，修青山路，再搞几所学校，弄点配套入学的学区房，你居然说这里是刚需投资都可以买，你没脑子的吗？ 你说现在没地铁会修啊，现在没商业会干哦，搞得好。来，今天跟大家分享一下鼓山到底适合什么呢？前面没等的朋友啊，现在可以点了。先说地铁，你们知道鼓山是河西 最高的山吗？比岳麓山还要高六十二米，修地铁搞得好，挖山是不是？那你怎么不去挖岳麓山？再说商业，我最早就是搞商业的，商业需要什么才能搞的起来？要有昭示性，要有可到达性，还有一个就是人流， 正在看视频的大佬，你们说在评论区说说看我说的有没有道理。股山有多少人啊，在这里该擅长，我怕你亏得裤子都没了。所以说股山没地铁就不适合刚需买，上班通行才是刚需要考虑的重点，同时啊，这里不具备升值条件， 所以更不适合投资。说到这里啊，著名二级抬杠运动员肯定又要说，哎呀，学校如果屌，那就有人升职。兄弟，你不知道什么叫博才学士吗？你不知道什么叫和韩普的故事吗？豁呀，哎，学校长沙前五又能涨多少钱呢？最后说五三 适合哪些人买股上适合面积改善和学校改善的朋友，尤其是啊，我原来住观山岭哎，或者我住冰家的小房子，我仔大了，两个仔要分房睡，我和我爱人都要上班，我要把老人接到身边来，也要一个房间，所以需要更大的房子。 仔呢，要读书，我要搞个学区房。现在的房子啊，读书要派位，顶级学区房啊，又太贵，这才是购买力。是不是觉得有用，记得点个关注，常买房，小杨哥给你帮忙。

古山新城观山映简直就是望城新城国际花都的孪生兄弟，提亮规模相似，买肉价格都相对便宜， 户型优势也是他们最大的一个卖点，背靠大山相隔开车十分钟，新城国际花朵啊，交房绿化不错，但是后期房子偷工减料，物业非常一般，目前二手成交均价七千五，便宜到六千多，大部分业主是亏本出货。新城官商一啊，延续了新城的一贯作风， 户型为王，得房率高，小区绿化后期不会差。房屋质量是否减配啊，有待考察。早期的视频我分析过，古山四千克，对于这个项目，我的总结就是， 有改善的大环境和户型，没有改善的小区内部品质，成也物业，败也物业。作为刚需的首次置业，可以考虑他的性价比，毕竟价格便宜，考虑改善置换，我觉得没有太多的必要性，买的户型越 越吃亏，户型越大，刚需后期接盘总价高，买不起。改善群体啊，可能看不上你的品质，这个盘未来的二手房很大可能也会亏本出货，走新城国际花都的老路， 有流通性，但是没有太大的价值性，流通的本质取决于价格高点，新城官商印高层二手未来超过一点六 w 性价比就不高，高于这个价格啊，还不如加一点钱买梅西湖的部分二手小区。品质物业学校吊打新城官商印， 新城观山域的学校有些呢，为此欢呼雀跃，站在我的角度啊，我觉得毫无诚意，品牌太弱， 珠兰分校，长沙没有一个是能抗打的。这一点可以看出，新人从一开始就把自己的定位拉低，没有往中高端走的决心。这个盘如果想拥有更好的后期保值性，觉得应该要把物业换成 万科或同等级以内的物业。如果置换不了，物业公司八年左右啊，这个楼盘的综合性就会开始走下坡路，品质寿命啊，会很短。其实八年内啊，要考虑置换掉超过八年。王宁越老啊，楼盘体量大，库存压力增加，品质跟不上，很容易出现价格互踩的局面。 有些二手房房子好流通，那是因为很多业主是在亏本甩卖，只是里面没有看懂而已。买新房的逻辑很简单，一是靠买的早，同时还要自带百分之九十的运气属性 方向买房，能赚钱的天选之子真的太少了。记得点赞加关注！大家有什么想深入了解的项目，欢迎评论区留言！

地下 cbd 人生后花园鼓山潇湘陵园是很多人认为周边商品房存在的影响因素之一。作为长沙不知名的房产经纪人，阿心有必要为大家消除这个疑虑。鼓山目前关注度比较高的有观山映、雍山湖和森林公园三个楼盘，其中观山映已经开售。 陵园位于鼓山森林公园中心龙脉节学处的山谷，是区属事业单位，四面环山，最高处不超过山脊。与农村土葬不同的是，密集式的墓葬出于尊重，阿星没有进行拍摄。鼓山的北侧和西侧主要是望城的别墅区，而东面和南面则开发较少。 陵园与三个楼盘直线距离都在两公里左右。古山山脊处海拔三百米，普通商品房住宅即使是最高楼层也无法募集陵园，因此没有坟景房一说。 陵园东侧还有一处始建于唐代的保宁古寺，宁静祥和，风景秀美。熟悉岳麓区的人都知道，古山是一个周末郊游、爬山徒步的好地方。

这里将不再是望城，也不是岳麓北，以后就是湘江新区，这个牌子老板得换了。在古山下的这家农家小院，据说很多网红来打卡，环境很好，毕竟在山里面，傍晚时分灯光全开，拍照效果最佳。关注我，一起探寻长沙！