消费基础设施reits基金涨跌

今天聊聊关于基础设施公布瑞词的七个注意点。一、封闭期此次发行的公布瑞词都是封闭式基金，封闭期从二十年到九十九年不等，所以啊，场外认购了之后，就要至少等二十年才能够赎回。 如果也想参与，但不想等那么久的话，唯一的办法就是等发行结束后，在场内券商平台进行买楼卖出交易。二、折议价上市之后，这九直瑞斯可能叫发行价，会出现不同程度的折价和溢价，折价也就是场内价格低于资产价值，溢价就是场内价格高于资产价值，这一点要注意。三、 定价方面，此次发行的公布瑞兹不是传统意义上的公务基金，所以发行的净值不是一元，而是要根据发行人和保健机构进行询价之后才能定价。从目前的询价区间来看，最低的两元每份，最高的有十四元每份。四、净值方面，注意了，这次 的公布瑞兹并不像普通基金那样每天公布径值，而是每半年才公布一次估值，也就是说，在中间一百八十天的时间里，大家只能凭感觉去猜测是不是很意外。当然，既报半年报，年报披露的收入、利润信息还是可以定期公开的。五、上市交易方面，瑞兹基金的交易实施价格涨跌幅限制， 上市首日涨跌幅限制为百分之三十，非上市首日涨跌幅限制为百分之十，所以上市首日的波动性会非常大，这一点要注意。六、投资门槛方面，公布类似头像的标的都是有具体的不动产项目，所以对于没有资产证券化相关经验的投资者几乎很难判断， 不排除天灾人祸，比如地震、台风导致的资产受损，间接对基金布置产生了影响。所以说，虽然参与的门槛低，但是投资的门槛却不低。七、流动性方面，从海外已经发行的日期项目来看，场内交 瑞的瑞斯流动性比股票要差很多。从二零零六年到二零一六年美国上市，瑞斯的日均换手率仅为百分之零点七到百分之零点八，所以初步推测，未来公瑞斯在二级市场的流动性可能会差强人意。 当然，具体怎么样，还是要看上市之后的表现。最后，关于基础设施公布瑞词的更详细解读，可以看我前两期的视频，这条视频对你有用的话，记得收藏转发哦！

老于今天上市的九支基础设施基金表现怎么样？这幅图就是他们的表现，同学们可以直接截图保存，表现最好的是蛇口产源，但是涨幅高达百分之十四点七二，表现最差的是广州广河，但是也没有跌破发行价，但是也有百分之零点六八的上涨。如果你还不了解这批基金， 请看前便三期老余有详细介绍，如果你没有时间，直接保存这幅图即可。这就是这批基金的基本概况。接下来说说我对首饰的看法。一、收盘涨幅基本符合各自的实际价值，并没有想象中的过度炒作，应该是有人八卦了，毕竟是基础设施。二、 二手日涨停限制是百分之三十，开盘几乎全线涨停，最少的也有百分之十，之后快速下跌，估计过程中吓跑了很多小伞。有人给我留言说盈利百分之五左右跑掉了。三、我之前 配兽的三只梅跑，上午跌下来还补进了两只，现在九只持有五只，也算是满足了。原本想破发了继续加仓， 但是等了一天也没有一只跌破八行价，明天如果第一位有好机会，我还有子弹，可以继续加仓。四、再次提醒想短线炒作的同学，切记远离这类基金，这类基金买来的目的是为了稳定持续的现金流。一、 一、他有国家背书，具备国债的安全等级。二、他每年强制分配百分之九十以上的可支配收益。三、所有权到期以后还能享受地皮升值收益， 过程中需要钱，随时可以在场内买卖。所以如果你买来想拿每年的稳定分红，找机会低价买入，不一定非等破发，只要不太高就可以。如， 如果你想抓短线，放弃吧，产品属性不适合你，很可能白忙一场。同学们，希望你今天又成长了一点点，我们下期再见，关注我，做一名终身成长者！

