房贷利率2025年会降到2.5吗

存量房贷利率下降终于落地了！怎么降？核实降？怎么操作？央行二十九号发布关于调整存量房贷利率的相关政策，接下来我就为您划划重点。 第一，房贷利率怎么降？目前我们的房贷利率合同约定为浮动利率的也就是两部分， lpr 和加点幅度这两部分。 此次调整针对的是后半部分，也就是加点幅度。那么根据新政，目前所有市高于 lpr 减三十 bp 的利率均要下调制，不低于 lpr 减三十 pp 的水平。 但这其中呢，也有特例，比如说北京、上海、深圳的二套房，目前呢，是存在利率下限的限制，并且他们的下限是高于 l p r 减三十 b p 的水平，因此呢，就调整到 下线水平就可以了。那么以一百万元二十五年期等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率目前是百分之四点四，因为目前的 lpr 是百分之三点八五， 那么按照 lpr 减三十 bp 来计算，将会下调至百分之三点五五，可以节约借款人利息支出，每年大概五千六百元。第二，什么时候降？十月三十一号之前，符合条件的全部房贷将会调整到位。 第三，哪些人的房贷在调整之列呢？首先，调整对象既包括存量的首套房贷，也包括其他的存量房贷。其次呢，不但浮动利率的存量房贷可以调整，固定利率的存量房贷可以先转化为 lpr 加点型， 之后再做调整。最后，十一月一号之后，借款人还可以与银行重新约定加点幅度和重定价周期，从而建立一个常态化、市场化的调整机制。 第四，怎么操作？央行是鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道来一键式操作办理。 也就是说，十月三十一号之前，您可能会收到银行发来的短信，告诉您您的贷款利率是如何调整，那么银行也会默认不回复短信的借款人就会同意批量下调了。

存量房利率下调，断供房是主要的因素之一。前两天，银行明确提出存量房贷款利率 要下调五十个基点。截至今年六月底，我国的存量房贷款规模是三十七点八万亿，下调零点五个百分点，就意味着银行一年的利息收入将减少一千八百九十亿。降息力度如此之大， 让很多人感叹，银行这次可真是大发善心啊！降利率的事，大家呼喊了好几年， 银行都并未采取相关措施，怎么这次突然就下调存量房贷款利率了呢？不知道大家是否发现，最近媒体频繁报道银行拒收断供房的新闻，有人断供半年，银行不仅不查封，还拎着局 登门，让他每月只还四分之一就行了，还有人拒不还款，银行就说可以免息还本，还多还少是心意。更离谱的是，有人表示自己失业了，一分钱都还不起的时候， 银行竟然给他安排了一份工资四千八百元的保安工作，让他边打工边还债。总之就是一句话， 千万不能断供了。要不是看过之前银行是咋催债的，大家伙都快被这温情一幕感动了。要知道，过去谁敢断供，不仅房子会直接被拿走，法拍上百万的首付款 和数十万的月供概不退回，而且要是还不够还你微信、支付宝里的钱，甚至退休后的养老金都会被直接划走，大伙 天喊地也没用。可现在银行为啥不搞那一套了呢？最主要的原因，法拍房卖不出去了。数据显示，今年一季度，全国法拍房数量高达六十多万套，挂牌量比去年同期增长约百分之一百九十二，而成交率却还不到百分之 十四。这些数字意味着什么呢？这意味着，仅仅三个月，中国就有六十万户家庭选择断供，而银行收走他们的房子后，却成了一堆拍不出去的钢筋混凝土。 按照这个断工率，每年银行都会有价值数千亿元的优质贷款成为坏账，优质资产变得不值钱，不良贷款率不断升高，信用评级面临下调。这一连串的风险，无疑是一颗随时都会爆炸的地雷，你说 银行能不担心吗？