增量房核税后缴纳契税有时间限制吗

房产契税的缴纳有期限吗？契税啊，是指以所有权发生转移、辩证的不动产为征税对象， 向产权承受人征收的一种财产税。比如说房屋的买卖赠与中，买方或者受赠与方就要缴纳这种契税。 那房产契税中缴纳有期限吗？中华人民国啊契税崭新条例具有条规定，纳税人认单自纳税义务发生秩序十日内，向 土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在呢契税征收机关核定的期限内缴纳税款。所以说，房产契税的缴纳是有期限的，一般是纳税人签订土地、房屋全属转移合同当天， 或者是纳税人取得其他的土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天起十日内进行申报。您知道了吗？法律知识秘书，关注于律，每天为你讲解生活琐事。

上条视频和大家聊到了存量房不含二手房的契税补贴政策，今天这条视频我们重点来聊聊增量房的契税补贴，其核心的重点是我们要在二零二三年的八月三号到十二月三十一号之间 完成买房签约交契税，咱们才可以享受到百分之五十的契税补贴比例。其中有三点需要注意，尤其是第三点啊。第一点就是时间的限制，就是大家一定是要在刚才我强调的那个时间范围之内 去申请契税补贴。第二点，增量房的契税补贴我们也可以在正好办上去办理相关的手续，我们可以在正好办搜索增量房契税申报这样的一个标签，我们就可以找到他办理的流程。第三点特别重要，如果你是青年人才，而且是首次 购房，又在这个时间范围之内，那么你的契税补贴比例啊可以达到百分之百。至于什么是青年人才，他的申请条件是什么呢？下期视频告诉你。

契税可以不缴吗？可以晚几年缴吗？目前缴纳契税有优惠吗？大家好，我是小南，今天给大家聊一聊买房中必须缴纳的契税。 首先来看契税的定义，契税是指土地、房屋权属转移时，向其承受者征收的一种税收，也就是说，不管您入手新房、二手房都是需要缴纳契税的，一般都是在办理房产证明的时候在市民之家缴纳。那么开封的小伙伴们，契税可以晚点缴纳吗？ 小南告诉你不可以的。首先，如果没有缴纳契税的话，将不可以办理房产证。其次，部分城市契税规定的有缴纳期限，如果没有在规定的时间内缴纳的话，可能还会产生滞纳金。 目前开封是暂时没有滞纳金这项规定的，这点大家是不用担心的，而且完税证明对卖房影响重大，完税 可以售房的时间就早，所以契税还是尽早缴纳，避免因为契税问题耽误后续办事。最后呢，告诉大家，目前开封契税缴纳有百分之十五的补贴，截止时间为二零二三年十二月三十一日。关注小南，关注数字店房，让您少走弯路！

增量房补贴在五月十号到六月三十号之间交纳才可以享受啊。好些老表在问我，他哪一年哪一年买的房子，能不能享受，我统一跟你说一下啊，不管你啥时候买的房，只要你没交契税，现在在五月十号到六月三十号之间去交，都可以享受这个补贴 啊。已经交过的，还有去年都享受过汽水全返的，恁都不能再享受了，到时候嘞，行政大厅恁不用想啊， 从早上排队得排到晚上，下面呢，我教你一个简单的方法，老板们你都收藏转发一下啊啊，能叫你省可多事，就是网上教我，一步一步教你。 第一步，下载个河南税务 app， 第二步，你注册个账号。第三步，来点击个人业务里边的这个增量房契税补贴。第四步，填写你的个人信息，叫资料填的详细一点。第五步， 填写你的全款发票的号码跟代码，然后第六步，交点东西来，点击提交上去，然后等着审核完了之后都可以交契税了。第七步，来，你点击交费跟扣款就妥了。然后最后一步来点击这个票据打印， 就这就 ok 了啊。搁禹州想买房卖房啊，第一手房产信息，最真实的房源，最便宜的价格都搁勒哥这块啊，禹州买房，关注勒哥！

