禹洲朗廷云墅为什么写着不可销售

禹州朗庭湾这个项目啊，有一些朋友让我去分析一下这个项目怎么样？就目前来说啊，禹州朗庭湾这个项目他已经是交房了，所以说风险上面我觉得就是，呃，可以忽略不计了 啊。目前这个项目已经销售了百分之九十五的房源，目前来剩下的也就是边边角角的一些一层或者二层、四层的这种房源了， 价格我觉得还好，就是四万五到五万之间嘛，现在的一些这种房源，那我觉得如果说你想买这个项目的情况下，应该了解一下他的，嗯，优势跟劣势。 那目前他的一些劣势呢在于，呃，我认为的啊，他这个不利因素啊，就是他北面有一个殡仪馆，这个确实是很大的一个 不利因素啊，但是对于有些人如果说你不在乎的情况下倒也还好，但是这个殡仪馆啊，目前他还是在使用的当中啊，有一些人他说这个殡仪馆已经停用了，但是目前他还是没有停用，他还是在投入使用的， 说是在二五年去搬迁，搬到别处，但是现在也没有去动工。所以说这个点你应该要去了解，然后在他北面还有一个垃圾场啊，这个垃圾场离他也就是嗯六六百米这样的一个距离， 然后还有高压线离一个橡皮比较近，然后还有离快速路也比较近，这些都是他的一些嗯，我认为的一些不利因素啊，然后你应该了解清楚。嗯，如果说能接受的情况下，我觉得他这边的优点我觉 也是很是显著的啊。第一就是他的产品力我觉得是挺好的，在通州这块你像呃，九十平米的小三居，还有这种 他这边的一百平米的这些户型啊，都是相当不错的，三卧朝南，而且面宽也比较大，厨房呢，也是 u 型厨房，然后使用率也比较大，所以说他产品力在通州这边能排到前几的这样的一个情况，然后他位置也比较好，因为这个位置啊，他属于运河商务区，所以 呃，未来呢，他这个地方发展起来，他的价值也比较不错，因为你看啊，他旁边有一个二手房叫远洋山水，然后目前卖价也是五万三，那也没有因为这些不利因素，然后呃影响他的一些成交量，所以说 我觉得这个位置还是很有价值的。然后第三点呢，就是它价格，我觉得价格还是相对来说便宜的。这个位置，嗯，目前来说五万四万五的一个价格啊，他有一些房子可以跟很多比较远的项目这个价格相似了，所以 还是很有竞争力的啊。四万五其实像一些远一点的，像宋庄的经济北京椰区，其实也是四万五的一个价格，就我觉得就不如这个要更 位置更好一些啊，这是我一个个人见解啊，所以说，嗯，仅供参考啊，有什么事可以私信我。

近期业内比较关心问的最多的问题呢，就是渝州兰亭项目，他的一个工程进度是如何的。那么今天呢，我就替大家走进工地去实地拍摄，给大家看看他们的一个工程进度究竟是如何的。 进到工地呢，我们可以看得到很多工人在施工的，然后这边都是在打地砖， 对面呢是一栋也进到了四五层了，然后小区人民正在打造，那个应该是在建地库了。听项目负责人说应该在今年的一个十一月份呢， 我们就可以进到园林里面去参观了。走近点咱们可以看到很多的工人在打造地库跟园林， 欣欣向荣啊，大家放心。

