蛇口产业园reits什么时候上市

九只瑞子基金下周一开始发售了，估计刚出来会比较火，一天内可能会抢完。最近有朋友问我，瑞子基金能买吗？ 其实瑞词就是不动产投资信托基金，这代表啥呢？可以理解为分红稳定的租赁资产。大白话来讲，比如说某个城市要盖产业园或者是物流基地，有一部分是政府投，有一部分是企业投，那么我们普通人可以打心出钱， 所收的租金、管理费、停车费、瑞驰机芯每年会分给我们，等于是我们出钱来干公共事业，流动性差，但是这些产业可能是经营比较稳定的，我们从中来获取收益。投资呢，收益率不会很高，参与的价值其实也并不是很高， 但是如果你长期作为资产配置的一部分，其实也是不错的。如果你不想买这类基金，也可以选择投资债券或者是固收加基金，也也是可以获得长远的稳健收益的。首批瑞斯基金肯定刚开始发，质地会好一些， 可能会有一些溢价。瑞斯的收益主要来源是分红不动产类的瑞斯，例如仓储类或者是园区类的瑞斯。二零二一年现金分红率预计是在百分之四点一到百分之四点七四之间， 而一些高速公路或者是特许经营权的一些 raise 相对会比较高一些，在百分之六点一九到百分之十二点四之间。这个分红率并不是固定的，可能会根据情况而变化。 其实我感觉瑞兹他是可以作为一个我们长期资产配置的工具，如果想要购买的话，可以建议大家选择战略配售比比较高的，这些可能是机构比较看好的项目。 那有什么购买途径呢？其实主要有两种，第一种就是你可以在券商的 app 来认购，需要先做好业务办理，签署一个基础设施风险的揭示书，然后通过认购场内份额，具体你怎么操作，你也可以问一下客服。 另外还有一种方法呢，就是场外认购和普通买的方式是一样的，也就是你可以通过基金公司的网站或者软件，或者是银行或者是基金的代销平台来购买。场外认购的最低门槛是在一百块到一千块之间。最后跟大家科普一个小知 是可可能有朋友要要问了，瑞斯基金的封闭期也太长了，动辄要二十年，其实不用太担心，所有的产品份额都是没有锁定期的，如果场外份额的持有人可以把基金的份额转托管，就可以到场内卖出了。

二零二一年六月二十一日，博士招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金上市， 项目位于深圳市南山区蛇口网股产业园，标地资产为万荣大厦和万海大厦基础设施公布瑞子为广大投资者提供了除股票、债券之外的第三类资产， 以运营产生的现金流为基础，为投资者提供稳定的现金分红收益，同时兼顾投资人对资产保值增值的需求。 基础设施公布瑞斯是资产 ipo 的过程，那我们在筛选基础设施资产的过程中呢？对资产的合规性和现金流的稳定性是非常看重的。基础设施资产高效稳定的运营是公布瑞斯具有投资 吸引力的基础啊，也是投资者十分看重的一点。

火爆发售首批九支公路瑞子一日告庆五月三十一日，博士招商、蛇口产业人瑞、平安广交投、广河高速、瑞士等九支公路基础设施为此集体发售。 据悉，首批公务瑞斯均实现一日告庆，将启动比例配售，最高配售比例或不足百分之三。普罗斯高级副总裁杨敏介绍，投资基础设施瑞斯一方面可以获得稳定的分红，另一方面，投资人还可以获得资产增值及二级市场价格增值等潜在收益。

哎，丹丹，今年第一个瑞士基金在四月七号要发行哦，你知道吗，去年的同类十一个基金，平均收益高达百分之三十一哦， 真的是话中的蒙娜丽莎，古首中的 mox nice 瑞斯基。什么是瑞斯基啊，怎么会有那么高的声音呢？ 瑞士基因，全名叫做不动产投资信托基金，主要投资于商业地产、工业园区、公路公寓等，收到的租金、路费都是收益的一部分哦， 听起来长得像包租婆呀，妈的呀，包租婆，你跟你妈个头啊。是有点像，但是除了租金，购买的不动产增值了也是收益的一部分哦，做包租婆 还是挺稳的，但是怎么会有百分之三十一的收益吗？骗子，骗我的钱。你说的对， 这一类基金平均收益一年也就百分之五左右，这不是因为交易的原因吗，毕竟稀缺，把一块钱的东西炒到一块二一块五都是很正常的哦。啊，真香，这听起来还是不错的嘛。哎，还是跟股票基金也没什么关系的。 哎，作为资产配置应该可以搞点。所谓资产配置，就是不把鸡蛋放在同一个篮子里，对吧？简简单单，非同一杯自己。

