济南新中铁城别墅为什么大降价

买了一年半才给签购房合同，购房三年多，至今不明确交房时间，这个小区还没交付，园区就已经很破旧，建的房子竟然和地面不是垂直的，这是要做两个铁头同时落地的实验吗？ 实在卖不动了就降个七八十万，所以最近有点回光返照。不过你买个菜就得跑三公里的楼盘，没有任何完善的配套，你当咱济南的老百姓都是傻子吗？

其实在盘龙山花园开发之时，第三家济南本土开发商进军采食， 这就是成立于一九九七年的三庆。三庆在济南的房地产界也算是老字号了，在历下、历城、高新、天桥、淮阴、长青、济阳全都有他开发的项目。 而且这些项目还有一个共同特点，就是超长待机。比较典型的就有长岭山的三庆城市主人和大明湖边上的三庆，明湖里商务办公里也有三庆奇盛广场这样脏乱差的代表。 可以说三庆起了个大早，赶了个晚集。这么多年下来，在济南没树立起什么好的生意，产品不行，是营销落后，常年处于隐身状态。在这一点上，踏足彩石的三庆有着同样的惯性。二零一二年，三庆拿下彩石山庄北侧地块，开启长达九年的 挂机之旅，直到二零二一年八月正式开盘。按说容积率仅一点零的三清院子素质不差，但凡是个合格的开发商，都能在市场上掀起点风浪，结果金碧辉煌的大门下，处处都是上个时代的产物。再看户型设计，真就是相得益彰。 市场也给了项目一个真实的反馈，开发一年，网签勉强上了两位数。好在这个十一月，三星院子首期算是按时交付了。品质不品质的吧，反正有隔壁铁子哥的衬托。 二零一六年十一月一日，中铁进行兑现三百一十四轮，以一万三千多的楼面价，溢价率百分之一百九十九的成绩入主彩石，这就是大名鼎鼎的中铁城。 这块地不仅素质不差，门口还有京师路加地铁的规划，再加上周边的自然资源，让铁子哥放飞了自我，逐渐迷失了方向。二零一七 今年十二月，铁子哥出道即巅峰，秀出点了金装四横、科技天赋数的洋房产品，以均价两万八的暴击，将汉语一众豪宅踩在脚下，让人惊掉下巴。当时虽然整个济南市场热度不断下降，但在彩石这个没有对手的地方，铁子哥的处境 如今滨河城颇为相似，但滨河城的定价也没一上来就脱离群众啊。果不其然，铁子哥在济南市场的下行通道上纵情驰骋， 两年间均价跌去八千，开启了两万保卫战。坚持到了二零二一年，实在是破门乏数的铁子哥效法王莽，给项目名加了个新字，企图魔法破房。 随后的效果不能说完全没有，可以说是推波助澜了。到了二零二二年，盛夏，气温不断升高，铁子哥无能浮躁，还是得靠物理降价，最低时，项目均价直接跌破了一万，当 当年的楼面价可是一眼都不敢再看了。一般开发商这么个玩法，我们都会理性吃瓜，感叹大善人的举动。但发生在中铁这样的大国企身上，建议还是查查国有资产流失的情况。 这种极端降价的表现，最终也导致了交付延期，小区内杂草丛生的种种问题，把周边一众不怎么样的项目衬托的熠熠生辉。 至此，三联鲁迅、三庆，中铁把采市最好的几块一类住宅用地花费了个干净，除了鲁迅稳定发挥之外，其他三家算是把这么好的地给拱了个遍。不过也情有可原， 毕竟这三家自身能力有限，属于又菜又爱的那种，真正能带领彩石在市场上兴风作浪的，还得看下面这一家。