不需要抵押现在，嗯，现在有钱，这是一个肥肉，怎么可以轻易的拱手让人呢？ 你们怎么证明你们有钱呢？大家都觉得你们烂尾了呀，没钱的话，所以你现在施工进度这么慢啊？烂尾的最重要的一个点是资金链断，对吧？这件事情在今年的房子基本上是不可能不会发生。 去年的国十六条出来了之后，最重要一点叫做保交楼，嗯，国家有明文规定的，所以在今年里面来讲，无论是个人还是房企，不存在融资困难这件事情。各方，我们这块地是用现金拿下来的。 现金拿下来是什么概念？就直接是拿钱拍这块地，不需要泳衣。那你们从二月份开始开的盘对不对？差不多吧，卖了多少套？现在大概是一百二十套左右。一百二十套一年几个亿？一年几个亿？那这个钱在哪？ 账上应该还有九千万到一定是左右。那这个钱你是随时拿出来开发的还是怎么样？对啊，工程节点就是开发到哪里就是用到哪里。嗯，这是其一。其二，对，对房企融资根本不存在问题。说的难听一点，你把它抵押出去，你就可以带几个亿回来了。嗯， 抵呀，一栋楼你才多少钱？你怎么可能带几个亿回来？我们又不是一栋楼，嗯，对不对？嗯，我盖一栋抵二栋怎么样？更何况我现在不需要。嗯，不需要抵啊，现在，嗯，现在有钱， 我们每一套买我们的房子的钱是进入了监管账户，每一笔提取都是经过第三方的监管并用于开发的，所以烂尾这个问题基本上不存在啊。第三个，我们今年以来整个销售情况是良好的， 可以说连续多次获得整个新会的网签数据的前几名。嗯，所以我们账上是有足够的钱在上面的。那你为什么施工进度这么慢呢？施工进度慢是跟我们的整个工程节点有关系。嗯，对于我们去年经历过了疫情也好，资金链的一个问题也好， 这个问题我们的确有停工过，也跟市场有关系。当市场处于整个低迷的状态或者低价格的状态，我们公司会在想，这是我们想要的吗？ 这是我们要持续低价在销售吗？当我们今年三月份开始，我们整个工程进度紧锣密鼓动工起来，整个开发进度已经完全加快了，很多工人在紧锣密鼓在施工中做饭。 现在您可以看到我们七号楼已经盖到六楼了，按照现在我们的工程节点，预计下个月会拿出来推售，推向整个市场。那你八千多块钱拿的订单 卖九千多肯定是亏钱的，亏钱的话，那就意味着你的所有的这个用料啊，配料啊，包括圆棉这些，应该肯定是要减配的，怎么去保证客户买到的东西他不是一坨就废铜烂铁？减配这件事情基本上是不可能的， 我们每一套房子交付给消费者之前，一定会经过政府第三方验收之后，嗯，才交付到客户的手上，如果不及格的产品 是不能收容，意味着我们会支付大量的滞纳金，包括还要赔偿给客户他没得住的钱，我们合同上面都有约定的。嗯， 我之前听说就是你们停工了那段时间就很多疯疯炎炎吗？就说你们是会被华润给收了，那结果呢？后来只是收了个物业，没有收你这个楼栋是吗？是的，我们公司也有很多的，无论是国企或者一些合作方来跟我们谈，但是 是我们公司会觉得这是一个肥肉，怎么可以轻易的拱手让人呢？一个好地段、好位置、好配道的一个项目，我们自己可以做，完全不需要砸手于人。

嗯嗯。 how about that oh water 嗯。

这个盘左边是永旺，右边是亚星，前面是地铁口，正南面是太子湖， 地理位置来说非常不错，之前一万八千五买的，全部生成套牢，现在降价一万三卖毛坯，前期交房的很多精装修正在反映问题， 而且这个开发商资金链也比较紧张。公司的公告称，二零二二年二月四号一笔未偿还本金为五亿美元的到期应付利息两千一百二十五万美元，在三十天内宽限期并未支付利息，构成违约事件。 现在全国的楼盘都在降价回款，不仅让人担心起是否能够按期交付，客户现在购房应该多从开发商的角度考虑问题。这个盘地理位置来说没有任何问题，户型价 也都没毛病，就是能不能按时保质保量的完成交房任务。买这个盘还是具有一定的风险性的，所以对于这个盘价格比较心动的这些客户，一定要多角度考虑问题，一定要买交房时间比较短的楼盘更放心一些。

本期为大家揭秘萧山城区的毛坯现房宇宙博朗庭。这个小区有洋房和高层两种住宅类型，高层住宅的均价为每平方米两万六千八百元，而洋房的均价则在每平方米三万三千到三万四千元之间。 洋房的户型面积在八十一到一百四十八平方米之间，而高层住宅的主力户型面积则涵盖了八九幺幺八幺三八平方米的多种选择。值得一提的是，禹州博朗庭是毛坯现房，即买即住。 该小区在板块内独树一帜，拥有三大独一无二的特色，唯一现房、唯一七层洋房、唯一毛坯房，这使得得房率超高，每户都有拓展空间。小区是一个大型冰水洋房社区，拥有二百七十度沿河 景观，居住环境十分舒适。在交通配套方面，小区周边有地铁二号线曹家桥站，距离仅两个红绿灯之隔，出行非常便利。如果选择乘坐高铁杭州南站，距离小区约四公里，同样非常方便。 此外，还有彩虹快速路和通程高架两条快速通道，无论是自驾还是公共交通出行，都能轻松到达目的地。 对于有学龄儿童的家庭，小区一路之隔就有爱斯坦幼儿园、中国传媒大学附属小学、 萧山中学附属通汇路初中等学校。商业配套方面，小区约两公里范围内汇聚了萧山银泰开源广场、红军运动城、南修路、世纪年华、通汇路物美超市、网友史上 商贸楼等众多大型购物中心和超市，购物、休闲娱乐一应俱全。在医疗配套方面，小区周边的医疗机构包括这二医院、萧山院区再建三甲，这二总部，萧山第一人民医院三乙、萧山中医院三甲等。 此外，三公里范围内还有萧山体育场、萧山城市文化公园，再建贺知章公园、南江公园等多个公园和体育场所，非常适合喜欢运动和健身的朋友们居住。 总之，与周勃朗庭作为萧山城区内一处优质的毛坯现房，无论是居住环境还是周边配套都非常优越，无论是购房自住还是投资理财，都是一个非常值得考虑的选择。