对于这次即将发行的九支瑞兹基金，大家的关注度和参与热情都很高，不过啊，我发现还是有很多人对瑞兹存在比较大的误解，那么今天呢，我们就来把各种细节讲清楚，聊透彻。 误区一，瑞次基金和普通公母基金有何不同？首先呢，是投资标地的不同，瑞次基金是将拥有稳定现金流的不动产作为基础投资标地，而我们常见的公务基金啊，是以上市公司的股票、债券等作为主要的投资标地。 其次呢，收益来源也不同。瑞子基金的主要收益啊，是来源于经营收益和地产增值带来的收益，而普通公布基金的收益主要来源于上市公司的股息、利息，以及通过调整投资策略所带来的资本收益。 误区二，基础设施公布瑞词就等于我们常说的瑞词吗？不能这样理解，我们国家这次试点发行的九支瑞词基金，从名称上特地强调了它叫做 基础设施公布瑞词，意思呢，就是投资于仓储物流、社会公路、市政、污水处理等基础设施项目，以及一些高科技产业园区、新 新产业园区等。根据试行规定，其中啊，第五十条特别强调了并不包含住宅和商业地产。而我们常说的瑞词，他的全称叫做房地产信托投资基金。虽然名称中还有房地产三个字，但是这里的房地产并不是我们传统意义上的住宅，而是包括了写字楼、住宅、商业广场、酒店、公寓、仓库、医院， 还包括机场、港口、高速公路等基础设施。所以发现了吗？我们这次发现的锐词，显然是把投资标地限制在了基础设施领域，大家千万不要搞混。误区三，这次 发行的九支基础设施公布瑞词，他们的受益结构都一样吗？答案是不一样，根据底层资产权属不同，总体分为两类，一类是经营权类，像收费公路、市政设施、 垃圾处理等都属于经营权类，这类收益啊，主要来源于现金分红。第二类呢，就是产权类，像仓储物流产业园区就属于产权类， 由于未来租金上涨，大概率会驱动资产价值的上涨，所以产权的瑞兹除了分红收益，还有资产价值提升所带来的增值收益。总的来看，经营权瑞兹从本质上更接近债券，而产权类瑞兹的股性特征相对更强，其收益特征介于传统的股债之间，与国际市场的瑞兹也更为接近。 所以经营权的基础设施公布瑞斯更适合稳健性的投资者。而产权类的基础设施公布瑞斯，由于成长性和风险相对较高，更适合进取性的投资者。误区四，封闭期二十年起，对于普通投资者就没有机会了吗？不能这么说，虽然这次发行的九支基础设施公布瑞斯，封闭期短则二十年，长的呢有九十九年， 但是啊，他其实指的是场外认购的封闭期比较长。瑞兹呢，还有另外一种参与方式，就是通过场内交易，等他发行结束后，会在场内交易所上市， 也就是我们所熟知的各大券商平台。认购时间呢，也顺便讲一下，从披露的公告来看，最快的五月三十一号投资者就可以开始认购了，时间截止到六月四号，最低的认购金额在一百元到一千元不等。怎么样，是不是清晰了许多？如果以上的内容对你有帮助的话，记得转发哟！

大家好，我是老宇，今天是二三年的十一月八号，最近大家都说基金亏得多，是吧，大家有可能忘记了，二一年的时候还有一类崭新的这个基金品种叫做 ret， 今天我就看了一下，我靠，那 ret 那玩意跌的更猛，今天呢，就和大家来聊一聊 ret， 呃，什么是这个瑞塔，说白了就是把一堆基础设施打包成这个基金资产让大家认购，就这么一个模式。今天呢，我们 拿一个瑞特来这个聊，这个比较出名的啊，建信中关村产业园瑞特，如果当初你认购了建信中关村产业园，其实呢，你这个钱 就是投资了底层的三个项目，在他们的这个什么类似于招募书上的东西都写着三个项目，分别是中关村的 互联网创新中心五号楼，协同中心四号楼以及孵化器加速项目。