直降一百多万，我的个娘嘞，这个济南东部的哈，雪山躺野，还有我们的彩石，所有的目前在售的现房叠平别墅都在二三百万，一八年，一二零二零年的时候幸好没有花四百万买，现在成现房了， 二三百万就可以买个一楼带院子，顶楼带露台的。哎呀，之前买的人别让他刷到了，刷到完以后可能心里面不舒服。今天拍的这个彩石的哈，这边是金石路，地铁八块钱再建，这边哈是一个现房的叠拼，就是所见地所得，你想买哪一套，直接去我们的楼梯上去看就行了。 雪山的是某金茂，唐冶的是某科，这两天哈都在搞活动，大家是花二三百万去在高新历下买一个大高层，还是在我们所谓的彩石唐冶雪山去买一个电瓶别墅，大家可以在评论区里面聊一聊 就过去。娘，哎，刚从里面出来以后哈，这个落地窗的这种感觉是 beautiful 的哈，这是一套下跌产品，底上一层，底下两层都是带采光顶的哈，还有这种下落地窗的都能采到阳光，进去感受一下吧。二层和三层是一户， 四层和五层的话顶楼带露台，咱们一楼的话是带了一个目测八十平到一百平的一个院子哈，这边吧哈做了一个落地窗，类似于龙湖清泉那种感觉一样哈，地下也能采光。这是一套四室两厅两卫的一个房子哈，毛坯的，但是咱这个是做的精装修，这房子真香，三百来万买一个 大别墅啊。落地床，这主卧，主卧的独立卫生间，衣帽间卫生间，这是我们第二个卫生间，带私家电梯哈，可以直接坐电梯下。我们的负一层这边还有一个哈卧室，南向的一个次卧。哎呦，你看这感觉 就是很难塞，又有山体啊，我们直接去下面感受吧。啊，设计确实设计的不错，厨房，空调、新风系统都有了哈，这又是一个卫生间，怎么这么多卫生间？ 客厅里面啊，这是占用了一个客厅的位置，做了一个旋转的楼梯，所以说把客厅的话直接放在我们的下一层了。负一层的位置这边正好是落地窗，光线采光都很好。厨房在这里， 针对跑起来看房。餐厅也是落地窗的哈，这是负一层，西餐，中餐这都有了，这下面还有一层呢。哎呦，俺娶仨媳妇也也够了。可不敢胡说啊，我的个娘哎。下面是一个私人会所哈，影一室， 酒吧屋，储酒柜，一个书画台，梳妆画台都可以哈，当然这个采光景可能会弱一些。 三百来万这个事你感觉咋样？真香真香，咱一会看看上碟去了。哎呀，回老家盖啥房子，兄弟们，二百来万买个上碟不行吗？这都是咱家的露台，厨房，餐厅， 大客厅啊，看看咱们的视野哈，咱们还得需要在规划哎，房子了卧室了，一楼没卧室啊，娘嘞，他直接上二楼，冻得呲啦呲啦的，干啥都不容易。不，这是一个套房设计，北边的次卧带窗户，带独立的卫生间， 这边也是我们的一个主卧，这应该是一个小书小卧室，隔成一个大的一个主卧了啊，这视野又变得很好看了。还带了一个独立的卫生间，楼台不是很大，二百来万，然后买一个上叠，三百来万买个下叠冒头就 可以了哈。大家感觉怎么样？宪法，这也是济南 za 子彩石，有喜欢的可以从评论区里面聊一聊哈，咱没多少文化哈，也描述不了人家这种别墅的美感哈，所以大家如果有喜欢的私聊私聊一下。

现在济南这个买房市场啊，一定要买这个央企大品牌的现房才靠谱啊！这个济南唯一一个百万方低秘术区，位于京池东路上的神秘红盘新中铁城，太划算了呀！你敢相信吗？人家的大 降价，二百三十万起，就能住上这央企大品牌现房别墅了！这周边被六山三元环抱，项目内部规划的实景现房也是空气清新，一览清风鲜养啊！像这样的现房别墅，还真是现如今比 叫流行的房型了，家家送私家电梯，户户送私家小院，而且还有在建的八号线就在附近，这周边的学校、商业、地铁也都配套齐全，现房现在最低只要二百三十万，难道你还不心动吗？

就在我身后边这个新中铁城哈，我愿意单方面宣称，他就是全济南最会整活的叠拼别墅了！不仅只用二百三十万起哈，就能让你住上央企精工叠拼现房，更是在这个年终钜惠红盘节，让你领到各种优惠的同时哈，还能将五重豪礼带走别人啊， 呼吸不止，运动不停哈，到了新中铁城这里，人家就成了呼吸不止，活动不停。整个项目不仅位于经十路附近哈，无论是未来发展还是出行哈，都特别有优势。然后哈，整个叠拼别墅区被六山三园所环绕，同时哈，整个小区的绿化也是国风实景园林风格， 让你足不出户便可拥有天然氧吧。最主要的是哈，二百三十万起，你就能拥有这样一套叠拼别墅，你还要什么自行车？而且啊，现在不仅到访有礼哈，人家购房还给你送家电大礼包。总之啊，像这样拥 有几乎完美的周边配套，价格还合适，还给你不断搞活动的叠拼别墅，我给你们找到了啊！屏幕前想买房的，要是再不抓紧行动起来哈，那真就是大傻瓜了！

