昆山人防异地建设费收费标准

刘老师，房地产企业支付的房空地下异地建设费寄到什么科目呢？一种观点认为属于开发成本减开发间接费，还有认为属于基础设施费、前期工程费的说法不一。那房空地下异地建设费是什么定义呢？ 防空地下室异地建设费必须依法向人房部门交纳建设规定面积的防空地势所需的工程费用，由人房主管部门统一异地建设，简称为异地建设费。关注我，学习更多财税知识！

我说刘光，你到底专不专业，你们设计上这么大漏洞你都没发现，咋了嘛？我先看一下来，我这可是工业厂区，一万平米的厂房，两千平米的办公楼，你给我整出二十四万的人房异地建设费，这从哪冒出来的？ 你先别激动，这二十四万的人房，一笔建筑费，绝对是目前最经济和最符合政策规定的做法。那把政策给我看一下吗？ 哎，有了，这不简单吗？我报规划的时候，把办公楼按厂房的账报不就行了，多大个事，这不就省了二十四万吗？验收合格之后，他帮我干仗。 我的大哥呀，你这种做法都被别人玩了多少遍了，规划和审图肯定是过不去的，没有人敢给你承担这么大的责任。那我自己现在不也可以吗？还能控制成本，应该也花不了那么多钱吧？你不是隔壁的吗？ 视力不同，两千平的办公头按百分之八配件，人房地库也就一百六十平米，根据人房异地建设收益标准，一千五百一平米，一百六十平米地库也就二十四万，由政府统一安排异地建设。如果你自己验证，一百六十平的人房地库，花费也就不止二十四万。最主要是啥？你符合人房地利建设的条件， 何德而不为呢？

好吧，我们大表演 啊，冬天来了 新疆，我有我的爱的。

五十秒人房之事，新建民用建筑是否可以不修人房地下室，直接缴纳异地建设费？打没打？没有打没打没！根据贵州省人防办发布的前人防通二零二零二十一号文件关于规范防空地下室异地建设审批的通知， 任何部门和地方不得违反规定批准，少见或不见防空地下室。贵州省防空地下室异地建设的申请条件，大家可以在评论区进行查看哦！恭喜你又学习了新的人防知识。

国家规定，对批准不能同步配套建设防空地下室的，要严格依据有关政策规定，全额收取或减免防空地下室异地建设费。二零二零年十二月三十日，广东省发展改革委、广东省财政厅联合发布了关于调整防空地下室 异地建设费收费标准的通知。通知规定了防控地下室异地建设费属政府非税收入， 应全额上缴国库。还规定了广东省各地防控地下室异地建设费收费标准，具体建下表数据，各式执行的具体标准在规定收费标准区间内确定。 暴君市人民政府同意后向社会公布。深圳市发展和改革委员会、深圳市财政局二零二一年四月一日地发布了 关于调整我市防空地下室一堆建设费收费标准的通知。该通知明确了深圳时的收取标准。其他各市需查阅当地发布的文件。

大家好啊，马上九一八了，我相信每一个中国人都不会忘记这个日子，九一八的当天上午会拉响防空警报，提醒大家勿忘历史。 这个防空警报是谁负责拉响的呢？人防办不知道大家知不知道啊？之前呢，就有人问我说，人防办这个工作，这个单位怎么样啊？忙不忙啊？待遇咋样啊？想考这个单位，正好呢，今天就来说一说他。 人防办，全称叫做人民防空办公室，顾名思义就是防空的呗。但是他的工作呢，不仅仅只是防空，因为他还挂了一个民防局的牌子，哎，抗灾救灾他都要负责，比如说抗震， 哎，就是这个单位负责。现在人防办很多都挂了国栋办的牌子了，证明活又多了呗。有的地区吧，现一级的人防办适合住建局何属办公市以上的就都有自己的独立办公场所了。 整体来讲呢，人防办的工作还是比较轻松的。哼，我说的是整体啊，因为就算再轻松的单位，也有那么几个岗位忙的脚打后脑勺啊。 再忙的单位，比如说凉拌总加班吧，他也有几个大爷搁那一天乌鸡溜瘦的，啥事没有，哈哈，都这样。虽然说这个人防办整体来讲工作比较轻松，但是他可不是清水衙门。人防办是腐败的高发区， 因为他总是接触开发商。有一个词不知道大家听没听说过，叫做异地建设费，无论是建小区也好，建商场也好，只要超过了一定平数，一定的楼层高度，就要建地下防空设施。 你看现在新的小区很多都有负一层了是吧？地下车库你以为只是停车的吗？那是防空用的，不见不行。很多商场也是啊，新的商场都有负一层，负二层，有的是超市，有的是停车场，对吧？ 开发商想去挖这个负一层吗？他不想，因为往地下挖一层和在地上多盖一层，那成本绝对是不一样。但是你不挖不行啊，人防办不让，人防办不签， 这你这个楼就盖不了，权力就是这么大。如果说举个例子啊，说这块土地的土质不适合挖负一层，或者是说地下有军用光缆了，不能挖负一层， 那么怎么办呢？哎，你自己拿钱交给国家，国家给你找个地方建防空设施，这笔钱呢就叫做异地建设费，这可不是三百五百的啊，动辄就是成百上千万的。 这个事呢就是人防办负责。你看有的城市有人防广场，人防地下商场。嗨，这个商场这个广场的钱呢，就是异地建设费建的。说我是开发商，我建了一个小区， 这个小区呢，没有地下的防空设施，我得交一千万的异地建设费。那我到底是全额交一千万呢，还是打个对折交五百万呢，还是都给我免了呢？谁说的算呀？人防办， 那你要是都给我免了一千万呢？我不得感谢感谢你吗？你就是给我打个对折免五百万，我也五体投地了吧。 有一个市的人防办前后四任主任全进去了，不都是因为钱吗？所以说呀，别伸手，伸手必被抓。 还有一些开发商曲线救国呀，他开发的小区五千块钱一平房子，人防办的人来买三千一百平就是 二十万呢，这不也是变相的行贿受贿吗？所以说这个单位吧，整体来说比较清闲，待遇呢，就是当地的公务员待遇。如果说是个女孩子，还想有个稳定的工作，还想照顾家照顾孩子， 哎，考这在这上班挺好。如果说你是年轻人，我想在试图上哈往上走一走，那我不推荐你来这个单位。 如果说你胆子比较大，而且还禁不住诱惑，那我就更不推荐你来这个单位了。哈哈，你懂的啊。 我看还有很多朋友问我，监狱的工作咋样，党校的待遇咋样，公安的工作咋样？我呢？有机会就和大家聊一聊好了。今天聊到这吧，关注小满，宏图大展。