这三个项目的主营说白了就是靠出租，出租给公司或者一些摊位，给一些餐饮或者地下停车场，说白了就是靠出租，靠租金来赚钱。 当年这个瑞特发行的时候，大家突然觉得自己也可以做包公婆了是吧？尤其是践行中关村这种，忽然大家觉得我认购了这个 禅于元瑞，他我就可以在中关村当包租婆了，太牛了。当年二零二一年底的时候， 这个中关村瑞特募集了二十八点八个亿的资金，但是这个鸡的走势，兄弟们一言难尽，好吧，一言难尽，在二二年初，由于整个瑞特这个东西呢是一个稀罕，加上很多这个媒体的炒作啊，一上市之后，这玩意被爆炒了一波，而且还有一个 个问题，就是二二年当年行情不好，这种东西收租的这种产品是吧？瑞特啊，基本上主营主要的这个收益来源基本上就是分红，这个股类的资产不好，那这分红类的资产就被爆炒，当年瑞特都被炒到了很高的价格。哈 建新中关村发行的时候是三点二，那上市之后两个月最高涨幅百分之七十五，创下了一个五点六零七的高价，兄弟们，三点二两两，三个月吧，涨到了五点六零七，你再涨，涨都快翻倍了呀。那 之后就从二零二二年的二月份一直跌到现在的二点五元左右，从五点六跌到了二点五，好吧，已经腰斩还不止了。那为什么大跌？来，稍微给大家分析一下，这个视频就结束了。大跌的原因主要有两个，第一个刚才说了，瑞特的主要收益来源是分红，其实呢，这类鸡 没有特别大的成长性，他不等，他不和那些其他股权力的鸡一样，他背后是些公司，公司发展他都有一定的成长性，是吧？但是这类的鸡你可以看到，是吧？他没有太大成长性，主要的收益来源就是 分红，但是你看哈，一上市就爆炒，两个月涨了百分之七十五，那你想想，百分之七十五啊，基本上已经透支了未来 十到十五年左右的分红，你说他能不跌吗？对吧？他打的很正常。第二个原因呢，就是中关村啊，整体的这个出租率降低了， 对吧？这个东西吧，我们我不敢多说，好吧，就是根据二零二三年三季度报，截止到二零二三年九月三十日，就是中关村瑞特这个项目的出租率只有百分之六十三点七三。好吧，你可以看到退租率特别高，除了这个退租率特别高之外，就 租的人少了之外，还有一个问题就是租金还降低了，租的人变少了，租金还降低了，你说这个鸡的变少了，分红就少，你说他能不跌吗？这也就是这个中山村瑞特大跌的根本原因是吧，说白了就是这个鸡的 底层资产赚钱变少了，这个瑞特就被哎，就被市场短暂的抛弃了，你看这走势太麻了，真的太麻了。好吧， 反正且行且珍惜啊，赚钱是有难度的好吧，赚钱有难度就到这聊到这吧。啊，拜拜。

你听过郭慕瑞这种投资机会吗？很多人可能都没听说过这种投资产品，但是他上市以来的涨幅却跑赢了市场中的很多品种。 就在去年，十一只基础设施公布瑞在我国正式上市，这意味着普通人花不多的钱就能投资国家建设的几十亿的大项目了，他的收益率可能比余额宝更高。 所谓公墓瑞，就是我们通过公墓基金来投资有国家政策支持的基建项目，比如铁路、机场、仓库、产业园等等， 如果说这些项目产生收益了，那么投资者就可以获得项目分红，并且由于本身是可以在场内交易的基金，我们还可能赚取二级市场流通的议价。就拿折商沪杭高速锐磁为例，他所涵盖的是航会高速公路浙江段资金招募说明书上显示，最低每笔认购一千元， 就是说你只要花一千块钱，就能和大家一起投资从杭州到安徽这条高速公路的杭州段的收益权，以后这段高速公路的过路费就是你的分红来源了。 如果你从重力支出就认购的话，除了分红外，二级市场还能给你贡献超过百分之十三的涨幅。怎么样，这么来看是不是很香呢？我是简宇，关注我，解锁生活中的财富密码！