大门正对的，首先是围挡，挡的是什么呢？就是荒山野岭的大黄土坡。 但实际上这条路应该当时开发商卖给我们的时候，然后告诉我们这是一个市政负责的路，这个里面应该是景观路，然后走行人走车是要跟朝阳北路连在一起的。从开始修到修完能走，一直承诺我们是半年，但现在发现遥遥无期。 今年夏天的时候不是个送货的三轮，然后在拐角的地方直接冲到河里去了。这个小区就不用说河堤没有路灯，临时开的这个路也没有路灯。北边这条路对，所以只要是晚上出门的话，他出了小区就是一片黑暗，什么都看不见。所以每次我晚上回来也好，出去也好，走河堤路的时候特别特别的小心。 北侧西路演艺街新实木 单位已进场开展施工，我分局将继续督促五合公司尽快完成路由铺设、路灯安装等工作。东侧西路院东路在取得相关开工手续后，开展道路市政工程建设。

现在摇号，年底就能交付啊，萧山最后一个需要现房销售的楼盘，宇宙博朗田要领证了，那还是蛮适合那种急着要住或者预算社保有限的家庭的。我们先来看下他的优缺点啊， 最大的优点呢，就是现房，毛坯。现房呢，它已经基本造好了，园林绿化，外观颜值都还是可以的，所见即所得嘛，过几个月呢就能交付了，这不比期房放心多了。 毛坯呢，也是省钱，因为现在进装修嘛，我们都知道根本不可能达到对应的标准的。那毛坯自己装修啊，虽然要花点心思，但实际上性价比是更高的。那说实话，现在新房嘛，主要是怕烂尾，怕装修差。那博览厅啊，到处完美的规避了这两个风险， 一高就是他有拓展面积，那以八十九方的中间套为例好了，他北面的书房，南面的主卧都是有拓展的，大户型和洋房也是一样有的，等于还是在省钱吗？而且他拿地早，从其他现房交付还能拓展的情况看啊，他应该也是问题不大的。最后呢，是配套学区，可以记得讲，一般期房是不承诺 学区的，但他是现房，已经公布了。小学呢，是北面，一路之隔。再见了，中国传媒大学附属通会小学呢，二幺幺重点大学背书的小学了。中学呢，是萧山中学附属通会初中的敲钟呢，也是萧山的名校，老等于小学，中学的名头还是蛮响的，都是可以有盼头的。 因为啊，在北面，萧山银泰开业了，包括板块内啊，壮业经动工了，商场，医院啊，都有。至于博览庭的遗憾啊，主要是两个，第一呢是离地铁不算近，导航过去啊，要一点八公里左右走走是有难度的，得换乘， 要告诉东边有条铁路，虽然奥车不多，但肯定还是会有个应的吧，不过这个马力可以选择靠西侧的流动啊。总结下，保暖亭的话呢，性价比还是蛮高的，尤其是高层啊，两万六千八八十九方啊，几乎快和所前的新房一个价了。 博览厅啊，不管是位置还是配套水平啊，或者是交付实际啊，是不是都要强多了呢？甚至去看南部新城，几个月盘笔的话，在新房基本上要三万，甚至还要等几年才能交付的情况下啊。博览厅呢，也是有优。 是的，而且说实话，这个价位啊，能买一个有这样学区预期的房子啊，蛮香的。的确啊，这边可能倒挂是没有这么大的，但是怎么说都还是比基二手房香的。所以对于自助来说，这次啊，一次性开一千多套房，机会啊，真的是蛮大的。