欢迎进入小陈说税直播间，我是今天的主讲人夏子涵，来自国家税务总局江阴市税务局第一税务分局。今天要与大家分享的内容是增量房办税业务， 我将从理论与实际操作两个维度进行讲解，接下来看一下直播的主要内容， 我们先来学习一下理论知识。在学习理论知识之前，我们要先了解增量房 是什么。增量房在我们日常生活中又被称为一手房，是从开发商处直接购买的房产，要跟我们常说的二手房、存量房区分开来。 接下来看一下理论知识的第一个模块，自然人购买增量房中的住宅房，以下简称为住宅房。 大家最为关心的问题就是我购买住宅房到底需要缴纳多少税金？本期也将以此为切入点，我将带着大家逐步分析。 自然人购买住宅房仅涉及到契税一个税种， 契税的应纳税额等于契税的契税依据乘以契税的适用税率。契税的契税依据为购房发票上面著名的不含税价款，不包含增值税税款。 契税的试用税率与个人购买房屋情况息息相关。 如购买的房屋为家庭名下唯一一套住宅房，且面积小于等于九十平方，契税税率为 百分之一。如本次购买的房屋大于九十平方米，契税税率为百分之一点五。 如本次购买的房屋为家庭名下第二套改善性住房， 面积小于等于九十平方米，契税税率为百分之一。大于九十平方米，契税税率为百分之二。 如本次购买的房屋为家庭名下第二、第三套及第三套以上住宅房 不必区分面积大小。契税税率盈率为百分之三。 那个人购买房屋情况是根据什么来判断？主要是看在一个地域范围内，以家庭为单位房屋套次情况。 地域范围是指在同一省、自治区、直辖市范围内，家庭成员包括购房人及购房人的配偶，以及其名下所有不满十八周岁的未成年子女。 但如果购房人士是不满十八周岁的未成年子女，则家庭成员还需包括其父母以及其所有不满十八周岁的兄弟姐妹。 如家庭名下没有任何住宅房，那本次购买的住宅房则为家庭的第一套住宅房。 如家庭名下已拥有一套住宅房，则本次购买的住宅房为家庭的第二套住宅房，以此类推。 第二个模块，自然人购买增量房中的非住宅。 非住宅在我们日常生活中通常有公寓、商铺等房屋，同样，我们以购买非住宅缴纳多少税金为 介入点。自然人购买非住宅涉及两个税种，契税与印花税。相较于住宅房多了印花税这个税种。 契税的应纳税额等于契税的契税依据乘以契税的试用税率。契税的契税依据同购买住宅房一致，为购房发票上著名的不含税价款。 契税的虚荣税率与签订合同时间节点息息相关。如合同是在一九九七年 十月三十一一日之前签订的，契税税率为百分之六。如签订合同时间节点是在一九九七年十一月一日至二零零八年十二月一日， 契税税率为百分之四。如签订合同时间节点在二零零八年十二月一日之后，契税税率为百分之三。 下面我们来看一下印花税。印花税的应纳税额等于印花税的计税依据乘以印花税的试用税率。 印花税的试用税率与签订合同时间节点相关，但跟契税时间节点不同，要 区分开来。若合同是在二零一九年一月一日之前签订的，印花税税率为万分之五。 如合同是在二零一九年一月一日之后签订的，印花税税率为万分之二点五。 印花税的计算依据为合同所列名的金额，不包括列名的增值税税款。 印税合同若未列明金额的，印花税的计税依据将按照实际结算的金额来进行确认。 第三个模块，企业购买 增量房企业购买增量房，不用区分住宅与非住宅，其计税规则是一致的。 企业购买增价房，涉及到契税与印花税，契税的应纳税额等于契税的计税依据乘以适用税率。 契税计算依据同自然人购买住宅房，非住宅房一致，为购房发票上著名的不含税价款。印花税应纳税额等于印花税计算依据乘以适用税率。 企业的印花税税率与企业类型是相关的，如企业类型为小 规模纳税人，印花税税率为万分之二点五。若企业类型为小型微利企业，则要结合签订合同时间节点。 如小型微利企业签订合同是在二零一九年一月一号之后签订的，印花税税率为万分之二点五。