六月十五日晚间，首批瑞子产品分别于沪深两市交易所发布了上市公告、交易书，这标志着国内公募瑞子产品试点工作即将正式落地。我们本期就主要讲一讲瑞子基金上市的小知识，只要从以下四个方面来讲解 上市时间的安排方面，九支基金都将在六月二十一日正式上市。大家如果想要交易，首先需要有一个证券账户，而且是必须要有的基金的场地交易只有通过证券账户才能完成。 基金上市以后就可以直接输入基金的代码，然后点买入或者卖出就可以了。瑞此基金的代码号段，上海和深圳的是不一样的，上海的是五零八零零零到五零八零九九，深圳的是一八零一零一 到一八零九九九。目前交易软件已经都有瑞词基金的专门窗口，大家也可以通过行情窗口选择对应的基金交易。 交易制度方面，主要来看一下进价交易方面的制度，因为进价交易是普通投资者买卖的主要方式，这里重点看一下涨跌幅限制，基金上市第一天的涨跌幅限制是百分之三十， 从第二个交易日开始，涨跌幅限制就是百分之十了。其他方面的交易规则和普通 a 股的交易是一样的，具体的可以看图中表格， 如果是大宗交易，需要以交易所相关规定为准。基金上市交易以后，同样有一些需要注意的问题，我们这里列举了三点供大家参考。 第一，权限开通方面，普通投资者第一次买入基础设施瑞兹基金钱需要开通权限，一般在 app 上就能操作，具体步骤问券商即可。第二， 场外份额退出方面，场外认购的瑞子基金需要将转托管到厂内才能卖出，具体转托管步骤问券商即可。这里注意下，基金场外转场内基金份额并不是马上就能转到证券账户卖出的，需要两个交易日到账， 这期间基金场内交易的禁止可能会有一定的波动，短期交易需要控制好风险。第三，融资融券方面，在交易所上市的非限售公墓，瑞子份额可以作为融资融券业务的可充抵保证金、证券及担保物，但具体情况仍然需要以证券交易所 和券商公布的信息为准。最后送给大家一句科恩的名言，始终遵守你自己的投资计划的规则，这将加强良好的自我控制。感谢大家的观看，我们下期再见！

张老师首批上市的九个公墓 ways 这段时间表现怎么样？从二零二一年六月二十一号正式交易到现在几个月，九个位置表现总体是相当不错，有的位置已经涨了百分之二十以上了。 有的人说了，张老师爱上以上不多吗？我觉得这个心态是有问题的，在我眼里几个月如果能长百分之五到十都相当不错的。况且睿智这个产品啊，某种角度来说也是这样设计的， 他是根据每年的分红及这个资产上升来定价。而且我相信这个睿智产品出来呢，因为它具有房地产和股票双重性质，也就填补了我们国家一部 投资机构和投资人的这个需求。但是我不是说叫你马上去买啊，我就说这个产品是作为资产配置的一类。另外我想强调一点呢，也非常非常重要，就是他是受政府政策鼓励的，但凡受政策鼓励的东西，总体是可以的。我举个例子说，六 二十一号到现在，房地产开发公司股票跌了多少啊？跌了百分之十几、二十几、三十几的都很多吧。但是呢，人家是涨了百分之十或者十几，一个跌了百分之十几，二十一个是涨了百分之十几。从这个两个来看，所以大家一定要注意 政策鼓励。从有的人说中国的股市是政策死亡。呃，你别说这个，这句话是有一定相当道理的。

瑞兹第一天在二级市场上交易就是一片的爆红啊，你是不是也想马上冲进去呢？我个人的观点还是谨慎，先以观望为主，不要 不要急于参与投资，瑞士作为一个新的投资基金品种啊，刚刚在我国发行，像投资人啊，投资环境啊，都不是很成熟，任何新鲜事物啊，都会有一定的炒作可能，波动可能会持续的放大，炒作之后啊，仍然有回调或者跌破发行价的可能，到时候再购买呢，性价比会更高。在这里啊，我提示几个隐藏的风险， 第一点，瑞士最重要的就是信息的披露，目前还处于探索阶段，再加上瑞士的禁止，每半年才披露一次，由于禁止长期被披露啊，交易价格波动也是有可能增加。第二， 瑞士的封闭期比较长，二十到九十九年不等，加上不保证收益，上市还有折价的风险。尽管瑞士的底层资产啊，是基础设施建设项目，有收益稳健的特点， 但是瑞奇呢，由于封闭期有点长啊，收益仍然有波动的风险。第三点，发行时的热闹并不等于交易价格的热闹，就像刚才我说的啊，时间成本这么高，有折价交易的风险，不要从过去的热闹来判断未来的走势。瑞士手性暴涨，很多财经门户网站都进行了报道，火 包成不可想而知啊。但是不要盲目的因为过热的情绪就冲进去了，投资还是要谨慎的，毕竟啊，情绪炒作过后，很有可能一地鸡毛。关注我人机讲财经，好懂又耐听。

