青岛2007年限价商品房申请要求

大家好，我是大有。青岛市驻建局、中国人民银行青岛市支行等部门联合发布通知，调整非限购区域买房首付比例，首套房调整为百分之二十，二套房调整为百分之三十。目前的限购区域只有市南和老市北，其他区域均不限购。 第二个就是减少限售年限，新房我签合同满三年取账满两年，二手房取账满一年的就可以正常交易了。 第三个是推行的二手房带压过户优先卖的模式，同时也提到了拆迁推进政策，还有大户可打包收购、纯量房 等优惠政策。咱总结一下，这次的首付比例降低，确实能切实减轻购房的资金压力，限售的放松也提升了二手房的流动性，为改善型客户换房选房带来了福音。 这次一系列的新政策，加上去年贷款利率下调和即将出台的公积金优惠政策，都是为了支持当下购房者的需求，目的就是带动房地产市场回温。你有什么想法也可以评论区留言哦，我是大有选房找大有好房到你手，记得点赞关注哦！

两线房，全称为现房价、现套型普通商品住房，也被称为两线商品住房。两线房子经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、进房价的方式招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设， 按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位中小套型普通商品住房。购买两线房注意事项如图，申请条件如图，关注我，了解更多房产知识！

青岛最新的购房政策，在青岛买房一定要知道的五大政策，废话不多说，收藏保存！ 第一，青岛限购政策市南区、市北区、原四方区除外实行限购政策。四方、崂山、李仓、崇阳、黄岛、即墨、胶州、莱西、平度均已放开限购。 最炫购区域内的新建商品房住宅，本地居民可限购两套，如果二孩三孩家庭可增购一套。外地居民居住满半年可以限购一套。青岛本地户口的认定就是只要在青岛各个区有户口即可。 第二，青岛限售政策网签合同满五年，房产证不管期限。第二就是我们的房产证满两年，不用管网签合同。以上两种 任选其一就可以上市交易。第三，青岛现代政策第一，商业贷款非限购区域认贷不认房。二、青岛首套房贷款利率降至四点一，二套房为四点九。第二，公积金贷款 首套房六到三十年三点一，二套房三点五七五。第一次额度的使用是家庭为单位最高可以贷款八十万，个人最高可以贷款五十万。 青岛多子女家庭购买首套房，贷款额度可以上浮百分之二十，首付款最低是三成，贷款人可以根据自己个人账户余额的十五倍计算贷款额度。 第二次使用的额度是家庭贷款最高额度六十万，单人最高可以使用三十六万，首付最低是四成。然后是贷款年限，最长可贷三十 年，房龄加上贷款年限小于等于五十年。第四，青岛落户政策全市取消面积落户限制。第五，青岛购房费用明细汇总。新房是买家和开发商进行的，所以说税费比较简单， 主要是公共维修基金和契税。契税首套房九十平以下，契税百分之一，九十平以上，契税百分之一点五。 二套房九十平以下，契税百分之一，九十平以上，契税百分之二。三套房不论面积大小，一律缴纳契税百分之三。这里的首套房，二套房，三套房指的是以家庭为单位名下的商品房住宅套数，然后就是房屋维修基金。 商品房不带电梯的每平按五十一亿平缴纳，带电梯的每平按照一百三十三缴纳。房 房屋的面积测算，是以房屋建筑面积来缴存，就是我们房产证上的面积。二手房第一个人所得税 满五，唯一免个税。满足以下条件，可以满足契税发票时间，或者说是产证时间超过五年。而且是青岛唯一的住宅，免征收个人所得税。如果不满，按照百分之二来交纳个人所得税。 契税的政策和新房一样缴纳。在买房之前，你可以多看看我的视频，关注我，买房不迷路，不踩坑，记得点赞转发！

什么是现价商品房？现价商品房指的是通过现套型现房价、进地价、进房价的办法，以公开出让方式来确定开发建设企业而 建设的商品住房，它的价格普遍比周边低个百分之二十左右。但是这种现价商品房购买需要一定的购买条件， 你符合条件了以后才能购买，不符合买不了。那今天主要来聊一下这个二手的现价房能不能交易，能不能买卖。当你取得房产证五年以后， 如果你想交易这个现价房的话，只能交易给一些具备购买现价房条件的家庭，或者回购给政府，别的不行，也有极特殊的情况，需要缴纳百分之三十五的土地出让金方可交易。

