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对不起啊,先给大家道一歉啊,就是我总在用最坏的恶意去揣测别人了,对吧?因为我在法拍行业里边真的干的太久了,见到的阴暗面也太多了。 举个例子吧,江湖上是不是传言说做法拍销售,年入三十到五十个,一套房子就收六到八个点,两百万的房子一单就挣十六万,五套房子就把人家一年的钱给赚回来了是不是?这条视频要是发出去啊,估计要砸了不少同行的饭碗。 前几年呢,长沙的法律方热度是不是越来越高?不是有很多人都想吃上这波红利吗?认为这个行业赚的是一个轻松钱。于是呢,就二零二零年吧, 长沙法府公司就我知道的不下于五十家。到去年的疫情末期的时候呢,法拍市场已经变成了一个畸形产业了,由于大家都没钱了,是不是买房的热情那也不高了,去年全年法拍成交率啊, 都不到百分之三十,这就会导致什么情况呢?法拍公司是不是没单签?公司是不是就没钱?特别是对于那些步子迈的特别大的呀,就特别容易扯到蛋。 于是一些腐败公司呢,为了逼客户交钱,那什么话都敢说,什么市场价一百万的房子,六十万就能拍到,这个房子肯定能够底价成交,这个房子绝对能够捡漏,等等,对吧?反正我们公司就是牛的很,什么样的房子都能给你找到, 然后这种价值观呢,就会传递给他的员工会造成什么影响?就是他们的员工会越来越机械,还会对公司产生一种盲目的自信,觉得我们公司就是真的牛啊, 对吧,六十万就能买到一百万的房子,什么法牌房随便拍。于是新人越来越多,公司说什么呢,他们也是真的信啊,这个世界呢,终究是骗子 得了人心。但实际上啊,去年的法拍市场他并不好,每个月也就三五百套房子,挂拍成交也就不到二百,多少新人入杭州三到五个月对吧,开不了单的,没底薪,没社保,还得带资上班,每天是打不完的鸡血和吃不完的饼啊。 所以我很庆幸的是,什么呢?疫情让我们整个长沙的法拍行业啊,重新洗了牌,去年倒闭的腐牌公司呢,也不下于三四十家了。我始终相信,这个真诚才是必杀技。 法拍房作为不良资产处置最末端,本是应该让所有人都可以受益的。我们俯拍的从业人员应该是协助参拍者,经过我们专业领域的知识,让风险和收益都变得透明化, 从而让法拍房变得越来越大众化,大家不用担心法拍房的风险了对不对?可以放心买,这样越来越多的法拍房会被消化再利用, 银行的不良资产也会越来越少,法院的解压率他也越来越高啊,法拍原业主,他是不是也能快速的回款去回归到正常的生活?可是风浪越大呢,总有人会想吃鱼,我呢,就想劝劝你们这些人。
法拍房真的是太难了,法拍房一直就是不温不火,大面积的呀买不起,小面积的呢又卖不掉。本周拍卖的一共有几百套房子, 只有一百多套成交,一拍打七折,二拍呢就是五点六折,为什么还是没有人要?并且很多都是整栋拍卖,就像青羊区的锦溪官塘, 佳造业的佳造业广场,高新区的天府,五街的嘉年华御府, 单价就在一万多,市场上都是两万多呀。二拍就是五点六折,马上就要开拍了,还是一点动静都没有,难道最近大家都是在观望吗?我是肖姐,让我做你身边懂法拍坊的朋友,再见!