听说这里之前的别墅啊卖五百万，现在二百三十万就卖了，嗨，安心嗨，在济南买个带院子的别墅得多少钱？ 这种带院子的别墅啊，现在二百三十万就可以搞定了，二百三十万在市区啊，只能买个九十来平方的房子。但是我跟你说的这个别墅呢，之前是卖五百多万，现在降价到二百三十万，而且是现房，还赠送超大院子，你信吗？这么合适吗？要不我们去看看吧，走 哇，这个大门也太气派了吧，而且是世界五百强开发的。 听说这里之前的别墅啊卖五百万，现在二百三十万就卖了，而且还送一个超大的院子。走，咱们一起去看看吧，二百三十万起，抢住！京石路地铁旁央企实景现房别墅， 户户有院子，家家送电梯！历城二中李轩助力璀璨未来，项目有合院联排双拼、叠拼别墅，全部为现房生态别墅。现在呢，我们就来到了别墅的院子里面，这个院子呢做的是一个下沉式的设计，非常有层次感。 咱们先来一楼参观一下吧。一楼呢，主要是休息区，做了三个卧室，南向两间，北向一间，这边的话呢，就是南向的一个卧室了。这个房间完全不用挂任何风景画了，因为外面的园林一年四季就是一个变幻的风景画。 这件也是落一窗的设计，走，我们去楼下 看看喽， 楼下做的是会客区的设计，会客区的采光也非常的棒，一点也感觉不出来这是在地下，外面的风景好美呀！ 再往下走还有一层呢，猜猜楼下是干什么用的呢？ 楼下直达车库，同时也是我们最喜欢的休闲娱乐区了。 我觉得所有和我一样生活在逝去的人都有一个院子的梦想，在院子里养养花，喝喝茶，是多美好的一件事情。但是呢，这个愿望似乎很奢侈，总以为我们成功了以后才能实现，不过还是央企有责任心， 让我们首付不到五十万，就在这么好的路段买一个花园别墅。爱你呦郑铁，如果你也想买这样的院子，抓紧时间私信我吧！

玉山台和中介城咋样？给个建议。这两个选的话让我都不会选。非常简单啊，就是去买玉山台的时候，有一个问题需要很注意，玉山台能不能如期的交付？玉山台的交付标准怎么样？玉山台的物业服务怎么样？这些东西都是未知数。最主要的是你买的绿地玉山台，他周边没有任何的配套， 买房子土地的价值，配套的价值是最大的那个板块的价值，而不是说你买的是这个房子的产品。就是举个例子啊，我前几天接到了一个孙老师的电话，说我想买绿地御山台，哎，绿地御山台的房子我想买个大一点的，家里人多，我说你今年多大？八八年的。我说你在这个面积段不应该去考虑这个问题。 我说在你现在这个面积段，教育问题是属于你现在面对的比较严重的问题，你应该考虑考虑这个地方，而不是去考虑玉山台好不好？说你一定要看看，你在选择新中介城和玉山台的时候， 这两个地方的不利因素实在是太多了。新中铁城的不利因素？什么？新中铁城的不利因素？是开发商的定位定错了，这个地方的楼面价超级高，卖的超级便宜，这个项目卖一套房子赔一套房子的钱买了他这种交付标准怎么样？已经 连续两次说延期交付了，包括里边的叠拼别墅，你完全做工程，抵账抵账出去了，对不对？就是在买这两个项目的时候，你首先有一个前提，这个前提就是我是以养老为目的的，就像我今天的主题一样，我买房的时间线现在在这里摆着，我已经六十岁了，我想要一个好的物业环境。 好的什么呢？好的户型设计，这种情况下去买这两个行，年纪轻轻的不要买。好吧，你八零后的话，我不建议你在你，我不建议你去从这两个板块去买。为什么啊？各位老师，我就说哈，八零后，我们以后的空间大的很， 可能明年你还能赚一个小目标呢，你以后还得置换对吧？你如果是六零后，你以后置换的次数不多了，你要的是景观，你是八零后，你得为你的以后去做打算， 能明白吗？你应该在你该在的年龄去买你所该买的板块，八零后去买玉山台，我告诉你，你孩子上辅导班，你觉得能住边？能有辅导班吗？你得天天都都都开着车，你得到唐冶到长岭山来上辅导班，上汉玉，信不信 你去买个菜，我可以告诉你周边没有卖菜的。我当时我就在给我的客户说，我说你买绿地山台，我说你八零后我告诉你啊，你以后周边没有任何小吃， 你以后周边没有任何饭店，你以后周边啥都没有，你只有有山有水。好吧，你买这两个地方，我告诉你，你如果是养老属性去买，我是支持的，对吧？ 多活十年，空气好，年纪轻轻的不要买这里，相信我，因为你以后在置换的时候你会碰到大麻烦，一个片区的房价他能不能涨或能不能跌，他是看供求关系的，供求关系里边供这一点是非常重要的。就是什么呢？就是 我这个地方虽然没有土地了，但是他有原石居住的土著人群在这里。呃，就咱单说采石吧。哈，现在采石比较明显， 彩石的地价比较高，但是彩石周边没有大量的刚需客户去做支撑，他都是空头的客户。啥叫空头的客户？就我从主城区哦，坐着飞机开着车来到彩石了，没有底的，没有底的片区说实话那叫有泡沫。 好吧，我再给你举个例子，有一天你花了五十万去装修完你这个房子之后，你住了十年，你因为别的原因想换房子，告诉你连个中介都没有，你能理解我说的这个意思吗？