六月二十一日，首批九支基础设施公墓 royits 正式上市交易，上市首日运行平稳，九支基金全部收红。蛇口产源以百分之十四点七二升幅零涨。九支公墓 rrits 合计成交十八点六亿元，中金普洛斯仓储物流 rvit 以三点零五亿元举手。 业内人士表示，一般封闭式产品上市后由于流动性得到了释放，上市首日折价发行可能更符合历史上封闭产品的发行规律。但 目前九支公墓而 ips 却统统实现议价，有分析认为，前期可能有部分资金有炒新意识。从封闭型股机、封闭型债机经验来看，由于流动性弱，产品 信息不对称，缺少折一价纠纷机制，这些产品普遍出现了折价交易，因而不能以打辛苦的态度看待公墓 lvits 上市。对于公墓 ronits 二级市场的交易价格，要理性看待。市场专家表示，公墓 lvits 的风险收益特性，契合鉴于风 业务型和风险偏好型之间的投资者配置要求，为既不满足银行理财的收益水平，想要获得相对高些收益，为不想承担像股票一样的波动性和高风险的投资群体提供了良好的资产配置机会。 综合机构研报观点来看，华泰和广发对 lvits 短期均值看多，中长期则偏向于收敛和翻话，而中信箭头和国信的观点则相对更为乐观。

老于，六月二十一日，九支基础设施瑞词就要正式上市了。是的，公务前我发布了两期视频，第一期让你理解到底什么是基础设施基金。第二期具体给你讲了中国即将发行的九支基础设施基金，还 给了具体的行动建议。听到建议去申购的同学请打个六六六，让我看到现在公墓已经结束。老于在第二期视频说过狼多肉少，结果大家看看，实际配售率最 最少的是首钢率能只有百分之一点七六，这创造了中国历史配售率的最低记录，相当于你买十万块，最终只能成交一千七百六十块， 是你想买十万块的，最终真正能卖给你一万块也就不错了。是的，配售率太低了，即使是配售率最多的东吴松原也才百分之十二点三，好玩，有钱不收，给他十万块， 快，最后给你退回来九万八千两百四十块，你参与了吗？老于，当然，我的所有理财知识分享都是自己亲身实践的，所以一定会参与。我 买了这三支，一共买了十万块，最后只成交了五千五百八十块，真牛，有钱人家也不卖给你，这说明了什么？ 说明供不应求，狼多肉少吧。其实这九支基础设施基金对外发售的份额原本就不多，我在前两期讲过，这里有个运营占比，人家自有资金就占了百分之六七十，根本 本不把大头让出来。可是老于，红头文件规定，运营方自己持有超过百分之二十即可，可是运营方怎么自己都赚这么多呢？第一，说明他们有信心，能赚钱的东西当然都想自己留多点。第二，基础设施最烧钱的往往是 前三年，三年以后进入稳定期就开始慢慢有现金流收入了，而这次国家发行的九支全部都在稳定期，每年都有现金流收入。 说白了就是人家现在不缺你这点钱。那为什么他们还要发布瑞兹呢？自己赚钱不是更好吗？这久之还真不是因为缺钱来融资的，他们来只是为了打个样说， 说白了他们是在做贡献，毕竟这是同类基金在中国的首次发行，接下来肯定还有大规模基础设施基金到来，如果他们要能打好，就给这个市场起了个好头。你 要知道这个市场做起来意义非凡，现在地方政府举债太高，融资渠道还少，如果能发展起来，就相当于给地方政府和资金方建立了直接桥梁，省去了中间商，就大大降低了融资成本。老于再问你几个上市以后的具体问题，上市第一天 有涨停限制吗？有，第一天上涨或者下跌，最高限制在百分之三十以内，其他时间涨跌停和股票一样。百分之十上市第一天会不会跌破发行价？我个人观点不会，主要有两个原因。第一，看持有者都是谁，百 百分之六七十是运营方自有资金，他们在三年之内是不能买卖的，这是硬性规定。我们在之前的视频讲过，还有百分之十到二十是机构，他们拿一大笔现金才争取到的份额，也不会随便就清仓出厂，只 有百分之十左右是散户。一方面他们也不愿意卖，毕竟等了这么多天，拿了那么多现金才换来的这点份额。而且你要注意，因为配售率低，他们都是清仓持有，就算涨停百分之三十其实也赚不了几个钱。所以他们大部分人的心态应该和我一样，就是先观望一段时间再说。最后就算所有散户 卖掉，也就只占百分之十，机构和其他散户瞬间可以收走，所以还是跌不下去。第二，当你买下一支基础设施基金，实际上是买了未来每年稳定的现金流分红和地皮的增值空间，这是这九至二零二一年和二零二二年两年的预计分红，不低吧。 注意，这个预计分红是根据过去的分红数据，根据合理的调研报告给出的，都是通过审核部门严格审核的，而且还是硬性规定他们必须把百分之九十以上的收益拿出来分红在，而且每年至少分红一次。 多种年度分红加上这种硬性规定，还不错吧，这比现在的债券要划算在在，而且还有国家背书。老于这里的所有权和特许经营权有什么区别呢？好问题，细心的同学可能已经发现，特许经营的分红整体比所有权要高。对呀， 那是为什么呢？所有权的收益有三个，一、基础设施基金本身的价格涨跌。二、每年的现金分红。三、到期以后地皮的升值空间，而 特殊经营就只有前两个，不包括第三点，所以他每年分红必须给高一点，以此来弥补没有地皮升值的缺陷。下个问题，第一天会涨停吗？有可能，当然这是我个人观点，纯凭瞎猜，因为这是第一次，没 有任何历史可以参考。散户在上市第一天可以买入吗？还是那句话，只要不中仓，问题就不大。培养一个好习惯，算算你有多少可支配现金购买任何单一资产，最多不能超过百分之十。 如果有同学打算购买哪一支合适呢？还是我们一直强调的，建议别单独买一支，九支礼至少三支最好，所有权和特许经营权都能匹配到平均分散购买。 同学们，你对瑞兹还有什么疑问吗？或者你有什么独特的见解，欢迎分享或者和老于直接沟通。下周一，我们 一起见证历史吧！预祝各位同学和我自己好运，同学们，希望你今天又成长了一点点，我们下期再见，关注我，做一名终身成长者！