一个五百万的人房工程，这样的一个异地项目是怎么样交税的呢？好，下面我们看这个案例。呃，就是某人人房工程中标了一个异地的项目，五百万，那么签订的是人房工程合同， 预计总成本三百万，其中设备成本一百八十万，那这个设备当中有自制的一部分产品啊，是成本是一百五十万，还有一部分是外购的辅助配件三十万， 设备的安装劳务费一百二十万。那么这个公司怎样去交税呢？我们先分析一下，这个人方工程是一般纳税人，这个项目选择的是一般计税百分之九，也就是给甲方开票，去按 百分之九开票啊，一个异地项目啊，异地项目需要预缴税费，好，接下来我们就来计算这个项目怎么交税。因为是异地项目，所以我们第一个要在项目的所在地进行预缴税费， 那么预缴税税费一共是四个税种，第一个增值税，第二个是附加税费，第三个是企业所得税，第四个是个人所得税。 预缴增值税就等于是合同的开票总额除以一点零九，乘以一个预征率啊，百分之二是交九点二， 第二个是一，这个附加税税就等于啊预缴的增值税乘以百分之十二啊，就是承建税、教学费附加和呃地方教育费附加加起来一共是十二啊，一共交一点一万。那么第三个是企业所得税，企业所得税预缴的计算方法是 不含税的销售额乘以预征率是百分之零点二，一共是交九千二。然后第四个税种是个人所得税，那这个部分的话，就是在预征率上各地方执行政策不一样，那你要结合地方的一个政策要求，把它这个啊计算出来， 这是预交税费的一个，呃，所有的税费的计算方法。好，下面我们来。哎，再介绍一下，预交完了以后就是要在哪生产或者是在你的经营所在地进行纳税申报。 那纳税申报的话呢，我们首先要去涉及到哪些税种呢啊？有增值税、附加税、印花税、企业所得税啊，四大税种。 那么我们在计算增值税的时候，要先要看整个的进项税产生了多少。那在我们这个案例当中的话，产生的进项税，第一个是生产安防设备这个产成品啊，所生产的这个产品的这个成本 产生的进降税，那整个成本是一百八，然后乘以百分之七十呢，这个是一个成本率，也就是说一百八十万当中有百分之七十是原材料，那原材料这个部分的话呢是，呃，这个采购的这个税率是百分之十三啊，换算成换税的金额，然后再乘以百分之十三啊，一共是十四点五万产生的进降税。 第二个是外购辅助材料产生的进项税啊，这个部分的话就是辅助材料是三十万的采购，那这里面要换算成这个进项税是三点五万。 第三个的话呢是劳务成本，因为我们这个项目的话是自己干，所以呢你的劣质方式是以工资表形式，劣质的一共是一百二十万 啊，然后这个是没有晋江税的啊，因为工资表率是没有晋江税，所以整个晋江税加起来是十四点五加三点五是十日，也一共是十八万啊，十八万，那么接下来我们就可以计计算这个应交税费，第一个税种就是增值税， 增值税等于肖像税减去进行税啊，减去进行税，减去进行税，然后呢再减去什么呢？预交的这个预征的百分之二十九点二万，这样的话一共是应该申报的是十四点一万。 第二个是附加税费啊，附加税费十四点一乘以百分之十二啊，是这个本质，呃，应该增值乘以税率就是一点七，然后印花税是合同是五百万乘以百分之零点零三啊，就零点一五万。 然后接下来我们算这个啊，企业所得税啊，首先要算这个项目的利润啊，一共合同额是五百万，成本是三百，所以利润两百万。 那么应交企业所得税等于是因为是两百万所得利润嘛，所以的话呢，呃，就是我们可以享受税收优惠政策，三百万以下的优惠，那一百万是二点五啊，另外一百万是百分之五的税率，这样再减掉已经预征的百分之零点二，这个部分就应该算下来是六点八五万 啊，六点五八万，那么都啊，综合税费整个连预缴都算下来以后，一共是三十三点七五万，那这个项目的话呢？这个所有税都加起来综合税费是百分之七点三 啊，这是一个人房工程异地项目自己干的情况啊，接下来我的问题是，这个是人房工程自己干的项目自己干啊， 那我那现在的话给大家提个问题，就是如果这个项目啊分包，也就是这个包装，呃呃，这个安装劳务啊，我给他分包出去啊。分包出去，这种情况下这个公司怎么纳税啊？如何纳税？ 好，如果大家要把答案算出来的话呢，可以放在评论区里面，另外的话呢，如果不会算啊，大家可以关注我呃，我会在直播间里给大家详细去解答这个问题。好，关注我学习。呃，财税知识，我们做一个懂财税的管理者。