怎么算出自己的房贷利率

你每个月是不是都在还着月供，却不知道月供是怎么计算的？如果你知道了月供是怎么计算的，那你就会知道什么时候结清贷款是最划算的，最省利息的。今天我就给你算一下等额本金的计算方式是怎么计算的，大家注意听，如果你贷款是一百万， 贷款年限呢是三十年，利息呢是四点九， 那么我们用等额本金的方式去计算这个月供，是这么计算的。呃，先算本金，每个月的本金应该换多少呢？就是一百万除以三十年， 如果算到月的话，就是三十年乘以个十二个月，就是三百六十个月。一百万除以三百六十个月，每个月的你的本金呢是 是两千七百七十八元，这是你每个月要还的本金。利息的话是一百万乘以百分之四点九， 这是每年的利息，因为四点九嘛，是年利率嘛。呃，每年的利息的话是四万九千元，如果是到月的话，就是除以十二个月， 所以十二个月每个月的利息的话是四千零八十三元，这是你每个月的利息。 那么本金两千七百七十八，加上你的利息四千零八十三元，就是你第一个月的月供。第一个月的月供呢是六千八百六十一元，这是你第一个月的。第二个月的话就是你 一百万减去你第一个月所还掉的本金是两千七百七十八元的本金，然后你第二个月剩余的本金呢，就是九十九万七千二百二十二元的本金， 这个九十九万七千二百二十二元的本金呢，再乘以个百分之四点九， 就是你剩余的每年的利息，然后再除以十二个月， 那么第二个月的利息呢？就是四千零七十二元，那用本金两千七百七十八，加上第二个月的利息四千零七十二元，就是六千八百五十元的月供，这是第二个月， 那么第三个月，第四个月就按照这么计算就可以了。那么一年之后呢，你如果要结清贷款的话，那你就算我一共给银行还了多少的本金，那么就用两千七百七十八乘以个十二，就是你一年所还的本金，那就还掉了 三万三千三百三十六元的本金，三万多的本金用一百万减三万多，就是九十六万六千六百六十四，你还剩这些一次性给银行结清就可以了，那么我们第一年如果结清了贷款的话，就是我们可以省掉六十九万的利息，这样算你能够听明白吗？

房贷利率我的已经确定可以降到四点二了啊，但是具体会降多少钱利息我也不知道，后来上网查了一个计算公式，我们一起拿出计算器来算一下，大家先点赞收藏，看不懂就多看几遍， 到时候评论区告诉我你降了多少钱利息。房贷利率的计算公式是，本金乘以利率再除以十二，这就是你每月需要还的利息。以我的贷款利率来算，我今年九月份的利率是五点一八， 月供是八千零二十二，其中每月归还的利息是六千零三十五块钱，归还本金是一千九百八十六。如果降到四点二的话，就是用剩余的未还本金一百三十九万六千，乘以 百分之四点二，也就是乘以零点零四二，等于五万八千六百三十二，这个是年利息啊，所以我们要除以 十二等于四千八百八十六，这样算下来，我每个月的利息可以减一千一百五十块钱，也就是我的月供会降到六千八百七十二喽。 要是我没有算错的话，那简直是太爽了，一个月省一千多块钱还不香，减轻了不少的还款压力嘞。你要知道，我买房的时候的利率是五点六三嘞， 当时的月供是八千四百零九，降到现在的六千八百七十二，总共降了一千五百三十七块钱，你也赶快去算一下你可以降多少吧！

九月二十九日晚，央行连夜发布了存量房贷利率调整的基本原则，各大银行也相继发布公告，最早呢，于十月十二日发布执行的细则。本次存量房贷利率调整的原则呢，有三大关键点。 第一点是商业银行将在十月三十一号之前进行一次批量的调整，这次调整呢，属于一刀切的性质，将存量房贷利率一次性强调至 新发放的这个贷款零租金，当年全国新发放的这个房贷利率的平均水平大概是百分之三点四五，这个城市委对 可以以当地银行公布的细则为准。这次调整，购房人不需要和银行去做协商，而就在线上一键完成操作。第二点是十一月一日起，如果你对批量调整后的利率仍然不满意， 入行人呢，可以贷款银行贷此与协商去调整贷款的幅度。换言之啊，如果说你是一个优质借款人，可以与银行协商一个底薪 水平更优惠的利率，而且呢，这种一对一的协商会成为一种常态化的机制，你可以随时买的话，你沟通。第三点呢，我们可以去重新协商定律定价的这个周期了，当前我们的房贷利率的纯定价周期是一年一次， 每次 lpr 调降之后，我们的房贷利率总是要等到平均假日才能够跟进调整。那后续啊，购房人也可以与银行去协商， 比如说，我们可以按季度来扫这个房贷利率，来及早的去享受这个降息的好处啊。综合上述三点变化呢，十月三十一号呢，会成为一个关键点，在此之前的话，将统一进行批量调整， 在此之后呢，满足条件的借款人可以按照一定的原则与银行自主协商，通过新发放贷款置换或者协商变更存款的方式来降低我们的存在房贷利率。下面我们再简单做一个小测算，如果说你有一百万的房贷，二十年期等额本期的还款，假如你现在的利率是百分之四十 三十一号，之前批量的房价是百分之四点四五，那你每个月可以少还大概是二百八十六块钱，每年可以少还三千四百三十块钱，也是一笔不小的钱啊。总之，此次存量房贷利率的这个调整给王红，根本上能解决存量房贷利率与新发放贷款利率的这个合理问题。

