如何看待本轮楼市政策调整

家人们呐，楼市王炸来了呀，这亿万房奴盼星星盼月亮，恨不得天天给银行打电话，催着下调的这个存量房贷利率。哎，现在调整来了，九月二十九号的晚上，感觉这央妈是加班加点发了个公告啊，明确了接下来存量房贷降低的幅度，以及各银行调整的时间表。 那之前很多人问说，什么是存量房贷啊？简单来讲呢，就是各位房主手里面还没还清的房贷。而下调存量房贷利率呢，就是给这部分还没还完的买房贷款呢，把利息给降下来， 减轻大家还贷的压力。这两年国内都知道一直在降息啊，如果今年你贷款买房，利息差不多呢，是在三点几算比较低了，可前两年买房的人呢，很多都是利息五点几的时候贷的款呢，这一对比，这心态就有点崩了。 现在央妈怎么说呀，对存量房贷啊，甭管你是一套房还是几套房，利息是固定的还是 lpr 浮动的，只要你现在的房贷利率啊，比 lpr 减三十个基点来的高，哎，都能调整到最低 lpr 减三十个基点的水平，是不是听着有点 绕啊？咱们举个例子你就明白了，国内最新的 lpr 利率呢，是百分之三点八五，减三十个基点呢，就是百分之三点五五。比如说我同事小明，早两年买房贷款的时候，他要付的利息是百分之四点四，这可比三点五五高多了。而调整之后呢，他以后还房贷啊，就可以按照百分之三点五五的利息来还， 这人当场在办公室可以给自己加鸡腿了。那当然了，小明激动的问我，人在上海，是不是也可以这么算呐？哈哈哈，那就得看情况了，因为有些城市，比如说北京、上海、深圳比较特殊，这些地方啊，有规定自己的房贷利率的下限的。哎，那就得按照当地的下限来走， 比如说上海二套房的话，当地规定利率的最低下限是百分之三点八。哎，那你就只能按照三点八来啊。小明的鸡腿啊，看来得换成鹌鹑腿了。那问题又来了，这么一降，能省多少钱呢？比如说你贷款一百万，贷二十五年，等额本息利率从之前的百分之四点四啊，调整到之后的百分之三点五五，那么算下来的话，你每年大概能省下五千六，你别说加鸡腿了，这周边自驾游都没什么压力啊。 那问题又来了，什么时候开始执行落地啊？央妈的说法是，倡议商业银行在今年的十月三十一号之前统一完成批量调整，而四大行呢，也已经带头表示说十月十二号就会发布具体的调整的细则。所以说，接下来这几天的假期啊，各位就不必打爆银行电话了，大家该吃吃，该喝喝，也给银行一点准备的时间， 而这还没完呢。以前，比如说你房贷利率，如果选择的是浮动利率，也就是 lpr 加个加点吧，最短呢，是一年一调整。那比如说你跟银行商量每年的一月一号调整自己的房贷利率，可结果到二月份， lpr 降了，那这跟你就没关系了，你只能等到下一年的一月一号才能调整。这感觉是什么呢？ 像别人吃肉，你只能干瞪眼，可现在遇到这种情况，你可以直接找银行去协商，把 lpr 的定价周期去改一改，比如说可以半年一条，一个季度一条，甚至一个月一条都可以商量。那另外，类似于像什么首套房二套房都统一调整首付比例等等之类的更灵活的操作，这次亚妈还提了不少，凡人都在这， 各位可以仔细看。总之啊，对于房奴来说啊，多少可以松绑一点了。而对于银行来说呢，那肯定是要多让点出来。那这次批量调整完之后，预计银行的利息收入啊，可能会减少一千五百亿左右。看上去虽然有点吓人啊，但是银行本身家大业大，国内前十大市值的企业啊，一半都是银行，能力越大，不是责任越大吗？该出险时就得出险。而另外一方面呢， 你看啊，给背着房贷的大家伙松了绑，选择提前还房贷的人呐，可能也会减少，那从这个角度来讲，对银行反而不是坏事。反正不管怎么说啊，大家房贷的担子轻了，才能让生活的质量呢更好一点，你吃顿沙县以后都敢炸弹了，而且还差两个。