目前该政策是截止到二零二七年的十二月三十一日。 反之，若小型微利企业购买增量房合同是在二零一九年一月一日之前签订的，印花税税率为万分之五。若企业类型为一般纳税人，除小型微利企业 以外的企业，印花税税率为万分之五。 第四个模块，增量房办税需要携带哪些材料？第一项材料，购房合同、商品房买卖合同或拆迁安置协议等其他具有房屋权属转移合同性质的凭证。 第二项材料，全款的购房发票。第三项材料，补充条款为非必要件。补充条款的作用主要是 当合同与发票中的面积、地支金额不一致的情况下，做一个补充说明。第四项材料为购房人的身份证， 如购房人为个人，即为个人的身份证。如购房人为企业，则为企业的营业执照副本复印件。第五项，其他减免税材料也为非必要件。 如纳税人需要申报拆迁结免优惠，或者需要享受契税、首套房、二套房的优惠税率， 则需要提供相应的材料。拆迁则需要提供拆迁协议等拆迁资料。首套、二套的契税优惠税率则需要提供家庭的结婚证、 户口本、离婚证等相应的证件。在税务局日常办税业务中，资料有 如下常见的问题，第一项常见的问题是商品房买卖合同的第八页，甲乙双方是否都已签字或者盖章。 第二项问题是，发票的备注栏或者货物名称栏词，如标注预收款，需向开发商换取全款发票。第三项问题， 商品房买卖合同与购房发票的建筑面积、地址、金额若不一致的情况下，补充条款为必要借，若没有补充条款，则需向开发商要取。 本 ppt 中的契税政策依据的是二零二零年八月十一日第十三届全 国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的中华人民共和国契税法。印花税政策依据的是二零二一年六月十日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过 中华人民共和国印花税法。需要注意的是，政策后续若有调整，请按照最新的政策执行。 接下来我们来看一下增量房手机端申报缴税的实际操作篇。 因为近期多楼盘交付，大量增量房业务涌入窗口，造成业 拥挤，纳税人等待时间过长的情形，为了提高办税的便利性，江苏税务软件新增了手机端申报缴税功能，可实现足不出户即可交税。 但目前系统功能仍在不断的开发完善，不分业务仍需到线下窗口办理。具体情形如下， 第一项情形，委托代理申报或本人实名认证无法通过，是指 由他人代为办理缴税，或者本人在使用江苏税务 app 时无法实名认证，无法注册登录，需要到线下窗口办理。 第二项情形是，在操作过程中如出现发票验证不通过的情形，则需要到线下窗口办理。第三项，若纳税人有拆迁需要，申报享受拆迁减免的优惠政策， 则需要携带相关的洁面材料及办税材料到线下窗口办理。第三项情形为，若买售人为非自然人及企业或个体工商户，则需要带好公章到线下窗口办理。 下面我们来看一下手机端申报缴税的具体步骤。步骤一，先下载好江苏税务 a p p 并登录在我们手机一 用市场里面搜，搜索江苏税务并下载。下载完毕之后要先登录好江苏税务软件，如此前已实名注册过， 则需要用账号密码直接登录即可。如时间过长密码忘记，需点击个人业务下方忘记密码去设置新的密码并登录。 如从未注册过，则需要点击个人业务，点击下方用户注册，根据操作提醒，注册完成之后用账号密码登录。 步骤二，登录完毕之后，要先定位到增量房缴税的业务模块， 有三种途径可以找到该模块。方式一，点击首页按钮，选择我的房产分量房交易套餐，如图所示。 方式二，点击办税按钮，选择左侧的房产项目，选择增量房交易套餐。 方式三，可在搜索栏里直接查找增量房交易套餐， 找到业务模块之后可进入。