既今年五月底首批九只公墓 reits 发行成功后，时隔半年，第二批公墓 reits 产品也将于十一月二十九日集， 明日正式迎来首发。资料显示，第二批公布 rts 产品分别是华夏越秀高速 rvit 幺八零二零二 sc 以及建信中关村产业园 rvit 五零八零九九 yes h。 从询价结果来看，两家 rts 往下配售火热，申购金额分别达到了一百九十七点七亿元和三百三十九点八亿元。从首批九支 rts 产品来看，三只产业园类产品涨幅较大。 上海证券预计，建信中关村产业园 ovit 表现将用于收费公路类 rvits。 从产品来看，华夏越秀高速 rvit 的机 处设施项目是汉校高速，由汉校高速公路主线路和机场北连接线组成，也是福音高速 g 七零的重要组成部分，同时联通京港澳高速 g 四和沪蓉高速 g 四二是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场， 其盈利模式是以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主。有业内人士分析表示，高速公路作为重要的基础设施，具有稳定收益的特性，高速公路资产属于特取经营权类资产， 受市场环境、宏观经济和产业政策并影响相对较低，也被视为公布 vits 底层资产里面的优质选择。公告显示，剔除无效报价后，华夏越秀高速 vit 网下投资者有 四十加管理，配售对象九十五个，报价区间为六点五一二元每份，到期四百九十九元每份，你认购数量总和为二十七点八四，一份未出，是往下发售份额数量的四十四点一九倍。下一期我们来讲讲第二批第二 g rights。

