海教园融创中央学府哪一年开盘

大家好，我是翔哥。融创中央学府小区是由高新恒润职业开发，位于高新区创业东路和纯治学校一路之隔，总占地二百亩左右，总户数三千户，车位四千个，容积率三，绿化率百分之三十五，面积九十九平 到一百七十平，七个户型，楼间距二十五到八十米左右，采光还是不错的，自持一级物业。小区一八年开盘，二一年六月开始陆续交房。从小区内部基础设施来说还是不错的，包括儿童游乐设施， 进门刷卡、人脸识别、人车分流，小区环境还干净整洁，看着比较舒适，毕竟也是新小区。小区目前二手房价格一点一到一点二左右，在整个高新区 板块热度也是持续排名靠前，在整个咸阳小区也是略胜一筹，从未知户型价格，包括小区的基础配套设施，在高新乃至整个咸阳都是首屈一指的，你们觉得呢？

大家好，我是海椒园石老板，今天咱们来到了海椒园融创中央学府，这个小区主要是以高层和叠拼别墅为主，大家可以看一下周边的一个环境，在我的左右两侧，平时很大的一个水系 小区，一共分为五期开发，一期在二零一四年交房，二三四期在二零一六年交房，五期是二零一八年交房。咱们今天带大家看一套五期最新的一套房源，性价比超高， 走起，今天咱们看的这套房性价比非常高，房本是一百六十一个平方，进来看一下，这是入户的一个玄关， 看看咱们的超大客厅，客厅的开间四米八，这是餐厅的位置，客厅加上餐厅总共在五十个平方， 这是十一个平方的一个厨房，装修非常豪华，来镜头可以看一下啊，整个屋里全都是做的中央空调， 这边是一个客卫带窗户明卫。这南向的一个次卧十五个平方的一个次卧， 这北向的一个卧室十个平方，装修都非常不错。看看咱们的主人房， 主人房非常豪华啊，主人房开间达到了三米八，整个主人房的面积在二十二个平方，这个位置还有 一个衣帽间，里边还带一个卫生间，非常的不错吧。此套房的售价仅需要二百四十八个 w， 如果还想关注海鲜园其他房源，请点个关注，让你买房路上不迷路！

新南海河教园区、融创中心区府和人横滨河湾怎么选？如果你在海河教园看房，请看完视频。海河教园区有特殊的书包，在环城四区中读书一致，近期市内六区的书包状况频出，所以这段时间海河教员不管西房还是二手房的看房量争夺， 关注度也有明显的提升。目前二手房花手率最高的就是融创中央学府和人恒滨河湾了，这两个小区也是海河教研最早开发的，诸位在天津从业七年的房产人给大家分析一下这两个小区的情况。首先，融创中央学府共分五期开发建设， 共八十多栋楼，产品类别是高层和别墅，面积七十四到二百五十一平米，交房时间是二零一三年到二零一八年。小区内人车分流，小区的绿化还是不错的，小区内有一片人工湖，有篮球场、儿童游乐设施等，物业管理比较负责，即小 刷卡，小区内设置监控等。但由于小区的年限较长，关系设施比较陈旧，有强逼脱落的现象。二十五号楼南向有个观音庙，历史比较悠久，没法去，所以会一直存在。还有就是停车问题， 由于小区进出车路比较窄，单车道还是双向的，所以上下班会堵车，道路两旁或有车位，但停车还是收费的。大小区的户型设计比较多，推荐两个适合刚需的客户的户型。 八十八平米的两居室，房型方正，双向朝南，卧室带有飘窗。九十八平米的三室，南北通透，全面户型。整体看，融创的户型还是比较不错的。 二、人，恒滨河湾人恒滨河湾呢，分为三期，共二十六栋楼，由高层和小高层组成，十六到三十二层到顶，面积七十八到二百一十一平米。交房呢，二 二零一八年到二零一九年，人车分流，小区楼间距也比较大，小区内有喷泉，小区整体的绿化也不错，小区内的设施也比融创新，毕竟房龄新。人横的物业品质口碑比较好。人横是西门进东门出都是单向的大纹路，只能入南汇路出 现在早晚高峰，达文路也能出，因为南汇路出去就是天天大道，早晚高峰很堵。人横户型种类多样，推荐两个我比较喜欢的户型，八十九点九两室全民户型，动静分离。一百二十五平米三室，南北通透，全民户型， 餐厅客厅相连，无浪费面积。人行不分户型，带有连廊，在售的房都是带装修的，人行是精装交付的。但这两个小区的周边无大型商场，主要以小区外沿街底商为主，分布一 一些小超市、面馆等。整体分析一下，融创的高层户型好一些，人恒的房龄新一些，小区环境好一些。我询问了好多业主，关于这两个小区上下班堵车的问题，怎么说的都有，但在我这就不做过多的评论， 这两个小区比较适合预算不多的人群。总结一下，单从这两个小区做选择，我会选择人横碑和湾， 但重等面积，融创房价确实要占优势，是不是很纠结，要是你，您会选择哪？如果你正在开房，不知道怎么选，请深度连接我吧，一个从业七年的房产人，为你解决买房路上的问题。