而更让银行恐惧的是，随着房价的持续下跌，越来越多老百姓已经不再将房子作为保住自己身份的救命稻草了。 过去查封拍卖那套威慑啊，失效了！面对广大民意，下调存量房贷款利率，让老百姓少赔点钱，已经是银行能拿出来的最后的自保手段。 事实上，不只是房子，在这轮经济结构调整中，百姓对于价值资产的认知都在发生着巨大变化。 房子是这样，在银行眼中，拥有和房子一样期望值和信赖度的茅台酒也是这样。比如在房价下跌时，茅台股价、零售价也刚刚经历了一波双杀， 前阵子散飞茅台都跌到了两千二百块一瓶。直到这两天，各种利好放出，茅台等名酒公司的股价才有所回升，但酒的价格却没有什么变化。这些大家认可了十几年的优质资产， 为什么都遭受冷遇了？主要是大家都意识到，与其说房子、茅台酒是增值保值的资产，倒不如说他们是上个经济周期内 价格被过度高估，房地产离开土地财政就没了。金融属性就是一个用来吃饭睡觉的场所，成本一目了然。 而茅台抛开奢侈品属性，酒本身的成本也一目了然。当越来越多的人不再需要这个奢侈品来撑面子时，他还能值三 三千多块钱一瓶吗？前阵子，茅台股价、零售价双杀的同时，多家媒体报道了中国继茅台之后的第二家酱香保密酒企碧春酒， 销量却同比去年猛增了百分之二百。为什么茅台下跌时，媒体会联想到这家酒企呢？主要是因为碧春历史上拿到了能决定茅台口感的核心品种，传承清晰， 已经正式被国家认定为继茅台之后的第二家酱香保密酒企，但卖的价格 却比一些贴牌酒还低，与当下的消费心理可以说是不谋而合。众所周知，茅台菌种被前茅台功勋董事长季克良认为是茅台核心科技，碧春又是怎么拿到的呢？上个世纪六十年代， 中国一穷二白，茅台被总理列为了战略物资，并指示其大力扩产。可茅台扩产后却发现味道不对，原因是当时他自己也没搞明白，是什么微生物决定了他的口感。于是，清宫曳步就派出了中国白酒工业奠基人熊子树， 带领上百位微生物专家来到贵州展开研究，帮助茅台。最终历经三年上万次试验，终于从茅台酒曲中提取到了十六株能决定其口感的核心品种。而碧春酒厂的前身郭家湾酒厂， 是熊子叔当时选定的实验车间，老酿酒师们几乎全程参与了试验。一九八四年，他们采用和茅台相同的菌种、相同的传统毛细酿 造工艺，做到了几乎跟茅台酒一样的口感和品质。因为品质过硬，碧春先后被颁发过贵州老字号称号、贵州名牌产品、贵州著名商标等多项荣誉大奖。最近又被邀请 参与制定中国酱香型白酒国家标准，正式成为了酱酒圈的国家队成员之一。有人会问，碧春，既然拥有茅台菌种，又是唯二的保密酒企，为啥价格还这么便宜呢？因为碧春 没有茅台出口，创汇国宴用酒这样的红色故事，也就没有结合营销宣传带来的金融属性，因此只能定在让绝大多数老百姓都能买得起的价格。当年刚出来的时候，因为价格实惠，卖的不比茅台差。当 当时贵州报纸曾用万人空巷抢碧春做过专项报道，可也正因为利润空间不大，没有盈余做广告营销，近些年一直默默无闻。这几年搭上 电商兴起的金玉，碧春通过把和茅台相同菌种、中国唯二酱香保密酒企生产的酒，卖的却比某些杂牌酒都便宜，一举成为酒友们的心头好，成了酱酒市场的销售黑马。去年 三次被媒体报道，老百姓断供房，是不再将生活的希望寄托在昂贵的混凝土上。同样，现在碧春比很多高端白酒销量都好，也是因为酒友们不再觉得溢价高的酒能给自己的生活带来多大的加成。 然能用贴牌酒的价格，就喝到和茅台相同品种、相同传统毛艺酿造的工艺，甚至连原料都是相同。贵州红英子高粱的好酱酒，何乐而不为呢？ 不管是银行对断供房主的屈服，还是碧春酒的崛起，无一不再告诉大家，新的经济周期已经到来了， 很多过去被认为理所应当的高溢价现象，正在被老百姓狠狠的说不。面对消费者的价值回归，每家公司都该好好想想要如何穿越新的周期了。