今天呢，和大家谈一谈目前中国瑞斯的现状和发展趋势。从二零二一年六月中国发行低支瑞斯开始，到二零二三年五月三十一日这两年时间，已上市或者已通过教所审核的公墓基础设置瑞斯共有二十九支。 我国目前呢，已经发行的瑞斯都属于公墓基础设施瑞斯。根据不同类型的底层资产，可以分为六大类， 产业园区瑞斯九只，仓储物流设施瑞斯三只，高速公路瑞斯八只，生态环保瑞斯两只，清洁能源瑞斯三只和保障性租赁住房瑞斯四只。 中国目前的瑞斯总市值接近人民币一千亿元，感觉规模不小，但相比之下， 美国的瑞斯市场已经达一点二七万亿美元。就是新加坡的瑞斯市场呢，总市值规模也达到了七百四十亿美元，香港瑞斯市场规模小一些也有两百亿美元。 所以啊，中国内地的瑞斯市场只能说呢，尚处于起步阶段，未来仍具有巨大的发展空间。下面呢，我就来简单谈一谈未来我们国家公务基础瑞斯的几个发展趋势。 一、二零二三年二月二三六号文件呢，将消费基础设施纳入公墓基础设施瑞斯的底层资产范围，支持百货商场、购物中心、农贸市场及社区商业项目。发行公墓基础设施瑞斯， 标志着呢，我国的公穆瑞斯进入了一个崭新的阶段，这将为商业不动产中占比最大 一类资产开辟了新的权益类的退出渠道，有助于商业地产开发商降杠杆，获得权益类的融资，并有助于实现商业不动产的价值发现和存量风险释放。 第二，吸引更多元化的原始权益人，将促进公母基础设施瑞思的市场的健康发展。 已发行的公母基础瑞斯呢，由二十四只原始权益人为国与企业而来自国家发革委和中国证监会的表态支持，能进一步的增强非国资背景的原始权益人以优质的资产参与公母基础设施瑞斯的积极性。 而更多元化的原始权人呢，势必将推进公墓基础设施瑞斯市场的健康发展。第三，公墓基础设施瑞斯与不动产私募基金共同构成 完整的底层资产投资闭环。不动产私募投资基金丰富了普罗瑞斯的投资主体，满足了市场中不同风险偏好的投资主体和资金的投资需求， 并同公母技术设施瑞斯一起，逐步构建成以公母技术设施瑞斯为核心的完整的不动产投资壁画。 总结来看，对于物业所有者来说，瑞斯呢，是一种有效的盘活存量资产、 改善自产负债表的融资方式。对于投资者而言，瑞斯让没有足够实力的一般投资人也能以较低的门槛参与不动产市场，获得不动产的市场交易租金与增值所带来的收益，同时市场流通性的优于不动产，这应该是以后 房地产新的发展阶段，普通人呢，参与不动产投资的最佳方式。我是徐伟伟，在扩大会客厅和大家聊聊房子，聊聊思想阔太柔性定制高端房产柔性定制开创者。

今天聊聊关于基础设施公布瑞词的七个注意点。一、封闭期此次发行的公布瑞词都是封闭式基金，封闭期从二十年到九十九年不等，所以啊，场外认购了之后，就要至少等二十年才能够赎回。 如果也想参与，但不想等那么久的话，唯一的办法就是等发行结束后，在场内券商平台进行买楼卖出交易。二、折议价上市之后，这九直瑞斯可能叫发行价，会出现不同程度的折价和溢价，折价也就是场内价格低于资产价值，溢价就是场内价格高于资产价值，这一点要注意。三、 定价方面，此次发行的公布瑞兹不是传统意义上的公务基金，所以发行的净值不是一元，而是要根据发行人和保健机构进行询价之后才能定价。从目前的询价区间来看，最低的两元每份，最高的有十四元每份。四、净值方面，注意了，这次 的公布瑞兹并不像普通基金那样每天公布径值，而是每半年才公布一次估值，也就是说，在中间一百八十天的时间里，大家只能凭感觉去猜测是不是很意外。当然，既报半年报，年报披露的收入、利润信息还是可以定期公开的。五、上市交易方面，瑞兹基金的交易实施价格涨跌幅限制， 上市首日涨跌幅限制为百分之三十，非上市首日涨跌幅限制为百分之十，所以上市首日的波动性会非常大，这一点要注意。六、投资门槛方面，公布类似头像的标的都是有具体的不动产项目，所以对于没有资产证券化相关经验的投资者几乎很难判断， 不排除天灾人祸，比如地震、台风导致的资产受损，间接对基金布置产生了影响。所以说，虽然参与的门槛低，但是投资的门槛却不低。七、流动性方面，从海外已经发行的日期项目来看，场内交 瑞的瑞斯流动性比股票要差很多。从二零零六年到二零一六年美国上市，瑞斯的日均换手率仅为百分之零点七到百分之零点八，所以初步推测，未来公瑞斯在二级市场的流动性可能会差强人意。 当然，具体怎么样，还是要看上市之后的表现。最后，关于基础设施公布瑞词的更详细解读，可以看我前两期的视频，这条视频对你有用的话，记得收藏转发哦！