老铁们，今啊又来海椒园了，我现在所在的位置是海椒园的融创中央学府，这个项目是二零一六年左右交房，当时的价格在八千块钱左右， 因为小区交房啊比较早，现在周围的配套啊都非常的完善，而且小区的环境呢，也非常的哇塞， 现在一百四十万左右就能上车，能买到一个八十九平米左右的两居室。如果您的孩子着急来海教学转学上学，而且手头的预算呢，又不是特别的充裕， 那么融创中央学府和他旁边的仁恒滨河湾这两个项目就值得您重点去考虑一下。

大家好，老桥海教园视频讲解第五站，融创中央学府。融创中央学府这个小区呢，是海教园最早的一个小区，他在整个海教园的最东侧，跟仁恒滨河湾以及雅居乐雅业整个组成了海教园的这个高层板块。高层板块的人口密度比较大啊，住户也非常多，人气非常的足。 在小区的西侧呢，就是他在学校的志文路校区。呃，这个校区呢是一到三年级在这上四到九呢，还是需要到最早的那个张辉路小区， 离小区的距离大概不到六公里啊啊，一般的都是同班的几个孩子一起拼一辆车或者包一辆车，常年的就能接受。这小区呢，离地铁，地铁一号线的东路站就在他东侧，大概 两公里左右的这么一个距离啊，整个装修府呢分为两个院，一个是西区的东区啊，然后西区这边整个 靠东侧，这一路全都是底商啊，然后呢，像东区那边的整个东侧，北侧，西侧三面环绕的全部都是底商。整个市区商业非常的完善啊，日常咱们比如说买菜啊，购物啊，包括餐饮啊，生活购物上的一些需求都能够满足。 然后外部环境大概这个样子，咱们进小区里边去看看 整个中央区府，这个小区啊体量非常大，分为东西两个院。西区呢交房比较早，二零一一年左右是一期， 东西这边呢是二到五期，然后是二零一三年到二零一七年陆续交付的。整个小区呢，一共八十四栋楼，七千七百多户，其中呢有三十三栋是别墅，都在临河的前三排物业费三块四，后边呢五十 一栋是高层，都是从十六到三十二层到顶这样的产品，然后物业费呢是两块三，整个小区所有的房子全部都是直通地铺的，这家车位的售价大概在十到十二万之间，小区总体的绿化率也非常高，百分之四十五， 整个别墅区呢，附加面积非常的多，上叠房本是一百六到二百一之间，附加的面积呢，有阁楼之内的挑空，北上的小院，以及 一部分地下室。下叠呢，大概的房本面积在一百八十七到二百五十二之间，附加部分呢有室内的挑风， 南北向的小院，边户还有侧院。然后呢地下室也非常的大，整个跟自己室内的使用面积几乎是相同的垂直投影面积，而且挑高大概在五米多，能打两层，整个把所有附加面积都搭建 好，实际大小的使用面积可能会比房管面积翻将近一分啊，整个非常的爽啊，用起来非常的好。但是呢就是别墅区的房子相对比较稀缺，挂牌出售的非常少，一直处于客多房少的地区状态。 像装修府这种呢，很多一楼在小院里边自己都做了简单搭建啊，你看有像搭建的这种阳光房，然后呢也有在小院里做这种凉亭的，地面整个固化，甚至有的在院子里挖出一个这个养鱼池啊，假山啊什么的啊，整个小院还是非常好用， 高层片区的户型啊，相对比较多，我按从小到的顺序啊，两尺，三尺，四尺这样给大家都留在屏幕上，如果你想查看的话，截图啊，目前在售的房源呢，一共二百 四十二套，成交的均价大家可以参考一万六到一万七之间这个水准。呃，所有的高层百分之八十基本都是两梯四户的，有小部分呢是两梯三和两梯两户的。 我现在的位置呢，就是小区中心的一个下沉式中央水域花园，到了夏天呢，这里灌上水之后，然后这家绿植都已经发芽了或者绿叶了，整个景观是非常的好，特别有层次感。 那这些呢，就是整个庄学府目前的现状了。呃，这个小区呢，总体来讲体量大，商业成熟，比较宜居，它的主要成交客群 以刚需干改的这种八十到一百二十平的小户型为主，另外呢，再辅以周边以及河西外域的这种纯改善的客群来买这边的大平层或者是呃，叠屏别墅啊，主要 就是以这这些客群构成的。这个小区的主要成员啊，总结一下小区的三个优势和三个历史优势方面呢，虽然是高层社区，但是因为他的楼间距大，所以他的绿化以及他的这个呃社区的配套设施非常的丰富啊，实际上这一点体验感是比洋房社区还要好的。 嗯，第二点呢，就是这个小区，呃，相对比较成熟，周边的商业啊，入住的也非常多，小区的居民入住率也高，所以说呢，生活方面非常方便。第三点呢就是这是海淀园唯一一个所有的一楼都有小院的这个小区 啊，三个烈士啊，首先是小区门口的路比较窄啊，然后交通比较容易拥堵。第二呢，就是都是高层，呃，容积率相对比较高，肯定舒适度没有洋房那边好。第三点呢就是，呃，一到三 面积离得比较近，但四到九离得相对就比较远了，这样来接送孩子这块可能会麻烦一些。综上所述呢，就是今天给大家看的这个融创中央学府这个小区，如果你想进一步了解，想过来看看房的话，欢迎点我头像私信我关注老乡说房，今天买房不迷茫！