瑞驰基金近期迎来了新的消息，扩大内需再出新的举措，主要是将消费基础设施也可以来发行瑞驰了。 二零二一年首批的玖姿睿智基金发行以来，项目主要集中在收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、新能源等多种资产类型。 根据交易所的统计数据呢，截止到二零二三年二月末，已上市的瑞士基金共有二十五支，布及资金超过了八百亿元，已成为现在基础设施项目融资的渠道之一。 在三月二十四，正监会和发改委又发布了两个和瑞驰基金发行相关的文件，其中的亮点就是明确将消费基础设施纳入了公务瑞驰试点范围。这里的 消费基础设施类似，并不等同于纯商业办公或者是酒店类似，或者房地产类似，主要包括零售、商贸、购物中心等具有一定名声限制和重大消费地位的，比如超市、农贸市场等商业项目 单位。项目发行瑞子基金的作用是将对扩大内需、提镇消费起到积极的影响，而且有利于加快盘活纯量资产， 同时也有利于将这些商业基础设施以前端的物流、仓储协同发挥作用，打造一体化的商业设施体系。 公共瑞驰有他的一些独稀缺性，目前基础资产的情况较为优质，政策又在大力支持，审核要求很严格、二级市场换手率较高等都是他的一些特点。过目税收等制度也都在取得突破，多层次瑞驰基金的市场正在逐步构建当中。

今天呢，和大家谈一谈目前中国瑞斯的现状和发展趋势。从二零二一年六月中国发行低支瑞斯开始，到二零二三年五月三十一日这两年时间，已上市或者已通过教所审核的公墓基础设置瑞斯共有二十九支。 我国目前呢，已经发行的瑞斯都属于公墓基础设施瑞斯。根据不同类型的底层资产，可以分为六大类， 产业园区瑞斯九只，仓储物流设施瑞斯三只，高速公路瑞斯八只，生态环保瑞斯两只，清洁能源瑞斯三只和保障性租赁住房瑞斯四只。 中国目前的瑞斯总市值接近人民币一千亿元，感觉规模不小，但相比之下， 美国的瑞斯市场已经达一点二七万亿美元。就是新加坡的瑞斯市场呢，总市值规模也达到了七百四十亿美元，香港瑞斯市场规模小一些也有两百亿美元。 所以啊，中国内地的瑞斯市场只能说呢，尚处于起步阶段，未来仍具有巨大的发展空间。下面呢，我就来简单谈一谈未来我们国家公务基础瑞斯的几个发展趋势。 一、二零二三年二月二三六号文件呢，将消费基础设施纳入公墓基础设施瑞斯的底层资产范围，支持百货商场、购物中心、农贸市场及社区商业项目。发行公墓基础设施瑞斯， 标志着呢，我国的公穆瑞斯进入了一个崭新的阶段，这将为商业不动产中占比最大 一类资产开辟了新的权益类的退出渠道，有助于商业地产开发商降杠杆，获得权益类的融资，并有助于实现商业不动产的价值发现和存量风险释放。 第二，吸引更多元化的原始权益人，将促进公母基础设施瑞思的市场的健康发展。 已发行的公母基础瑞斯呢，由二十四只原始权益人为国与企业而来自国家发革委和中国证监会的表态支持，能进一步的增强非国资背景的原始权益人以优质的资产参与公母基础设施瑞斯的积极性。 而更多元化的原始权人呢，势必将推进公墓基础设施瑞斯市场的健康发展。第三，公墓基础设施瑞斯与不动产私募基金共同构成 完整的底层资产投资闭环。