步骤三，点击信息采集，左边图片为进入该模块的样式，点好之后显示 是右边增量房信息采集界面，再点击加号信息采集， 会进入如下界面，可以看到界面里有五项内容需要填写， 以江阴市为例，房屋所在地市区选择无锡市。房屋所在地行政区划选择江阴市。 合同编号需要拿出我们商品房买卖合同，在买卖合同的第一页左上角有合同备案号， 如买卖合同并非是住建部门的网签备案合同是此前 的老的商品帮买卖合同则需要携带相关材料到线下窗口办理 发票代码与发票号码，如开发商开取的发票是纸质票，那在纸质票的上方，十二位的号码为发票代码，八位的号码为发票号码。 如若开发商开的发票为增值税电子普通发票，会在电子发票的右上角有二十位号码，前十二位为发票代码，后八位为发票号码。 输入完毕之后点击查询。 如出现发票验证不通过的红色字样，则无法在手机端申报缴税，需要携带相关材料到线下窗口预约办理。 发票验证通过之后会出现如下界面，要先确认已显示的买卖双方的信息是否有误， 然后将地填的字段填入，完整选择好房屋套次、所占比例等。房屋套次有手套、二套以及其他套。 如购买的住宅房为第三套或购买的房屋为非住宅，选择其他套即可。 对于所占比例需要注意，如有多个产权人软件默认买方共有方式为共同共有。如譬如有两个买售人，那默认 每人各占百分之五十的份额，但如果要改成一人占百分之二十，一人占百分之八十，则需要将买方的共有方式先修改为按份共有， 然后根据实际情况填报。填报完毕之后，点击下一步， 下一步将出示无图界面，将自动跳转的房屋信息跟发票与合 痛进一步确认七夕确认无误之后，点击下一步，下一步将出现如图界面，要填报婚姻信息和家庭成员信息， 如有多个未成年子女，要点击加号家庭成员信息，因为系统默认只有一个未成年子女。 如申报的房屋为非住宅或者家庭名下三套及以上的住宅房，可直接点击下一步， 下一步将出现如图界面。 要上传所需的附件资料，支持 pdf gpg 格式，目前常用的多为手机、相机的照片， 请在复报资料栏上上传。合同补充条款、不动产销售发票、婚姻状况证明、买方身份证明等。 虽相关材料为非必报的材料，但如果有相应的材料，为了方便税务机关的审核效率，可以上传上去。 在上传过程中，一定要点击选择后点击上传，因为如果未点击上传按钮，税务审核人员在 审核过程中无法看到上传的图片， 点击提交之后会显示保存成功的字样。纳税人信息采集操作完成要等待税务机关审核。 税务机关审核通过并申报成功后，会以短信的方式通知。在收到短信之后，纳税人可进入江苏税务软件，点击税款缴纳，输入相关的合同编号，查询缴款信息并缴纳税款。 在缴纳税款时要有几个注意事项，付款选项会有支付宝与二维码两项，如选择支付宝，会自动跳转支付 付宝界面进行付款。选择二维码会生成一个二维码，可截图用于扫码支付。可微信扫码、可支付宝扫码。 要特别注意的是，税金目前只支持从绑定的银行卡里面扣款，微信的零钱或者支付宝的余额、余额宝都不能支付。 税款缴纳成功之后，纳税人可以点击开具税收完税证明，输入合同备案号，开具税收完税证明。目前支持 pdf 格式。电子完税证明的下载， 下载完毕之后需要打印成纸质版到不重产征地中心办理房屋产权证书。 那如果在税务工作人员审核过程中发现申报信息有问题退回去，我们该如何处理呢？ 如果流程被退回，我们会以短信的方式通知。先查看短信，了解一下退回的原因，哪些信息填报错误，然后进入江苏税务软件， 点击增量房交易套餐，进入信息采集，修改纳税时间，将时间调为填报信息的当天，然后点击查询，会跳出一条房屋进入，点击修改， 根据短信信息修正即可。温馨提醒， ppt 中的操作截图为操作的示意图，因为系统还在不断的更新优化，具体的办理界面需要以纳税人实时登录的页面为准。 那本期小陈说睡的内容分享到此结束，非常感谢各位的收听，再见！

