长沙新房房产增值税征收标准

今天给大家带来一期长沙二手房交易税费如何避坑，这个视频有点长，满满的干货，不管你买不买房都要看一遍，特别是视频的最后，你看完的话，买房的路上将会少一许多坑，一定要记得点赞收藏并关注。 那么在长沙买二手房到底需要交哪些税呢？为什么有的房子过户需要几万甚至十几万，有的却只要几千块钱，这个就是买二手房需要注意的点。二手房的税费一共分为三个部分， 契税、增值税、个人所得税。第一部分，咱们先来看契税，目前长沙契税有减免优惠，所以首套购房九十平以下的税费是百分之一，九十平以上是百分之一点五。 二套房是九十平以下同样是百分之一，九十平以上是百分之二。三套及以上不管面积大小，统一为百 百分之四。第二部分为增值税，房子不满两年也是指契税发票不满两年，增值税为百分之五点六。如果契税发票或产权证两年以后增值税就是没有的。当然，目前长沙住宅出售是有限售条件的，必须产权证满四年方可出售， 属于正常交易的房子，这个增值税是不会有的，大家可以不用担心。唯一可能出现的一种情况就是房子是法拍房，因为法拍房是不看产权证下证时间就可以办理手续过户的。 如果想买这类房子的粉丝朋友也不用担心，因为现在公共上面会写的清清楚楚，本次拍卖标记物办理过户手续所涉及税费由相应主体承担，就是你办理过户时先交， 然后再凭票据去法院退。第三部分就是个人所得税为百分之二，虽然个人所得税的票据 上名字是卖家的，以前长沙市场就是这样子的，羊毛出在羊身上，你想要让卖家出，价格肯定就上去了。但是现在不一样了，你可以和卖家好好谈，但是价格如果是你的心理预期能够接受的，就不用太过纠结了。 当然个人所得税也是可以减免的，减免的条件就是卖家的这套房子契税发票产权证满了五年，并且以家庭为单位，是湖南省唯一一套住宅，买家就可以减免。如果实在纠结个人所得税的朋友，就买这一类的房子吧。 法拍房的个人所得税为百分之三，比正常交易的房子多百分之一。但是同样按开始讲的增值税一样由相应主体承担，先交后退，所以不用担心。如果有中介现在还直接跟你说个人所得税是 买家出，你就可以直接拉黑他了。最后有个重要注意的点就是税务评估，他是取高不取低，打个比方，实际合同成交价为一百万，税务评估价九十万，那不好意思，就按照一百万收取。 如果成交价是九十万，税务评估是一百万，那也不好意思，就会按照一百万收取。当然你也可以申诉，但是也会耽误很多时间，所以不建议大家去尝试 长沙二手房住宅买卖交易。税费就到这些了，就先说到这里了，如果你还有其他不明白的地方，可以关注后台私信我。当然如果你还想了解长沙其他政策，欢迎评论区留言或私信我，专业的事交给专业的人，我单独为你解答。关注小新环，长沙买房不迷茫！

长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行，现在购买新房，二手房契税缴纳按照新标准执行。也就是说，长沙市民购买二套房，面积小于等于九十平方米，契税税率为百分之一，九十平方米按百分之二执行。 同时，二零二二年六月九号含六月九号到八月二十三号之间缴纳契税的，现在可以办理退税手续。退税资料欢迎点赞收藏！如果是通过房屋租赁获得的二套房资格，在契税计算中属三套房，无契税优惠政策。感谢收看！