海教园新房加二手共计十八个楼盘，从北到南依次分别为路径人恒、融创、雅悦、华宇、鲁能、中海人恒、文、朗府、玉冰府、鲁能人恒、景瑞、旭辉、龙 湖、未来月、荆轲和龙湖。如果到这里买房，这个视频一定要看完。从规划讲，海钓园分为高直、高窖和高岩三个区域。今天咱们先讲高植园，高植园是规划最早、建设最早、成熟最早。这个区域距离国展和地铁一号 号线最近的楼盘以二手高层为主。海钓园标杆项目人恒滨河湾全部精装。海钓园销冠项目融创中央薛府有高层和别墅，虽为二手，但是 风韵犹在。卖家最便宜的雅悦与南开学校智文路校区只有一墙之隔，年级的娃娃们都在这里就读。海钓园门户洋房项目路径 赞成，目前只有尾盘在售。距离海教园南开学校本部汇录校区最近，二至九年级所有的娃娃们都在这个校区上学，如果咱们的小孩从一年级开始上学，建议从这买下期来讲高校园。

今日测评，津南海椒园第一个小区，融创中央学府，这个盘呀，妥妥的海椒园门槛，中央学府和富力又一城几乎同时开售，两个楼盘开盘价基本差不多，但是啊，当时很多人不认可海椒园这个新概念，很多人啊，最后选择了复利，与暴富失之交臂，开盘价六七千，如今啊，这个市场 融创一万五，福利一万一，高峰的时候融创两万，福利一万四，高峰时候卖房的一手业主真是吃饱了。学府分为东西区，西区呢是一起，比东区早三五年交付，相对独立。如今的园林绿化呀，有点跟不上了，东区兴一些物业的维护也更好一些，人车分流，八十四栋楼， 四千八百零九户，六千个地下车位，全部楼栋直通地库，且均有赠送面积。据说呀，是当时为了跟富力抢客户最大的楼间距两百米，高层物业费两块三，高层一楼带院别墅呀，三块四。项目呢，采用新古典建筑风格，采用干挂石和 彩石的搭配，使楼体更显高端，水系和园林设计相结合，彰显法式园林的尊贵大气。学区啊，大家都知道是南开中小学，九年一贯制，随着越来越多的小学，随着越来越多的小区交付，学府的价格直降神坛，最终和对面的仁恒成为了海河教员的门槛。项目东西区中间有个观音庙，介意的不要买。 这边的车位比较紧张，入住率全海天文最高。地下车位月租四百到五百，一个月买的话八到十万一个，马路边经常会有滴滴哥哥会来贴条。目前呀，两室总价一百三十万起，三室一百五十万起， 推荐买这边的大平层，价格很高，四百多万够买一个别墅了。总结一下，物业可以，配套可以，户型可以，价格可以，停车难，入住率高，早晚高峰电梯占地严重，小区出入口较度，距离小学高年级以及中学较远，接送不便，考虑学区预算不高的可以考虑。