海哥海哥啊，打扰你一下，我想问一下，最近有没有朋友看他们现价商品房这个怎么卖？关于现价商品房能不能买，今天他来了。首先我们在购买现价商品房之前需要了解什么是现价商品房。 现价商品房是一种现价格、现套型、现面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。 现价商品房按照以房价定地价的思路，与一般商品房不同的是，现价房在土地挂牌时出让时就已被限定房屋价格、建筑标准和销售对象等， 政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围。下期为大家带来购买现价商品房要满足哪些条件？

彭经理，你知道什么是现价商品房吗？什么话，好歹我诚信也有十多年了好吧，现价商品房，他是指房地产开发企业按照政府出厂商品住房用地时呢，提出了商品房价格及套行要求，开发建设呢和定向销售的普通商品住房，他是限制房价的一种临时举措，要求啊，房价够高，上涨够快的地区呢， 增加限制商品住房的供应。那这房子怎么才能转让呢？现价商品房啊，他是按照以房价定低价的思路，采用呢政府组织监管、市场化运作的模式。他的交易啊，需要一定的条件，比如北京市啊，就规定购买限价商品房啊，在五年内不得转让，明确需要转让的，可以向保障部门申请回购 结构价格呢，按照原价格，并考虑了折旧和物价水平啊等因素来确定。那他要是满五年了呢，因为呢，本身呢，就是现价房，所以说啊，满五年转让的时候啊，就需要按照同地段普通商品房房价和现价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

套路真的太深了，这是一个粉丝购房的亲身经历，也给准备买房的你一个重要的提醒。前几年经过中介全款买了一套六十万的房子当婚房， 由于当时买房他就是个小白，对于购房的合同更是一窍不通，签合同的时候是房东的亲戚代理签的合同，按的首页产权是商品房。七十年大户满两年可以过户，这是后来他才知道的，当时呢，他啥也不懂，就稀里糊涂把这个字就给签了， 下一步就是去公证处签字，按手印录视频，一次性付款，走这些程序，这些过程都是原房东跟他在公证处进行的。最后呢，顺利的交接了手续， 可是今年房本满两年了，去房屋交易中心去过户，被告知此房屋为限价的商品房，不可交易，不可上市，不可过户。回头呢，去找房屋，中介已经 倒闭了，工商户为注销的状态，因为房屋中介的合同没有原房东签字和盖章，中介公司注销倒闭，起诉第三方必须有第二方的证据链，粉丝真是欲哭无泪啊！ 最后呢，我告诉他，五年之后才可以进行过户，才可以进行交易，帮粉丝解决了问题。在此我提醒大家，买房五小时一定要把手续看清楚，必须和原房东当面签字，当面去过户，你了解了吗？

现价商品房是一个大坑，你敢信吗？先别急着反驳啊，今天老吴在这里跟大家简单讲讲为什么是个大坑。首先呢，现价商品房 你买的时候，你感觉你是划算，感觉你是挣的，实则未必啊。我就举个很简单的例子吧，一百五十万的房子，你一百万买过来，你这里面有将近五十万的收益， 等你未来想拿去流通的时候，你要先交百分之五十的土地收益，也就是二十五万啊。同时呢，你还要 经历长达六七年左右不能流通的这个时间，因为正常到现在商品房他是每满五年，产 人证是没满五年是不能流通的啊，这一点首先要考虑好是否符合自己。其次还有其他的隐患，就是未来七八年后，这个房子想拿去流通的时候，市场的指导价或评估价 他是不是还会往上调？如果会上调，那意味着你将来交的税更多啊。那这个前提你是否有这个心理准备？还有一点，房价如果不涨反跌，指导价还继续往上调的情况下， 那这个妥妥的不是挣钱省钱，反而是越花越多，甚至于比商品房花的还多啊，有没有这样一种可能性啊，对于现在想买房的年 年轻人，尤其是买第一套的，那在这种前提下，一定要慎重考虑，三思后行啊。如果你不懂，遇到这方面专业的问题， 也可以问老吴，老吴在地产这个行业呢，做了十八九年啊，相对来说懂得会更多一些啊，就这样，拜拜。