军人公积金贷款额度与干部有关吗

哈喽，大家好，我是天都院最正经最专业的房产经纪人，我是小李，今天跟大家聊一个我们贷款中不常遇到的问题，就是军人公积金贷款，以下内容全是干货，大家可以点赞收藏。首先呢我从五个方面给大家详细讲解一下。 第一个就是定义，定义呢顾名思义就是军队以及武警系统单位授权银行发放的住房贷款，就是军人公积金贷款。 第二个呢就是条件，条件一共有六个，第一个条件就是申请必须是武警单位，然后在职或者退休的干部或者士官都可以。 第二个就是必须获得单位后勤部批准的贷款， 这个第三个就是申请人必须参与缴纳，并且夫妻双方都未办理过，就哪怕是军人公积金贷款或者说其他的公积金贷款都不行。第四个是有偿还能力， 就是比如你月供五千，也就你收入必须得一万以上。 第五个就是首套房，首套住房只能用于首套住房，如果是二套的话，这个是贷不了的。第六个就是符合当地的政策，就举个例子，北京五十年或者四十年的房子他不能贷款，所以他也办不了。 然后第三个就是贷款政策，贷款政策首先最重要一点要求就是 全国无房无贷，就好比在北京你只能名下没房，必须没有贷款记录才能申请。这个如果是二套贷款或者名下有房都不能贷。 然后贷款比例，工行的话能贷八成就是一百万的房子，贷八十万上限啊，农行能贷六五成，就一百万的房子能贷六十五万。 第四个第四个就是贷款额度，贷款额度跟普通的公积贷款有不同，正常公积贷款是上限，像北京的话一百二十万上限， 然后这个上面呢会多了一条，就是有一个后勤部队的批准资格，这上面有一个批准书，上面有一个 额度，就是不能超过那个额度，就跟普通贷款是不一样的，如果那额度批的是两百万，那就算下来两百万。 然后第五个就是贷款年限，他这个年限跟普通的公积金贷款也不一样，如果您用的是纯军人公积金贷款，能贷三十年。 然后举个例子，如果您需要贷两百万，但是这个部队批了，只批了一百万，剩下的一百万就用商贷，就是组合贷。如果说一旦用组合贷，那就贷款年限就缩短成二十五年，就就按商贷的执行。 第二点就是年龄，年龄的话这个要求是不能超过七十周岁，如果说您六十岁实体贷款，也就是说您最长 能贷十年。然后第三个也是最重要一点就是军队批准书上面会有期限， 跟普通的不一样，他这个如果说这上面期限只给了五年，那就不管前面什么条件取最低值，也就是你只能贷五年。

关于军人公积金的政策，跟大家同步如下推出的军人公积金贷款额度最高一百五十万，一百五十万不够的还可以商贷。利率在公积金利率的基础上，按以下标准打折师级五折，团级六折，营级七折。 营级以下执行公积金利率不打折。具体额度和打折利率最终根据部队出具的贷款资格批准书确定放款时间。从商贷借款人年龄不超过七十岁，贷款时间最少三十。 客户购买一手房、二手房均可。该政策已跟建行、农行、工行均确认无误，请各位知心。

最近呢，大家都在问关于部队公积金改革的事情，我也大概了解了一下啊。其实改革之后我来谈几点感受吧。所谓大的变化，还不如说现在部队的公积金政策已经基本和地方的模式接轨了。 比如第一个，住房补贴，公积金的使用更加便捷了，如果有购买建造、翻建、大修自住住房的啊，可以直接申请提取，这些都是和地方一样的，而且提取以后每月还能发到个人的工资里面，银行可以直接从工资里面划扣， 比起以前先拿着自己的工资先抵扣，给各位战友减轻了不少的压力。第二个，按照军人的服役贡献程度决定额度，根据军人的服役年限啊，和级别的不同，分成了三个档次，二十、四 十和六十。总体而言，比起大部分地方来说，这个额度还是高尚不少的。这次改革额度的大小与服役的时间和职级是成正比的，其服役时间越长和职级越高，则额度越高。那地方上也是一样， 比如某些地方啊，公积金贷款需要购买累计满一年、两年、三年才会给予三个不同档次的贷款额度。 第三个就是关于三转工的问题，如果已经买了房，但还没有使用公积金的话，用商业贷款再供着， 可以通过现行政策的三转工方式，将贷款利率按照公积金的标准进行计算。而当然了，据说这个只有对首套房有效，这个办理相对于来说会比较复杂 一点，而且也要看当地的支持，具体以当地银行为准。第四个，我感觉是啊，解决了一个战友们的痛点问题，就是公积金的接续问题，在回到地方以后，战友们可以选择将部队公积金与当地的公积金实现无缝对接， 这个特别是利好那些在部队服役期间还没有买房的占有。而因为在以前部队公积金与地方公积金为两个系统， 以前呢，在我们回到地方之后，部队的公积金信息等同于清空了。现在按照当地的政策，重新在地方连续购买满六个月或者累计满一年才能申请 公积金贷款，而且地方的公积金的最高贷款额度是合理的，公积金缴费年限和缴费基数等因素决定的，所以这个时期 无缝对接以后，所有信息都对接上了，就不需要再重新累计时间了，在我们可以回到当地再考虑买房也是可以的。除了以上几点，大家发现还有什么好处？欢迎在评论区留言关注我，带你了解更多退役知识！