哎，来，那咱们先从区位上了解一下这个中央学府，这是整个海椒园的板块图容上，中央学府呢，在靠板块北侧的这么一个位置，在这块 啊，是一个高层加叠拼的产品，他旁边呢是人横滨河湾和这个雅雅洁乐雅悦 啊，他离这个天津大道比较近，这条就是天津大道。然后呢，地铁一号线啊，离咱们小区大概也就在一公里左右的那么一个距离啊，他离地铁一号线这边相对近一些 啊，那下面呢，咱看一下这个小区的这个分布图啊，我这个基本算是实景的分布图啊，它分东西两个院，这是西院，也就是一期一期呢，是二零一三年交的房。嗯，前三排是别墅，后边都是高层啊，二期二期到五期呢，在东院， 以这个四个门画十字，分二期、三期、四期、五期，他是这么划分的。嗯，前三排呢，一样全都是别墅，后边呢全部都是高层。那像一期这边呢，他这个，呃，有两块大的绿地，一个在这个位置啊，别墅后面一点这个位置， 然后另外一个在高层中间的这一块，那在这个位置呢，还设置了一个儿童游乐场啊，这个图呢，不是特别详细啊，他主要是一些标志，一些面积、户型什么的，就不给大大家展开说了。那在嗯，东院，也就是二到五期这个院，他的配套相对多一些。首先呢，他贯穿东西门， 有一条大型的下沉式中央水区花园，嗯，这个水区花园非常大啊，那个咱们之前看的这个美图里边也有这个的照片啊，夏天 的景观非常不错啊。然后呢，在嗯，二期的中间这个位置啊，有一块绿地，他做的是儿童游乐场啊，有这个滑梯啊，什么沙沙包啊，沙堡啊啊等等一些儿童游乐设施。 那在往四期这边呢，中间有一块，呃，这个空地呢，做的是这个小区的太原子以及呢是这个篮球场 啊，菜园子是小区业主从物业这边可以申请，应该是然后有小块地可以自己种点花花草草或者说一些蔬菜等等啊，还是挺有意思的，但是没多大啊，那 那中央景观带呢，中间是有一个这个阁楼，嗯，这个这叫什么凉亭，然后呢有流动的几个水系花花坛，然后旁边也有这个大型的这个 绿植的这么一个景观啊，这地面呢都是铺热的这种木材石材这样的啊，布置的还是非常棒的啊。然后，呃再往前面三排就是别墅区了啊，大致就是这么一个这个布局的构成 那呃整个小区呢八十四栋楼，其中呢三十七栋是叠拼别墅啊，就在前面这三排， 那这个叠平别墅呢？他呃最小的大概在一百六十五平米，最大的呢下叠边户在二百五十二平米， 全部呢上叠有阁楼加地下室，下叠呢有小院加地下室，哎，还是非常棒的啊，这个虽然是叠频，但是在海椒园的别墅里，他一个是面积相对大，二一个赠送面积多，三一个有小院啊，正经的小院你可以固化，可以这个进行一些 简单的。这个搭建什么的还是挺好的啊，那四十七栋高层里边呢，他分十六层到顶，一直到三十二层到顶的都有，那面积区间呢？在七十平到二百三十二平米之间，最大的二百三十二平米的四室啊，那主力在售的户型呢？两室是，呃，八十八平米的 啊，就是最小的是七十四加四，一直到八十八平米，这都是两室。那三室呢？嗯，最小的是九十二加六六平米赠送，再加一直到这个最大的是九十二，一百九十二平米的三室， 三个全是阳面的楼王位置的三室啊，然后四室呢？最小的是一七这边的一百二十五加十五的户型，嗯，有相当于有一间本身是个三室，然后有一间赠送就是四室。那最大的就是二百三十二平米，也是同样是楼王位置的这么一个户 啊。小区的这个户型分布呢，大致就是这样啊，整个小区呢，当时也都是毛坯交房。相对来说呢，中央学府跟人行比起来呢，呃，绿植更茂盛一些，然后生活气息更浓郁一些 啊。然后呢，呃，相对来讲啊，他的中中大面积的户型成交量会多一些啊，比如说在一百一，一百二这样的面积段，是人行这边的有点断层的面积段 啊，他是一百一三十一位，一百二十三十两位边户的。那在大的呢，像二百二幺幺的幺九二的二三二的这种大户型就是 居住舒适度会比较好的这种，那像别墅呢，更是一个海椒园的，嗯，拔尖的产品了。嗯，所以说呢，融创这个小区啊，这个，呃，客群 这个覆盖面非常的广啊，总价呢，从一百，最小的一百三四十，一百三四十万能下来的小粮食，到最大的，嗯，大概有过成交记录的一千万出头的这种最大的嫁接边户的叠拼别墅 啊都有。那就是如果呢？您对这个小区感兴趣可以私信我啊，关注老桥收房，济南买房不迷茫！