不动产私募投资基金丰富了普罗瑞斯的投资主体，满足了市场中不同风险偏好的投资主体和资金的投资需求， 并同公母技术设施瑞斯一起，逐步构建成以公母技术设施瑞斯为核心的完整的不动产投资壁画。 总结来看，对于物业所有者来说，瑞斯呢，是一种有效的盘活存量资产、 改善自产负债表的融资方式。对于投资者而言，瑞斯让没有足够实力的一般投资人也能以较低的门槛参与不动产市场，获得不动产的市场交易租金与增值所带来的收益，同时市场流通性的优于不动产，这应该是以后 房地产新的发展阶段，普通人呢，参与不动产投资的最佳方式。我是徐伟伟，在扩大会客厅和大家聊聊房子，聊聊思想阔太柔性定制高端房产柔性定制开创者。

老于，六月二十一日，九支基础设施瑞词就要正式上市了。是的，公务前我发布了两期视频，第一期让你理解到底什么是基础设施基金。第二期具体给你讲了中国即将发行的九支基础设施基金，还 给了具体的行动建议。听到建议去申购的同学请打个六六六，让我看到现在公墓已经结束。老于在第二期视频说过狼多肉少，结果大家看看，实际配售率最 最少的是首钢率能只有百分之一点七六，这创造了中国历史配售率的最低记录，相当于你买十万块，最终只能成交一千七百六十块， 是你想买十万块的，最终真正能卖给你一万块也就不错了。是的，配售率太低了，即使是配售率最多的东吴松原也才百分之十二点三，好玩，有钱不收，给他十万块， 快，最后给你退回来九万八千两百四十块，你参与了吗？老于，当然，我的所有理财知识分享都是自己亲身实践的，所以一定会参与。我 买了这三支，一共买了十万块，最后只成交了五千五百八十块，真牛，有钱人家也不卖给你，这说明了什么？ 说明供不应求，狼多肉少吧。其实这九支基础设施基金对外发售的份额原本就不多，我在前两期讲过，这里有个运营占比，人家自有资金就占了百分之六七十，根本 本不把大头让出来。可是老于，红头文件规定，运营方自己持有超过百分之二十即可，可是运营方怎么自己都赚这么多呢？第一，说明他们有信心，能赚钱的东西当然都想自己留多点。第二，基础设施最烧钱的往往是 前三年，三年以后进入稳定期就开始慢慢有现金流收入了，而这次国家发行的九支全部都在稳定期，每年都有现金流收入。 说白了就是人家现在不缺你这点钱。那为什么他们还要发布瑞兹呢？自己赚钱不是更好吗？这久之还真不是因为缺钱来融资的，他们来只是为了打个样说， 说白了他们是在做贡献，毕竟这是同类基金在中国的首次发行，接下来肯定还有大规模基础设施基金到来，如果他们要能打好，就给这个市场起了个好头。你 要知道这个市场做起来意义非凡，现在地方政府举债太高，融资渠道还少，如果能发展起来，就相当于给地方政府和资金方建立了直接桥梁，省去了中间商，就大大降低了融资成本。老于再问你几个上市以后的具体问题，上市第一天 有涨停限制吗？有，第一天上涨或者下跌，最高限制在百分之三十以内，其他时间涨跌停和股票一样。百分之十上市第一天会不会跌破发行价？我个人观点不会，主要有两个原因。第一，看持有者都是谁，百 百分之六七十是运营方自有资金，他们在三年之内是不能买卖的，这是硬性规定。我们在之前的视频讲过，还有百分之十到二十是机构，他们拿一大笔现金才争取到的份额，也不会随便就清仓出厂，只 有百分之十左右是散户。一方面他们也不愿意卖，毕竟等了这么多天，拿了那么多现金才换来的这点份额。而且你要注意，因为配售率低，他们都是清仓持有，就算涨停百分之三十其实也赚不了几个钱。所以他们大部分人的心态应该和我一样，就是先观望一段时间再说。