卖的房子卖完钱还还不了，地价亏掉定了。我今天来跟小马看中铁城。新中铁城啊，一个争议很大的项目，这个小区呢，现在是现房， 他又都很多房，也没有卖出去。其实我们平时不太推荐这个项目，但是今天这一套因为什么便宜？因为便宜啊，合院别墅两百四十五平，两百四十五平，七百万多一点啊。就这一套看这个院子，院子得有个七八十平吧。 其实主要我们买就买了这个院子，现在七百万在唐冶的采石，想买个别墅挺难的，基本上买个叠拼啊。叠拼是可以的，但他没有石墙为核啊，虽然叫合院对吧。这不石墙吗？ 可以自己做。这个小区大门都做实墙，来艺术屋里看一下。对，今天为开这个房门，我们真是折腾了好久，浑身都湿透了。客厅是挑空的，尺度也不错啊，咱们看看。 不行，这边是客餐厅一体吧。厨房心中远程最好的就是一个独立的一个别墅社区。对，环境还不错，其实质感也很好。他的外立面啊，用材也很好，就整个小区的别墅设计感稍差一些。小北院一楼是两边卧室是吧？这边还有一个 老人房。其实现在买七百万左右，在济南想买个纯素的别墅挺难的，经常都叠拼为主，对吧？对，这个产品形态是正儿八经别墅。 这还有个电梯顶啊，二楼有间卧室哎，这主卧吗？啊，太小了，主卧还有三层哎，没有三层， 不好意思啊。那看来这一层都是主卧呗。都是主卧，那就三个房间了。需要把这个挑空，要自己在搭建，把这个大卧室做这样卧室确实少点， 这也是他一直卖的不好，滞销的很重要原因。他应该未来可搭建地方主播这里也可以搭建。这个中铁城的房子必须要大改，也就院子的尺度感还非常好，要不这房子真的是太难买。我这房子要干到七以内， 竞争力就挺大的。你看他的设计，这个卫生间，这个迷你的小窗户，擦地下室呦，挺黑的 哦。哎，电梯能直接下来啊？装上电梯直接下来。地下跟地上的面线差不多，很高很高对吧？对，可以搓两层的，正常将来这些应该都得打掉。 瞅着一间房一间房子，还挺闷的。这个倒是可以修的，采光还可以啊，两百四十五个平方，新中铁城位置在彩石顶了一丢，然后七百二十万，价格还能再谈，带两个车位，能放三辆车。对。

大家知道济南在售的哪些楼盘是赔钱在卖吗？我给大家总结好了，记得点赞收藏。第一，新都紫城府啊，楼面价一万一千多，是一层洋房，一万四千多的价格，今年九月份就要交房了。第二呢，奥体时代，楼面价八千五百多，现价一万二左右，还是精装修，原定于二三年十月份交房，限定于二四年三月份交房， 接下来会怎么样，大家可以猜一下。第三呢，新中介城，一六年经过三百一十四轮的竞拍，成就了彩石的帝王，楼面价一万三千多，现在精装现房，小高层也就这个钱。第四，荣盛华府， 一六年拍地，一家率百分之七百一十九，楼面价六千三，现房现在的价格九千多，卖的是比较好的，是因为呢，一套房佣金给五个 w， 而且还有首付分期。第五，八里桥的军衣服，开盘一万六，花了五百万的医疗费用买了三套房子，直接换了个领导，八千一的楼面价， 现在呢，准现房一万三千多，而且之前又加了两万送车位的活动，一栋楼啊，有两个交房时间，那是因为啊，地块有的有抵押，没有解压，开发商没有钱，只能先借钱。第六，世贸璀璨悦府，地价呢，九千五，一八年首开一万八，现在一万两千五就能上车，开发商卖一套就赔一辆宝马叉。五 七，最茂府，一九年呢，楼面价一万爆头，目前项目均价一万四五。第八，保利荷塘月色，一七年，楼面价九千九百五，意大利百分九十四，小区呢，还有安置房，均价呢，一万三千五左右，以上，开发商都是赔钱在卖的，在割肉。还有哪些赔钱的楼盘，欢迎评论区补充。济南买房，关注琳琳。