期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格交付使用、办理房产证的时候缴纳房屋契税，而房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金，而拖的时间越久，契税滞纳金的数目也就越多。 一、纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴业务人未按照规定期限结缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 二、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙。要看购房者与开发商在商品房满的合同中的约定内容。若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当 按此约定将契税和维修基金交于开发商代收。三、若双方在合同中没有明确约定，购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。税务机关收取契税是在办理产权证 过户时由购买方缴纳，逾期不缴是要加收滞纳金和罚款。

房屋契税可以延期多久缴纳？商品房契税需要在备案日期后九十日内缴纳。房屋契税可以延期缴纳，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。关注我，了解更多房产知识！

买房的一直不交契税可以吗？其实房子的契税是以房价为基础计算的，在买房之后一般都需要及时去交纳的， 如果一直不交到契税，购房者是无法拿到房产证的。另外，如果长时间不交契税，在后续去交的时候还会有一笔寄纳金，在一只越野当中的话，也是会一笔不少的费用啊。 另外七岁缴纳时间的话也是非常有讲究的。我是明哥，如果你最近有考虑在三十买房，可以找我。

房产契税什么时候交是有固定时间的，按时缴纳房产契税才不会影响到房产证的办理，不然到时候想顺利拿到房产证都很难。 房产契税到底是什么时候交呢？在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满十天即要缴纳。而根据目前主流操作期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候缴纳房屋契税。

有些家人刚买新房，想着手里多留点现金，契税晚点交也没事，其实契税交纳时间对后续买房还是有影响的，下面给大家展开讲一讲。 如果你所在的城市和地区不存在限购和限售，那你就可以晚点交，因为钱放在自己的手里， 怎么样都行，踏实一点。如果你所在的城市是一线城市，你的城市处于限购和限售的情况下的话， 那你就越早交越好，因为你交契税的时间会影响到你后续出售房子的时间。就比如咱们广州，你要满两年才可以卖，五年才可以免增值税，那你就早一点 交契税，这样你将来卖房的时候，主动权才更多的掌握在你的手里。所以什么时候交契税是取决于你所在城市的政策决定。 好了，今天的知识分享就到这里，关注小法，带你了解更多的房产知识。

你们去交税半天还是两个小时？一个小时不要，通通都不要。小明教你一招，五分钟搞定，一定要把视频看完，点赞、收藏、转发给你身边的朋友，一定用得到， 他申报之后的话他还要审核，审核通过之后才能，你就直接在上面的话就交就得了，只要通过你点进去之后他就有一个那个二维码，然后你就直接在上面付款，付完款之后的话他有一张那个玩具证明，你就保存下来啊，那你看现在的话就是确认你的罚款信息。嗯呃，我们的一个 把身份证填写名字啊，那个号码购房的就是你交易的时间嘛，你要交易的一个这个就是合同总价嘛。嗯，对哦，如果你确认没问题，你就点， 就这样的时间再对，你没有就下一步就是你的合同编号，就这个。对对，有编号是吧？对对对，就是你那个合同没有编号。 怎么这么这么快的吗？对啊，现在的话就很快了，我都说了晚上交税什么你都不用动，你就是放心，对， 是吧，这个时候往前走对不对？那你反反过来这里啊。对对对，看到吗？嗯啊，他就会有一个付款 转圈子，然后把那个完事证明那个打出来，退出来啊，不严实，拿下了瓶子。 应该刚才你输入那个 qq 邮箱那里他也会收到这一张的。嗯啊，就是这张完全证明让你保存起来， 看图片保存卡的杂款查报警图片， 然后就就发给我就行了。发给你自己微信上面，你不要发朋友圈吗？哈哈哈哈，你看十分钟不到 就可以完成了这个交税是吧，所以说很多人都不懂，现在找到是很方便。哦，对，因为有一些的话，我觉得现在找到你还要排队，还得要拿一些呃，发票啊什么的，给他一大堆东西。