哈喽，大家好，这几天评论有点多啊，有的粉丝不知道怎么看自己的房贷利率啊啊，在这里出个视频啊，教你们怎么看自己的房贷利率，欢迎点赞收藏啊，以以后你就可以教别人了啊。 首先确定好自己的房贷银行是哪个银行，点开手机银行 app， 我的是广发银行的，点开广发银行 app 登录进去，然后点我的贷款，然后再点贷款详情， 然后你就可以看到你的房贷利率到底是多少了，然后你还可以看到你贷款银行跟你对接的经理是谁，然后还有他他的电话， 有什么事都可以打电话给他啊。好了，关于怎么查自己的房贷利率就是这么简单啊，你学到了吗？

家人们呐，楼市王炸来了呀，这亿万房奴盼星星盼月亮，恨不得天天给银行打电话，催着下调的这个存量房贷利率。哎，现在调整来了，九月二十九号的晚上，感觉这央妈是加班加点发了个公告啊，明确了接下来存量房贷降低的幅度，以及各银行调整的时间表。 那之前很多人问说，什么是存量房贷啊？简单来讲呢，就是各位房主手里面还没还清的房贷。而下调存量房贷利率呢，就是给这部分还没还完的买房贷款呢，把利息给降下来， 减轻大家还贷的压力。这两年国内都知道一直在降息啊，如果今年你贷款买房，利息差不多呢，是在三点几算比较低了，可前两年买房的人呢，很多都是利息五点几的时候贷的款呢，这一对比，这心态就有点崩了。 现在央妈怎么说呀，对存量房贷啊，甭管你是一套房还是几套房，利息是固定的还是 lpr 浮动的，只要你现在的房贷利率啊，比 lpr 减三十个基点来的高，哎，都能调整到最低 lpr 减三十个基点的水平，是不是听着有点 绕啊？咱们举个例子你就明白了，国内最新的 lpr 利率呢，是百分之三点八五，减三十个基点呢，就是百分之三点五五。比如说我同事小明，早两年买房贷款的时候，他要付的利息是百分之四点四，这可比三点五五高多了。而调整之后呢，他以后还房贷啊，就可以按照百分之三点五五的利息来还， 这人当场在办公室可以给自己加鸡腿了。那当然了，小明激动的问我，人在上海，是不是也可以这么算呐？哈哈哈，那就得看情况了，因为有些城市，比如说北京、上海、深圳比较特殊，这些地方啊，有规定自己的房贷利率的下限的。哎，那就得按照当地的下限来走， 比如说上海二套房的话，当地规定利率的最低下限是百分之三点八。哎，那你就只能按照三点八来啊。小明的鸡腿啊，看来得换成鹌鹑腿了。那问题又来了，这么一降，能省多少钱呢？比如说你贷款一百万，贷二十五年，等额本息利率从之前的百分之四点四啊，调整到之后的百分之三点五五，那么算下来的话，你每年大概能省下五千六，你别说加鸡腿了，这周边自驾游都没什么压力啊。 那问题又来了，什么时候开始执行落地啊？央妈的说法是，倡议商业银行在今年的十月三十一号之前统一完成批量调整，而四大行呢，也已经带头表示说十月十二号就会发布具体的调整的细则。所以说，接下来这几天的假期啊，各位就不必打爆银行电话了，大家该吃吃，该喝喝，也给银行一点准备的时间， 而这还没完呢。以前，比如说你房贷利率，如果选择的是浮动利率，也就是 lpr 加个加点吧，最短呢，是一年一调整。那比如说你跟银行商量每年的一月一号调整自己的房贷利率，可结果到二月份， lpr 降了，那这跟你就没关系了，你只能等到下一年的一月一号才能调整。这感觉是什么呢？ 像别人吃肉，你只能干瞪眼，可现在遇到这种情况，你可以直接找银行去协商，把 lpr 的定价周期去改一改，比如说可以半年一条，一个季度一条，甚至一个月一条都可以商量。那另外，类似于像什么首套房二套房都统一调整首付比例等等之类的更灵活的操作，这次亚妈还提了不少，凡人都在这， 各位可以仔细看。总之啊，对于房奴来说啊，多少可以松绑一点了。而对于银行来说呢，那肯定是要多让点出来。那这次批量调整完之后，预计银行的利息收入啊，可能会减少一千五百亿左右。看上去虽然有点吓人啊，但是银行本身家大业大，国内前十大市值的企业啊，一半都是银行，能力越大，不是责任越大吗？该出险时就得出险。而另外一方面呢， 你看啊，给背着房贷的大家伙松了绑，选择提前还房贷的人呐，可能也会减少，那从这个角度来讲，对银行反而不是坏事。反正不管怎么说啊，大家房贷的担子轻了，才能让生活的质量呢更好一点，你吃顿沙县以后都敢炸弹了，而且还差两个。