最后就算所有散户 卖掉，也就只占百分之十，机构和其他散户瞬间可以收走，所以还是跌不下去。第二，当你买下一支基础设施基金，实际上是买了未来每年稳定的现金流分红和地皮的增值空间，这是这九至二零二一年和二零二二年两年的预计分红，不低吧。 注意，这个预计分红是根据过去的分红数据，根据合理的调研报告给出的，都是通过审核部门严格审核的，而且还是硬性规定他们必须把百分之九十以上的收益拿出来分红在，而且每年至少分红一次。 多种年度分红加上这种硬性规定，还不错吧，这比现在的债券要划算在在，而且还有国家背书。老于这里的所有权和特许经营权有什么区别呢？好问题，细心的同学可能已经发现，特许经营的分红整体比所有权要高。对呀， 那是为什么呢？所有权的收益有三个，一、基础设施基金本身的价格涨跌。二、每年的现金分红。三、到期以后地皮的升值空间，而 特殊经营就只有前两个，不包括第三点，所以他每年分红必须给高一点，以此来弥补没有地皮升值的缺陷。下个问题，第一天会涨停吗？有可能，当然这是我个人观点，纯凭瞎猜，因为这是第一次，没 有任何历史可以参考。散户在上市第一天可以买入吗？还是那句话，只要不中仓，问题就不大。培养一个好习惯，算算你有多少可支配现金购买任何单一资产，最多不能超过百分之十。 如果有同学打算购买哪一支合适呢？还是我们一直强调的，建议别单独买一支，九支礼至少三支最好，所有权和特许经营权都能匹配到平均分散购买。 同学们，你对瑞兹还有什么疑问吗？或者你有什么独特的见解，欢迎分享或者和老于直接沟通。下周一，我们 一起见证历史吧！预祝各位同学和我自己好运，同学们，希望你今天又成长了一点点，我们下期再见，关注我，做一名终身成长者！

家人们非常关心的瑞慈基金超详细攻略来了，一一解答你关注的问题，建议你点赞收藏。 首批九支公布瑞茨产品呢，会在本周五开始陆续发售，预计目击规模在三百亿左右。公布瑞茨产品呢，具有稳定的现金分红波动性较低的特征，所以呢，备受期待。 我们首先来看一张图，你会发现啊，每只瑞兹都是有具体的投资标的，分别涵盖了收费公路、产业园区、仓储物流、污水处理等主流基础设施。所以大家才会觉得瑞兹是国家在给老百姓搭钱。 那么瑞士的收益如何呢？这点我们可以参考其他国家瑞士的收益情况大致是百分之四到百分之六。瑞士产品值得买吗？现阶段的大部分公共瑞士产品的风险等级是中等 风险二十三级，总体的风险呢，在股票和债券之间。那么和上市公司分红不同，公布瑞兹呢，是强制要求分红的，这点很不错， 但是呢，注意哦，这并不意味着是兜底收益，管理人也不会甘心对付。之前呢，很多人都觉得公布瑞兹不错，但是要注意，他的封闭期很长，二 二十年到九十九年，虽然可以在二级市场进行转让交易，但确实还是有点麻烦。所以目前公布瑞斯呢，仍然是以机构投资者的配置为主，普通投资者为辅。 那么我们普通投资者又应该怎么买呢？可以通过场内证券经营机构认购，也可以通过场外基金销售机构认购。当然你还需要注意的是，公路瑞斯的发行单位净值不是一元，而是采取网 往下询价的方式，这和我们新股申购有点类似。另外呢，认购瑞词最低门槛大概是一百到一千元之间，另外他的管理费也是不一样的，采取了固定加浮动的模式。具体的管理费规则呢，你一定要看基金合同 公布，瑞茨产品上市首日涨跌幅的限制为百分之三十。上市首日以后呢，涨跌幅的限制就变成百分之十了，你学会了吗？我陈璐财经主持有温度。