很多人不敢买公寓，主要就是担心这个后期的税费特别高，这个税费到底有多高啊？今天我跟大家来科普一下。首先呢，公寓的税费它是分成两种征收模式，一种呢叫做差额征收，一种叫做核定征收。 核定征收呢，它是一个固定的税率，就是不管你之前是什么价格买进来的，也不管你当时开没开发票，他是不管的，他只按照第二次成交税务局的一个核税的评估价来进行一次性的核定。 然后呢，这个核定征收的比例呢，相对就比较高啊，差不多到将近十七个点，这也是网上盛传公寓的一个税费很高啊，要十七个点。但是呢，又有人说公寓的税费有六十个点啊，四十个点，六十个点的都有啊，收百分之四十六十有， 有这种可能性吗？啊，这里就签收到他的第二种征收方式啊，第一种刚才讲到的是核定征收，第二种呢叫做差额征收。差额征收呢，他是按照你首次买入这个公寓的这个发票价格， 然后再根据你第二次迈出的时候税务局的一个核税评估价，看这两者之间产生了多大差值。 也就是换句话来讲，税务局他是看你这个房子买到手里，你是不是赚了一大笔钱，是不是增值赚了一大笔钱。如果增值赚了一大笔钱，那不好意思，就要在你这个增值的部分当中收取一个差额征收的一个差额税。这个差额税呢包含了 增值税啊，然后土地增值税，然后附加税，然后然后契税啊，契税不算，然后包括那个个税啊，这几个税种呢， 他是在那个差额征收当中要要收取的，他是按照你的这个差价来征收的，然后呢，并且这个差价征收的，他这个比例呢，是根据你的梯度不同啊，就是你的增值，假设增值了百分之十和增值了百分之五十，增值百分之百，增值百分之两百啊，他都是有一个梯度的比例计算的， 也就是网上盛传的时候所谓的公寓有百分之六十的税最高啊，就是他这个梯度，当你一十万块钱买进来，你卖一百万的时候，你，你涨了十倍，对吧？这种情况下啊，那么他是呃会很高的这个税率， 但是呢，我们要知道这两种征收方式他是可以自己来选择的，那么也就是说如果你的增值率很低的时候，或者是不增值的时候，这个时候你可以去选择差额征收，因为他没有增值， 对吧？那我就选差额，因为他没有差额，所以我刚才讲到的增值税、土地增值税，然后个税，然后包括那个呃， 附加税，这几个税种全部都为零啊，这种情况下，就是如果你的房子他没有涨价啊，甚至还跌价了，那这种情况下其实他的税就只有一个契税啊，契税是由地方这边来收的啊，有的地方呢，他契税还会有补贴啊，所以的话，他这个税是这样子的 啊，如果你没有增值，可能这个税是非常非常低的，甚至比二十万都有可能会低啊，但是如果你增值真的很多，对吧？你就像刚才讲的，你十万买进的，你卖了一百万，这种情况下，如果 你去选择差额征收，那很明显是划不来的，这种情况你就可以选择核定，核定的话反正就是百分之一十七封顶啊，大概就这么个情况，所以大家 不要再去担心这个税费过高的问题，因为现在公寓行情其实并不好，绝大多数的公寓是没有增值甚至贬值的好吧，所以的话， 呃，今天这条视频就跟大家讲清楚了啊，如果牵扯到就是说你的这个差额税，就是你的首次的发票价和你的这次的这个核定税务局的核定价相差很大，并且他感觉不客观。这种情况下呢，你可以选择申请复议啊，让税务局的工作人员啊，到你的这个 啊房屋的所在地来进行一个真实的评估，有的地方他是可以这样子来申请复议的，然后还有一种地方呢，他是可以申请就是找第三方 的这种有呃评估资质的这种评估机构开具评估证明啊，税务局他有的地方也是认的好吧，但是我们要知道，了解这种两种 算法之后啊，你就不会听网上那些妖言惑众啊，不要听那些流言蜚语，你要搞清楚他本质的逻辑，很多人为什么说公寓税费高，因为他们根本不知道怎么算，因为公寓本身在房地产的上半场的时候，房价大幅增长的时候，很多人他是 没有进行过公寓的交易的，很多公寓从业，很多那个中介从借从业十年都没有交易过公寓，他是不知道的，并且这个商业税费的算法他本身比较复杂啊，所以很多人就利用这种方式啊，在网上去大肆的去博眼球啊，没有什么意义，啥也不是好吧， 所以大家如果是想了解公寓更深度的一些内容，可以点个关注。然后呢，看一下老姚之前录的公寓投资合集，全是干货。好，关注老姚带你们了解房地产下半场的底层规律。