我们买过房之后呢，首付款也交了，贷款呢也批下来了啊，现在是不是就没有什么事情了呢？并不是，我们还有以下两件事情需要去做，第一呢就是向开发开发商索要我们的购房合同，购 购房全款发票以及房管局盖章的合同信息，备案待药业。第二呢就是说我们需要拿的这些东西，以及我们的身份证，户口本、结婚证或者离婚证，到房管局把我们的契税交了，这样的话我们的房子满两年的时候呢，我们会省一个把 五点六的增值税，满五年的时候呢，我们会省一个百分之二十的个人所得税，但是呢，是不是说每个人都必须要赶快把契税给交了呢？并不是，因为我们现在拿到的发票是不含税的全款发票。如果说我们以两百万的总价的房子来举例，那这样的话， 我们现在去交续费大概是三万块钱，但是呢，如果我们等了交房之后再去跟开发商换取含 税发票，那这样的话我们只需要交两万七的契税就可以了，这样的话是省了三千块钱。同时呢，我们三块钱放在银行理财里面，保守五金贷 年化除以百分五来算，一年有一千五，三年就是四千五，这样算下来的话，就是说我们晚交契税会比早交契税省了大概有七千五百块钱，同时呢，我们还有上 块钱的最后一件可供自己使用，所以是不是需要赶快去交契税，你知道了吗？点赞加关注，分享更多买房小知识！

你知道晚交契税对你的影响有多大吗？兄弟们，第一，增加卖房的成本，第二，想卖都不一定能卖出去，因为交契税的时间决定你的增值税，交完契税不满两年需要交百分之五点六的增值税。第二呢，就是交完契税之后你才能出房本， 出汗方面之后满一年才能正常交易。我最近在成交了一套北龙湖的房子，这套房子就是去年十一月份交的契税，那这样的话，这一年之内按道理说他是不可以买卖的， 那他想卖，卖的话必须破解政策，破解政策又需要花几万块钱，并且这套房子在一千万左右，光他的增值税都达到了五十万，也就是他们小区别人卖九百五十万，他只能卖到一千万，才能保住自己的成本。 所以说如果你买的房子一定要早交契税，正好现在郑州的契税补贴政策已经出来了，所以赶紧交你的契税。

房子住进去四五年了，但是我的契税还没有缴纳，你身边有没有这样的情况出现的？那我们契税的缴纳时间点，什么时间最为合适呢？今天给大家分享这个话题。我们不管买新房，买二手房都是需要缴纳契税的，买二手房的契税缴纳是在过户更名的时候就直接缴纳的，所以今天重点来说的是新房契税缴纳的时间点的问题。 买新房只要你的购房合同在房管局系统当中完成了备案，你就可以去缴纳契税。但也有的朋友交房住进去好多年了，还没有缴纳契税， 我们的契税缴纳和不缴纳对于我们购房者的影响是什么呢？就是你能不能办的出来。房本目前对于契税缴纳的时间点没有一个严格的要求和限制，没有规定说你必须多长时间要缴纳契税， 但他会要求你不交契税，不给你房本，想要房本必须交契税，所以说你交不交对于你的影响就是有没有房本的问题。那你交的时间早，交的时间晚，对于 购房者的影响又是什么呢？就是你的房子在卖的时候税费的高低问题。我们知道二手房的买卖和交易，除了契税之外，还会有增值税和个税的征收，而增值税和个税的征收呢，他会有一个时间的要求和限制， 满了两年就没有增值税，满了五年唯一住房就没有个税。所谓的满两年和满五年是看什么时间点呢？并不是看你交房的时间点，也不是看你住了多长时间，也不是看这个房子盖了多少年，而是要看你契税的缴纳时间，所以说大家明白了吗？ 你的契税缴纳的越早，那么你免征增值税，他的时间就越早。你的房子如果满了两年，你的税费少， 别人买你的房子压力就会小，你的房子就能卖的上一个好的价格，如果你的税费比较高，那么你的房子就不容易卖上一个比较好的价格，所以说契税不交，没有房本契税交的晚，后期你的房子在卖 卖的时候可能会产生增值税或者个税，那么税费较高会影响你卖房子的价格。这是今天给大家说的契税的缴纳时间点。最后来一个总结吧， 想要考虑卖房子，就早早的把契税给交了，因为你早晚都逃不过的，想要房本，就早早的把契税给交了，因为你不交，他不给你办房本。大家收到了吗？我是大圣，感谢大家！